幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[4093: マンション検討中さん]

今までみたいに上がることもないかな？とは思ってますが価格が下がる要素ってないですよね…。
物価もどんどん上がっていますし、新築の件数が減ることは考えられるかなとも…。個人的には今欲しいので今が買い時かなと。
まぁ正直先のことは誰にもわかりませんよね。

[4094: 匿名さん]

なんだろうな。人間観察！？頭が可哀想な人の？

[4095: マンション検討中さん]

>>4093 マンション検討中さん
建築基準法に準拠した3Dプリンター製の平屋が500万で来年発売になる予定みたいですが、今後のマンション価値はどうなっていくのか心配ではありますね。それにしても技術革新のスピードは早いですね。

[4096: 匿名さん]

>>4095 マンション検討中さん
なかなか興味深いですが、仮設住宅用途とかになるように思いますね。

[4097: 匿名さん]

>>4090 検討板ユーザーさん
今だオリンピックの事言う人がいますが新型コロナで世界的な規制緩和が行われることなんて誰が予想できましたか前借した分はいつかツケを払わないといけないんですよ。

[4098: マンション検討中さん]

>>4097 匿名さん

今後のマンション価格の事は誰も分からないからこそ、早めに住宅ローン組んで、残債を減らしていくって決断ができるかどうか、その非常に簡単な試算シュミレーションといい物件を選べる選球眼を持ってる人がここ10年でマンション買って成功してるんですよ。

今も残債の減るスピード以上に、価値が下がらない物件買えばいいだけ。これは頭の良さだから、買えないのは仕方ないよ。
そもそも、マンション買うって頭がある程度いい人たちの選択肢だからねぇ。

[4099: 匿名さん]

>>4098 マンション検討中さん
私も10年前にマンションを買って暴騰の恩恵にあずかってますが
得しようなんて考えはまったくなくオリンピック後は価格が落ちると思ってましたよ
ほんとに頭が良い人たちはグーグルやテスラ、アップルの株買ってます。

[4100: 匿名さん]

頭の良さとか言ってしまうと荒れそうですが。。。笑
ある程度の年収無いとマンション買うのキツいのは確か。
ここのボリュームゾーンである5000万円の部屋は35年ローンで、ローン返済、管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税などで19-22万円、毎月かかってくる。
手取り50万円だと4人家族だとしんどい。60万円でも子供が高校、大学の年代になると、相当キツい。
住宅ローンのターゲットである30-40歳の人で、年収7-800かつ、伸び代ありで将来1200くらいまで期待できる層でギリギリかな、って感じ。
コレを世帯年収でペアローンは怖すぎる。1馬力ならまだいけるかも。ここは保育園世代の共働きはキツい立地なので。

まぁざっくりしたモデルケースの試算なので、例外はいくらでもあると思いますけど、ボリュームゾーンはこんな感じでしょう。

[4101: マンション検討中さん]

>>4100 匿名さん
トータル金融資産、頭金(贈与)にもよるので年収だけで語っても意味無し

[4102: 匿名さん]

まぁレスは1回しかしないけど、試算はモデルケースで例外はあるって書いてるんだから、こういうのは勘弁して欲しいね。
今どき頭金入れる発想とか面白いですね。

[4103: 匿名さん]

頭金を数%いれれば金利を優遇してもらえるケースが多いので私なら入れますけどね。
金利が上がるのはほぼ確実なので固定35年組むと思います。

[4104: マンション検討中さん]

>>4100 匿名さん

ボリュームゾーンはそのくらいでしょうなー
保育園は本当厳しいですね。。

[4105: 匿名さん]

こういうコメントなら価値ありますよね。
私だったら、ですけど、優遇金利がたかだか0.1とか0.2%くらいならフルローンを選ぶかな。
自己資金の期待利回りを3-4%くらいで考えているので、なるべく手元に残したいですね。
このへんは人それぞれ好きにすればと思います。
変動金利、固定金利も、保険分が金利に盛り込まれると考えて、支払い金額を確定させたい人は固定金利で良いのでは。
私は残債を早く減らしたいので、変動金利で組む予定です。
人それぞれでしょうね。

[4106: マンション検討中さん]

私は頭金入れるとかいらないとか、固定とか変動とかは個人の感覚なのでいいのかなと思いますが、賃貸と購入なら、絶対購入の方がいいよ。
法人持ってて、税金対策で賃貸なら納得ですが、サラリーマンであれば、与信使って買わないのは有り得ない。

私自身、不動産賃貸業やってるから、賃貸してる人がどれだけ損してるかよく分かる。
他人のために働いてるようなものだよ。
まぁ今の時代はいい物件相当減ってるから、買うのもそれなりに目利きが必要だけど、定年後に少ない年金で一生賃貸はキツいでしょ。

[4107: マンション検討中さん]

言うことはわかりますけど、転勤族には持ち家キツいんですよねー。行く先々で買うわけにもいかないし。
それで私は購入が遅れました。
20代で買えてればなー。

[4108: 匿名さん]

お金の面の損得で言えばそうなんだろうけど
賃貸の場合、病気や仕事を首になった場合家を引き払えばいいから環境変化のリスクに強いというメリットがあります

[4109: マンション検討中さん]

>>4102 匿名さん
まあレスは1回しかしないけど早口での返信ありがとうございますw
顔真っ赤になってるのが容易に想像できますw

[4110: マンション検討中さん]

日曜日は荒れる傾向あり

[4111: 匿名]

>>4109 マンション検討中さん

ここは、マンションを購入する人の検討板ですからね。
賃貸勧める人はなんでここにいるの？って話ですよね。
今の時代、変動金利、フルローンで突っ張る人の背中を押したいですね。

[4112: マンション検討中さん]

>>4108 匿名さん

いやー、だからすぐに売却しても残債を上回る物件変える選球眼が必要なんだよ。
結局、すぐに売却できてプラスになれば、転勤、病気、リストラの全てに対応できる。
しかも年々残債が減っていくから、リスクは更に軽減する。
これを理解してる人がいい物件買えてるし、資産を作れてる。

けど、これは年収があって、ちゃんと試算ができて、選球眼がないとできない。しかも頭金も必要。
マンション買うってのは誰でもできることではないよ。

[4113: 検討板ユーザーさん]

上の方のコメントで書いてあった、買えなかった人が残ってるからネガの吹き溜まりになるって意見、味わい深いな。まさにそうなってる！笑

[4114: 匿名さん]

>>4112 マンション検討中さん

ほぼ全て同意するんですが、頭金はなんで必要なんですか？ローンが引けない？
投資ローンは全く知識無いので。
手元に残した方がいろんな非常事態に対応できると思うのですが。

[4115: マンション検討中さん]

>>4114 匿名さん
間違えました。頭金ではなく手付金です。
ここは減額できるけど、晴海フラッグは絶対できない。600万くらいは必要になる。
あと、最近は修繕金一括払いで、初期費用も高くなったね。
若い人が資産を作るチャンスがかなり失われつつある。
幕張ベイパークは一次取得層に取っては、マンションすごろくできる物件なんだけどね。

[4116: 匿名さん]

>>4115 マンション検討中さん

なるほど。了解です。ありがとうございます。
手付け金は必要ですね。
さすがに現金で1000万円くらいは貯金が無いと、この物件には手が出ないでしょうね。
手付け払って、手元に500万円無いとか怖いな。

[4117: 口コミ知りたいさん]

この物件には手が出ないってまるで高い物件みたいな言い方ですね。
都内どころか千葉内でも高くないのに。

[4118: マンション検討中さん]

>>4117 口コミ知りたいさん

4113さんのコメントが味わい深い。

[4119: マンション検討中さん]

金土日の申し込みおわってどんな感じなんですかね？自分はもう少し狭めの部屋狙いなのでこの後参戦ですが気になります笑

[4120: 匿名さん]

>>4111 匿名さん
マンション買わない人を全否定している人がいたので反論しただけですよ
私はミッドを検討していますが賃貸には賃貸のメリットがあるってことを伝えただけです。

[4121: マンション検討中さん]

>>4117 口コミ知りたいさん

え～。ここ激安じゃないですか！誰が高いって言ってるんですか？
ここを高いとか言ってたらどこも買えませんよ？

[4122: 匿名さん]

>>4115 マンション検討中さん
すごろくできますかね？
すごろく目的ならもっと適したところもありそうですけど。

自分は環境が気に入ったので、資産価値はあまり気にせず申し込みますけど。

[4123: マンション検討中さん]

>>4122 匿名さん

もっと適したところはありますね。
ただ、子供がいると転校できないとかで、同じ学区内ですごろくできるのは有難いですね。
取れる幅は少ないですけどね。人気間取り選べば、そこそこの資産は作れそうな印象です。

私自身は今回タワマン3つ目なので、そこそこ取れればいいかなという感覚でおります。

[4124: 匿名さん]

北西角高層階、南西角高層階、北東角、これらは即転でもトントン、5年も経てば余裕で利益が出そう。
今の市況が続けばですが。

[4125: マンション検討中さん]

トランクルーム付いてる階の海側は倍率付いていた部屋が多いし当たり前ですが二期でもその傾向なのでそう言う部屋はすごろく可能かもしれませんね

[4126: 匿名さん]

>4107
転勤族には持ち家キツいという意見は理解できます。
ただ東京(または首都圏)勤務の間に持ち家を買って、その後地方や海外転勤になったら単身赴任、もしくは持ち家は賃貸に出して社宅や借上社宅に住むというサラリーマンは多いかと。(一流企業だと社宅もけっこう豪華だったりします)

[4127: マンション検討中さん]

まぁそれはそうなんですが、転勤族が多い会社は社宅制度もけっこう立派だったりして、格安の家賃で都心に住めたりするんですよねー。
社宅の家賃と住宅ローン/管理費/修繕積立金なんかを比べると、社宅がオトクすぎて住宅購入に踏み切れませんでした。
結果論ではありますが、社宅優遇を蹴ってでも若い頃に都心マンション買っておけば、と思うこともあります。
このあたりはこの物件の個別の議論とは離れますので、レスはこれくらいにしておきますね。

[4128: マンション検討中さん]

エクセレントザ・タワーとここどっちがいいのだろうか。

[4129: 匿名さん]

>>4128 マンション検討中さん
両方とも良いマンションだと思うが、エクセレントザタワーとここは街のキャラクターが全く違うのでどちらがいいかはその人の特性や考え方次第だと思います。
恐らくここを購入検討するような人たちは、海浜幕張の雰囲気が気に入っている人たちなので千葉駅周辺のような繁華街に住むということには特段価値を見出していないのではないかと推測します。

[4130: 通りすがり2]

>>4128 マンション検討中さん

エクセレントは坪単価も高いようだし免震ではなく制震なのが気になります　タワマンなのに

[4131: 匿名さん]

エクセレントの内廊下は羨ましいな。

[4132: 匿名さん]

>>4131 匿名さん
ミッドの価格帯なら内廊下にしても採算取れてると思うだけに頑張ってほしかった

[4133: マンション検討中さん]

皆さんの意見ありがとうございます。
湾岸の雰囲気が好きなら幕張ですかね。
千葉駅は駅ナカはいいですが周りが汚いのが少し気になります。
子育て考えるとこっちなのかなぁ。
エクセレントは内廊下、天井高がいい。幕張は御影石の天板がいい。どっちも素敵なマンションで、安い。迷います。

[4134: マンション検討中さん]

>>4133 マンション検討中さん
先日千葉に行った際に、エクセレントザタワー建設地横の中央公園で音楽?ダンス?イベントをやっていて、周りに囲まれているせいかすごい音量で低音も響いている音楽が流れていて、ちょっと引いちゃいました。。若葉3丁目公園でもイベントはありますが、あそこまでではないだろうなと思っています。
雰囲気とか周辺環境も大事ですよね。

[4135: 匿名さん]

>>4133 マンション検討中さん
湾岸の雰囲気とはどういう雰囲気ですか？

[4136: 口コミ知りたいさん]

ここは中住戸でもリビングの窓が広いのがいい。
リビングに大きな窓付けられるのは外廊下ならではだと思います。
内廊下タワマンの中住戸だとだいたいE77みたいな間取りが多いですよね。

[4137: 匿名さん]

>>4136 口コミ知りたいさん
そうなんですか？内廊下だとリビングに大きな窓をつけにくい理由とかあるんですか

[4138: マンション検討中さん]

内廊下だと居室にするための採光とかで無理な間取りになりがち。行灯部屋を避けるため。
具体的に言うと、細長い部屋を並べたりするので、リビングも細長になりがち。
外廊下なら、廊下側も採光できるので、居室にできる。
で、無理なく横に広いリビングに出来る場合が多い。
横に広いリビングなら、大きい窓を付けられますね。

[4139: 匿名さん]

リビングの窓面が広すぎると家具のレイアウトが難しかったり、断熱で不利だったりするので、好き好きなところはあるよ。

[4140: 匿名さん]

>>4138 マンション検討中さん
なるほどです勉強になりました。ありがとうございます。