幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[4081: 匿名さん]

>>4078 マンション検討中さん
角部屋低層、DWではなくバルコニー付だとカーテン開けられるかも？？バルコニーの手摺、乳白色ガラスのところもあるようです。眺望は半減ですがプライバシーは守れるのでありかなと。

[4082: マンション検討中さん]

>>4081 匿名さん
確かにそうですね！手摺の色違うの忘れてました！
そう言う面では乳白色はありですね

[4083: 匿名さん]

低層角部屋は、レースカーテンを閉めている時間が多くなりそうですが、
採光が中住戸の廊下側部屋に比べて、格段に上です。

[4084: マンション検討中さん]

新築マンションが高騰している今、ここが完売したらどこ探せばいいのか、、

[4085: 匿名さん]

>>4083 匿名さん

角はあれだけ大きい窓一面あれば採光よさそうですよね！バルコニーあるようなら、直射日光はそれなりに防げるだろうし程よさそうです。中住戸よりグロスは張るけどやはり角はいいですね。

[4086: 匿名さん]

>>4078 マンション検討中さん
言葉足らずでしたがレースのカーテンを閉めっぱなしの意味でした。
全面採光は体感したけど最高でした。
実際すんでないので冬は寒くないのかだけは気になります。

[4087: 匿名さん]

>>4084 マンション検討中さん
あと2年待てばいいんじゃないですか
金利上げ、円安、人口減少と負の要素しかないですもん。

[4088: 匿名さん]

>>4087 匿名さん
円安は逆じゃない？

[4089: 検討板ユーザーさん]

>>4087 匿名さん

といいつつマンション価格は上がってきました。2年前に購入した人と、今購入する人の差は凄い差になっています。

[4090: 検討板ユーザーさん]

そうですね。オリンピック後の暴落論なんて懐かしいくらいです。諸物価も上昇しており、マンション価格自体の押し上げ要因も多い状況と思います。

[4091: 匿名さん]

この掲示板にもよく出現しますけど、なんだかんだ物件に文句ばっかり言ってる人はマンション買えずに、ますます高くなったマンションに相変わらず文句ばっかり言ってる。
さっさと買っちゃった人はもうこんな掲示板には2度と見にこない、って構図ですね。だからここにはネガさんばっかり吹き溜まる、と。

[4092: 匿名さん]

ネガばかりが吹き溜まるならわざわざネガに文句言いに来てるのはだれですか？もう購入したのなら見に来ないんじゃないですか

[4093: マンション検討中さん]

今までみたいに上がることもないかな？とは思ってますが価格が下がる要素ってないですよね…。
物価もどんどん上がっていますし、新築の件数が減ることは考えられるかなとも…。個人的には今欲しいので今が買い時かなと。
まぁ正直先のことは誰にもわかりませんよね。

[4094: 匿名さん]

なんだろうな。人間観察！？頭が可哀想な人の？

[4095: マンション検討中さん]

>>4093 マンション検討中さん
建築基準法に準拠した3Dプリンター製の平屋が500万で来年発売になる予定みたいですが、今後のマンション価値はどうなっていくのか心配ではありますね。それにしても技術革新のスピードは早いですね。

[4096: 匿名さん]

>>4095 マンション検討中さん
なかなか興味深いですが、仮設住宅用途とかになるように思いますね。

[4097: 匿名さん]

>>4090 検討板ユーザーさん
今だオリンピックの事言う人がいますが新型コロナで世界的な規制緩和が行われることなんて誰が予想できましたか前借した分はいつかツケを払わないといけないんですよ。

[4098: マンション検討中さん]

>>4097 匿名さん

今後のマンション価格の事は誰も分からないからこそ、早めに住宅ローン組んで、残債を減らしていくって決断ができるかどうか、その非常に簡単な試算シュミレーションといい物件を選べる選球眼を持ってる人がここ10年でマンション買って成功してるんですよ。

今も残債の減るスピード以上に、価値が下がらない物件買えばいいだけ。これは頭の良さだから、買えないのは仕方ないよ。
そもそも、マンション買うって頭がある程度いい人たちの選択肢だからねぇ。

[4099: 匿名さん]

>>4098 マンション検討中さん
私も10年前にマンションを買って暴騰の恩恵にあずかってますが
得しようなんて考えはまったくなくオリンピック後は価格が落ちると思ってましたよ
ほんとに頭が良い人たちはグーグルやテスラ、アップルの株買ってます。

[4100: 匿名さん]

頭の良さとか言ってしまうと荒れそうですが。。。笑
ある程度の年収無いとマンション買うのキツいのは確か。
ここのボリュームゾーンである5000万円の部屋は35年ローンで、ローン返済、管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税などで19-22万円、毎月かかってくる。
手取り50万円だと4人家族だとしんどい。60万円でも子供が高校、大学の年代になると、相当キツい。
住宅ローンのターゲットである30-40歳の人で、年収7-800かつ、伸び代ありで将来1200くらいまで期待できる層でギリギリかな、って感じ。
コレを世帯年収でペアローンは怖すぎる。1馬力ならまだいけるかも。ここは保育園世代の共働きはキツい立地なので。

まぁざっくりしたモデルケースの試算なので、例外はいくらでもあると思いますけど、ボリュームゾーンはこんな感じでしょう。