幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[4004: 匿名さん]

登録前は荒れますね。人気物件の証拠。

[4005: マンション検討中さん]

実は倍率下げたくて必至

[4006: マンション検討中さん]

保育園ってあんま空きないんでしたっけ

[4007: マンション検討中さん]

>>4006 マンション検討中さん
海浜幕張からベイパークの導線上は埋まりやすい傾向にありますが遠くまで行けば入れますよ。
クロスの一階は3歳未満44名待ちで絶望が漂いますけど、3歳以上は1人待ちなので年齢にもよります。

https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/documents/20220...

[4008: マンション検討中さん]

>>4007 マンション検討中さん

ありがとうございます

近くにあまりないんですね。。

[4009: マンション検討中さん]

>>4008 マンション検討中さん
ミッドの下に認可保育園が出来るかもと伺いましたが、クロスの下を見ているといわゆる指数満点＋加点要素がないと入れないのではと思います。

調整指数が割とエグいので当てはまらないときついんじゃないかなと思ってます。
https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/documents/senko...

[4010: マンション検討中さん]

>>4008 さん
日本語おかしかったです。
すいません。

そうなのです。
あまりなくて選択肢が少ないのです。
ですので指数によっては検見川方面の保育園を検討する必要があります。

続きは>>4009 という感じです。

[4011: マンション検討中さん]

>>4010 マンション検討中さん

ご丁寧に説明ありがとうございました。

[4012: マンション検討中さん]

北東角の低層階は今回は販売しないのでしょうか？
今モデルルーム行っても次期まで待たないといけない？

[4013: マンション検討中さん]

いやー、今回も倍率すごいですね！！
北東角も全部入ってますね。

[4014: 匿名さん]

毎回倍率報告してる人は関係者か何か？既に4回目の販売なのにどうやったら毎回教えてもらえるんだよ。

[4023: マンション検討中さん]

駐車場の登録のタイミングっていつになるのでしょうか。

[4024: マンション検討中さん]

>>4023 マンション検討中さん
引き渡しの4～5か月前に抽選のようです。
わたしは今は車持ってないのですが駐車場いらない場合はそのとき言ってもらえればいいと言われました。

[4026: スカイ住民のおばちゃん]

[No.4015～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4027: 匿名さん]

今回の販売は希望住戸が集中するかと思っていましたが、予想外でバラけているように感じました。

[4028: 名無しさん]

>>4027 匿名さん
北東角以外は、テベの価格設定と誘導が上手くいってますね。
まだ要望の段階なので、まだ変動していくと思いますが…

[4029: 匿名さん]

そうですね。

[4030: マンション掲示板さん]

ベイパークってなんでベイタウンみたいに借地権にしなかったんでしょう。
郊外の駅遠だと、子供が相続する頃には負動産になってる危険性ありますよね。

借地権マンションなら子供や孫の世代に迷惑なものを残してしまう心配もなかったと思うのですが。

[4031: 匿名さん]

借地権だと負動産にならないんですか？

[4032: 匿名さん]

>>4030 マンション掲示板さん
間違っていたらすみません。
ベイタウンは建設時にバブルで価格を抑える為に借地にしたのではと思います。
ベイタウンと同じ普通借では所有権の場合と相続の負担はあんまり変わらないのではないでしょうか？むしろ売却時はマイナスに働きます。
ローンが通りづらくなったり、地代を永久的に払わなければならないことを踏まえて所有権でよかったのではと考えています。

[4033: 検討板ユーザーさん]

>>4030 マンション掲示板さん

いろいろな考えがあるのですね。自分はミッド購入しましたが、借地権なら購入見合わせました。

[4034: 匿名さん]

免震ゴムの耐用年数が60~80年程度なので相続後は負動産になりそうな気がします。
土地の価値がほぼないので相続後まで考えるなら都心の駅近タワマンじゃないと厳しいんじゃないでしょうか。私は一世代逃げ切りするつもりです。

[4035: マンション検討中さん]

これに関しては一軒家でもなんでもいえてくるのではないでしょうか。
私も借地権なら買わないですね。

[4036: マンション検討中さん]

>>4034 匿名さん
一戸辺り2、3千万で建て替えられるなら、子供としては新しく買うより安いし良いとは思いますが、建て替え費用ってどれくらいかかるんでしょう？

[4037: 通りすがり2]

>>4034 匿名さん

免震ゴム耐久年数60～80年もあるのですかね　まあそのころはほとんどの方此の世にいないので気にするしつようなさそうですね

[4038: 匿名さん]

免震ゴムって交換できないの？

[4039: ご近所さん]

交換可能です。ちょっと前に免震ゴムの不正が事件になりましたが、勤務先の本社ビルのゴムはメーカー保証で適正品に交換されましたよ（もちろん建物を通常どおり使用中に）。経年後の交換費用がいくらかかるかは知りません。

[4040: マンション検討中さん]

再開発前から敢えて有明にタワマン買って大きく値上がりしました。

海浜幕張に関してはそこまで再開発の余地は残されてませんが、駅前開発や水族館、海辺のテラスカフェなどの可能性があるので、観光地化してくれないかなと期待してます。

江ノ島水族館までは行かなくても、水族館→アウトレット→幕張温泉→ホテルで食事で1泊2日は楽しめると思います。そうなると、人が滞留して、店舗が充実して、より明るい街に変貌する可能性はなくはないと思ってます。

これから人口減なので、憧れる都市になる事が資産価値を維持していくのに必要不可欠です。
海浜幕張は首都圏で数少ない海辺があるのでポテンシャルがあると思います。

[4041: 匿名さん]

ベイタウンに関しては「借地権(地主は千葉県)とすることにより民間の無計画な開発や廃墟化などを抑止する」みたいな趣旨だと聞いたことがあります。
もっとも1物件のみ所有権のマンションがありますが理由は知りません。どなたか知っていたら教えてください。

[4042: 匿名さん]

>>4041 匿名さん
ベイタウンが借地権なのは、結局のところはバブル崩壊で止むを得ずだった、みたいなことがどこかに書いてあった気がする。売り文句的には県が関与するためと言われてるけど。
そんな中で試しにセントラパークウエストだけ所有権付きにしてみたけど、結局高いからあんまり売れ行き良くなくて後続は全て借地にした、みたいなのじゃなかったかな？
時期的にまだ金利が高かったし、借地権の方がお得感強かった、とかなのかなあ。

[4043: 評判気になるさん]

水族館なんて集客できないのが目に見えてるのに作らないでしょ。

[4044: 匿名さん]

>>4043
某水族館や行政も企業も賛同してるとか？いないとか？なんて話あるから水面下で進んでる気はします
そもそも千葉に水族館あまり無いので都内や鴨川まで行くなら幕張でという需要はあるはず

[4045: 匿名さん]

>>4044 匿名さん
葛西にあるしなー。
水族館も含めて色々開発するならいいと思うけど。

[4046: マンション検討中さん]

値上がりはしないでも楽しい街になるといいですよね。豊砂地区も含めて楽しみです。残債割れだけはしないことを願ってます！笑

[4047: マンション検討中さん]

>>4045 匿名さん

たぶん目指すべきは、江ノ島でしょうかね。
周辺の飲食店等もセットで検討しないと。
アウトレットは強いから、その辺が充実するといい感じになりそう。

[4048: 匿名さん]

うーん、幕張の浜で一度泳いでみれば？

[4049: 匿名さん]

目指すべきは統合型リゾートな気がします。

[4050: 匿名さん]

湘南は遊泳禁止ではないものの海があまり綺麗じゃない点は同じかな。
残念ながら雰囲気は湘南に遠く及ばない。海沿いに未利用地が多く残っているので水族館だけでなくカフェやレストランがもう少しあればいいとは思うけどハードル高そう。

[4051: マンション検討中さん]

そういうのは稲毛海岸でいいじゃん。幕張の浜近辺なんて誰も整備する気ないでしょ。
千葉なんだからあっちにもこっちにもとは出来ないよ

[4052: 匿名さん]

>>4047 マンション検討中さん
東京湾で江の島の雰囲気を出すのは難しいですよ
参考になるのはみなとみらい辺りなんだろうけど横浜市が相当お金をつぎ込んでるので海浜幕張にはその財力はないかと思います。

[4053: マンション検討中さん]

>>4051 マンション検討中さん
海浜幕張が落ち着いたら次は稲毛海岸でしょうか？
巨大IR施設でも作って欲しい。

[4054: 匿名さん]

民間主導に期待ですね

『メッセ・アミューズ・モール跡地の複合施設（名称未定）』2027年に開業予定。現施設を建て替え、映画館、飲食店、ホテル、温浴施設などを新設【店舗】
https://makumemo.com/shop/5427/

[4055: 匿名さん]

中途半端な開発になりそう、東京駅から離れるのにわざわざディズニーから幕張に泊まる人とかいるのか

[4056: 匿名さん]

駅から海までが遠すぎるんよな。
湘南は駅の目の前だけども。

[4057: マンション検討中さん]

ディズニーは付け足しじゃないかな。
メッセのイベント時にはホテル取れないらしいしまあ需要はあるんでしょう。
展示会なんかも徐々に再開してるみたいですし。

[4058: 匿名さん]

>4055
ディズニーオフィシャルホテルは高過ぎて泊まれないという人達の受け皿のひとつが海浜幕張のホテルです。TDR行きのシャトルバスもあります。

[4059: 匿名さん]

>>4055 匿名さん
むしろかなりいる。

[4060: 匿名さん]

【幕張新都心に水族館を?】
千葉市美浜区の幕張新都心地区で、地元の市民有志らが水族館を誘致しようと動き始めました。設置場所は東京湾沿いの県有地を想定。集客施設としても熱視線が送られています。
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/935046

[4061: 匿名さん]

2期1次は103戸ですか。全体の半分超えますね。

[4062: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
有料だから読めないですが、ホームページ読んだだけだと大して中身のある検討してなさそうですが、どうなんですかね。応援して欲しいのなら、なんで水族館なのかの理由や、どういうコンセプトイメージなのかをもう少し書いて欲しいところ。環境問題を意識するためみたいなことは書いてあるけど、無理矢理というか、雑というか。逆に出せない理由があるのか。
チームラボと組んだ水族館でも企画して欲しいところ。

[4063: 名無しさん]

やはり人気が高い角部屋
北東角(今回販売開始)以下は、早くも完売となるようです。

[4064: 口コミ知りたいさん]

物件概要更新されていますね。
公開されている価格表だと販売物件97戸くらいなので少し増やしたんですね。

[4065: マンション検討中さん]

>>4064 口コミ知りたいさん
最後にとっておくつもりだった低層角部屋2タイプを追加したようです。
かなりの要望があったとか。

[4066: 匿名さん]

E80の列も追加で出して全戸供給ですね。
西の低層は取り下げてるから、低層は東の方が要望多いんですかね。

[4067: マンション検討中さん]

>>4062 匿名さん
チームラボかどうか忘れたけど、魚に光を当てたショーをやったりするが、魚はストレス感じないんだろうか？
只でさえ水槽に入れられて、おまけにLEDをチカチカ当てられたら可哀想に感じてしまう。
水族館作るなら次世代に渡って魚の事をちゃんと考える組織運営出来る体制作りも考えて欲しい。
生き物を使っての客寄せ施設は安易に考えないで欲しい。

[4068: マンション検討中さん]

取り下げたところは、価格直して安く出されるんですかね？

[4069: 匿名さん]

水族館なら観覧車の方が良いです
横浜MM21のマネをしてればいいのです

[4070: 匿名さん]

2期1次の103戸という販売戸数は、初回売り出し以外での1回の販売数としては都内のタワマンあたりと比べても相当多く正直びっくりしたが、そのことはあまり話題にもならず皆あたりまえぐらいに思っているのだろうか。

[4071: 匿名さん]

>>4069 匿名さん
それも葛西にあるしなー。

[4072: 検討板ユーザーさん]

>>4070 匿名さん
良いことは話題にならない傾向

[4073: 口コミ知りたいさん]

カーテン開けづらい低層でも角が人気というのは単純に広い部屋に対する需要が大きいんですかね。
E80も出すようですし。

[4074: マンション検討中さん]

>>4068 マンション検討中さん
残戸が少なくなってきたら、
価格調整がほぼない状態で再登場すると思われます。

[4075: 匿名さん]

E-80ほぼアウトフレームのいい間取りですね。

[4076: 検討板ユーザーさん]

条件良い部屋はどんどん少なくなりますね。北東角当たって欲しい。

[4077: 匿名さん]

>>4073 口コミ知りたいさん
カーテン解放しなくても角部屋の窓は圧巻ですよ

[4078: マンション検討中さん]

>>4077 匿名さん
角部屋はいいと思うけど流石にカーテン閉めっぱなしで圧巻は無理があるかと…
ベイパークは距離あるから低層階でも5階以上くらいなら開けられると思うけど

[4079: 匿名さん]

>>4077 匿名さん
カーテン解放しないなら家具が配置しにくくて使いづらいだけでは？
あと低層ビューバスって外から見えないかな？

[4080: 2LDK待ってます]

モデルルーム予約取りやすかったですが、103戸も要望入ったのでしょうか？販売予定では価格がオープンになっていなかった角部屋、東向きなども値上げせず追加されていますし、販売順調そうですね。

[4081: 匿名さん]

>>4078 マンション検討中さん
角部屋低層、DWではなくバルコニー付だとカーテン開けられるかも？？バルコニーの手摺、乳白色ガラスのところもあるようです。眺望は半減ですがプライバシーは守れるのでありかなと。

[4082: マンション検討中さん]

>>4081 匿名さん
確かにそうですね！手摺の色違うの忘れてました！
そう言う面では乳白色はありですね

[4083: 匿名さん]

低層角部屋は、レースカーテンを閉めている時間が多くなりそうですが、
採光が中住戸の廊下側部屋に比べて、格段に上です。

[4084: マンション検討中さん]

新築マンションが高騰している今、ここが完売したらどこ探せばいいのか、、

[4085: 匿名さん]

>>4083 匿名さん

角はあれだけ大きい窓一面あれば採光よさそうですよね！バルコニーあるようなら、直射日光はそれなりに防げるだろうし程よさそうです。中住戸よりグロスは張るけどやはり角はいいですね。

[4086: 匿名さん]

>>4078 マンション検討中さん
言葉足らずでしたがレースのカーテンを閉めっぱなしの意味でした。
全面採光は体感したけど最高でした。
実際すんでないので冬は寒くないのかだけは気になります。

[4087: 匿名さん]

>>4084 マンション検討中さん
あと2年待てばいいんじゃないですか
金利上げ、円安、人口減少と負の要素しかないですもん。

[4088: 匿名さん]

>>4087 匿名さん
円安は逆じゃない？

[4089: 検討板ユーザーさん]

>>4087 匿名さん

といいつつマンション価格は上がってきました。2年前に購入した人と、今購入する人の差は凄い差になっています。

[4090: 検討板ユーザーさん]

そうですね。オリンピック後の暴落論なんて懐かしいくらいです。諸物価も上昇しており、マンション価格自体の押し上げ要因も多い状況と思います。

[4091: 匿名さん]

この掲示板にもよく出現しますけど、なんだかんだ物件に文句ばっかり言ってる人はマンション買えずに、ますます高くなったマンションに相変わらず文句ばっかり言ってる。
さっさと買っちゃった人はもうこんな掲示板には2度と見にこない、って構図ですね。だからここにはネガさんばっかり吹き溜まる、と。

[4092: 匿名さん]

ネガばかりが吹き溜まるならわざわざネガに文句言いに来てるのはだれですか？もう購入したのなら見に来ないんじゃないですか

[4093: マンション検討中さん]

今までみたいに上がることもないかな？とは思ってますが価格が下がる要素ってないですよね…。
物価もどんどん上がっていますし、新築の件数が減ることは考えられるかなとも…。個人的には今欲しいので今が買い時かなと。
まぁ正直先のことは誰にもわかりませんよね。

[4094: 匿名さん]

なんだろうな。人間観察！？頭が可哀想な人の？

[4095: マンション検討中さん]

>>4093 マンション検討中さん
建築基準法に準拠した3Dプリンター製の平屋が500万で来年発売になる予定みたいですが、今後のマンション価値はどうなっていくのか心配ではありますね。それにしても技術革新のスピードは早いですね。

[4096: 匿名さん]

>>4095 マンション検討中さん
なかなか興味深いですが、仮設住宅用途とかになるように思いますね。

[4097: 匿名さん]

>>4090 検討板ユーザーさん
今だオリンピックの事言う人がいますが新型コロナで世界的な規制緩和が行われることなんて誰が予想できましたか前借した分はいつかツケを払わないといけないんですよ。

[4098: マンション検討中さん]

>>4097 匿名さん

今後のマンション価格の事は誰も分からないからこそ、早めに住宅ローン組んで、残債を減らしていくって決断ができるかどうか、その非常に簡単な試算シュミレーションといい物件を選べる選球眼を持ってる人がここ10年でマンション買って成功してるんですよ。

今も残債の減るスピード以上に、価値が下がらない物件買えばいいだけ。これは頭の良さだから、買えないのは仕方ないよ。
そもそも、マンション買うって頭がある程度いい人たちの選択肢だからねぇ。

[4099: 匿名さん]

>>4098 マンション検討中さん
私も10年前にマンションを買って暴騰の恩恵にあずかってますが
得しようなんて考えはまったくなくオリンピック後は価格が落ちると思ってましたよ
ほんとに頭が良い人たちはグーグルやテスラ、アップルの株買ってます。

[4100: 匿名さん]

頭の良さとか言ってしまうと荒れそうですが。。。笑
ある程度の年収無いとマンション買うのキツいのは確か。
ここのボリュームゾーンである5000万円の部屋は35年ローンで、ローン返済、管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税などで19-22万円、毎月かかってくる。
手取り50万円だと4人家族だとしんどい。60万円でも子供が高校、大学の年代になると、相当キツい。
住宅ローンのターゲットである30-40歳の人で、年収7-800かつ、伸び代ありで将来1200くらいまで期待できる層でギリギリかな、って感じ。
コレを世帯年収でペアローンは怖すぎる。1馬力ならまだいけるかも。ここは保育園世代の共働きはキツい立地なので。

まぁざっくりしたモデルケースの試算なので、例外はいくらでもあると思いますけど、ボリュームゾーンはこんな感じでしょう。

[4101: マンション検討中さん]

>>4100 匿名さん
トータル金融資産、頭金(贈与)にもよるので年収だけで語っても意味無し

[4102: 匿名さん]

まぁレスは1回しかしないけど、試算はモデルケースで例外はあるって書いてるんだから、こういうのは勘弁して欲しいね。
今どき頭金入れる発想とか面白いですね。

[4103: 匿名さん]

頭金を数%いれれば金利を優遇してもらえるケースが多いので私なら入れますけどね。
金利が上がるのはほぼ確実なので固定35年組むと思います。