幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3964: 匿名さん]

>>3961 マンション検討中さん
価格面では、おそらく大した差は出ないので、どちらかと言えば買い手の見つけやすさを考えるべきではないですかね。

5年後ならまだ4棟目や5棟目の分譲が終わっておらず、一定の注目を集めてるので分譲価格以上の売却とか欲張らなければ売ること自体は大丈夫だと思いますが…低層なら角部屋を選んでおきたいですね。

[3965: マンション検討中さん]

GW中だから、暇人が大量に湧いてるな

[3966: マンション検討中さん]

>>3960 匿名さん
こういう意見はあっていいと思ってるんですが一つ教えて下さい
検討に値しないこのマンションの検討版になんでいらっしゃるんですか？
目的はなんなんですか？買わない方がいいよ啓蒙？

[3967: 名無しさん]

下手したら、ミハマシティのスレッドより、こっちの方が検見川浜の話題出てるんじゃねーか笑

[3968: 匿名さん]

タワマン高層階にどうしても住みたくて買いましたが
（都内は高すぎて買えない）
ネガ意見に反応する層が酷いですね、煽り口調にため口、お願いなのでこれ以上評判を悪くしないでください。

[3969: 3960]

>>3966 マンション検討中さん

GW中で、暇人なので。。。。が、正解かな（苦笑）

てか、わたし、中古区分マンション投資が趣味で、マンコミュも時々覗いていて、今日たまたま、ここが検討板の上位に挙がっていたから、美浜区に住んでた頃を懐かしく思い覗いてみたら、けみはまの話題があって、不動産投資家のノリでつい余計な書き込みをしてしまいました。

実際、けみはまの中古に住んでた頃は、ベイタウン民が羨ましかったですよ！
休日は、子どもと自転車で、オレアジとかビレバンとかチャリンコとかジャイネパールとかベイタウンコアとかよく行ったなぁ。。。

なので、皆さんがここを買おうが買わまいが、正直私にはどうでもいいことなのですが、昔懐かしさにかられ、老婆心ながら（老婆ではないですが）余計な書き込みをしてしまったという次第です。

お答えになっていますかね！？

[3970: 3960]

なお、ご不快に感じられた方がいらっしゃれば、ご遠慮なく削除申請してください。

[3971: マンション検討中さん]

>>3964 匿名さん
ありがとうございます。
低層階の角部屋狙います。

[3972: 匿名さん]

ミハマシティとベイパークだと都心アクセス時間でくくれば似たようなスペックになるけど、その他の面で全然違うとおもうわ。それが許せるならべつにミハマシティにすればいいんでない。
まあ、パイの奪い合いにはならないと思うし、どちらも頑張って盛り上げて欲しいわ。

[3973: マンション検討中さん]

>>3969 3960さん
なるほど！もう買ってしまっているので老婆心が私には届かずですが貴重なご意見ありがとうございます(苦笑)
私も他の方が買おうが買わまいがどっちでもいいです
自分自身が気に入ったから買うだけ。ただそれだけです。

[3974: マンション検討中さん]

面白い考えですな～

[3975: 検討板ユーザーさん]

>>3969 3960さん

これから一般的なリーマンが安い千葉の住宅から都心マンションに住み替える未来ってくるのかな

仕事ですんごい成功するか、投稿者さんみたいに投資であてるか

まぁ余裕をもった住宅購入は大事

[3976: 検討板ユーザーさん]

>>3975 検討板ユーザーさん
短期では難しいと思いますが、長期では誰にもチャンスがあると思います。マンションマニアさんが自分にとっては良い成功例と考えています。半投半実需を心がけています。

[3977: マンコミュファンさん]

>>3969 3960さん
ご自身でも「ベイタウン民が羨ましかった」と書いてらっしゃるけど、単純に羨ましいからこの板に来ているのでは？
子育て期間中に倹約しないくても良くてベイパークを買える人がここを買っているわけで、それが羨ましいからついついディスりに来てしまうんでしょうね。

[3978: 匿名さん]

不動産に精通していると思われる3969さんでさえ「かつてベイタウンが羨しかった」と言っているくらいですからね。検見川浜とここは同じ美浜区だし五十歩百歩という意見はマクロとしては間違ってはいない(首都圏での路線比較など大雑把な観点で)と思うけど、地元で長年不動産をやってたり、近隣に長く住んでた人なら「同じ美浜区でもちょっと違うんだよなあ」という感覚かと。

[3979: 匿名さん]

やっぱり角部屋の人気が高いようです。
8窓連続DWなのに中住戸と変わらない坪単価ですからね。

[3980: マンション検討中さん]

>>3979 匿名さん
予算都合つく人は基本的に北東狙いで間違いないですね。
実需勢は最上階含む高倍率で落選もやむなしか、低倍率で住むことを優先するか悩むところですね。

[3981: 匿名さん]

ベイタウンとベイパークは別物でしょ？　ベイタウンに憧れる人は多いと思いますよ。でもベイパークはまだ何の実績もないでしょう、出来たばかりの開発途上地域ですから。

[3982: 匿名さん]

>>3977 マンコミュファンさん
買ったらこういう人と同じマンションに住むと思うとテンション下がるんだよね。勘違い住民は一部であることを祈るよ…
予算的には都内も買えるものの地縁あってここを前向きに検討してるんだけど、たかが幕張に何を夢見てるのか…

[3983: 匿名さん]

都内からです。検見川浜の良さもあるしメリットもあると思いますが、実際見て別物(当たり前ですが)だと感じました。
街の雰囲気とか含めた選んだので両方気になる人は実際見に行くといいと思います。

[3984: マンション検討中さん]

予算的には都内も買えるものの(笑)
これいるか？(笑)

[3985: マンション検討中さん]

私は湾岸タワマン2つ買って、今回ベイパークは3つ目です。勝どき→豊洲とどちらも大幅に値上がってます。

幕張ベイパークを選ぶ理由は「三井不動産の再開発」それだけです。
他のデベロッパーなら買いません。それくらい三井不動産を信用してます。日本だけでなく世界的に見ても最も街造りが上手いのではないでしょうか。

豊洲や柏の葉を見れば分かると思いますが、マンションとは地域コミュニティの中に存在しています。
その土地の発展性がそのマンションのポテンシャルそのものになります。
マンションは人生で最も大きな買い物です。三井不動産に人生を預けてます。それでダメならしょうがないと思えます。これは個別株ではなく、投信を買う感覚に近いです。

[3986: マンション検討中さん]

上の方の階の共用施設って、使用されて無ければ、勝手に入っていいんですかね？

[3987: 口コミ知りたいさん]

>>3986 マンション検討中さん
ラウンジは予約なければ自由に入れるはずです。

[3988: 匿名さん]

>>3985 マンション検討中さん
いやいや不動産投資なんて先物やFXレベルでしょ

[3989: マンション検討中さん]

>>3987 口コミ知りたいさん

ありがとうございます

[3990: 匿名さん]

海浜幕張は1990年台に開発されて成熟した街で、今後特に再開発の予定もないでしょう。
30年かかって最後まで開発出来なかった空き地の用途変更してタワマン建ててるだけですよ。5棟建ったらそれで終わりです。
歴史がある一方で、柏の葉みたいな一から作っててこれからも伸び代ある街とは全然違います。

[3991: マンション検討中さん]

そんなに三井が好きならララ南船橋買えば良かったのに。
これまでもこれからも三井が千葉で面白い再開発するのは南船橋。

[3992: 匿名さん]

柏の葉やクロスやスカイの頃に買ってればまだしも、知名度のある湾岸タワマン好きにしか思えませんが。

[3993: 匿名さん]

悔しくて仕方がないのかなー。
私もここが三井のタワマン3つ目ですけど、金融資産を積み上げながら、実物資産も区分所有3部屋でもうお腹いっぱいだな。
まぁもう何部屋か買っても良いけど。
南船橋が良いと思うなら買えば良かったのでは？と思いますけど、どうせ文句ばっかりで賃貸暮らしなんでしょ？
海浜幕張が終わりと思うならそれで良いけど、何でこの掲示板に張り付いてるの？とは思いますね。
まぁ他人がどこで何していようと、私の人生に1ミリも影響無いんでどうでもいいですけど。

[3994: 匿名さん]

こんなところでしかマウント取れなくて可哀想。
海浜幕張はイオンの影響力が強すぎてね、、、。

[3995: マンション検討中さん]

不毛なレスしかないな…
もう投稿する気がなくなるレベル

[3996: マンション検討中さん]

>>3993 匿名さん
三井に限らず、ここ20年くらいでタワマン買って、損した人いるんでしょうか？
ここにいる否定的なコメントばっかりしてる人はマンション買って損した人ばっかりなのでしょうか？
株でもこの20年で損するとか相当難しいですよね。基本、右肩上がりだし。
タワマンも残債割れしてる物件とかあるのかな？

[3997: マンション検討中さん]

ご近所ガチャが本当に重要ですね…
マウント取りやクレーマーの方隣りだと、自慢やクレームがとても大変そう。仲良く良い関係が築けるご近所さんでありますように。

[3998: 検討板ユーザーさん]

買ってもいない貧乏な人が意味不明なコメントを残していくこの掲示板の趣が素敵ですね。
所詮、便所の落書きレベル。

[3999: 二期申込予定]

捨て台詞 笑
千葉都民気取りが許されるのはせいぜい浦安市川船橋ぐらいまでなので、幕張でイキるのはほんと恥ずかしいからやめたほうがいいっすよ。

[4000: マンコミュファンさん]

勘違い住民とか、ご近所ガチャとか、気持ち悪い新語を作ってる人がいるみたいですけど、マンションでご近所さんとプライベートな話とかするんですか？
挨拶程度の関わりしかないな～。
マンション住んだことのない人の妄想？？

[4001: 二期申込予定]

イキる。笑
いいっすよ。笑

[4002: 匿名さん]

マジでくだらないレスばっかり笑
4,000レスの内、3分の2は意味不明なディスり合いじゃないかと思ってしまう笑
もうちょっと皆さん落ち着いたら？笑

[4003: 匿名さん]

くだらないディスリ合いしてる間に千葉のランキングの一位から陥落しましたね
新鎌ヶ谷徒歩３分の物件は路線が強く再開発の期待もあり確かに魅力的です

[4004: 匿名さん]

登録前は荒れますね。人気物件の証拠。

[4005: マンション検討中さん]

実は倍率下げたくて必至

[4006: マンション検討中さん]

保育園ってあんま空きないんでしたっけ

[4007: マンション検討中さん]

>>4006 マンション検討中さん
海浜幕張からベイパークの導線上は埋まりやすい傾向にありますが遠くまで行けば入れますよ。
クロスの一階は3歳未満44名待ちで絶望が漂いますけど、3歳以上は1人待ちなので年齢にもよります。

https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/documents/20220...

[4008: マンション検討中さん]

>>4007 マンション検討中さん

ありがとうございます

近くにあまりないんですね。。

[4009: マンション検討中さん]

>>4008 マンション検討中さん
ミッドの下に認可保育園が出来るかもと伺いましたが、クロスの下を見ているといわゆる指数満点＋加点要素がないと入れないのではと思います。

調整指数が割とエグいので当てはまらないときついんじゃないかなと思ってます。
https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/documents/senko...

[4010: マンション検討中さん]

>>4008 さん
日本語おかしかったです。
すいません。

そうなのです。
あまりなくて選択肢が少ないのです。
ですので指数によっては検見川方面の保育園を検討する必要があります。

続きは>>4009 という感じです。

[4011: マンション検討中さん]

>>4010 マンション検討中さん

ご丁寧に説明ありがとうございました。

[4012: マンション検討中さん]

北東角の低層階は今回は販売しないのでしょうか？
今モデルルーム行っても次期まで待たないといけない？

[4013: マンション検討中さん]

いやー、今回も倍率すごいですね！！
北東角も全部入ってますね。