幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3924: マンション検討中さん]

どうしょうもないけど確かに公園はもうちょっと広いとありがたかった。
ミッドはベイタウンへ行きやすいしそっち側のほうが数も遊具も豊富だから週末はベイタウンの公園使う感じかな。
それでも平日は若葉三丁目公園だって空いてるし小さい子供育ててる人からしたら足元にあるのはめちゃくちゃ便利でしょうね。

[3925: マンション検討中さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワー
https://maps.app.goo.gl/rTDTc56ZqH9dQ7Fh8

[3926: マンション検討中さん]

屋上にベンチあれば尚よし

[3927: 匿名さん]

まぁこんなとこで大先生かな？とか聞いてるくらいのレベルなら買わない方が良いですよ！
その方が皆さんのためです。

[3928: 匿名さん]

大先生→大丈夫。

[3929: マンション検討中さん]

>>3926 マンション検討中さん
共用施設は、1階と38階のみです。
その分、管理費が安いです。

[3930: 匿名さん]

>>3920 匿名さん
クロスやスカイよりさらに駅から遠くて、実は検見川浜駅とほとんど変わらないのは内緒だよ
なぜかここの板ではミハマシティとの比較検討の話題が出ると怒られるけどね。

[3931: 匿名さん]

単純に本数が海浜幕張駅のほうが多いし、東京方面に行くことがほとんどなので検見川浜駅を使うことはなさそう。

[3932: マンション検討中さん]

それなら検見川浜の方の物件にすればいいのではないでしょうか？？
私は比較検討してこちらにしましたが検見川浜もいいと思いますよ！
公園ですが土日MR行く時もそんなに混んでるいる様子はないので大丈夫かと思います。外に遊びに行く方も多いのかと。

[3933: 匿名さん]

私も比較してこちらにしましたが同時期に別の価格帯、別の魅力がある物件が近くにあることはありがたいですね。その人に合った方を選べるし

[3934: 匿名さん]

ここと検見川浜を同時に検討する人は少数派だと思いますけど、駅からの距離がそれほど気になるなら検見川浜も有りでしょうね。

[3935: 匿名さん]

検見川浜駅徒歩11分、70平米台3LDK3300万から
検見川浜駅徒歩14分（海浜幕張駅徒歩13分）70平米台3LDK4600万から
　
タワマン高層が唯一無二なのは当たり前としてら低中層で比較すると…
普段使いのイオンと公園が近いのは同じ。
海浜幕張の方が駅力は強いが、アウトレットや飲み屋シネプレは毎日最寄駅になくても休日に自転車で行ければいいんじゃないかという気もする中でこの価格差をどう考えるか。

[3936: ご近所さん]

またベイパーク低層階ヘイト撒き散らし勢が出てきましたね。
ミハマシティを推したいのであれば、そちらの掲示板でやったら良いだけで、それをこちらの掲示板で延々とやるから、色々と言われるだけの話。
こちらの掲示板でミハマシティの宣伝をするのが醜悪で下品だと言われているわけです。
価格差とか駅距離とかはもう飽きた。

[3937: マンション検討中さん]

タワマンは各階ゴミ捨場がある事が地味に便利で、価格が高い事から住民の世帯収入もある程度高い訳なので将来の修繕に対しても安心感がある。
ボリュームゾーンが3000万のマンションには逆に不安を感じる。

[3938: eマンションさん]

2期から検討してる人もいるのにその言い草はないでしょ。
都内より安いから買いとかいう頓珍漢な主張より、地に足がついた検討じゃないですかね。

[3939: 匿名さん]

検見川浜駅直結タワマンがベイパークと同じ価格で売り出されて初めて、両者比較検討する人が出てくるかもしれない。一般的にはベイパークの検討層は検見川浜に興味をもつ人は少なく逆もまた然りで、それぐらい検討層が大きく異なると思う。

[3940: マンション検討中さん]

みんな違ってみんな良い

[3941: マンション検討中さん]

検討しないのは自由だけど検討してる人の邪魔するのは違うわな
千葉勤務で検討してる身からすれば都内との比較の方がノイズだわ

[3942: 匿名さん]

>>3941 マンション検討中さん
素朴な疑問ですが、千葉勤務で通勤が必須であれば千葉駅周辺の新築マンションが結構リーズナブルな価格で出てきているのでそちらの方が良くないですか。
それとも京葉線の千葉みなとあたりの某銀行本店とかお役所とかですかね。そうであれば京葉線沿線のほうが住環境が良く便利かもしれないので納得です。

[3943: 匿名さん]

都内と比較する人
都内で買うよりベイパークは安い！検討したい！→わかる

千葉勤務で検討する人
ベイパークよりもミハマシティの方が安い！ミハマシティ検討したい！→ミハマシティの掲示板でやってくれ

[3944: 匿名さん]

某番組でPERのランキングがでていたけど千葉では「千葉」「稲毛海岸」
がトップ10に入ってたので資産価値を気にするならこの辺りかんがえてみては
2020には海浜幕張もはいってたみたいだけどね。

[3945: 口コミ知りたいさん]

検見川浜は電車がね…
出かけるのに車ばっかりの人ならいいかもしれないけど昼間は1時間に4本とかだから。

[3946: 口コミ知りたいさん]

都内と比較して安いは千葉埼玉のほぼすべての物件に当てはまるわけでわざわざ書くようなことでもないですけどね。

[3947: 匿名さん]

その辺は本当に個人によると思うので別のところで議論していただきたいですね。
どんなにベイパークを気に入っても勤務地が東京西側とかならオススメできないし、自分だったら買えない…。
古い街が好きな人も新しい街が好きな人もいる、それぞれです。

[3948: マンション検討中さん]

>>3943 匿名さん
別にいいでしょ。私も検討者ですが、ムキになるの面倒なのでやめてください。
そんなにマナー違反だと思うのなら通報すればいいのでは？削除されないと思いますけどね。

[3949: 匿名さん]

ここはベイパークが最高！！！以外の書き込みをするとムキになって反論してくる人が何名かいるので無視して個人の見解を書けばいいんですよ、検討板なんですから。

[3950: マンション検討中さん]

>>3946 口コミ知りたいさん
都内と比較して安いというよりは、埼玉の大宮・浦和どころか、県内の船橋・松戸・柏より安い。

[3951: 匿名さん]

千葉の物件スレで千葉の話すると荒れる 笑

図書館とかはベイタウンにあるけど、区役所は検見川浜だよね
なんか海浜幕張だけ別物みたいな論調見るけど都内と違って車移動がメインになるから隣町なんて誤差だよ。

[3952: 匿名さん]

>>3949 匿名さん
ですね。
理性的にこういうメリットがあるからライバル物件より高くても納得できる、みたいな議論をして頂いた方が大変参考になります。上の各階ゴミ置き場の話とかも。

[3953: マンション検討中さん]

津田沼船橋の中古よりめちゃくちゃ安いですよね
安くて新築は大事だと思います

[3954: 通りがかりさん]

検見川浜と海浜幕張の比較ですか？どちらにしても50歩100歩ですね！

[3955: 匿名さん]

ベイパークはクロスとスカイ以外は検見川浜駅のほうが近いんじゃない？

[3956: 匿名さん]

両物件ともにMR訪問したので感想置いときますね。
個人的には（ミッドの低層階とミハマシティを比較しても）価格差があるのは現地に行ってそりゃそうだよねと納得。違った魅力がある物件だと思います。
地縁はあまりないので、地縁のある方はまた違った印象になるかもしれません。

＜駅徒歩＞
海浜幕張駅→ミッド：プレスリリースが出てる海浜幕張の新改札ができると2分程度短縮されそう（現状13分表記→11分？）
検見川浜駅→ミハマシティ：条件のよいB、C棟だと駅から遠い側に位置するため表記11分＋2分くらい見ておいた方がよさそう（営業さん談）

＜間取り＞
ミッド：ワイドスパンでリビングの採光がいいのがポイント高い。ディスポーザー、食洗器、トイレ内手洗いカウンターなど設備のスペックは言うことなし
ミハマシティ：良くも悪くも典型的な田の字中心。トイレ内の手洗いカウンターがないなどミッドよりはスペック劣るがディスポーザー、食洗器はついているし十分な印象ではある

＜共用施設＞
ミッド：各階にゴミステーションと食配ステーションがあるのとハンズフリーキーなのがポイント高い。タワマンだけあって全体的にサービスが充実。あと敷地内のランドスケープが綺麗
ミハマシティ：センターガーデンが植栽豊かでフォレスト棟のデザインもお洒落。共用施設にランドリーがあるのもよい。平面駐車場が多いのもポイント高いが反面敷地の大部分が平面駐車場でそちらは植栽もほぼないので殺風景な印象。MRではEV用の充電設備があることをかなり推していた。ちなみに駐車場付与率は両物件とも80%で同じ

＜眺望＞
ミッド：低層でも南・西はスカイグランドタワー、ベイタウンまで100mあり。ただし間に京葉線の線路があるので音含めて気になる方はいるかも。東は若葉三丁目公園とパークウェルステイトの植栽ビューで綺麗な印象
ミハマシティ：A棟はI街区が50m南にあり、低い階だと立体駐車場がさらに近くにあり遮られる。B、C棟は小学校と公園ビューなので開けているが特にB棟南側は小学校の砂埃と音が気になる可能性あり。だだっ広い駐車場の件に加えてB、C棟の目の前の公園も手前側は植栽があまりないので、「森の住まい」と謳っているわりに眺望はそこまで緑豊かでなさそうなのは個人的には（あくまで個人的に）気になった

＜周辺環境＞
ミッド：目に入るものほぼ全て新しくてきれい。ごみごみはしていないが活気がある印象。何もなかった土地に新しく作っている街なので遠方から越してきても馴染めそう。スーパー、レストラン、クリニックもあるうえ小学校新設、海浜病院も移転してくるのでベイパーク内で生活がある程度完結できそう
ミハマシティ：よく言えば落ち着いていて静か、悪く言うと少し寂しい印象。周辺のマンションも割と年季が入っていて、布団を叩く音が聞こえたりして「団地感」は感じた（ミハマシティ自体団地の建て替え案件なので当たり前ではありますが）。ただ、周辺にとにかく公園が多く、小学校跡地のコミュニティセンターなどもあるので子育ては非常にしやすそう

[3957: 匿名さん]

>>3953 マンション検討中さん
津田沼や船橋とは駅力も交通利便も全然違うので、そりゃそうでしょう。

[3958: マンション検討中さん]

>>3956 匿名さん
素晴らしいですね。ありがとうございます

[3959: マンション検討中さん]

>>3948 マンション検討中さん
アンカーの相手間違えました

[3960: 匿名さん]

そもそもなんで皆さん新築前提に考えるのかな？

しょせん千葉のうめたてちなんだから、検見川浜駅近の築４０年超の１千万円台で買える中古３LDKで充分でしょ！？

美浜区は子育て環境抜群だからね。子育て期間中の仮住まい感覚で、手元の自己資金で買える中古で我慢して、お金を貯めて子供が大きくなったころ、都心マンションに住み替えればいい。（ちなみに美浜区駅近の４０年超中古は底値に張り付いていて買った後値段が下がらないので、実質家賃ただで住んでいるようなもの）

新築タワマンに憧れ、今、住宅ローンめいっぱい借りて、将来身動き取れなくなってどうするの？

一生千葉でいいならいいけどさ。

ちなみに私は子どもが出来た頃、検見川浜で駅近のやっすい中古買って、子育て期間中はお金貯めて、子どもが大きくなってから、港区タワマンに住み替えました。美浜区は子育て環境いいからね。だけど海浜幕張の割高で駅遠な新築タワマンである必要はない。子どもが大きくなったらなにかと便利な都内がよくなる。

ちなみに痛勤は、検見川浜の方がまだマシですよ。朝の京葉線は、稲毛海岸・検見川浜でつり革は全部埋まります。海浜幕張から乗ると、車両の中央で掴まるところなくて東京駅までつらいよ。（今はコロナで乗客減ったかな？）

それと、平日昼間の本数の少なさを嘆くなら、そもそも京葉線の新浦安以遠はやめといた方がよい。新浦安も駅遠物件ばかりでお勧めしないけどね。

まあ、今どうしても新築がいいなら、有明かハルフラかな。どっちも都心とはいえない僻地で不便だけど、千葉ローカルよりは利便性や資産性はマシだと思う。

削除申請ご遠慮なく！

[3961: マンション検討中さん]

北東角の高層階と南西、南東の低層階だとどちらがリセール良いですか？
5年くらい住めれば良いので、リセール重視です。

[3962: 匿名さん]

>>3960 匿名さん

全く同感ですね！

[3963: 匿名さん]

皆さん、活発な投稿ご苦労さん。
議論が深まるほど、海浜幕張のメリットだけが抽出されて面白いですね。
ミハマシティ推しの人、もうちょい頑張ってよ。
知能指数低いガバガバ理屈ばっかりじゃん。つまらん。

[3964: 匿名さん]

>>3961 マンション検討中さん
価格面では、おそらく大した差は出ないので、どちらかと言えば買い手の見つけやすさを考えるべきではないですかね。

5年後ならまだ4棟目や5棟目の分譲が終わっておらず、一定の注目を集めてるので分譲価格以上の売却とか欲張らなければ売ること自体は大丈夫だと思いますが…低層なら角部屋を選んでおきたいですね。

[3965: マンション検討中さん]

GW中だから、暇人が大量に湧いてるな

[3966: マンション検討中さん]

>>3960 匿名さん
こういう意見はあっていいと思ってるんですが一つ教えて下さい
検討に値しないこのマンションの検討版になんでいらっしゃるんですか？
目的はなんなんですか？買わない方がいいよ啓蒙？

[3967: 名無しさん]

下手したら、ミハマシティのスレッドより、こっちの方が検見川浜の話題出てるんじゃねーか笑

[3968: 匿名さん]

タワマン高層階にどうしても住みたくて買いましたが
（都内は高すぎて買えない）
ネガ意見に反応する層が酷いですね、煽り口調にため口、お願いなのでこれ以上評判を悪くしないでください。

[3969: 3960]

>>3966 マンション検討中さん

GW中で、暇人なので。。。。が、正解かな（苦笑）

てか、わたし、中古区分マンション投資が趣味で、マンコミュも時々覗いていて、今日たまたま、ここが検討板の上位に挙がっていたから、美浜区に住んでた頃を懐かしく思い覗いてみたら、けみはまの話題があって、不動産投資家のノリでつい余計な書き込みをしてしまいました。

実際、けみはまの中古に住んでた頃は、ベイタウン民が羨ましかったですよ！
休日は、子どもと自転車で、オレアジとかビレバンとかチャリンコとかジャイネパールとかベイタウンコアとかよく行ったなぁ。。。

なので、皆さんがここを買おうが買わまいが、正直私にはどうでもいいことなのですが、昔懐かしさにかられ、老婆心ながら（老婆ではないですが）余計な書き込みをしてしまったという次第です。

お答えになっていますかね！？

[3970: 3960]

なお、ご不快に感じられた方がいらっしゃれば、ご遠慮なく削除申請してください。

[3971: マンション検討中さん]

>>3964 匿名さん
ありがとうございます。
低層階の角部屋狙います。

[3972: 匿名さん]

ミハマシティとベイパークだと都心アクセス時間でくくれば似たようなスペックになるけど、その他の面で全然違うとおもうわ。それが許せるならべつにミハマシティにすればいいんでない。
まあ、パイの奪い合いにはならないと思うし、どちらも頑張って盛り上げて欲しいわ。

[3973: マンション検討中さん]

>>3969 3960さん
なるほど！もう買ってしまっているので老婆心が私には届かずですが貴重なご意見ありがとうございます(苦笑)
私も他の方が買おうが買わまいがどっちでもいいです
自分自身が気に入ったから買うだけ。ただそれだけです。