幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3881: マンション比較者さん]

>>3879 マンション掲示板さん

そもそも2馬力という時点で将来維持費どころかローン自体払えなくなるリスクを認識してするべき。

[3882: マンション検討中さん]

ここは都心タワマン買えない人が多いからギリギリとか、逆で余裕ある人多いとか。
なんのデータも持ってないくせに無駄な議論しようとする人っているよね。

[3883: 匿名さん]

>>3882 マンション検討中さん
そのとおり！　そういう輩が多いのがここの特徴です。

[3884: 匿名さん]

>>3883 匿名さん
まあここだけでなくこのWebサイト全体や匿名掲示板の特徴でもある。

[3885: 匿名さん]

>>3882 マンション検討中さん
ごもっともですが、営業がおしえてくれないかな
将来売却検討するならペアローン比率がどれくらいいるか重要ですよね
無理して買っている層が多いなら定年迎える頃に大量在庫が出回る事になり
競合が避けられないですよね。

[3886: マンション検討中さん]

2馬力なんてどこのマンションでもいるでしょ
そんなの気にしてる人は賃貸に住んでおいた方がいいよ、買ってからもずっと心配して過ごすことになる

[3887: 匿名さん]

比率の問題でしょ、在庫はなるべく出回らない方がいい。

[3888: 匿名さん]

>>3885 匿名さん
住宅ローン控除の上限額が2倍になるわけだから、専業主婦でもない限りほとんどペアローンなんじゃないの？

[3889: マンション検討中さん]

>>3888 匿名さん
それは借入額が自分の年収比率を超えるからペアローンにするのでは？
ペアローンにする人は身の丈に合わないローンを組むケースが多いですよ。

[3890: マンション検討中さん]

ペアローンうんざり

[3891: 匿名さん]

>>3889 マンション検討中さん
ペアローンの比率だけ見ても意味あるの？ということ。

[3892: マンコミュファンさん]

>>3874 さん

ここは積立基金を含めると修繕積立は均等になってますね。積立基金分だけ最初の10年間が安くなっているイメージでいます。

[3893: 匿名さん]

日本の離婚率は35％、3組に1組が離婚している。そんな背景で将来に渡ってお互いが連帯保証するペアローンを組むのはリスクがありすぎ。離婚しないまでも、産休、育休での無給状態や重病罹患での勤務できない状態を想定しておくべき。

[3894: マンション検討中さん]

>>3893 匿名さん
離婚のリスクを考える人はそもそも結婚というシステム自体向いてないし、育休のための貯蓄は必要だし、重症疾患のために団信があるのでは。

[3895: マンション検討中さん]

>>3894 マンション検討中さん

団信の重症疾患とは3大疾病などや適用を受ける高度障害は非常に深刻な障害を指すので、一般的にかかる可能性が高く勤務できなくなるうつ病には適用されません。
また育休などのため数年分の貯蓄ができる人はそもそもペアローンの必要ないでしょう。

[3896: 匿名さん]

>>3894 マンション検討中さん

そもそも、結婚の是非を言っているのではないですよ。ペアローンのリスクを考えたら、妻の収入あっても自分一人で組むのが妥当かと。

[3897: マンション比較中さん]

ペアローンペアローンって無理してマンション買わないでさ、身の丈にあった賃貸にしときなさいよ

[3898: 匿名さん]

ペアローン批判すごいけど、別にちゃんと返済して修繕費払う人なら良くないですか？誰にも迷惑かけないですよね？世帯それぞれの考え方があるし、言われなくてもみんなちゃんと考えてるでしょ笑

[3899: 匿名さん]

>>3898 匿名さん
全くもってその通り。

[3900: マンション検討中さん]

もっと売れてるイメージありましたが、まだ154戸なんですね。

[3901: 匿名さん]

まぁ154戸じゃないけどね。情報読み取れない人はどう考えても良いけど。

[3902: マンション検討中さん]

>>3901 匿名さん
すみません１期１次だったようですね。親切に間違いを教えていただき助かりました。
ありがとうございます。

[3903: マンション検討中さん]

1期は4次までおそらく低層中住戸含めて全戸即日完売。
2期からはちょっと時間かかりそうですね。

[3904: 匿名さん]

北東角の今回販売住戸は、現時点ほぼ抽選となるようです。
S72の高層階も人気のようです。

[3905: マンション検討中さん]

>>3903 マンション検討中さん
批判する訳じゃないけど要望あったとこだけ売り出してるから当たり前なんですよね基本的には
現にE77とか取りやめましたからね

[3907: マンション検討中さん]

[No.3906と本レス、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3908: マンション検討中さん]

>>3905 マンション検討中さん
実際に価格がオープンになって販売されなかったのは、
6戸(全てE77)だけでしたね。
変わった間取りが受けなかったかな。

[3909: 匿名さん]

第二期一次は苦戦してますね。追加日程のメールが来ました。

[3910: マンション掲示板さん]

>>3909 匿名さん
日程追加してるのであればむしろいいのでは？

[3911: 匿名さん]

この掲示板にはヘイトを撒き散らしたい人がウヨウヨしてるので、相手にしないことをおすすめします。構ってちゃんなんで、レスする嬉しそうに返してくるので。

[3912: 匿名さん]

>>3910 マンション掲示板さん
昨日までの3連休の感触で歩留まりが良くなかったから急遽追加したんでしょう。

[3913: 名無しさん]

西の低層の価格を開け過ぎて、そこになかなか客つかないんでしょ。
GWにふらっとMRに来た情弱なら嵌め込めると思ったのかねぇ。

[3914: マンション検討中さん]

ひねくれてるなー

[3915: マンション掲示板さん]

向こうも商売ですからね。売れる時に売ろうとしますよ。

[3916: 匿名さん]

>>3910 マンション掲示板さん
不人気部屋に客つけるために席を追加してMRを開けている間に、人気部屋の倍率がどんどん上がっていくのだよ

[3917: 買い替え検討中さん]

こないだ海浜幕張駅でミハマシティの宣伝（ポスター）とMR看板持ちさんを見かけた。
住友MRの看板持ちさんもいました。
ミッドもポスター１枚くらい貼ればいいのにと思いました

[3918: マンション検討中さん]

>>3916 匿名さん
南東角、販売戸数追加かな？？

[3919: 匿名さん]

Googleマップに、ミッドスクエアタワーの名前が出るようになりました！

[3920: 匿名さん]

この物件駅から遠くないですか？
目の前の公園もこちら含めあと2物件＋板状1物件＋サ高住1物件が完成した際には、めちゃくちゃ小さい公園になりそうで。。
大丈夫かな。

[3921: マンション検討中さん]

>>3920 匿名さん
駅からは遠いです。
大丈夫かどうかは自己判断してください。

[3922: マンション検討中さん]

>>3920 匿名さん
もうその話出尽くしてるけど…
徒歩何分か書いてるんだからわかるでしょ普通に

[3923: 検討板ユーザーさん]

>>3920 匿名さん

ここと晴海フラッグはしょうがない。でもそれを上回る良い点がある。

[3924: マンション検討中さん]

どうしょうもないけど確かに公園はもうちょっと広いとありがたかった。
ミッドはベイタウンへ行きやすいしそっち側のほうが数も遊具も豊富だから週末はベイタウンの公園使う感じかな。
それでも平日は若葉三丁目公園だって空いてるし小さい子供育ててる人からしたら足元にあるのはめちゃくちゃ便利でしょうね。

[3925: マンション検討中さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワー
https://maps.app.goo.gl/rTDTc56ZqH9dQ7Fh8

[3926: マンション検討中さん]

屋上にベンチあれば尚よし

[3927: 匿名さん]

まぁこんなとこで大先生かな？とか聞いてるくらいのレベルなら買わない方が良いですよ！
その方が皆さんのためです。

[3928: 匿名さん]

大先生→大丈夫。

[3929: マンション検討中さん]

>>3926 マンション検討中さん
共用施設は、1階と38階のみです。
その分、管理費が安いです。

[3930: 匿名さん]

>>3920 匿名さん
クロスやスカイよりさらに駅から遠くて、実は検見川浜駅とほとんど変わらないのは内緒だよ
なぜかここの板ではミハマシティとの比較検討の話題が出ると怒られるけどね。