幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3851: 検討板ユーザーさん]

幕張ベイパークの賃貸を探しているのですが、SUUMO、アットホームに殆ど出ていません。ベイパークに賃貸は無いのでしょうか?

[3852: 匿名さん]

駅側から見てイオンスタイルの手前の空き地は、飲食店になるんだったと思いますが、いつ頃オープンですか？

[3853: 匿名さん]

>>3852 匿名さん
商業エリアで飲食の縛りはなかったと思ってました。

[3854: 周辺住民さん]

>>3851 検討板ユーザーさん
クロスもスカイも竣工後それぞれひとけた台半ばかもう少し多かったかぐらいの数の賃貸募集があったが、結構短い期間で募集が終了したように記憶している。
現在クロスの賃貸で入居後3年、スカイは1年程度とまだ期間が短く当分空きは出ないのではないだろうか。東京勤務者だけでなく海浜幕張や千葉、成田あたりの勤務者向としての需要もあるのでベイパークの賃貸需要は結構強いように感じる。

[3855: マンション検討中さん]

>>3831 匿名さん

投資目的でなくても、大規模修繕工法が確立されていないのでタワマン自体、一般的に人気は終焉というのは既知のことだと思いますよ。

[3856: 匿名さん]

>>3854 周辺住民さん
MISや渋幕通学に、その間だけ賃貸っていう需要もある気がする。

[3857: 匿名さん]

>>3855 マンション検討中さん
既に大規模修繕実施してるとこもあるのに？

[3858: 通りすがり]

>>3857 匿名さん

https://www.j-anshin.co.jp/column/daikibo/a12

[3859: 通りがかりさん]

>>3858 通りすがりさん

5年前の記事だと参考程度にしかならないのでは。この5年で多くのタワマンの修繕工事が行われてますよ。

[3860: マンション検討中さん]

タワマン否定は別にあっていいと思うのですがこんなに否定的なのになんの目的があってこの板にいるのだろうか…検討の余地がないと思うのだが…

[3861: マンション検討中さん]

大規模を主とした修繕をする会社もチラホラみかけるようになってきましたよ。
対応できる会社が少ないので費用は嵩む傾向にありますが。

https://www.renosys.jp/results/

[3862: 匿名]

>>3860 マンション検討中さん
構ってちゃんですからね。餌をあげると喜んで食いついてくるので放置プレーが正解ですね。

[3863: 匿名さん]

タワマン購入する人は将来的にも大規模修繕の工法が確立されないので、30年後は修繕費が莫大になる事くらい誰でも認識してますよ。今さら、そんなリンク貼ってもね！

[3864: 検討板ユーザーさん]

>>3854 周辺住民さん

教えて頂き本当にありがとうございます。ベイパークに一度住んでみたかったのですが、やはり人気があるのですね。

[3865: 匿名さん]

>>3863 匿名さん

そうですね！　永住するつもりもないですし、修繕費が上がる前に売却して住替えする前提で購入検討しています。ただ、その時にタワマン不人気で残債を支払えなくなるのは困りますが・・

[3866: 口コミ知りたいさん]

修繕費が上がる前にって。
モデルルーム行ってたら2年目から徐々に上がる計画ってわかるけど行ってないんかな

[3867: 匿名さん]

>>3866 口コミ知りたいさん

MRで提示された期間内は徐々にですが、その後は大幅に上がるでしょ？　その時までに　　という意味です。

[3868: 匿名さん]

>>3867 匿名さん
ここは早い段階で固定される計画だったかと。
あくまで計画ですが。

[3869: マンション検討中さん]

>>3865 匿名さん
いい加減、販売元の都合で積立金を最初に安くするのはやめて欲しい。
最初から本来必要な額にして積み立てさせるべきだし、そういう法律を整備して欲しい。

[3870: マンション検討中さん]

30年後で4倍くらいでしたっけ？？

[3871: マンション検討中さん]

10年で倍、その後はキープが今の計画。ミッドはスカイ、クロスより初期設定が高かったはず。

[3872: 匿名さん]

やはりタワマンの弱点ですよね。管理費、駐車場費を合わせると月7~8万円の維持費を払わなくてはならないですね。住宅ローンもあるしね。

[3873: マンション検討中さん]

>>3872 匿名さん
むしろその額を将来に渡って払えない人達ばかりに入居されると最悪は廃墟マンションになる可能性あるので最初から高く設定するべき。

[3874: 匿名さん]

>>3871 マンション検討中さん
修繕積立基金も高めですよね。
均等とまではいかないけど、初期を激安にしすぎないいい計画ですね。

[3875: マンション検討中さん]

>>3874 匿名さん
そうそう！周りより少し高めで良い設定と思いました！

[3876: マンション検討中さん]

勘違いして4倍で計算してたので、これは朗報

[3877: マンション検討中さん]

ここは、タワーにしては共用施設が控えめなので管理費がそこまで高くないし、修繕積立金も一時金もなく健全だと感じました。

[3878: マンション検討中さん]

>>3873 マンション検討中さん
いや、ここは都心のタワマンを買えない層で無理して2馬力ローンも一定数いるのでその額を将来払えなくなる人達もいそうですよ。

[3879: マンション掲示板さん]

>>3878 マンション検討中さん
いや逆だよ。ここは都心でも買えるけどあえてって人たちが多いから他のマンションより心配が少ない。
２馬力が一定数いるってどこでもそうでしょ

[3880: 匿名さん]

>>3879 マンション掲示板さん

希望的観測で根拠レス。もっと冷静に検討したほうがいい。

[3881: マンション比較者さん]

>>3879 マンション掲示板さん

そもそも2馬力という時点で将来維持費どころかローン自体払えなくなるリスクを認識してするべき。

[3882: マンション検討中さん]

ここは都心タワマン買えない人が多いからギリギリとか、逆で余裕ある人多いとか。
なんのデータも持ってないくせに無駄な議論しようとする人っているよね。

[3883: 匿名さん]

>>3882 マンション検討中さん
そのとおり！　そういう輩が多いのがここの特徴です。

[3884: 匿名さん]

>>3883 匿名さん
まあここだけでなくこのWebサイト全体や匿名掲示板の特徴でもある。

[3885: 匿名さん]

>>3882 マンション検討中さん
ごもっともですが、営業がおしえてくれないかな
将来売却検討するならペアローン比率がどれくらいいるか重要ですよね
無理して買っている層が多いなら定年迎える頃に大量在庫が出回る事になり
競合が避けられないですよね。

[3886: マンション検討中さん]

2馬力なんてどこのマンションでもいるでしょ
そんなの気にしてる人は賃貸に住んでおいた方がいいよ、買ってからもずっと心配して過ごすことになる

[3887: 匿名さん]

比率の問題でしょ、在庫はなるべく出回らない方がいい。

[3888: 匿名さん]

>>3885 匿名さん
住宅ローン控除の上限額が2倍になるわけだから、専業主婦でもない限りほとんどペアローンなんじゃないの？

[3889: マンション検討中さん]

>>3888 匿名さん
それは借入額が自分の年収比率を超えるからペアローンにするのでは？
ペアローンにする人は身の丈に合わないローンを組むケースが多いですよ。

[3890: マンション検討中さん]

ペアローンうんざり

[3891: 匿名さん]

>>3889 マンション検討中さん
ペアローンの比率だけ見ても意味あるの？ということ。

[3892: マンコミュファンさん]

>>3874 さん

ここは積立基金を含めると修繕積立は均等になってますね。積立基金分だけ最初の10年間が安くなっているイメージでいます。

[3893: 匿名さん]

日本の離婚率は35％、3組に1組が離婚している。そんな背景で将来に渡ってお互いが連帯保証するペアローンを組むのはリスクがありすぎ。離婚しないまでも、産休、育休での無給状態や重病罹患での勤務できない状態を想定しておくべき。

[3894: マンション検討中さん]

>>3893 匿名さん
離婚のリスクを考える人はそもそも結婚というシステム自体向いてないし、育休のための貯蓄は必要だし、重症疾患のために団信があるのでは。

[3895: マンション検討中さん]

>>3894 マンション検討中さん

団信の重症疾患とは3大疾病などや適用を受ける高度障害は非常に深刻な障害を指すので、一般的にかかる可能性が高く勤務できなくなるうつ病には適用されません。
また育休などのため数年分の貯蓄ができる人はそもそもペアローンの必要ないでしょう。

[3896: 匿名さん]

>>3894 マンション検討中さん

そもそも、結婚の是非を言っているのではないですよ。ペアローンのリスクを考えたら、妻の収入あっても自分一人で組むのが妥当かと。

[3897: マンション比較中さん]

ペアローンペアローンって無理してマンション買わないでさ、身の丈にあった賃貸にしときなさいよ

[3898: 匿名さん]

ペアローン批判すごいけど、別にちゃんと返済して修繕費払う人なら良くないですか？誰にも迷惑かけないですよね？世帯それぞれの考え方があるし、言われなくてもみんなちゃんと考えてるでしょ笑

[3899: 匿名さん]

>>3898 匿名さん
全くもってその通り。

[3900: マンション検討中さん]

もっと売れてるイメージありましたが、まだ154戸なんですね。

[3901: 匿名さん]

まぁ154戸じゃないけどね。情報読み取れない人はどう考えても良いけど。

[3902: マンション検討中さん]

>>3901 匿名さん
すみません１期１次だったようですね。親切に間違いを教えていただき助かりました。
ありがとうございます。

[3903: マンション検討中さん]

1期は4次までおそらく低層中住戸含めて全戸即日完売。
2期からはちょっと時間かかりそうですね。

[3904: 匿名さん]

北東角の今回販売住戸は、現時点ほぼ抽選となるようです。
S72の高層階も人気のようです。

[3905: マンション検討中さん]

>>3903 マンション検討中さん
批判する訳じゃないけど要望あったとこだけ売り出してるから当たり前なんですよね基本的には
現にE77とか取りやめましたからね

[3907: マンション検討中さん]

[No.3906と本レス、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3908: マンション検討中さん]

>>3905 マンション検討中さん
実際に価格がオープンになって販売されなかったのは、
6戸(全てE77)だけでしたね。
変わった間取りが受けなかったかな。

[3909: 匿名さん]

第二期一次は苦戦してますね。追加日程のメールが来ました。

[3910: マンション掲示板さん]

>>3909 匿名さん
日程追加してるのであればむしろいいのでは？

[3911: 匿名さん]

この掲示板にはヘイトを撒き散らしたい人がウヨウヨしてるので、相手にしないことをおすすめします。構ってちゃんなんで、レスする嬉しそうに返してくるので。

[3912: 匿名さん]

>>3910 マンション掲示板さん
昨日までの3連休の感触で歩留まりが良くなかったから急遽追加したんでしょう。

[3913: 名無しさん]

西の低層の価格を開け過ぎて、そこになかなか客つかないんでしょ。
GWにふらっとMRに来た情弱なら嵌め込めると思ったのかねぇ。

[3914: マンション検討中さん]

ひねくれてるなー

[3915: マンション掲示板さん]

向こうも商売ですからね。売れる時に売ろうとしますよ。

[3916: 匿名さん]

>>3910 マンション掲示板さん
不人気部屋に客つけるために席を追加してMRを開けている間に、人気部屋の倍率がどんどん上がっていくのだよ

[3917: 買い替え検討中さん]

こないだ海浜幕張駅でミハマシティの宣伝（ポスター）とMR看板持ちさんを見かけた。
住友MRの看板持ちさんもいました。
ミッドもポスター１枚くらい貼ればいいのにと思いました

[3918: マンション検討中さん]

>>3916 匿名さん
南東角、販売戸数追加かな？？

[3919: 匿名さん]

Googleマップに、ミッドスクエアタワーの名前が出るようになりました！

[3920: 匿名さん]

この物件駅から遠くないですか？
目の前の公園もこちら含めあと2物件＋板状1物件＋サ高住1物件が完成した際には、めちゃくちゃ小さい公園になりそうで。。
大丈夫かな。

[3921: マンション検討中さん]

>>3920 匿名さん
駅からは遠いです。
大丈夫かどうかは自己判断してください。

[3922: マンション検討中さん]

>>3920 匿名さん
もうその話出尽くしてるけど…
徒歩何分か書いてるんだからわかるでしょ普通に

[3923: 検討板ユーザーさん]

>>3920 匿名さん

ここと晴海フラッグはしょうがない。でもそれを上回る良い点がある。

[3924: マンション検討中さん]

どうしょうもないけど確かに公園はもうちょっと広いとありがたかった。
ミッドはベイタウンへ行きやすいしそっち側のほうが数も遊具も豊富だから週末はベイタウンの公園使う感じかな。
それでも平日は若葉三丁目公園だって空いてるし小さい子供育ててる人からしたら足元にあるのはめちゃくちゃ便利でしょうね。

[3925: マンション検討中さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワー
https://maps.app.goo.gl/rTDTc56ZqH9dQ7Fh8

[3926: マンション検討中さん]

屋上にベンチあれば尚よし

[3927: 匿名さん]

まぁこんなとこで大先生かな？とか聞いてるくらいのレベルなら買わない方が良いですよ！
その方が皆さんのためです。

[3928: 匿名さん]

大先生→大丈夫。

[3929: マンション検討中さん]

>>3926 マンション検討中さん
共用施設は、1階と38階のみです。
その分、管理費が安いです。

[3930: 匿名さん]

>>3920 匿名さん
クロスやスカイよりさらに駅から遠くて、実は検見川浜駅とほとんど変わらないのは内緒だよ
なぜかここの板ではミハマシティとの比較検討の話題が出ると怒られるけどね。

[3931: 匿名さん]

単純に本数が海浜幕張駅のほうが多いし、東京方面に行くことがほとんどなので検見川浜駅を使うことはなさそう。

[3932: マンション検討中さん]

それなら検見川浜の方の物件にすればいいのではないでしょうか？？
私は比較検討してこちらにしましたが検見川浜もいいと思いますよ！
公園ですが土日MR行く時もそんなに混んでるいる様子はないので大丈夫かと思います。外に遊びに行く方も多いのかと。

[3933: 匿名さん]

私も比較してこちらにしましたが同時期に別の価格帯、別の魅力がある物件が近くにあることはありがたいですね。その人に合った方を選べるし

[3934: 匿名さん]

ここと検見川浜を同時に検討する人は少数派だと思いますけど、駅からの距離がそれほど気になるなら検見川浜も有りでしょうね。

[3935: 匿名さん]

検見川浜駅徒歩11分、70平米台3LDK3300万から
検見川浜駅徒歩14分（海浜幕張駅徒歩13分）70平米台3LDK4600万から
　
タワマン高層が唯一無二なのは当たり前としてら低中層で比較すると…
普段使いのイオンと公園が近いのは同じ。
海浜幕張の方が駅力は強いが、アウトレットや飲み屋シネプレは毎日最寄駅になくても休日に自転車で行ければいいんじゃないかという気もする中でこの価格差をどう考えるか。

[3936: ご近所さん]

またベイパーク低層階ヘイト撒き散らし勢が出てきましたね。
ミハマシティを推したいのであれば、そちらの掲示板でやったら良いだけで、それをこちらの掲示板で延々とやるから、色々と言われるだけの話。
こちらの掲示板でミハマシティの宣伝をするのが醜悪で下品だと言われているわけです。
価格差とか駅距離とかはもう飽きた。

[3937: マンション検討中さん]

タワマンは各階ゴミ捨場がある事が地味に便利で、価格が高い事から住民の世帯収入もある程度高い訳なので将来の修繕に対しても安心感がある。
ボリュームゾーンが3000万のマンションには逆に不安を感じる。

[3938: eマンションさん]

2期から検討してる人もいるのにその言い草はないでしょ。
都内より安いから買いとかいう頓珍漢な主張より、地に足がついた検討じゃないですかね。

[3939: 匿名さん]

検見川浜駅直結タワマンがベイパークと同じ価格で売り出されて初めて、両者比較検討する人が出てくるかもしれない。一般的にはベイパークの検討層は検見川浜に興味をもつ人は少なく逆もまた然りで、それぐらい検討層が大きく異なると思う。

[3940: マンション検討中さん]

みんな違ってみんな良い

[3941: マンション検討中さん]

検討しないのは自由だけど検討してる人の邪魔するのは違うわな
千葉勤務で検討してる身からすれば都内との比較の方がノイズだわ

[3942: 匿名さん]

>>3941 マンション検討中さん
素朴な疑問ですが、千葉勤務で通勤が必須であれば千葉駅周辺の新築マンションが結構リーズナブルな価格で出てきているのでそちらの方が良くないですか。
それとも京葉線の千葉みなとあたりの某銀行本店とかお役所とかですかね。そうであれば京葉線沿線のほうが住環境が良く便利かもしれないので納得です。

[3943: 匿名さん]

都内と比較する人
都内で買うよりベイパークは安い！検討したい！→わかる

千葉勤務で検討する人
ベイパークよりもミハマシティの方が安い！ミハマシティ検討したい！→ミハマシティの掲示板でやってくれ

[3944: 匿名さん]

某番組でPERのランキングがでていたけど千葉では「千葉」「稲毛海岸」
がトップ10に入ってたので資産価値を気にするならこの辺りかんがえてみては
2020には海浜幕張もはいってたみたいだけどね。

[3945: 口コミ知りたいさん]

検見川浜は電車がね…
出かけるのに車ばっかりの人ならいいかもしれないけど昼間は1時間に4本とかだから。

[3946: 口コミ知りたいさん]

都内と比較して安いは千葉埼玉のほぼすべての物件に当てはまるわけでわざわざ書くようなことでもないですけどね。

[3947: 匿名さん]

その辺は本当に個人によると思うので別のところで議論していただきたいですね。
どんなにベイパークを気に入っても勤務地が東京西側とかならオススメできないし、自分だったら買えない…。
古い街が好きな人も新しい街が好きな人もいる、それぞれです。

[3948: マンション検討中さん]

>>3943 匿名さん
別にいいでしょ。私も検討者ですが、ムキになるの面倒なのでやめてください。
そんなにマナー違反だと思うのなら通報すればいいのでは？削除されないと思いますけどね。

[3949: 匿名さん]

ここはベイパークが最高！！！以外の書き込みをするとムキになって反論してくる人が何名かいるので無視して個人の見解を書けばいいんですよ、検討板なんですから。

[3950: マンション検討中さん]

>>3946 口コミ知りたいさん
都内と比較して安いというよりは、埼玉の大宮・浦和どころか、県内の船橋・松戸・柏より安い。