幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3851: 検討板ユーザーさん]

幕張ベイパークの賃貸を探しているのですが、SUUMO、アットホームに殆ど出ていません。ベイパークに賃貸は無いのでしょうか?

[3852: 匿名さん]

駅側から見てイオンスタイルの手前の空き地は、飲食店になるんだったと思いますが、いつ頃オープンですか？

[3853: 匿名さん]

>>3852 匿名さん
商業エリアで飲食の縛りはなかったと思ってました。

[3854: 周辺住民さん]

>>3851 検討板ユーザーさん
クロスもスカイも竣工後それぞれひとけた台半ばかもう少し多かったかぐらいの数の賃貸募集があったが、結構短い期間で募集が終了したように記憶している。
現在クロスの賃貸で入居後3年、スカイは1年程度とまだ期間が短く当分空きは出ないのではないだろうか。東京勤務者だけでなく海浜幕張や千葉、成田あたりの勤務者向としての需要もあるのでベイパークの賃貸需要は結構強いように感じる。

[3855: マンション検討中さん]

>>3831 匿名さん

投資目的でなくても、大規模修繕工法が確立されていないのでタワマン自体、一般的に人気は終焉というのは既知のことだと思いますよ。

[3856: 匿名さん]

>>3854 周辺住民さん
MISや渋幕通学に、その間だけ賃貸っていう需要もある気がする。

[3857: 匿名さん]

>>3855 マンション検討中さん
既に大規模修繕実施してるとこもあるのに？

[3858: 通りすがり]

>>3857 匿名さん

https://www.j-anshin.co.jp/column/daikibo/a12

[3859: 通りがかりさん]

>>3858 通りすがりさん

5年前の記事だと参考程度にしかならないのでは。この5年で多くのタワマンの修繕工事が行われてますよ。

[3860: マンション検討中さん]

タワマン否定は別にあっていいと思うのですがこんなに否定的なのになんの目的があってこの板にいるのだろうか…検討の余地がないと思うのだが…

[3861: マンション検討中さん]

大規模を主とした修繕をする会社もチラホラみかけるようになってきましたよ。
対応できる会社が少ないので費用は嵩む傾向にありますが。

https://www.renosys.jp/results/

[3862: 匿名]

>>3860 マンション検討中さん
構ってちゃんですからね。餌をあげると喜んで食いついてくるので放置プレーが正解ですね。

[3863: 匿名さん]

タワマン購入する人は将来的にも大規模修繕の工法が確立されないので、30年後は修繕費が莫大になる事くらい誰でも認識してますよ。今さら、そんなリンク貼ってもね！

[3864: 検討板ユーザーさん]

>>3854 周辺住民さん

教えて頂き本当にありがとうございます。ベイパークに一度住んでみたかったのですが、やはり人気があるのですね。

[3865: 匿名さん]

>>3863 匿名さん

そうですね！　永住するつもりもないですし、修繕費が上がる前に売却して住替えする前提で購入検討しています。ただ、その時にタワマン不人気で残債を支払えなくなるのは困りますが・・

[3866: 口コミ知りたいさん]

修繕費が上がる前にって。
モデルルーム行ってたら2年目から徐々に上がる計画ってわかるけど行ってないんかな

[3867: 匿名さん]

>>3866 口コミ知りたいさん

MRで提示された期間内は徐々にですが、その後は大幅に上がるでしょ？　その時までに　　という意味です。

[3868: 匿名さん]

>>3867 匿名さん
ここは早い段階で固定される計画だったかと。
あくまで計画ですが。

[3869: マンション検討中さん]

>>3865 匿名さん
いい加減、販売元の都合で積立金を最初に安くするのはやめて欲しい。
最初から本来必要な額にして積み立てさせるべきだし、そういう法律を整備して欲しい。

[3870: マンション検討中さん]

30年後で4倍くらいでしたっけ？？

[3871: マンション検討中さん]

10年で倍、その後はキープが今の計画。ミッドはスカイ、クロスより初期設定が高かったはず。

[3872: 匿名さん]

やはりタワマンの弱点ですよね。管理費、駐車場費を合わせると月7~8万円の維持費を払わなくてはならないですね。住宅ローンもあるしね。

[3873: マンション検討中さん]

>>3872 匿名さん
むしろその額を将来に渡って払えない人達ばかりに入居されると最悪は廃墟マンションになる可能性あるので最初から高く設定するべき。

[3874: 匿名さん]

>>3871 マンション検討中さん
修繕積立基金も高めですよね。
均等とまではいかないけど、初期を激安にしすぎないいい計画ですね。

[3875: マンション検討中さん]

>>3874 匿名さん
そうそう！周りより少し高めで良い設定と思いました！

[3876: マンション検討中さん]

勘違いして4倍で計算してたので、これは朗報

[3877: マンション検討中さん]

ここは、タワーにしては共用施設が控えめなので管理費がそこまで高くないし、修繕積立金も一時金もなく健全だと感じました。

[3878: マンション検討中さん]

>>3873 マンション検討中さん
いや、ここは都心のタワマンを買えない層で無理して2馬力ローンも一定数いるのでその額を将来払えなくなる人達もいそうですよ。

[3879: マンション掲示板さん]

>>3878 マンション検討中さん
いや逆だよ。ここは都心でも買えるけどあえてって人たちが多いから他のマンションより心配が少ない。
２馬力が一定数いるってどこでもそうでしょ

[3880: 匿名さん]

>>3879 マンション掲示板さん

希望的観測で根拠レス。もっと冷静に検討したほうがいい。

[3881: マンション比較者さん]

>>3879 マンション掲示板さん

そもそも2馬力という時点で将来維持費どころかローン自体払えなくなるリスクを認識してするべき。

[3882: マンション検討中さん]

ここは都心タワマン買えない人が多いからギリギリとか、逆で余裕ある人多いとか。
なんのデータも持ってないくせに無駄な議論しようとする人っているよね。

[3883: 匿名さん]

>>3882 マンション検討中さん
そのとおり！　そういう輩が多いのがここの特徴です。

[3884: 匿名さん]

>>3883 匿名さん
まあここだけでなくこのWebサイト全体や匿名掲示板の特徴でもある。

[3885: 匿名さん]

>>3882 マンション検討中さん
ごもっともですが、営業がおしえてくれないかな
将来売却検討するならペアローン比率がどれくらいいるか重要ですよね
無理して買っている層が多いなら定年迎える頃に大量在庫が出回る事になり
競合が避けられないですよね。

[3886: マンション検討中さん]

2馬力なんてどこのマンションでもいるでしょ
そんなの気にしてる人は賃貸に住んでおいた方がいいよ、買ってからもずっと心配して過ごすことになる

[3887: 匿名さん]

比率の問題でしょ、在庫はなるべく出回らない方がいい。

[3888: 匿名さん]

>>3885 匿名さん
住宅ローン控除の上限額が2倍になるわけだから、専業主婦でもない限りほとんどペアローンなんじゃないの？

[3889: マンション検討中さん]

>>3888 匿名さん
それは借入額が自分の年収比率を超えるからペアローンにするのでは？
ペアローンにする人は身の丈に合わないローンを組むケースが多いですよ。

[3890: マンション検討中さん]

ペアローンうんざり

[3891: 匿名さん]

>>3889 マンション検討中さん
ペアローンの比率だけ見ても意味あるの？ということ。

[3892: マンコミュファンさん]

>>3874 さん

ここは積立基金を含めると修繕積立は均等になってますね。積立基金分だけ最初の10年間が安くなっているイメージでいます。

[3893: 匿名さん]

日本の離婚率は35％、3組に1組が離婚している。そんな背景で将来に渡ってお互いが連帯保証するペアローンを組むのはリスクがありすぎ。離婚しないまでも、産休、育休での無給状態や重病罹患での勤務できない状態を想定しておくべき。

[3894: マンション検討中さん]

>>3893 匿名さん
離婚のリスクを考える人はそもそも結婚というシステム自体向いてないし、育休のための貯蓄は必要だし、重症疾患のために団信があるのでは。

[3895: マンション検討中さん]

>>3894 マンション検討中さん

団信の重症疾患とは3大疾病などや適用を受ける高度障害は非常に深刻な障害を指すので、一般的にかかる可能性が高く勤務できなくなるうつ病には適用されません。
また育休などのため数年分の貯蓄ができる人はそもそもペアローンの必要ないでしょう。

[3896: 匿名さん]

>>3894 マンション検討中さん

そもそも、結婚の是非を言っているのではないですよ。ペアローンのリスクを考えたら、妻の収入あっても自分一人で組むのが妥当かと。

[3897: マンション比較中さん]

ペアローンペアローンって無理してマンション買わないでさ、身の丈にあった賃貸にしときなさいよ

[3898: 匿名さん]

ペアローン批判すごいけど、別にちゃんと返済して修繕費払う人なら良くないですか？誰にも迷惑かけないですよね？世帯それぞれの考え方があるし、言われなくてもみんなちゃんと考えてるでしょ笑

[3899: 匿名さん]

>>3898 匿名さん
全くもってその通り。

[3900: マンション検討中さん]

もっと売れてるイメージありましたが、まだ154戸なんですね。