幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3782: 匿名さん]

乳白色話題ついでに、ボーダーやグラデーションの見え方ってどうなんでしょう？
モデルルームでチラッと見たものの、実際の景色をバックとした時の見え方とか気になります。

[3783: 口コミ知りたいさん]

パークウェルステイトの植栽に言及したのってマンマニさんですよね。
ブログでは、低層なら東より西のほうが厳しいとかって表現だった気がします。
あえて低層を勧めるようなものではなかったと思いますし一般論として買えるなら上のほう買ったほうがいいでしょ。

[3784: 匿名さん]

>>3775 マンション検討中さん
不動産として普通に考えたら千葉駅
まぁ千葉駅の周りはあんな感じなので、子連れで住む場所として気にいるかは人によるでしょうね。

[3785: 匿名さん]

>>3780 匿名さん
自分が検討している住戸の向きや階数がいいと思ってそれをここで言っているだけなのに、自分の価値観を押し付けるというのは言い過ぎだと思う。
そもそもそんなことを言ったらこのような掲示板で何もコメントが出来なくなってしまうし、高層階がいいとか西向けがいいとかいうのも同じように価値観の押し付けになってしまうのではないですか。

[3786: 匿名さん]

なんか私のコメントに反応がいくつか来てるみたいなので。(3780です)
別に、この向きが良い、とか、高層階が良い、とかは良いと思うんですよね。
東向きは日当たり悪いからダメ、一般的には高層階、みたいな言い方はいかがかな！？と思うので。そこは多様な価値観でしょ。
自分が良いと思うものを推すのは普通の感覚とは思いますが、なぜ他を腐すことで自分の良いと思う価値観を披露するのかな、と思っています。

[3787: 匿名さん]

本当に人それぞれだと思います。私は高層階が嫌で10階以下しか見てないです。そういう人もいると言うことだと思いますが、資産性でいうと高層階のほうが安定はするとかそんな感じではないでしょうか？
一次取得のマンションもタワマン6階買ってますが今回も狙って低層階です。
投資だったらまた別の目線になると思いますが。

[3788: マンション検討中さん]

>>3786 匿名さん
東向きが日当たり悪い→事実。ダメとまではどのレスでも誰も言っていない気がしますが。価格も安くなり刺さる人にはささる。
一般的には高層階→事実
最近は誰も他を腐してる人はいないように感じるし議論が活発になっていいと思いますけどね。
西は海見えるけど西日はどうなんだろう？東はグロスで安いし買い易いけど日当たりどうなんだろう？とか思っている方たくさんいると思うしディスり合いでない限りは色々な意見あって良いと思いますけどね。あくまで検討板なのでここは。

[3789: 匿名さん]

>>3788 マンション検討中さん

それならそれで良いのでは。私には特に害も無いので。
たださもしい考え方だな、とは思いますし、頑張って生きていって下さいとしか思いません。
他人を下げる人生楽しんでね！

[3790: マンション検討中さん]

>>3789 匿名さん
むしろあなたが下げているのでは…
私は他人を下げる人生は楽しみません
みんな自分の選択に自信をもって買っても買わなくても幸せになればいいじゃない。
あなたの人生にも幸あれ！

[3791: 匿名さん]

遮るものがないタワマン高層の東向きは西向きと同じくエグいくらい直射日光が入ります。
朝日が気持ちいいなんてレベルを通り越して、眩しすぎてカーテン閉めないととても生活できないレベルです。
南向きは太陽が高いのに加えて、DWではない場合はベランダが庇となるので、東向きや西向きと比べて部屋の奥まで直射日光は入ってこないので眩しくはないです。

部屋の明るさは直射日光の有無より開口部の広さです。
開口部が広ければ北向きでも明るいし、開口部が狭ければ東向きや西向きでも直射日光が入ってくる時間以外は暗いです。

[3792: マンション検討中さん]

私は湾岸タワマン北西36階に10年くらい住んでたので参考までに。

・眺望（夜景）はいい
・途中から眺望に興味なくなる
・リセール的には確かに良かった
・高いと外出るのが面倒になる
・高層の北西とは言え、サッシの狭さも影響してか彩光微妙だった
・頭痛が多かった（理由は不明）
・間取り、広さ、採光を重視するようになった

という事で、私は低層も全然アリ派です。
その後、津田沼ザ・タワーの低層に引っ越しましたが快適です。併せて含み益が4000万くらいあるので、リセールは気にしなくなり、ここの低層にしました。

千葉タワマンとは違う良さですよ。ここは。
海浜幕張が好きかどうかでしょうね。

[3793: 匿名さん]

私も現在タワマン住まいですが、眺望という観点では、目の前が抜けるのであれば、下界が遠くなる30階以上の高層階より、視線の高さに景色が拡がる20階～30階の方が全然お薦めです。
低層階も、中途半端に高いフロアより、周囲の植栽やパークビューに恵まれる３～５階の方がベターかもです。

[3794: 匿名さん]

まさに、みんなちがってみんないい、ですね！

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 匿名さん
西向きの場合は夜は横浜方面のネオンが海の上に光るので中階層より高層階のほうが夜景が綺麗ではあります。個人的感想ですが。

[3796: 匿名さん]

>>3767 匿名さん
チラッと冬場の日の当たる時間だけ確認したのでどこの影になるかは定かではないですが15階以下だとかなり影になる時間が多いなと感じました。
夏場も見ればよかったです。

[3797: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
たぶん冬に被るのはPWSではなく隣の棟だと思います。

[3798: 匿名さん]

>>3797 匿名さん

はい。PWSは朝日に被ってくるので季節関係なくですね。

[3799: 匿名さん]

冬に真東より北にある建物が日照に影響するの？？って、みんな思ってると思うんだけどね。意図的にすっとぼけてんのかな？

[3800: 匿名さん]

太陽が毎日季節関係なく、真東から昇ると思ってそう。

[3801: 匿名さん]

不人気部屋の宣伝も結構ですが、マンションの足元に楽しむほどの植栽がないベイパークでパークビューとか言われましても…

[3802: マンション検討中さん]

植栽とパークビューってなんか関係あるんだっけ

[3803: 周辺住民さん]

ここの東向きは（パークビュー）はPWS方向だから、PWSの綺麗な植栽を楽しむことがでできる。植栽を楽しむのなら高層階より低層階の方がより綺麗に見えるということでここの東向きなら低層階もいいよねという話の流れだと思う。

[3804: 匿名さん]

今日も東向き低層階ヘイトご苦労さまです。
風は強いですが、朝からパークビューに癒やされました！
おはようございます！

[3805: 匿名さん]

ネガ投降が駄目なら検討板の意味ないでしょ
ポジ投稿ばかりなら営業の情報で拾えるしわざわざ掲示板なんてみないわ

[3807: 匿名さん]

>>3801 匿名さん
パークビューというか単に公園側って言いたいのでは？
低層階に限っていえば、線路側より騒音面でもいいと思うけど人それぞれですね。

[3808: 匿名さん]

[No.1806と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3809: マンション検討中さん]

>>3803 周辺住民さん
私の精神年齢が未だ未熟なせいか、「植栽を楽しむ」域には到達出来そうにないですね。

[3810: マンション検討中さん]

まあ単純に、目の前線路より目の前公園のほうがいいよねっていうただそれだけの話。

[3811: マンション検討中さん]

>>3810 マンション検討中さん
それはそうですよね、西、南は低層階は不利ですね。特に西は。

[3812: ご近所さん]

全部価格に反映されるんだから、有利も不利も無かろうに。
そこにたかだか100万円くらいの価格の歪みがあって、それが嬉しい人はオトクな部屋でも買ったら良いでしょう。
まぁ私には家をコスパで買うってのは、よくわからんけど。

[3813: 匿名さん]

低層なんてどこ選んでもリセール死ぬのは一緒なので、好きな方角を選んだらどうでしょうか

[3814: 匿名さん]

>>3813 匿名さん
マンションのこと詳しいんですね！カッコいい！
え！？ミッドで儲かる部屋があるんですか？
教えて下さい！不動産の大先生！

[3815: マンション検討中さん]

>>3813 匿名さん
言われるまでもなくみんな好きな方角選ぶに決まってるじゃん。
なんか茶々入れてくる変な人がいるだけ。

[3816: 匿名さん]

>>3813 匿名さん
このスレッドにはミハマシティ推しの人でここの低層をさかんにディスる人がいるがそのような人はスルーするに限ると以前助言してくれた人がいたが、ひょとしたらあなたがそのアンチさんですか。そうであれば反応しないほうがいいのかもしれませんが、茶々いれて楽しいですか。

[3817: 匿名]

>>3816 匿名さん
お疲れ様です。グッと堪えて放置しましょう。
この手のは構ってもらえるのがご褒美なので。

[3818: 匿名さん]

実際にスカイの低層はなかなか売れないからね～しょうがない
高層は現実的な値つけすれば売れてますし。

[3819: 匿名]

恒例のスカイ低層階ヘイト来ましたねー！
毎日、ヘイト投稿ご苦労様です！
楽しいですかー？？

[3820: マンション検討中さん]

新しくできる商業施設、どんなものが入るのですかね

[3821: 匿名]

使い勝手の良い飲食入ると良いですね！
スカイ低層階とか、東向きの日当たりとか、何回も投稿してる人いますけど、しつこいんで！
前向きな話題が良いです。

[3822: マンション検討中さん]

セブンとスタバ希望

[3823: 匿名]

東棟には飲食店が入るらしいので、スタバでもタリーズ、ベローチェでも何でも良いので、チェーン系カフェが使いやすいですねー。高いオシャレなのは不便なんで。
西棟はコンビニ、セブンが良いですねー。
大穴で千葉の地場の農産物直売所とか！

[3824: 匿名さん]

>>3799 匿名さん
すっとぼけているわけではないのですが、担当さんもあんまり日照には詳しくなく資料見ながら早朝に影になるのは恐らく前にできる建物が～とおっしゃっていたのでてっきりPWSなのかと思ってしまいました！
気になる方はモデルルームで資料見せてもらえるので確認してみて下さい^ ^

[3825: マンション検討中さん]

どうせ使わないからよくわからんレストランだけはやめてほしい。
マックのほうがまだマシ

[3826: 匿名さん]

普通に幕張ブルワリーですよね。

[3827: マンション検討中さん]

あ、その他の今後幕張ベイパーク内に入ってくる商業施設です

[3828: 匿名さん]

>>3827 マンション検討中さん
郵便局、図書館、動物病院とかがいいですねー

[3829: 匿名さん]

郵便局欲しいですなぁ

[3830: 匿名さん]

ちかくに動物病院はほしいですね
町の雰囲気的にペット需要多そうなきがしますし

[3831: 匿名さん]

投資目的の方の参考になりますでしょうか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/389ea1f81b80b0bd917613092a4c1eaa7e00...

[3832: 匿名さん]

コメダ珈琲みたいな喫茶店がいいなぁ

[3833: ご近所さん]

>>3831 匿名さん
リテラシー、むちゃくちゃ低いですね。

[3834: 匿名さん]

>3833
この記事を引用したことがそんなに気に障ったのか?
単に記事を引用しているだけで何のコメントもしていないのにリテラシーって・・・

[3835: 匿名さん]

リテラシー云々はわかりませんけど、このマンションはこの記事に書かれているような用途で取得するようなマンションでは無いので、単に貼り付けるのは頭悪いな、と思いました。

[3836: 匿名さん]

>>3834 匿名さん
ここはネガ記事貼ると条件反射的に批判されるのできにしないほうがいいですよ
記事にも地方や郊外タワマンは苦戦するとあるのでここ当てはまりますよね

[3837: 匿名さん]

外から集客できるような場所でもないので、これ以上飲食は難しいような気がしますね。

[3838: マンション検討中さん]

>>3836 匿名さん
記事で言ってる郊外がどのレベルなのかにもよりますね。郊外という言葉だけだと、人口減が心配されるエリアも入りますからね。
ここは実需が多く人口減はあまり心配されない(減らないという意味ではないです)エリアなので、あてはまらないのでは。

[3839: マンション検討中さん]

そもそもこのマンションのネガ記事になってるかすら微妙
読めばわかると思うけど

[3840: ご近所さん]

将来的に6棟、4000世帯、人口1万人として、飲食店はギリ成立しそうな気もしますがー！？どうでしょう？無理なのかな？

https://sogyotecho.jp/business-place/

[3841: マンション検討中さん]

ブランド力ある店ならベイタウンからも人来そうですしね。
有名チェーンが出店してくれるのが一番。

[3842: マンション検討中さん]

>>3840 ご近所さん
ベイタウンの飲食も長く生き残ってるところが少ないので現実は厳しいのかもしれませんね
あの辺りは美容院、病院、塾ばっかり

[3843: 通りすがり2]

>>3823 匿名さん

ここイオン系なのでミニストップ　セブンは入らないかと

[3844: 匿名さん]

>>3840 ご近所さん
すでに数店、飲食カフェがある中でさらには厳しいんじゃないですかね。
アンジェリカ裏とかに駐車場付きのちょっとしたモールができるとかなら話は別ですが。

[3845: ご近所さん]

>>3844 匿名さん
まぁねー。それは理解してるんですけど。
たぶん、今ある飲食店、ちょっとニーズからズレてる感じするんですよね。
ベイパークは若い世帯が多いので、客単価1000円超えるとちょっと厳しそう。
Comunusとか。
銚子丸じゃなくて、はま寿司だったら大盛況な気もするし。
メゾンカイザーじゃなくてスタバだったら。。。
とか思うわけですよ。
今ある飲食店には大感謝なのですが。

[3846: 匿名さん]

3836さんの言うようにネガ記事を貼られて、カッとなってしまったんだね。もう少し冷静になった方がいいよ。

[3847: 口コミ知りたいさん]

>>3846 匿名さん
どんな店に入ってほしいですか？

[3848: 匿名さん]

スタバ系欲しいですね！日常使いできるものが欲しいです。
個人的には本屋さんも欲しいですが難しいだろうなぁ…

[3849: マンション検討中さん]

スタバいいですね。
あとは病院内にできるかな？と期待してます。

[3850: マンション検討中さん]

個人的には、柏の葉Ｔ-SITEや湘南Ｔ-SITEのような
TSUTAYA+スタバが入ってくれると嬉しいです...。

[3851: 検討板ユーザーさん]

幕張ベイパークの賃貸を探しているのですが、SUUMO、アットホームに殆ど出ていません。ベイパークに賃貸は無いのでしょうか?

[3852: 匿名さん]

駅側から見てイオンスタイルの手前の空き地は、飲食店になるんだったと思いますが、いつ頃オープンですか？

[3853: 匿名さん]

>>3852 匿名さん
商業エリアで飲食の縛りはなかったと思ってました。

[3854: 周辺住民さん]

>>3851 検討板ユーザーさん
クロスもスカイも竣工後それぞれひとけた台半ばかもう少し多かったかぐらいの数の賃貸募集があったが、結構短い期間で募集が終了したように記憶している。
現在クロスの賃貸で入居後3年、スカイは1年程度とまだ期間が短く当分空きは出ないのではないだろうか。東京勤務者だけでなく海浜幕張や千葉、成田あたりの勤務者向としての需要もあるのでベイパークの賃貸需要は結構強いように感じる。

[3855: マンション検討中さん]

>>3831 匿名さん

投資目的でなくても、大規模修繕工法が確立されていないのでタワマン自体、一般的に人気は終焉というのは既知のことだと思いますよ。

[3856: 匿名さん]

>>3854 周辺住民さん
MISや渋幕通学に、その間だけ賃貸っていう需要もある気がする。

[3857: 匿名さん]

>>3855 マンション検討中さん
既に大規模修繕実施してるとこもあるのに？

[3858: 通りすがり]

>>3857 匿名さん

https://www.j-anshin.co.jp/column/daikibo/a12

[3859: 通りがかりさん]

>>3858 通りすがりさん

5年前の記事だと参考程度にしかならないのでは。この5年で多くのタワマンの修繕工事が行われてますよ。

[3860: マンション検討中さん]

タワマン否定は別にあっていいと思うのですがこんなに否定的なのになんの目的があってこの板にいるのだろうか…検討の余地がないと思うのだが…

[3861: マンション検討中さん]

大規模を主とした修繕をする会社もチラホラみかけるようになってきましたよ。
対応できる会社が少ないので費用は嵩む傾向にありますが。

https://www.renosys.jp/results/

[3862: 匿名]

>>3860 マンション検討中さん
構ってちゃんですからね。餌をあげると喜んで食いついてくるので放置プレーが正解ですね。

[3863: 匿名さん]

タワマン購入する人は将来的にも大規模修繕の工法が確立されないので、30年後は修繕費が莫大になる事くらい誰でも認識してますよ。今さら、そんなリンク貼ってもね！

[3864: 検討板ユーザーさん]

>>3854 周辺住民さん

教えて頂き本当にありがとうございます。ベイパークに一度住んでみたかったのですが、やはり人気があるのですね。

[3865: 匿名さん]

>>3863 匿名さん

そうですね！　永住するつもりもないですし、修繕費が上がる前に売却して住替えする前提で購入検討しています。ただ、その時にタワマン不人気で残債を支払えなくなるのは困りますが・・

[3866: 口コミ知りたいさん]

修繕費が上がる前にって。
モデルルーム行ってたら2年目から徐々に上がる計画ってわかるけど行ってないんかな

[3867: 匿名さん]

>>3866 口コミ知りたいさん

MRで提示された期間内は徐々にですが、その後は大幅に上がるでしょ？　その時までに　　という意味です。

[3868: 匿名さん]

>>3867 匿名さん
ここは早い段階で固定される計画だったかと。
あくまで計画ですが。

[3869: マンション検討中さん]

>>3865 匿名さん
いい加減、販売元の都合で積立金を最初に安くするのはやめて欲しい。
最初から本来必要な額にして積み立てさせるべきだし、そういう法律を整備して欲しい。

[3870: マンション検討中さん]

30年後で4倍くらいでしたっけ？？

[3871: マンション検討中さん]

10年で倍、その後はキープが今の計画。ミッドはスカイ、クロスより初期設定が高かったはず。

[3872: 匿名さん]

やはりタワマンの弱点ですよね。管理費、駐車場費を合わせると月7~8万円の維持費を払わなくてはならないですね。住宅ローンもあるしね。

[3873: マンション検討中さん]

>>3872 匿名さん
むしろその額を将来に渡って払えない人達ばかりに入居されると最悪は廃墟マンションになる可能性あるので最初から高く設定するべき。

[3874: 匿名さん]

>>3871 マンション検討中さん
修繕積立基金も高めですよね。
均等とまではいかないけど、初期を激安にしすぎないいい計画ですね。

[3875: マンション検討中さん]

>>3874 匿名さん
そうそう！周りより少し高めで良い設定と思いました！

[3876: マンション検討中さん]

勘違いして4倍で計算してたので、これは朗報

[3877: マンション検討中さん]

ここは、タワーにしては共用施設が控えめなので管理費がそこまで高くないし、修繕積立金も一時金もなく健全だと感じました。

[3878: マンション検討中さん]

>>3873 マンション検討中さん
いや、ここは都心のタワマンを買えない層で無理して2馬力ローンも一定数いるのでその額を将来払えなくなる人達もいそうですよ。

[3879: マンション掲示板さん]

>>3878 マンション検討中さん
いや逆だよ。ここは都心でも買えるけどあえてって人たちが多いから他のマンションより心配が少ない。
２馬力が一定数いるってどこでもそうでしょ

[3880: 匿名さん]

>>3879 マンション掲示板さん

希望的観測で根拠レス。もっと冷静に検討したほうがいい。

[3881: マンション比較者さん]

>>3879 マンション掲示板さん

そもそも2馬力という時点で将来維持費どころかローン自体払えなくなるリスクを認識してするべき。