幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3682: 匿名さん]

高層なら南、低層なら東ですかね。

[3683: マンション検討中さん]

>>3678 名無しさん
十条は庶民的なところで都会に近いというだけで正直ぱっとしない街で人気も低くマンション価格も都内では安いエリアだったが、駅徒歩1分のタワマンとはいえ坪470万円と驚くべき価格が出現したので驚いている人が多い。
3675さんは、マンション市況全体が高騰しているシンボリックな例として十条を引き合いにだしたのだと思う。
現状マンション価格の値上げに歯止めが利かなくなっているように見える中、こことフラッグとPTKは安定の安さに見える。

[3684: 匿名さん]

>>3683 マンション検討中さん
だから3棟とも販売→完売を繰り返してる。
(晴海は突出していますが…)
ここは、一般人が広めの高層階住居を無理せず買える
最後のチャンスかも。

[3685: 匿名さん]

今の市況はギャンブル的要素が強いと思う
5年後1千万以上値下がりする可能性もあるし逆もありえる、全ては日銀次第

[3686: eマンションさん]

>>3685 匿名さん
それは今に限らずずっと同じ。
過去にマンション２つ買って3つ目買おうとしてますけど、いつの時代も同じようなこと言われてるよ。

結局、今買って上がっても下がっても自己責任だし、そこは自分で消化して判断するしかない。
誰も未来を知る人間がいない以上はギャンブル。言ってしまえば人生もギャンブル。

[3687: 匿名さん]

北東角　最上階　6680万円@256
　　　　35階　　6090万円@234
　　　　30階　　5940万円@228
抽選必須だと思いますが、これはとても安いです。
これだけ安かったら、また角部屋に登録が集中するかもしれませんね。

[3688: 匿名さん]

>>3686 eマンションさん
新築は買った瞬間下がるのが定説で実需要素が強かったでしょ
今は投資家もどきが湧いてきてうんざりする。

[3689: マンション検討中さん]

東が欲しいので待ってますがなかなか出てこないな～
展望等気にしない人たちの需要があると思うのですが前回は77の特殊な間取り出してくるし2期は出してこなくて残念です…

[3690: 口コミ知りたいさん]

バルコニーに排水口がある部屋とない部屋があるので花育てたりしたい人は要注意。

[3691: 検討板ユーザーさん]

>>3687 匿名さん

これは、抽選必至だ。是非とも購入しまいが、、、

[3692: マンション検討中さん]

北東安いですね
西の低層はもっと安いかと思いましたが

[3693: 匿名さん]

>>3692 マンション検討中さん
西向き低層階はスカイでも75で7-8階で4500くらいでしたからね。こんなもんかな、と思います。
北東角は抽選必至でしょうね。

[3694: 匿名さん]

>>3685 匿名さん

ベイパークのマンションなんか実需なんだから、1000万くらい上がっても下がっても関係ないでしょう。
1000万下がったら困るような人はそもそも予算オーバー。

[3695: 口コミ知りたいさん]

結局合計であと何戸ほど残ってるんでしょうか、、、詳しい方教えて下さい。

[3696: 匿名さん]

>>3695 口コミ知りたいさん
749戸中、292戸供給済みですね。

[3697: マンション検討中さん]

西と南の中住戸と比較しても、角部屋が安いですね。

[3698: マンション検討中さん]

>>3697 マンション検討中さん
北東ですからね
景色いらない人からすれば良い選択だと思います
海方角高層階スカイの知り合いの家に行ったことあるが本当に絶景で、MRで海側でシュミレーションかけたら確実に欲しくなるレベル
ほんと幕張らしい景色

[3699: マンション検討中さん]

W80とE80の10階くらいを比較すると東向きが相当コスパよかったように感じる。

[3700: マンション検討中さん]

W76安いなー
東より安いかも
でも電車の音はMAXでしょうね。。。

[3701: マンション検討中さん]

>>3700 マンション検討中さん
低層になると西にメリットはないですからね基本的に
東は老人ホームの植栽が…みたいな意見が某インフルエンサーのおかげで蔓延していますが陽当たりはほんと良くないです
となるとやっぱ南安定な気はしますね
それぞれ価格差あればみんなハッピーでいいですよね

[3702: 匿名さん]

>>3699 マンション検討中さん
西の12階と、東の29階が同じ値段か。

[3703: マンション検討中さん]

>>3679 匿名さん
だと思ったら、たった1戸だけ4LDKの販売アリ

[3704: 口コミ知りたいさん]

>>3696 匿名さん
どうもありがとうございます！

[3705: マンション検討中さん]

晴海フラッグのスレでも似たような議論が交わされていたがパークビューの良さを引き出せるのは高層階ではなく低層階住戸。
ここの場合には東向きの低層階住戸が贅沢で綺麗な植栽を最も楽しむことができるので、東向き低層階は意外に穴場のような気がする。陽当たりに関しても、離隔は取れているので他の低層階住戸に比べてそれほど悪いとも思えないがこのあたりはモデルルームで要確認。

[3706: マンション検討中さん]

東は北東向きに近いので、日当たりはあまり良くなさそうですね

[3707: マンション検討中さん]

東のPWSに被る階は陽当たり悪いよやっぱり
PWSに被らない階は抜け感あって夜は夜景も見えて良さそう。東もなんだかんだ高層階安定。

[3708: マンション検討中さん]

人気が集中している角部屋ですが、
北東角は、上から順に順次販売、南東角は今回で完売、最も人気がある北西角とモデルルームの南西角は最後までとっておく作戦かな。

[3709: 匿名さん]

>>3706 マンション検討中さん
ほぼ真東じゃないです？たしかに低層の日当たりはあまり良くなさそうですが。

[3710: 匿名さん]

西とか南は海見えるか見えないかで価格差かなりつけてましたけど、南東角はB-4の駐車場ビューになるか抜けるかで価格差ないですね。まだ建ってないからですかね？

[3711: デベにお勤めさん]

23階から、海が見れたりしますかね？？

[3712: マンション検討中さん]

低層階は部屋によってはバルコニーが乳白色のすりガラスですからね。
パークビューのつもりが部屋から見えないってことにならないように。

[3713: マンション検討中さん]

>>3711 デベにお勤めさん

20階以上であれば、ベイタウンが抜けてきて海がギリ見えるので、23階なら見えるのでは？
MRで眺望シミュレーションできるので、そちらで確認されることをオススメします。

[3714: マンション検討中さん]

>>3711 さん

>>3711 デベにお勤めさん
リビングから座ってると見えないかもですね、手摺にもよるかもですが。23階なら立てば見えると思います

[3715: デベにお勤めさん]

なるほどです。　みなさん、ありがとうございました。

[3716: マンション検討中さん]

北東角は海見えるのでしょうか？
見えるならチャレンジしたいですね。

[3717: マンション検討中さん]

>>3716 マンション検討中さん
見えますよ。一面海です。

[3718: マンション検討中さん]

W73とW76の価格があまり変わらないのは、線路からの近さ？

[3719: マンション検討中さん]

>>3717 マンション検討中さん
嘘つき

[3720: マンション検討中さん]

>>3716 マンション検討中さん
キリンなら見えるかもしれません

[3721: 匿名さん]

元財務完了の発言だと来年の利上げ確定ぽいですね
今年中にスカイ中古で固定組んだ方が安全かもしれないです。

[3722: 検討板ユーザーさん]

スカイの中古、低層は全く動きませんね

[3723: 匿名さん]

スカイやクロスは低層階も上層階と同じ値段つけてるから難しいんだと思います…これからミッドの低層階もでてきますしあの価格じゃ今は無理かな、と。
ミッドが完売したりして、市場に選べる機会がなくなった時なら多少高くても動きはあるかもしれませんが。

[3724: マンション検討中さん]

>>3718 マンション検討中さん
なぜでしょうね。この価格差なら絶対76のほうがいいと思います。
W73はリビングの下がり天井が高さも幅もけっこうきついですから。

[3725: 匿名さん]

>>3722 検討板ユーザーさん
今のタイミングで海が見えないベイパークをわざわざ中古で買うのはかなり奇特な方かと。
都内のように新築が凄い上がってるわけでもなく、すぐ隣で新築が分譲してる横で分譲価格以上で買う人なんているはずないです。

[3726: マンション検討中さん]

>>3725 匿名さん
まさにそれなんだよなー
低層はミッド低層売ってる限りなかなか売れないよ
2年待てない組以外買う理由が全くない
スカイ高層階海側はミッド高層階海側が完売したらもう少し動き軽くなるかもしれませんね

[3727: 匿名さん]

低層の値付けはほんと何考えてるのかわからない
すぐ隣の新築の方が安く買えるのになんだろうね
スカイの西向き10Fは眺望がまあまあいいかもしれない。

[3728: マンション検討中さん]

私は早く入りたかったのでスカイ低層中古見てましたが、あの価格ならミッド待つわという値段ばかりだったので見送りました。
もっと安ければ金利確定させたかったので購入したと思います。あの金額なら高層中古かなぁ、と。

[3729: マンション検討中さん]

中古の写真をみると、スカイの方はキッチン幅延長？がデフォルトでついてたり地味に基本スペックは高いんですかね。天板はミッドの方が御影石でいいですが…。

[3730: 匿名さん]

同時期にスカイとミッドが供給されれば、駅とイオンスタイルに近いスカイの方がロケーションは上なので、スカイ低層とミッド高層ではどちらがいいのかは悩ましいと考える人もいるだろう。また現実にはスカイは即入居可能でミッドは2年後なので、2年間の家賃負担を考えればスカイ低層を選択する人がいても不思議ではないようにも思う。

[3731: 匿名さん]

都内ではその論理が通用しても、幕張だからねぇ。
予算内の新築ということで幕張に流れてきてるだけで、高層じゃなくていい、海が見えなくていい、駅から遠くていいなら、公園が近い中古マンションなんてたくさんあるからねぇ。