幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3601: eマンションさん]

>>3599 評判気になるさん
駅徒歩2分でも、幕張駅じゃあ厳しいんじゃないかな。

[3602: 匿名さん]

>>3598 購入者さん
軽自動車を買ったのに何かと理屈を並べて高級車より軽自動車のが優れている言いだすのがベイパーク民

[3603: マンション比較中さん]

>>3599 評判気になるさん
シエリアはベランダから大きな鉄塔が見えるし、近くにスーパーがないので瞬間蒸発とまではいかないかも。

[3604: 購入者]

>>3602 匿名さん
ベイパーク民に限らず、マンションブロガーの論評を都合よく解釈し、勘違いしている郊外購入者が多いと思う。
あと、よく出てくるブランズタワー豊洲などは3A住民から見れば、はぁ…江東区ですか…。以上おわりです。
ちなみに私はベイパーク購入してます。安くて広い居住空間と海？湾が見渡せる場所が欲しかったので。そんな理由ですが満足してます。

[3605: マンション掲示板さん]

結局ここの価値は海浜幕張(幕張新都心)の発展次第でしょ。
他の郊外エリアと違ってここは行政的にも特別ですからね。
オフィスビルやホテルや大型施設がたくさんあっていわゆるベッドタウンではないですし。
行政の計画としての幕張新都心計画がダメダメになったらいくらベイパークの周辺がよくても資産価値的には厳しいでしょうね。
私は幕張新都心まだまだ伸びるでしょ！と楽観的に考えて購入しました。

[3606: マンコミュファンさん]

>>3605 マンション掲示板さん
まぁ計画がダメダメになって使い道が無くなった土地がベイパークになったんだけどね

[3607: 匿名さん]

3601さんや3605さんの意見に賛成。駅近かどうかが資産価値に大きく影響することは否定しないけど、「最寄りの駅がどこか」も重要でしょう。

[3608: 検討板ユーザーさん]

>>3601 eマンションさん
総武線も千葉直通で便利ですけどね。
なんだかここは、三井の誘導が上手いのか千葉県民になろうとしてるのに千葉県に興味ない人が多そうです。

[3609: 匿名さん]

そういうことではなく3601さんは駅周辺の環境のことを言ってるのでは？

[3610: マンション検討中さん]

ベイパーク　クロレジとスカイの中古が結構出てますが、あまり動きがないのがちょっと引っかかりますね。
これから3棟目4棟目5棟目と建つことを考えると、かなりの数の中古で溢れかえってリセール価格合戦になりそうで心配。
4000世帯ともなると希少価値という点では弱いのかな。

[3611: 購入者]

>>3608 検討板ユーザーさん
出戻り組の千葉県出身者はそもそも千葉そのものに興味は無い

[3612: 匿名さん]

地方民からしたら海浜幕張ってどこって感じですからね
職場が海浜幕張になければ知る機会なんてなかった。

[3613: マンション検討中さん]

東京育ちですが知ってましたよ…イベント多いので…
地方民に知られてなくても別にいいのでは?

[3614: 匿名さん]

残念ながら地方出身者だけでなく都民や神奈川県民でも「幕張メッセとマリンスタジアムがあるところ」っていう補足説明が必要な場合が多いですね。

[3615: 通りがかりさん]

>>3610 マンション検討中さん

当初の売出しからかなり値下げした部屋もありますよね。
内覧もつかなかったのかな。

[3616: 匿名さん]

>>3613 マンション検討中さん
何言ってんの地方民からの知名度なければ移住してもらえないでしょ
東京も地方からの移住者で成り立ってるようなもんなだし。

[3617: マンション検討中さん]

地方民からしたら船橋市川津田沼おおたかの森柏の葉だってどこそれでしょう…

[3618: 匿名さん]

>>3610 マンション検討中さん
不動産仲介屋がブログで住み替え推奨して頑張って流動性起こそうとしてるけど、やっぱり郊外なので限界がありますね。
現状でもクロスやスカイの中古に目もくれないでミッド検討してる人しかいないですから、5棟目が分譲完了した時点でベイパークに興味を持つ人はガクッと減ります。今みなさんがベイタウンにあまり興味がないのと同じですね。

数少ない中古検討者も新築であることや駅近でないことを妥協してるので、せめてもと高層から探しますから、低層の流動性は付近の板マンと同じか、戸数が多い分、むしろ周辺の板マンより厳しい状況が容易に予想できます。

[3619: 匿名さん]

不動産仲介の提灯ブログは、数件の成約事例を取り上げてやれ値下がりしてないだの、値上がりしただの書くのですが、その価格で年間何戸成約してるのかとかまで分析してる記事はほぼ見ないので、注意が必要ですね。
需要が太くないエリアの不動産は過去事例の相場通りに売却するのもそこまで簡単ではないですから。

[3620: 匿名さん]

>>3618 匿名さん
こういう投稿、よく見るんだけど、しょっちゅう引っ越しやってるよ。
スカイ住民だけど。
体感として月に2-3件の引っ越しあるね。
年に30くらい動いてるんじゃないかな。
賃貸も含めてですけど。

Suumo見て、わかったつもりになってるのかもしれないけど。

[3621: 匿名さん]

>>3620 匿名さん
体感とかじゃなくて、実際にネットに掲載されてる中古物件の動きがないですよねって話だと思うんですが。

[3622: ご近所さん]

出ていく人と、入ってくる人でそれぞれ一回、未入居だった部屋への入居もあるだろうし、一部屋に対して一回の搬入搬出と限らないから、実際はもっと少ないかもね。レインズで若葉のここ一年間の取引が20件ちょい。
ずっと売れない物件は、最下層だったり、後続の棟が建つと眺望なくなるくせに他の条件いい部屋と同じような価格設定だったりだから、売れたらラッキーで売れなくて当然かと。

[3623: マンション検討中さん]

住み替え推奨してる不動産仲介ブログってどれのこと言ってんだ

[3624: マンション検討中さん]

京葉線はグリーン車無いですけど、混み具合はどんな感じでしょうか？

[3625: マンション検討中さん]

誰か教えてほしいのですが、ここの固定資産税は80㎡で年間どのくらいかかりますか？

[3626: 匿名さん]

>>3625 マンション検討中さん
スカイだと13-14万円ってとこでしょうか。

[3627: 匿名さん]

>>3626 匿名さん
軽減措置ありでそれくらいですか？

[3628: 匿名さん]

>>3627 匿名さん
多少ぼやかしてますけど、最近、通知をもらいましたので、実際の額です。

[3629: マンション検討中さん]

>>3626 匿名さん

有難うこざいました。参考にさせて頂きます。

[3630: 通りがかりさん]

一応、みなとみらいとさいたま新都心に並ぶ三大新都心の一角なんだけどなんとなく影薄い街

[3631: マンション検討中さん]

>>3630 通りがかりさん
横浜、大宮からの新都心までは2kmだが、千葉から海浜幕張は8kmで分散し過ぎ。

[3632: ご近所さん]

幕張新都心の2000～2011年ら辺暗黒期すぎてやばかったのは今となっちゃ懐かしい思い出。

[3633: 匿名さん]

神奈川県民だが、住宅地としてではなく新都心としての規模で比べた場合にはみなとみらいは別格としてさいたま新都心よりは海浜幕張の方が上のような気がする。
企業の本社や支社の数、幕張メッセがありホテルもそろっている海浜幕張に対して目ぼしいところではしまむらの本社とスーパーアリーナぐらいしかないさいたま新都心とでは海浜幕幕張のほうがスケールが大きい印象。

[3634: マンション検討中さん]

手付金がタイミング的にしんどいですが、10%から減額できるんでしょうか…。。

[3635: マンション検討中さん]

>>3634 マンション検討中さん
営業さんとの交渉次第かと思います。

[3636: 匿名さん]

>>3635 マンション検討中さん
属性によると思われますが、交渉自体は可能です。
角部屋等の人気部屋はNGの可能性もありますが…

[3637: 匿名さん]

>>3633 匿名さん
海浜幕張も目ぼしいのはイオンとＺＯＺＯくらいなんですが....
ＺＯＺＯも移転するし

[3638: マンション検討中さん]

>>3637 匿名さん
さいたま新都心へ行ったことがありますか？
海浜幕張とさいたま新都心の両方を知っている人なら十中八九は海浜幕張に1票入れると思いますよ。

[3639: マンション検討中さん]

>>3638 マンション検討中さん
いやいや、さいたま新都心は大宮にチャリで行けるし、雑多な雰囲気も味わいたい層にはさいたま新都心のほうが良いです。

[3640: 匿名さん]

関東北部や北陸、東北方面に用事のある人はさいたまがいいだろうね。スキーやスノボー好きとか。

[3641: マンション比較中さん]

交通利便性を考えたら京葉線しかない海浜幕張よりは大宮に軍配があがりますね。

[3642: 匿名さん]

>>3637 匿名さん
zozoは近所に移転するだけなんだけどね。そして跡地にも何か作るだろうし。逆に何が欲しいの？

[3643: ご近所さん]

ZOZOマリンの移転は隣のメッセ駐車場案が最有力らしいから新駅に最寄りが変わるだけ。買い物とレジャー要素は幕張に軍配上がるけど近隣地域への利便性と地震や津波等の安全性で見たらさいたまって感じかな。

[3644: マンション検討中さん]

二期いつだっぺ？

[3645: マンション検討中さん]

都内住みだけど個人的には交通の便ならさいたま新都心、他の要素は幕張ってかんじかな。周辺で楽しめることも多いし。
京葉線な総武線側にもう少し行きやすいかりんかい線有楽町直通みたいのがあればかなりいいんだけどな。

[3646: マンション検討中さん]

2期の価格表案内は早くてあした？それとも公式サイトメンテナンス後の22日金曜日ですかね～。。はたまたそれよりもあとですかね？？

[3647: 匿名さん]

佐々木朗希がパーフェクトで交替だー！

[3648: 匿名さん]

千葉都民やるならせいぜい浦安市川船橋あたりまでよねぇ。
海浜幕張は都内からは離れすぎてて、千葉方面の交通利便で検討する立地だよ。

[3649: 匿名さん]

>3648
そう思うなら浦安、市川、船橋で探しなさい。

[3650: 匿名さん]

京葉線は中途半端だが、りんかい線も中途半端なんだよな。大井町ではなく、品川接続だったらまだよかったのに。それに横浜方面に行くのに距離は短いはずなのに、東京駅乗り換えの方が時間も料金も安いという状況では選択肢に入らない。

[3651: マンション検討中さん]

りんかい線と京葉線ならどちらもくせが強いが、曲がりなりにも東京駅へ通じている京葉線とあさっての方向へ向いているりんかい線なら京葉線の方がまだましだと思う。
大丸有あたりだと京葉線でも失点は最小限に抑えられそう。

[3652: 匿名さん]

りんかい線のJR化と、羽田アクセス線と直通化、さらに海浜幕張から羽田も乗り換えなしで実現すると最高ですね。

[3653: 検討板ユーザーさん]

>>3652 匿名さん

パークタワー勝どきのスレで臨海地下鉄、羽田アクセス線の書込みが見られますが、幕張ベイパークにも良い影響があると良いですね。

[3654: マンション比較中さん]

京葉線しか使えないのはデメリットだと思う
運休したらみなさんどうされるんですか？

[3655: eマンションさん]

>>3654 マンション比較中さん

会社辞めます

[3656: 匿名さん]

>>3651 マンション検討中さん
しかし、大丸有勤務のエリートリーマンは京葉線沿線なんか検討しないという矛盾がありますね。検討しても新浦安くらいまで。
ここ検討する層は本当は総武線か東西線の方が都合良い人が多そうですよね。

昔よりマシになったとはいえ京葉線～内房外房線は風水害に弱いし、武蔵野線もダイヤ乱れが非常に多い。

[3657: ご近所さん]

りんかい線と京葉線は既に線路がつながってるからやろうと思えばできるけどあっちが第三セクターの関係で運賃が取れない問題があるんだよね。JR東が買収するしかなさそう。アクセス線の京葉線ルートは現状、舞浜止まりで想定だし。

[3658: 匿名]

>>3657 ご近所さん
りんかい線区間通過で、京葉線から羽田アクセス線に繋げるんですかね？
舞浜駅が15両停められるようになったのは羽田アクセス線も見越してそうな気もしますね。
海浜幕張駅の新改札設置と合わせて15両対応になったら直通も期待できるかもですね。

[3659: 匿名さん]

>>3656 匿名さん
大丸有のエリートリーマンですが、ここを検討していてすみません。()笑
京葉線で十分ですねー。
運休！？そんなの会社休むか、リモートで対応しますよ。
今どき、鉄道が運休しても会社に来い、とか言う会社あるんですか？

別に都内に住んでも良いんですけど、車持ちたいし、広さも欲しいし。
都内で同じような広さを求めると1.5-2億くらいしますしねー。
車持つと、ランニングコストがシャレにならないですしね。

海浜幕張で十分です。ご期待に添えずに申し訳ないですけど。

[3660: マンション検討中さん]

運休したらどうするとか言い始めたら都内でも限られてくるでしょ。笑
複数路線使えない駅のほうがはるかに多いのに。

[3661:]

>>3656 匿名さん

私はベイパーク民で、勤務は日本橋です。
海浜幕張駅までの歩きがちょっと辛いですが雨や寒い日暑い日はバス使ってます。
朝の電車は武蔵野線で西船橋まで13分、それから東西線で25分程度、しかもどちらも始発で確実に座れるので全くストレスなし。
ただし、帰りの東西線は葛西あたりまでは座れませんね。
それと帰りは西船橋から海浜幕張駅直通電車の本数が少ないので、乱れると西船橋で時間調整が必要になることがあります。駅ナカにお店や本屋もあるので少しの時間は退屈しませんが。
西船橋駅始発の総武線もそこそこ朝はあるし、京葉線にこだわらなければ方法はあると思います。

[3662:]

>>3656 さん

私はベイパーク民で、勤務は日本橋です。
海浜幕張駅までの歩きがちょっと辛いですが雨や寒い日暑い日はバス使ってます。
朝の電車は武蔵野線で西船橋まで13分、それから東西線で25分程度、しかもどちらも始発で確実に座れるので全くストレスなし。
ただし、帰りの東西線は葛西あたりまでは座れませんね。
それと帰りは西船橋から海浜幕張駅直通電車の本数が少ないので、乱れると西船橋で時間調整が必要になることがあります。駅ナカにお店や本屋もあるので少しの時間は退屈しませんが。
西船橋駅始発の総武線もそこそこ朝はあるし、京葉線にこだわらなければ方法はあると思います。

[3663: 匿名さん]

>>3656 匿名さん

私はベイパーク民で、勤務は日本橋です。
海浜幕張駅までの歩きがちょっと辛いですが雨や寒い日暑い日はバス使ってます。
朝の電車は武蔵野線で西船橋まで13分、それから東西線で25分程度、しかもどちらも始発で確実に座れるので全くストレスなし。
ただし、帰りの東西線は葛西あたりまでは座れませんね。
それと帰りは西船橋から海浜幕張駅直通電車の本数が少ないので、乱れると西船橋で時間調整が必要になることがあります。駅ナカにお店や本屋もあるので少しの時間は退屈しませんが。
西船橋駅始発の総武線もそこそこ朝はあるし、京葉線にこだわらなければ方法はあると思います。

[3664: 検討板ユーザーさん]

大事なことだから3回書いたんですね、わかります。
でも実際有益でした笑

[3665: マンション検討中さん]

16階以下のLDに取り付けられるレンジフード連動の給気口は地味に存在感ありそうです。
今のところ17階と16階で価格はさほど変わらないので中層～低層で検討している人はひとつの検討基準にしてもいいかも？

[3666: eマンションさん]

>>3656 匿名さん

私は大丸有のエリートサラリーマンですが検討してますよ？
一馬力だと年収1000万でもここが限界です。
ただ、満足できる場所だと思います。

[3667: マンション検討中さん]

72平米の南向き高層階は5200万くらいかしら

[3668: ご近所さん]

>>3658 匿名さん
京葉線ルートは羽田からりんかい線区間を利用する想定です。京葉線自体は元々、全駅15両編成ができる想定で設計しているのでやる気次第かと。

[3669: 匿名]

>>3667 マンション検討中さん

20階でそのくらいでしょうね。

[3670: 匿名さん]

私も丸の内のサラリーマンです。
昔、美浜区民でしたが、今は港区山手線駅から徒歩圏タワマン住まいです。
京葉地下駅はオフィスにまぁまぁ近くて良かったのですが、帰りの時刻表を見て快速電車の発車時刻に合わせて会社を出るのがストレスでした。
また、夜、赤坂とか六本木とか渋谷とか新宿とかで呑むと、帰りの終電への接続が気になって、腰が落ち着きませんでした。
今は、ひっきりなしに来る山手京浜東北での通勤、しかも大概座れます。
それと、港区に越して、子供たちの進学先の選択肢が拡がったメリットも大きいです。（子供たちが小さい頃は、美浜区は最高の環境でした。稲毛海浜公園、交通公園、マリンスタジアム、アクアリンク、コストコ・・・・どれもいい思い出です）
今は東京・銀座・上野・新宿・渋谷・川崎・横浜・どこも家から30分圏内です。

新築へのこだわりがなければ、都心中古も検討されるとよいと思います。
（袋叩きに遭うのを承知で書きました・・・・汗）

[3671: 匿名]

>>3670 匿名さん
デカい釣り針ですねー！笑い
マリーアントワネット論法でしょうか。
海浜幕張に住めないのなら、港区に住めばいいじゃない！みたいな。
おっしゃる通りと思いますよ！

[3672: 匿名さん1]

手付金交渉した方がいらっしゃったら、情報いただけないでしょうか。

[3673: マンション検討中さん]

もう相場がおかしくなって中古だから安いって状況でもないですからね。
新築マンションは引き渡した瞬間に価格が2割落ちるから中古がおすすめなんて言われてた時代もありましたが。

[3674: 匿名さん]

利上げは確実だからおかしな相場も終わるでしょ、もって2，3年
5年後にムサコの中古タワマンお勧めします。

[3675: 検討板ユーザーさん]

十条の価格見ると、幕張ベイパークの価格が有り難いです。

[3676: 匿名]

>>3673 マンション検討中さん
いまは物件によっては引き渡した瞬間に2割上がるとかありますからね。

[3677: 匿名]

>>3669 匿名さん
S72。ここにしては狭いけど、間取りはいいですね。
海がよく見える30階で5,300万円ぐらい。

[3678: 名無しさん]

>>3675 検討板ユーザーさん
池袋まで7分駅徒歩1分のマンションと東京まで36分駅徒歩13分のマンションをなぜ比較しようと思ったのですか？

[3679: 匿名さん]

物件概要に第二期の予告広告が出ていますが、間取り欄が第一期は2LDK～4LDKと全間取り記載されていたのに、第二期は3LDKだけなのは今期は絶対に2LDK、4LDKを売らないという固い意志の表れ？
専有面積も全パターンではなく細かく記載してますし。

[3680: 匿名]

>>3679 匿名さん
スカイの時も、南西角、北西角の低層階は最後の方まで残していましたからね。今回もそうなのでしょう。
いよいよ北東角を売り出すようですね。高層階からだすんでしょうね。

[3681: マンション検討中さん]

東を買うか、、ちょっとお金出して南を買うか。。

[3682: 匿名さん]

高層なら南、低層なら東ですかね。

[3683: マンション検討中さん]

>>3678 名無しさん
十条は庶民的なところで都会に近いというだけで正直ぱっとしない街で人気も低くマンション価格も都内では安いエリアだったが、駅徒歩1分のタワマンとはいえ坪470万円と驚くべき価格が出現したので驚いている人が多い。
3675さんは、マンション市況全体が高騰しているシンボリックな例として十条を引き合いにだしたのだと思う。
現状マンション価格の値上げに歯止めが利かなくなっているように見える中、こことフラッグとPTKは安定の安さに見える。

[3684: 匿名さん]

>>3683 マンション検討中さん
だから3棟とも販売→完売を繰り返してる。
(晴海は突出していますが…)
ここは、一般人が広めの高層階住居を無理せず買える
最後のチャンスかも。

[3685: 匿名さん]

今の市況はギャンブル的要素が強いと思う
5年後1千万以上値下がりする可能性もあるし逆もありえる、全ては日銀次第

[3686: eマンションさん]

>>3685 匿名さん
それは今に限らずずっと同じ。
過去にマンション２つ買って3つ目買おうとしてますけど、いつの時代も同じようなこと言われてるよ。

結局、今買って上がっても下がっても自己責任だし、そこは自分で消化して判断するしかない。
誰も未来を知る人間がいない以上はギャンブル。言ってしまえば人生もギャンブル。

[3687: 匿名さん]

北東角　最上階　6680万円@256
　　　　35階　　6090万円@234
　　　　30階　　5940万円@228
抽選必須だと思いますが、これはとても安いです。
これだけ安かったら、また角部屋に登録が集中するかもしれませんね。

[3688: 匿名さん]

>>3686 eマンションさん
新築は買った瞬間下がるのが定説で実需要素が強かったでしょ
今は投資家もどきが湧いてきてうんざりする。

[3689: マンション検討中さん]

東が欲しいので待ってますがなかなか出てこないな～
展望等気にしない人たちの需要があると思うのですが前回は77の特殊な間取り出してくるし2期は出してこなくて残念です…

[3690: 口コミ知りたいさん]

バルコニーに排水口がある部屋とない部屋があるので花育てたりしたい人は要注意。

[3691: 検討板ユーザーさん]

>>3687 匿名さん

これは、抽選必至だ。是非とも購入しまいが、、、

[3692: マンション検討中さん]

北東安いですね
西の低層はもっと安いかと思いましたが

[3693: 匿名さん]

>>3692 マンション検討中さん
西向き低層階はスカイでも75で7-8階で4500くらいでしたからね。こんなもんかな、と思います。
北東角は抽選必至でしょうね。

[3694: 匿名さん]

>>3685 匿名さん

ベイパークのマンションなんか実需なんだから、1000万くらい上がっても下がっても関係ないでしょう。
1000万下がったら困るような人はそもそも予算オーバー。

[3695: 口コミ知りたいさん]

結局合計であと何戸ほど残ってるんでしょうか、、、詳しい方教えて下さい。

[3696: 匿名さん]

>>3695 口コミ知りたいさん
749戸中、292戸供給済みですね。

[3697: マンション検討中さん]

西と南の中住戸と比較しても、角部屋が安いですね。

[3698: マンション検討中さん]

>>3697 マンション検討中さん
北東ですからね
景色いらない人からすれば良い選択だと思います
海方角高層階スカイの知り合いの家に行ったことあるが本当に絶景で、MRで海側でシュミレーションかけたら確実に欲しくなるレベル
ほんと幕張らしい景色

[3699: マンション検討中さん]

W80とE80の10階くらいを比較すると東向きが相当コスパよかったように感じる。

[3700: マンション検討中さん]

W76安いなー
東より安いかも
でも電車の音はMAXでしょうね。。。

[3701: マンション検討中さん]

>>3700 マンション検討中さん
低層になると西にメリットはないですからね基本的に
東は老人ホームの植栽が…みたいな意見が某インフルエンサーのおかげで蔓延していますが陽当たりはほんと良くないです
となるとやっぱ南安定な気はしますね
それぞれ価格差あればみんなハッピーでいいですよね

[3702: 匿名さん]

>>3699 マンション検討中さん
西の12階と、東の29階が同じ値段か。

[3703: マンション検討中さん]

>>3679 匿名さん
だと思ったら、たった1戸だけ4LDKの販売アリ

[3704: 口コミ知りたいさん]

>>3696 匿名さん
どうもありがとうございます！

[3705: マンション検討中さん]

晴海フラッグのスレでも似たような議論が交わされていたがパークビューの良さを引き出せるのは高層階ではなく低層階住戸。
ここの場合には東向きの低層階住戸が贅沢で綺麗な植栽を最も楽しむことができるので、東向き低層階は意外に穴場のような気がする。陽当たりに関しても、離隔は取れているので他の低層階住戸に比べてそれほど悪いとも思えないがこのあたりはモデルルームで要確認。

[3706: マンション検討中さん]

東は北東向きに近いので、日当たりはあまり良くなさそうですね

[3707: マンション検討中さん]

東のPWSに被る階は陽当たり悪いよやっぱり
PWSに被らない階は抜け感あって夜は夜景も見えて良さそう。東もなんだかんだ高層階安定。

[3708: マンション検討中さん]

人気が集中している角部屋ですが、
北東角は、上から順に順次販売、南東角は今回で完売、最も人気がある北西角とモデルルームの南西角は最後までとっておく作戦かな。

[3709: 匿名さん]

>>3706 マンション検討中さん
ほぼ真東じゃないです？たしかに低層の日当たりはあまり良くなさそうですが。

[3710: 匿名さん]

西とか南は海見えるか見えないかで価格差かなりつけてましたけど、南東角はB-4の駐車場ビューになるか抜けるかで価格差ないですね。まだ建ってないからですかね？

[3711: デベにお勤めさん]

23階から、海が見れたりしますかね？？

[3712: マンション検討中さん]

低層階は部屋によってはバルコニーが乳白色のすりガラスですからね。
パークビューのつもりが部屋から見えないってことにならないように。

[3713: マンション検討中さん]

>>3711 デベにお勤めさん

20階以上であれば、ベイタウンが抜けてきて海がギリ見えるので、23階なら見えるのでは？
MRで眺望シミュレーションできるので、そちらで確認されることをオススメします。

[3714: マンション検討中さん]

>>3711 さん

>>3711 デベにお勤めさん
リビングから座ってると見えないかもですね、手摺にもよるかもですが。23階なら立てば見えると思います

[3715: デベにお勤めさん]

なるほどです。　みなさん、ありがとうございました。

[3716: マンション検討中さん]

北東角は海見えるのでしょうか？
見えるならチャレンジしたいですね。

[3717: マンション検討中さん]

>>3716 マンション検討中さん
見えますよ。一面海です。

[3718: マンション検討中さん]

W73とW76の価格があまり変わらないのは、線路からの近さ？

[3719: マンション検討中さん]

>>3717 マンション検討中さん
嘘つき

[3720: マンション検討中さん]

>>3716 マンション検討中さん
キリンなら見えるかもしれません

[3721: 匿名さん]

元財務完了の発言だと来年の利上げ確定ぽいですね
今年中にスカイ中古で固定組んだ方が安全かもしれないです。

[3722: 検討板ユーザーさん]

スカイの中古、低層は全く動きませんね

[3723: 匿名さん]

スカイやクロスは低層階も上層階と同じ値段つけてるから難しいんだと思います…これからミッドの低層階もでてきますしあの価格じゃ今は無理かな、と。
ミッドが完売したりして、市場に選べる機会がなくなった時なら多少高くても動きはあるかもしれませんが。

[3724: マンション検討中さん]

>>3718 マンション検討中さん
なぜでしょうね。この価格差なら絶対76のほうがいいと思います。
W73はリビングの下がり天井が高さも幅もけっこうきついですから。

[3725: 匿名さん]

>>3722 検討板ユーザーさん
今のタイミングで海が見えないベイパークをわざわざ中古で買うのはかなり奇特な方かと。
都内のように新築が凄い上がってるわけでもなく、すぐ隣で新築が分譲してる横で分譲価格以上で買う人なんているはずないです。

[3726: マンション検討中さん]

>>3725 匿名さん
まさにそれなんだよなー
低層はミッド低層売ってる限りなかなか売れないよ
2年待てない組以外買う理由が全くない
スカイ高層階海側はミッド高層階海側が完売したらもう少し動き軽くなるかもしれませんね

[3727: 匿名さん]

低層の値付けはほんと何考えてるのかわからない
すぐ隣の新築の方が安く買えるのになんだろうね
スカイの西向き10Fは眺望がまあまあいいかもしれない。

[3728: マンション検討中さん]

私は早く入りたかったのでスカイ低層中古見てましたが、あの価格ならミッド待つわという値段ばかりだったので見送りました。
もっと安ければ金利確定させたかったので購入したと思います。あの金額なら高層中古かなぁ、と。

[3729: マンション検討中さん]

中古の写真をみると、スカイの方はキッチン幅延長？がデフォルトでついてたり地味に基本スペックは高いんですかね。天板はミッドの方が御影石でいいですが…。

[3730: 匿名さん]

同時期にスカイとミッドが供給されれば、駅とイオンスタイルに近いスカイの方がロケーションは上なので、スカイ低層とミッド高層ではどちらがいいのかは悩ましいと考える人もいるだろう。また現実にはスカイは即入居可能でミッドは2年後なので、2年間の家賃負担を考えればスカイ低層を選択する人がいても不思議ではないようにも思う。

[3731: 匿名さん]

都内ではその論理が通用しても、幕張だからねぇ。
予算内の新築ということで幕張に流れてきてるだけで、高層じゃなくていい、海が見えなくていい、駅から遠くていいなら、公園が近い中古マンションなんてたくさんあるからねぇ。

[3732: 評判気になるさん]

>>3723 匿名さん
低層まで完売させるのは竣工後までかかると思いますし、その頃には4棟目待ちの時期になるので、低層階は相応に安くなきゃ売れるタイミングなんてないですよね。

[3733: 匿名さん]

4棟目は建築資材と職人さんの人件費高騰で、販売価格見直しの可能性が高いように思う。ミッドの残りが値上げ無しとすれば早期に完売するように思う。
但しひょっとしたらひょっとしてミッドの販売後半戦は4棟目との価格ギャップをなくすために多少の値上げはあるかもしれない。

[3734: 匿名さん]

購入した人からしたらこれからどんどん値上げしてくれた方が嬉しいんだろうけど
低層かつ数が多いから値上げはきつそう。残り100戸きれば値上げしてくるかもだけど。

[3735: マンション検討中さん]

実際MRの予約が一期より落ち込んでるし苦戦しそうですね二期からは
高層は中住戸含めてなんだかんだいいながら大多数が欲しくて、低層はハマらない層には全くハマらないのがこの数字見ればわかるよね

[3736: 匿名さん]

こういう免震タワーって、上層階と低層階だと、どちらが揺れにくですか？

[3737: 匿名さん]

い、が抜けてました。

[3738: 匿名さん]

ミッドに住み替えしたくて、諸費用と仲介手数料載せないと住み替えられないから値段下げられないんじゃない。
郊外駅遠のマンションは戸建てと同じで、一生住むつもりで買うもので、売ろうとしたら買い叩かれるのなんて当たり前。買い叩いてくれる人を見つけるのも大変なのに、誰に唆されちゃったんだろうね。

[3739: マンション検討中さん]

E76 E80 間取り良いけど、東向きの中でも特に陽当たり悪そうなのが気になる。。。

[3740: マンション検討中さん]

>>3739 マンション検討中さん
午前中は日当たり良さそうですがなぜ悪いのでしょうか。4棟目の影になるとかでしょうか？

[3741: マンション検討中さん]

>>3738 匿名さん
まだ2年ありますが、仮住まいするってことですか？

[3742: マンション検討中さん]

>>3740 マンション検討中さん
そうですそうです
あんまならないといいのですが。。

[3743: マンション検討中さん]

あ、5棟目ですね。。

[3744: 匿名さん]

>>3739 マンション検討中さん
東向きならどこもそんなに変わらない気がします。

[3745: マンション検討中さん]

第二期始まりましたが5/20まで時間もありますし話題なしですね。

[3746: マンション検討中さん]

スカイのときに北と東見ましたがかなり明るく日当たりなくても気になりませんでしたよ。タワマンは北向きともよくいいますしね。あとこのあたりはマンション同士が離れてるので風通りもいいので他よりは気にならないかも。
この辺は個人の価値観によるので良し悪しではなく、西向きの日差しはキツいです。

[3747: 匿名さん]

E76使いやすそうなので待ってるのですが二期で来なくて残念です。南や西よりかなり買いやすい価格で来ることを期待しています。

[3748: マンション検討中さん]

東の高層階も抽選になりそうですね

[3749: マンション検討中さん]

>>3746 マンション検討中さん
陽当たり良すぎるは防ぐ方法があるからなー
陽当たり悪いは後から改善出来ない
PWSがどれくらい影響するかですね

[3750: マンション検討中さん]

>>3738 匿名さん
スカイからミッドへの買い替えの人が、2年後の入居のために今スカイを売りに出しているとのご説だが、それは常識的にはあり得ないのでは？
逆にそのような荒唐無稽の考え方をすることに興味を持ちました。一般人が思いつかないようなことを堂々と言うのには、それなりの根拠があるのかな。

[3751: マンション検討中さん]

>>3750 マンション検討中さん

考え方っていうか、普通に買い替えようとしてる人いるっていう事実を伝えたいだけじゃね？実際いるし。

[3752: マンション検討中さん]

>>3747 匿名さん
同じくE76待ちです！2期なくて残念でしたね。。E77が1期3次で23階5,000万で出た(結局販売はありませんでしたが)ので、そこまで高くならないかなーと予想してます。

[3753: マンション検討中さん]

>>3752 マンション検討中さん
E77は間取りが悪いからね…
E76は残された高層の中ではいいですよねPWSより高ければかなり抜けそう

[3754: マンション検討中さん]

>>3751 マンション検討中さん
3738さんの投稿の意味を咀嚼すると、現在スカイの中古を売り出している人がいるがそれはミッドに買い替えるためのもので、ミッドの購入費用を確保しなければならないのでスカイの売値を下げられないという意味に理解できます。
ミッドの購入のために今スカイを売り出したらミッドの入居までの2年間はどうするのでしょうかね。

[3755: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん
元投稿のあの方、低層階ディスで、ミハマシティ推しのよく出没する方なんで、あんまり相手しない方が良いですよ。支離滅裂なので。
2年間の家賃500万、1回分余計な引越し代、2年後の住み替えに現居を今売るメリット？？って思いますよね。

[3756: マンション検討中さん]

E77はE76より安く出るかな

[3757: 評判気になるさん]

私もE76待ってましたがそこまで高層買えるほどの予算がないので1期4次でE80買いました。
本当はオプション選べる階がよかったのですが売り出し遅いと予算超えてしまいそうで諦めました。
正面のマンションは200メートル以上離れてるのであまり気にしてません。

[3758: マンション検討中さん]

>>3757 評判気になるさん
高層階E76の予算厳しかったのなら低層のE80は良い買い物だと思いますよ。

[3759: マンション検討中さん]

>>3756 マンション検討中さん
絶対安くなるでしょ
ただE77もあの時は他に選択肢あったから売れなかっただけで選択肢がなくなったら高層から売れていくでしょうね
当たり前ですがスカイの時もそうだったし
ただE77はリビング窓2枚なので高層階のメリット半減なのが残念すぎる、その分安いが

[3760: 匿名さん]

>>3755 匿名さん
売却先行条件のローンで、賃貸なら家賃補助が出る人とか？

[3761: マンション検討中さん]

やっぱり今回も角部屋と高層階の人気が高いようです。

[3762: 評判気になるさん]

水族館誘致プロジェクト、アパも関与してたんですね

皆様、はじめまして
Aqua Dream Projectの小亀です
現在
皆様に支えていただきながら
水族館の誘致活動を進めておりますが

この度
代表：小亀
副代表：アパホテル&リゾート〈東京ベイ幕張〉藤井総支配人
の体制で
Aqua Dream Projectを
発足いたしました

Aqua Dream Projectでは
水族館誘致活動
街づくりの機運醸造及び
幕張の浜でのビーチクリーン活動を通じて
身近な浜辺から環境問題を
共に考える機会を創出して参ります
水族館は、大切な生物と向き合い
生涯を通して地球環境を学ぶことのできる
千葉市のシンボルになれると信じております

皆さんと共に
多様性があり
温かな幕張新都心の未来を
創造していけるよう全力を尽くします
どうぞよろしくお願い致します

https://ameblo.jp/aquadream-project/

[3763: 匿名さん]

>>3762 評判気になるさん
アパが、と言うより、あの辺にあるホテルとかが参加する団体が、だと思うけど。

[3764: 検討板ユーザーさん]

>>3761 マンション検討中さん
半投資半需の自分にとって、北東角高層階を待っていたので申し訳します。後は運。

[3765: マンション検討中さん]

北東低層階は、5000万近くなるのか

すごい

[3766: 匿名さん]

>>3740 マンション検討中さん
モデルルームで東の日照のデータ見せてもらいましたが冬至は日が当たる時間は2時間くらいしかなさそうでしたよ
早い時間は真東にあるパークウェルステイトの影になり、しばらくすると冬場は南側に日が傾くので4棟目の影になってしまいます。

[3767: 匿名さん]

>>3766 匿名さん
パークウェルステイトは北東寄りなので、被るの夏じゃないですか？

[3768: 匿名さん]

しかし、タワマンで日当たりにこだわる人がいるとは思いませんでした。
南の中住戸は日当たり重視の人が住めば良いと思いますけど。
日当たりよりも重要なのは、室内の明るさで、前がどれくらい開けているか、サッシが何枚か、みたいなところが重要かと。
角部屋はどの方角でも明るいですね。
ベイパークは間隔が離れて建っているんだから、中住戸でも室内の明るさについてはほぼ満点だと思いますけどね。私の実感としても。

[3769: 匿名さん]

付け足しですけど、直射日光は嫌なので、室内に日が入る時間帯はカーテン閉めちゃいますね。だからなるべく直射日光が当たらない部屋がいいです。私は。

[3770: マンション検討中さん]

色々コメントあるけど結局中古でも高層の景色が良い部屋から売れてるし、ミッドも一期と比べ今回は全然MR予約埋まってないし少しでも資産性、将来売る予定ある人は多数が欲しがる高層海側が安全
永住ならなんでも大丈夫、予算内で気に入った部屋を買えばみんなハッピー
低層でも4LDKみたいな大きな部屋は貴重ですね、一定数必ず需要がある

[3771: マンション検討中さん]

日当たりはどうでもいいとまでは言わないけど冬至でどうかまで気にする必要は普通はないかと…
てかそここだわる人は全戸南向きの板状マンションとかのほうが向いてる気がする。
明るさはもちろん大事ですけどね。実際日当たりいい部屋に住んでもカーテン閉めちゃう人が多いんじゃないかな。

[3772: マンション検討中さん]

E73もなかなか間取り良いね

[3773: 匿名さん]

マンション評論家ののらえもんもハルミフラッグを検討する際だったが、パークビューの住戸の場合には高層階より低層階の方が植栽の美しさをより楽しめるので低層階がお勧めと言っていた。

[3774: マンション検討中さん]

>>3773 匿名さん
東も高層階なら夜景が楽しめるので一概にそうは思いませんね自分は
なんかみんなインフルエンサーのPWSの植栽がーを良く捉えすぎてる気がする
ただ東ならPWS抜けない高さなら価格的にも低層選ぶかな

[3775: マンション検討中さん]

こちらと千葉駅のエクセレントザタワーだとどちらのほうがいいんだろ。こっちのほうが自然豊かでいいが、駅距離と路線が弱すぎて、少し迷っている。
あと潮風があると営業マンは言ってたから、劣化も早そうで。

[3776: マンション検討中さん]

低層って言っても8階以下の中住戸の間取りは個人的にすごい微妙。
リビング横の洋室が一番広いんですよね。
主寝室をリビング横にするのかな。
その場合音の問題もあるし子供部屋に一番広いクローゼットあるのもアンバランスだし使い勝手悪そうに見える。

[3777: マンション検討中さん]

>>3774 マンション検討中さん
私も同じように感じており結構な距離がある植栽を目当てに部屋買います？という感覚です。
低層なのでバルコニー手摺もガラスではなく乳白色などになっておりわざわざバルコニーまで出て見ないと見えないのではと思っているので高層階を狙う予定です。

[3778: 匿名さん]

>>3775 マンション検討中さん
エクセレントザタワーも千葉駅徒歩9分のタワマンで、昨今のマンション市況高の中では非常にリーズナブルな価格設定だと思いますが、同じ千葉市内とはいえこちらとは鉄道路線も違えば生活環境も違いすぎるのでここと比較検討する人はあまり多くないように思います。
個人的にはどちらも良いマンションだと思いますが、勤務先へのアクセスの便利さに加えて、綺麗な街並みや自然環境の良さを重視するのかそれとも商業施設等の集積が進んで都会的な街並みが好きかによっても選択が分かれるように思います。どちらも人気マンションですが、特徴が違い過ぎて比較対象にはなりにくいのでしょう。

[3779: マンション検討中さん]

>>3777 マンション検討中さん
そうなんですよね、乳白色で座っていたら見えませんねたぶん
後は8階以下の中住戸は高層階に比べて間取りが悪くなると個人的に思っているので価格が安くても8階以上を選びたいですね選べるうちは
東はパークビューと言われてるものの高層階は日の出や夜景は素敵だと思います

[3780: 匿名さん]

別にここのパークビューの良さってパークウェルステイト前提ってことでは、全然無いんですけどね。
まぁ一部にパークウェルステイトの植栽が見える見えない、みたいな選択肢にしたがるような人もいるようですけど。
高層階が好きな人はそちらにすれば良いし。なんで自分の価値観を人に押し付けるんだろ？？

[3781: 匿名さん]

>>3780 匿名さん
営業マンが東向きは植栽が綺麗ですよって言うからじゃないですか

[3782: 匿名さん]

乳白色話題ついでに、ボーダーやグラデーションの見え方ってどうなんでしょう？
モデルルームでチラッと見たものの、実際の景色をバックとした時の見え方とか気になります。

[3783: 口コミ知りたいさん]

パークウェルステイトの植栽に言及したのってマンマニさんですよね。
ブログでは、低層なら東より西のほうが厳しいとかって表現だった気がします。
あえて低層を勧めるようなものではなかったと思いますし一般論として買えるなら上のほう買ったほうがいいでしょ。

[3784: 匿名さん]

>>3775 マンション検討中さん
不動産として普通に考えたら千葉駅
まぁ千葉駅の周りはあんな感じなので、子連れで住む場所として気にいるかは人によるでしょうね。

[3785: 匿名さん]

>>3780 匿名さん
自分が検討している住戸の向きや階数がいいと思ってそれをここで言っているだけなのに、自分の価値観を押し付けるというのは言い過ぎだと思う。
そもそもそんなことを言ったらこのような掲示板で何もコメントが出来なくなってしまうし、高層階がいいとか西向けがいいとかいうのも同じように価値観の押し付けになってしまうのではないですか。

[3786: 匿名さん]

なんか私のコメントに反応がいくつか来てるみたいなので。(3780です)
別に、この向きが良い、とか、高層階が良い、とかは良いと思うんですよね。
東向きは日当たり悪いからダメ、一般的には高層階、みたいな言い方はいかがかな！？と思うので。そこは多様な価値観でしょ。
自分が良いと思うものを推すのは普通の感覚とは思いますが、なぜ他を腐すことで自分の良いと思う価値観を披露するのかな、と思っています。

[3787: 匿名さん]

本当に人それぞれだと思います。私は高層階が嫌で10階以下しか見てないです。そういう人もいると言うことだと思いますが、資産性でいうと高層階のほうが安定はするとかそんな感じではないでしょうか？
一次取得のマンションもタワマン6階買ってますが今回も狙って低層階です。
投資だったらまた別の目線になると思いますが。

[3788: マンション検討中さん]

>>3786 匿名さん
東向きが日当たり悪い→事実。ダメとまではどのレスでも誰も言っていない気がしますが。価格も安くなり刺さる人にはささる。
一般的には高層階→事実
最近は誰も他を腐してる人はいないように感じるし議論が活発になっていいと思いますけどね。
西は海見えるけど西日はどうなんだろう？東はグロスで安いし買い易いけど日当たりどうなんだろう？とか思っている方たくさんいると思うしディスり合いでない限りは色々な意見あって良いと思いますけどね。あくまで検討板なのでここは。

[3789: 匿名さん]

>>3788 マンション検討中さん

それならそれで良いのでは。私には特に害も無いので。
たださもしい考え方だな、とは思いますし、頑張って生きていって下さいとしか思いません。
他人を下げる人生楽しんでね！

[3790: マンション検討中さん]

>>3789 匿名さん
むしろあなたが下げているのでは…
私は他人を下げる人生は楽しみません
みんな自分の選択に自信をもって買っても買わなくても幸せになればいいじゃない。
あなたの人生にも幸あれ！

[3791: 匿名さん]

遮るものがないタワマン高層の東向きは西向きと同じくエグいくらい直射日光が入ります。
朝日が気持ちいいなんてレベルを通り越して、眩しすぎてカーテン閉めないととても生活できないレベルです。
南向きは太陽が高いのに加えて、DWではない場合はベランダが庇となるので、東向きや西向きと比べて部屋の奥まで直射日光は入ってこないので眩しくはないです。

部屋の明るさは直射日光の有無より開口部の広さです。
開口部が広ければ北向きでも明るいし、開口部が狭ければ東向きや西向きでも直射日光が入ってくる時間以外は暗いです。

[3792: マンション検討中さん]

私は湾岸タワマン北西36階に10年くらい住んでたので参考までに。

・眺望（夜景）はいい
・途中から眺望に興味なくなる
・リセール的には確かに良かった
・高いと外出るのが面倒になる
・高層の北西とは言え、サッシの狭さも影響してか彩光微妙だった
・頭痛が多かった（理由は不明）
・間取り、広さ、採光を重視するようになった

という事で、私は低層も全然アリ派です。
その後、津田沼ザ・タワーの低層に引っ越しましたが快適です。併せて含み益が4000万くらいあるので、リセールは気にしなくなり、ここの低層にしました。

千葉タワマンとは違う良さですよ。ここは。
海浜幕張が好きかどうかでしょうね。

[3793: 匿名さん]

私も現在タワマン住まいですが、眺望という観点では、目の前が抜けるのであれば、下界が遠くなる30階以上の高層階より、視線の高さに景色が拡がる20階～30階の方が全然お薦めです。
低層階も、中途半端に高いフロアより、周囲の植栽やパークビューに恵まれる３～５階の方がベターかもです。

[3794: 匿名さん]

まさに、みんなちがってみんないい、ですね！

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 匿名さん
西向きの場合は夜は横浜方面のネオンが海の上に光るので中階層より高層階のほうが夜景が綺麗ではあります。個人的感想ですが。

[3796: 匿名さん]

>>3767 匿名さん
チラッと冬場の日の当たる時間だけ確認したのでどこの影になるかは定かではないですが15階以下だとかなり影になる時間が多いなと感じました。
夏場も見ればよかったです。

[3797: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
たぶん冬に被るのはPWSではなく隣の棟だと思います。

[3798: 匿名さん]

>>3797 匿名さん

はい。PWSは朝日に被ってくるので季節関係なくですね。

[3799: 匿名さん]

冬に真東より北にある建物が日照に影響するの？？って、みんな思ってると思うんだけどね。意図的にすっとぼけてんのかな？

[3800: 匿名さん]

太陽が毎日季節関係なく、真東から昇ると思ってそう。