公式URL:https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 (コーチエントランスまでは徒歩15分)
総戸数:749戸
予定販売価格:未定
間取り:2LDK(42戸)~4LDK(78戸)
専有面積:66.76㎡(42戸)~113.75㎡(5戸)
販売概要備考:本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期:2023年10月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場:総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場:総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場:総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム:総戸数 749戸 に対して263区画
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
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2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
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[スレ作成日時]2021-08-31 22:57:23
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
- 総戸数: 749戸
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
3582:
マンション検討中さん
[2022-04-12 20:40:10]
|
3583:
匿名さん
[2022-04-12 20:52:21]
|
3584:
匿名さん
[2022-04-12 21:21:09]
>>3582 マンション検討中さん
インフレが進まなければ2025で頭打ち |
3585:
マンション検討中さん
[2022-04-12 21:41:24]
>>3584 匿名さん
答えになってないんですが・・・ 先の質問は持続的なインフレが進むかどうかを聞いているに等しかったのにインフレが進まなければと言われても・・・ しかも頭打ちってことは2025まで上がる見込みってことなんですね! |
3586:
匿名さん
[2022-04-12 21:42:00]
安いこと以外取り柄なし。
|
3587:
マンション検討中さん
[2022-04-12 22:09:10]
予想はできますが、確定の未来なんて誰にもわからないですよね。ドラ○もんなんでしょうか…
オリンピック後暴落論だってずっと言われてましたけど実際は…ですし、完全に投資目的じゃなければ払う金額は上がっても下がっても変わりませんので…。 |
3588:
匿名
[2022-04-12 22:11:30]
|
3589:
マンション検討中さん
[2022-04-12 22:11:41]
>>3574 無名さん
想定より若い世代が多くて平日昼間の人出が少ないから、というのもあると聞きました…! あまりに偏りがあると店舗収入なども平日減ってしまうと考えるとたしかにと思いました!本当のところはわかりませんが… |
3590:
検討板ユーザーさん
[2022-04-12 22:44:43]
ブランズタワー豊洲(同じ熊谷組)の中入りましたが、クオリティは雲泥の差です。
ここは板状を縦型にした郊外タワマンって思い知らされましたわ。 |
3591:
匿名さん
[2022-04-12 23:21:42]
>>3590 検討板ユーザーさん
下り天井ガッツリじゃん |
|
3592:
検討板ユーザーさん
[2022-04-13 06:10:43]
晴海フラッグ、当たる気がしない。
|
3593:
マンション検討中さん
[2022-04-13 08:50:22]
>>3590 検討板ユーザーさん
ああマンマニの動画見て入ったってことにしたのね。分かるよ! |
3594:
口コミ知りたいさん
[2022-04-13 09:52:56]
ここが土地勘無い人の客寄せしてくれてるから、裏でミハマシティやシエリアが高倍率にならず希望通り買えるんだよ
感謝しなきゃ |
3595:
匿名さん
[2022-04-13 12:55:48]
|
3596:
匿名さん
[2022-04-13 13:07:33]
|
3597:
匿名さん
[2022-04-13 13:35:00]
|
3598:
購入者
[2022-04-13 14:07:13]
現状千葉市にそれほど訴求力はない。都心へのアクセスも悪ければ、歴史文化的にも特徴がない。現状発展途上かつ新築という観点で、一定の購買層を引きつけているかもしれないが、開発がピークアウトすれば中古に手を出す人もいなくなる。都内アクセスが便利な新路線が出来れば別だけど。インフレ継続の有無を議論しているが、インフレ継続と思うなら都心のマンションを無理して買えば良いという帰結になる。インフレがピークアウトするなら、値下がり率が都心よりも激しい事が安易に想像つく。
あまり値上がり値下がりの議論に向きにならずに、「海浜幕張気に入ったので買いました!」良いかと。設備や仕様の話が出てるけど、グロス高ければ当然の話。高級外車より軽自動車の方が実はいいんだよってムキになる人いないでしょう。人の幸せはそんな所にない。 |
3599:
評判気になるさん
[2022-04-13 14:58:24]
>>3595 匿名さん
ミハマシティはともかくシエリアはほぼ瞬間蒸発だろうから、わざわざこんなところでライバル増やす宣伝なんかする必要ないけどね。 それに資産価値なら幕張駅徒歩2分の方が高いでしょ。地盤は京葉道路の内側の方がいいしねぇ。 |
3600:
通りすがり2
[2022-04-13 19:30:51]
|
3601:
eマンションさん
[2022-04-13 22:01:51]
>>3599 評判気になるさん
駅徒歩2分でも、幕張駅じゃあ厳しいんじゃないかな。 |
3602:
匿名さん
[2022-04-13 23:28:50]
>>3598 購入者さん
軽自動車を買ったのに何かと理屈を並べて高級車より軽自動車のが優れている言いだすのがベイパーク民 |
3603:
マンション比較中さん
[2022-04-14 00:30:36]
>>3599 評判気になるさん
シエリアはベランダから大きな鉄塔が見えるし、近くにスーパーがないので瞬間蒸発とまではいかないかも。 |
3604:
購入者
[2022-04-14 01:36:12]
>>3602 匿名さん
ベイパーク民に限らず、マンションブロガーの論評を都合よく解釈し、勘違いしている郊外購入者が多いと思う。 あと、よく出てくるブランズタワー豊洲などは3A住民から見れば、はぁ…江東区ですか…。以上おわりです。 ちなみに私はベイパーク購入してます。安くて広い居住空間と海?湾が見渡せる場所が欲しかったので。そんな理由ですが満足してます。 |
3605:
マンション掲示板さん
[2022-04-14 02:21:58]
結局ここの価値は海浜幕張(幕張新都心)の発展次第でしょ。
他の郊外エリアと違ってここは行政的にも特別ですからね。 オフィスビルやホテルや大型施設がたくさんあっていわゆるベッドタウンではないですし。 行政の計画としての幕張新都心計画がダメダメになったらいくらベイパークの周辺がよくても資産価値的には厳しいでしょうね。 私は幕張新都心まだまだ伸びるでしょ!と楽観的に考えて購入しました。 |
3606:
マンコミュファンさん
[2022-04-14 08:54:40]
|
3607:
匿名さん
[2022-04-14 09:00:06]
3601さんや3605さんの意見に賛成。駅近かどうかが資産価値に大きく影響することは否定しないけど、「最寄りの駅がどこか」も重要でしょう。
|
3608:
検討板ユーザーさん
[2022-04-14 09:12:17]
|
3609:
匿名さん
[2022-04-14 09:49:49]
そういうことではなく3601さんは駅周辺の環境のことを言ってるのでは?
|
3610:
マンション検討中さん
[2022-04-14 10:33:27]
ベイパーク クロレジとスカイの中古が結構出てますが、あまり動きがないのがちょっと引っかかりますね。
これから3棟目4棟目5棟目と建つことを考えると、かなりの数の中古で溢れかえってリセール価格合戦になりそうで心配。 4000世帯ともなると希少価値という点では弱いのかな。 |
3611:
購入者
[2022-04-14 10:38:41]
|
3612:
匿名さん
[2022-04-14 11:11:10]
地方民からしたら海浜幕張ってどこって感じですからね
職場が海浜幕張になければ知る機会なんてなかった。 |
3613:
マンション検討中さん
[2022-04-14 11:17:46]
東京育ちですが知ってましたよ…イベント多いので…
地方民に知られてなくても別にいいのでは? |
3614:
匿名さん
[2022-04-14 11:24:52]
残念ながら地方出身者だけでなく都民や神奈川県民でも「幕張メッセとマリンスタジアムがあるところ」っていう補足説明が必要な場合が多いですね。
|
3615:
通りがかりさん
[2022-04-14 11:25:17]
|
3616:
匿名さん
[2022-04-14 12:08:25]
|
3617:
マンション検討中さん
[2022-04-14 13:09:38]
地方民からしたら船橋市川津田沼おおたかの森柏の葉だってどこそれでしょう…
|
3618:
匿名さん
[2022-04-14 13:59:50]
>>3610 マンション検討中さん
不動産仲介屋がブログで住み替え推奨して頑張って流動性起こそうとしてるけど、やっぱり郊外なので限界がありますね。 現状でもクロスやスカイの中古に目もくれないでミッド検討してる人しかいないですから、5棟目が分譲完了した時点でベイパークに興味を持つ人はガクッと減ります。今みなさんがベイタウンにあまり興味がないのと同じですね。 数少ない中古検討者も新築であることや駅近でないことを妥協してるので、せめてもと高層から探しますから、低層の流動性は付近の板マンと同じか、戸数が多い分、むしろ周辺の板マンより厳しい状況が容易に予想できます。 |
3619:
匿名さん
[2022-04-14 14:15:28]
不動産仲介の提灯ブログは、数件の成約事例を取り上げてやれ値下がりしてないだの、値上がりしただの書くのですが、その価格で年間何戸成約してるのかとかまで分析してる記事はほぼ見ないので、注意が必要ですね。
需要が太くないエリアの不動産は過去事例の相場通りに売却するのもそこまで簡単ではないですから。 |
3620:
匿名さん
[2022-04-14 16:32:52]
>>3618 匿名さん
こういう投稿、よく見るんだけど、しょっちゅう引っ越しやってるよ。 スカイ住民だけど。 体感として月に2-3件の引っ越しあるね。 年に30くらい動いてるんじゃないかな。 賃貸も含めてですけど。 Suumo見て、わかったつもりになってるのかもしれないけど。 |
3621:
匿名さん
[2022-04-14 17:25:37]
>>3620 匿名さん
体感とかじゃなくて、実際にネットに掲載されてる中古物件の動きがないですよねって話だと思うんですが。 |
3622:
ご近所さん
[2022-04-14 20:24:29]
出ていく人と、入ってくる人でそれぞれ一回、未入居だった部屋への入居もあるだろうし、一部屋に対して一回の搬入搬出と限らないから、実際はもっと少ないかもね。レインズで若葉のここ一年間の取引が20件ちょい。
ずっと売れない物件は、最下層だったり、後続の棟が建つと眺望なくなるくせに他の条件いい部屋と同じような価格設定だったりだから、売れたらラッキーで売れなくて当然かと。 |
3623:
マンション検討中さん
[2022-04-14 20:51:08]
住み替え推奨してる不動産仲介ブログってどれのこと言ってんだ
|
3624:
マンション検討中さん
[2022-04-14 22:15:28]
京葉線はグリーン車無いですけど、混み具合はどんな感じでしょうか?
|
3625:
マンション検討中さん
[2022-04-15 05:11:36]
誰か教えてほしいのですが、ここの固定資産税は80㎡で年間どのくらいかかりますか?
|
3626:
匿名さん
[2022-04-15 14:42:46]
>>3625 マンション検討中さん
スカイだと13-14万円ってとこでしょうか。 |
3627:
匿名さん
[2022-04-15 15:08:32]
|
3628:
匿名さん
[2022-04-15 15:11:17]
>>3627 匿名さん
多少ぼやかしてますけど、最近、通知をもらいましたので、実際の額です。 |
3629:
マンション検討中さん
[2022-04-15 15:36:04]
|
3630:
通りがかりさん
[2022-04-15 19:41:36]
一応、みなとみらいとさいたま新都心に並ぶ三大新都心の一角なんだけどなんとなく影薄い街
|
3631:
マンション検討中さん
[2022-04-15 19:49:37]
>>3630 通りがかりさん
横浜、大宮からの新都心までは2kmだが、千葉から海浜幕張は8kmで分散し過ぎ。 |
まずは、いつ都内のマンション価格が下がるのか教えてもらっていいですか?
めちゃくちゃ知りたいです!