幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3521: マンション検討中さん]

>>3515 匿名さん
すごいですね。どう読むとそう解釈出来るんでしょうか。
保活された経験が無い方ですかね。
市役所に確認するのなんて当たり前なんですが…

[3522: 匿名さん]

>>3521 マンション検討中さん

保活とか経験無いよ。そこで苦労しないように住む所とか仕事とか決めてきたんで。そこはあなたの能力不足なんじゃないんですか？
別に興味無いですけど。

[3523: マンション検討中さん]

北東角と北西角を迷っている人が多いようですね。
北西角の1戸のみ設定の3LDKが一番人気！？
E80は、先手牽制登録で確実に当選したいところ。

[3524: マンション検討中さん]

>>3522 匿名さん

的外れなご意見ありがとうございます！
ずいぶん懐かしい考え方をされているようですが、昭和の方でしょうか…？
あなたのような住民がいるとこのマンションの価値も下がりそうで悲しいです。

[3525: 匿名さん]

議論が活発で何よりです。登録前の騒がしさがこのマンションの人気を示唆しているようで嬉しい限りですね。
スカイ住民、ミッド検討者として少し感想を。

ここで言われているような保活が大変な人はごく一部なのかな、と感じます。
朝、次から次へと幼稚園のバスがやってきて、たくさんの子供たちが楽しそうに乗り込んでいきます。
見送りの奥様方は優雅なものです。
一方、保育園に子供を連れて行く、お父さん、お母さんはあまり気が付かないですね。いるんでしょうけど。
都心方面に行くのか、千葉方面か、もしくは幕張と働くのでしょうか。朝は多くの人々が駅に向かって歩いていきます。働き盛りですね。

この掲示板を見て、保活が不安な人、都心への通勤が不安な人、選択肢はここだけでは無いですよ。
ミハマシティや流山があるじゃないですか。
無理してタワマン住むよりも得るものが多いかもしれません。
皆さんが幸せな暮らしを出来ることを願っています。

[3526: 検討板ユーザーさん]

>>3525 匿名さん

スカイ住民、ミッド検討様にお伺いしたいのですが、スカイ売却、ミッド購入をお考えなのでしょうか?又はスカイ売却せずにミッド購入されるのでしょうか?同じ幕張ベイパーク内、隣同士のタワマンを購入される理由を教えて頂ければ幸いです。

[3527: 匿名さん]

>>3526 検討板ユーザーさん

築年数のリセットですかね。今の相場が続くかわかりませんが、ほぼ手出し無しに住み替えられそうですし。
条件もちよっと良くなるかな。
まあ、2年後はわかりませんけどね。大損はしないんじゃないでしょうかね。相場が崩れたらそれはそれです。
手出しが5-6百なら特に気にならないです。

[3528: 検討板ユーザーさん]

>>3527 匿名さん

早速のご返信ありがとうございます。そうなのですね。皆様いろいろなお考えがあると思います。教えて頂きありがとうございます。2年後の相場が崩れない事を自分も願っております。

[3529: マンション検討中さん]

一次で当選しましたが、ダメ元だった晴海フラッグが
当選して悩む
手付けキャンセルしてまで他物件にした経験ある人いたら、どうやって踏ん切りつけました？
株、保険、FX全部解約すればミッドを一括払いにして晴海をローンという選択もあるけど貯金がほぼ0になるので怖いし、ここ数週間悩んでるけと結論出ない、、、

[3530: 匿名さん]

>>3529 マンション検討中さん
両方買ったならどっちに住みたいですか？
手付キャンセルするなら、フラッグを即転売とか、ここを賃貸に出すとかでもいいと思うけど。

[3531: マンション検討中さん]

>>3529 マンション検討中さん
3530さんの仰る通り、どちらに住みたいかで決めればいいかなと思いました。

私ならばハルミフラッグを即転売に回しそうですが、引渡しのタイミング次第で変わりそうですが、どちらが早いのですか？

[3532: マンション検討中さん]

どういう前提で晴海フラッグの事前審査を通したかによるのでは？
両方借りれるなら賃貸で損はしなさそうだけど

[3533: 匿名さん]

>>3529 マンション検討中さん
わたしが購入した時は買い手市場で頭金200程度だったので苦も無く踏ん切り着きました。わたしなら将来的な価値を考えてハルミを選びますが正直、申込ギリギリまで決断しないと思います、頭金があまりにもでかすぎます。

[3534: 契約者]

既購入者ですが申込状況が気になるのでどなたか優しい方がいましたら教えて下さい、、、

[3535: マンション検討中さん]

晴海フラッグ一択かと

[3536: マンション検討中さん]

>>3529 マンション検討中さん
贅沢な悩みですねー
それぞれの当選した住戸によりますが、晴海のほうが資産性は上です。
私なら晴海のサンビレA、パービレAなら、間違いなく晴海に行きます！

ただしここの手付け放棄というマイナスがあるので、仮にミッド北西高層階だと微妙な感じになりますね。

いずれにしても、どっちも待ってる人がいるので2戸持ちは、あまり勧められませんが。

[3537: マンション検討中さん]

釣？晴海フラッグの大抽選会はまだだよね。

[3538: 通りすがり2]

>>3537 マンション検討中さん

明日ではないですか

[3539: 通りすがり2]

>>3537 マンション検討中さん

明後日と間違えました

[3540: 検討板ユーザーさん]

皆様見事につられましたね。

[3541: マンション検討中さん]

そもそも当選後すぐ手付け金だから数週間悩んでるっていう時点で…

[3542: マンション検討中さん]

えっ？嘘なんですか？何の為にこんな嘘つくんや…虚しくならないのかな…

[3543: マンション検討中さん]

>>3542 マンション検討中さん
両方当選したら…という妄想でしょう。
現実的には、来月の次期販売から晴海F落選者も参戦してくると思われるので、層が被る角部屋等の倍率は上がると思います。

[3544: マンション検討中さん]

>>3543 マンション検討中さん
晴海狙っていた層が買いたい角部屋とかまだ残ってますかね？私はそんなに上がるとは思わないなー
街の発展を願っているので上がるなら上がった方が嬉しいのですがw
是非順調に完売して頂きたいですね

[3545: 検討板ユーザーさん]

>>3543 マンション検討中さん
そうですね。晴海フラッグ、幕張ベイパーク、いろいろな意味で被る事が多いですね。入居時期も一緒ですもんね。自分も前回の晴海フラッグ抽選に挑み、外れましたが、ミッド北西角を購入でき、今回の晴海フラッグには参加しませんでした。

[3546: 検討板ユーザーさん]

新築マンションを購入するには厳しい時代ですね。広域検討していますが、幕張ベイパークが駄目だと、神奈川、埼玉は@100万以上高いです。

[3547: 匿名さん]

今では、４LDK角部屋が5000万台で買えるのは、ここぐらいですね。（抽選とはなりますが）
前回の晴海の落選者の多くは、1期2次から参戦しているようですが、
今回は、２期1次からの参戦となりますね。
次回は、その分多く供給してくれるようですが。

[3548: マンション検討中さん]

今日は重説の人とオプション会の人で賑わってますね～

[3549: マンション検討中さん]

重説受けたけどオプション申し込めないの残念
締切早すぎるよ～

[3550: 匿名さん]

佐々木朗希、完全試合及び奪三振日本記録おめでとう御座います！ぜひこちらをご購入お願いします。

[3551: 検討中]

>>3550 匿名さん
本当に素晴らしいピッチングでしたね！
入居したら生で佐々木のピッチングを観に行きたいです

[3552: マンション検討中さん]

>>3549 マンション検討中さん

せめてインテリアオプションくらいやれたら良かったですよね

[3553: マンション検討中さん]

>>3552 マンション検討中さん
えっ！インテリアオプションも無理なんですか？意味不明ですね

[3554: 匿名さん]

>>3553 マンション検討中さん
インテリアオプションは当然できますよー。

[3555: マンション検討中さん]

>>3554 匿名さん
やっぱそうですよね…インテリアオプション出来ないとか意味不明ですもんね

[3556: 匿名さん]

ロッテの歴代外国人選手(監督も)は打瀬や若葉の広い借上げ物件に住む事例が多いという話を聞いたことあるけど、日本人選手はどうなんでしょ。佐々木君は近い将来メジャーに行っちゃうだろうから残念ながらここには住まないだろうな。

[3557: マンション検討中さん]

インテリアオプション無理だと思ってました！よかったです。
教えていただいてありがとうございます！

[3558: 匿名さん]

オナスタ(カラーセレクトとプラン変更を除いて)も別業者への依頼となり後日施工となりますが、できるものがほとんどです。

[3559: 匿名さん]

この階数になってくると、都内と比較すれば安い！で、割安感演出する営業スタイルもちょっと無理ないかなぁ
よっぽど視野狭い人しか引っかからないよ…

[3560: 匿名さん]

>>3558 匿名さん
水回りは難しいかもですね。

[3561: 検討板ユーザーさん]

>>3559 匿名さん
そうかあ。引っかかってしまった。

[3562: 口コミ知りたいさん]

>>3559 匿名さん
まじかあ。理由についても教えていただきたい

[3563: 匿名さん]

>>3559 匿名さん

引っかかってしまったー！視野が狭くてすみません！！笑

[3564: マンション検討中さん]

都内と比較して安いのなんて当たり前なんで街の良いところ、これからの展望、低層階と近隣板マンと比較してのメリデメとかを説明していけばいいんじゃないですかね？設備、仕様は千葉の中では良い方ですからね。それを低層ならかなり低い価格で享受出来る。

[3565: eマンションさん]

>>3559 匿名さん
まんまと引っ掛かりました！！笑
私って視野が狭いんだなー。
ムチャクチャ勉強になるな！この掲示板！

[3566: 匿名さん]

>>3559 匿名さん
さすが視野の広い方の意見は参考になりますね！

[3567: 匿名]

>>3559 匿名さん

視野の広いパイセンに不動産の極意を教わりたいです！！笑
どこを買えば良いのですか！？儲かるやつ頼みます！
よろしくお願いします！！

[3568: 匿名さん]

>>3559 匿名さん
都内でここよりコスパが良くお買い得なマンションがあるような書きぶりですが、素人の私にはフラッグぐらいしか思いつきません。マンション業界に造詣も深く、業界事情に長けているようなので是非教えて欲しいです。

[3569: マンション検討中さん]

4次も全戸完売したようですごい順調ですね。
ここからは北東角を除くと、少し狭い部屋だったり低層階が多いのでどうなるかわかりませんが…

[3570: マンション検討中さん]

北東以外だと少し鈍ってくるとは思いますがもともと三井さん長く売るタイプですしね…！
スカイも3部屋本当は見学用に残したのに売ることになってしまいました、と話していましたし。
入居時期くらいに完売してるといいですよね～

[3571: 匿名さん]

E７７Qなど非ワイドの部屋は苦戦ややするかなと思いますが、あとは順調に売れそう
角部屋は、1倍だったらラッキーで基本抽選になると思います

[3572: 無名さん]

都内と比較して安いというのはとても良い重要な項目と思います。
金利上昇リスクを回避できる　かつ　既に建築中でインフレを回避できる物件から良いものを探すと必ずベイパークが出てきますよね。

[3573: 匿名さん]

1棟目のクロスタワーの販売時には「ベイパーク？　何それ？」という感じで、ベイパークは千葉県ローカルの只のマンションエリアという感じだったが、2棟目のスカイグランドタワーの販売後半戦あたりから街の進化と環境の良さが広まり、首都圏全域にその名前が知れ渡り始めた。
3棟目のミッドスクエアタワーの販売開始時にはテレワークの普及もあり、ベイパークの住環境の良さと低価格が脚光を浴び人気に火が付いた。
一旦知名度が確立すれば広域検討者にも訴求しやすく今後のベイパークの人口増加と共に、ベイパークの価値は益々高まると予想する。

[3574: 無名さん]

>>3573 匿名さん
千葉市の財政的にも潤い好循環になりますね。
個人的にはこんなに好調になるなら六本目も分譲で行ってほしかったですが、人が増えることはとてもいいことです。

[3575: マンション検討中さん]

マンション市況は見た目好調ですが、高値維持のため、分譲を絞り買える人だけ買える市場になってますね。
都心で溢れた人がここに集まってるようですが、この状況がいつまで続くかは？と思います。

[3576: 検討板ユーザーさん]

>>3573 匿名さん
素晴らしい分析ですね。幕張ベイパークの知名度がますます高まりますね。

[3577: 匿名さん]

視野の広いパイセンの俺の考えた最強の不動産論、待ってるんだけどな。まだー？

[3578: マンション検討中さん]

遂に北東角がホームページに登場！
あとは価格次第！！

[3579: マンション検討中さん]

90㎡以上の角部屋がほぼ終わり、残りの90㎡以上の角は下の方すぎるのでミッド諦めます…悲しい…次のタワー情報はミッド売り切るまで出ないですかね？シニアの後にミッドの横に建築予定のタワーの情報です。
ミッドはここから間隔あけずに売っていくみたいですし早々に売り切れそうですね。

[3580: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
コロナの郊外需要と都内の新築マンション高騰のおかげだよ
都内のマンション価値がさがればベイパークの価値もさがる
環境が良い事を理由にベイパークだけ価値が高まるのはありえない。

[3581: 匿名さん]

>>3580 匿名さん

こんなのが、俺の考えた最強の不動産論なの？？

[3582: マンション検討中さん]

>>3580 匿名さん
まずは、いつ都内のマンション価格が下がるのか教えてもらっていいですか？
めちゃくちゃ知りたいです！

[3583: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
都内のマンションの価格が下がった時がベイパークのお買い時ってことですね！！！
すごい楽しみです！
視野の広いパイセンはさすがですね！！

[3584: 匿名さん]

>>3582 マンション検討中さん
インフレが進まなければ2025で頭打ち

[3585: マンション検討中さん]

>>3584 匿名さん
答えになってないんですが・・・

先の質問は持続的なインフレが進むかどうかを聞いているに等しかったのにインフレが進まなければと言われても・・・

しかも頭打ちってことは2025まで上がる見込みってことなんですね！

[3586: 匿名さん]

安いこと以外取り柄なし。

[3587: マンション検討中さん]

予想はできますが、確定の未来なんて誰にもわからないですよね。ドラ○もんなんでしょうか…
オリンピック後暴落論だってずっと言われてましたけど実際は…ですし、完全に投資目的じゃなければ払う金額は上がっても下がっても変わりませんので…。

[3588: 匿名]

>>3584 匿名さん

なんや、ネタ枠か。。。。つまらん。

[3589: マンション検討中さん]

>>3574 無名さん
想定より若い世代が多くて平日昼間の人出が少ないから、というのもあると聞きました…！
あまりに偏りがあると店舗収入なども平日減ってしまうと考えるとたしかにと思いました！本当のところはわかりませんが…

[3590: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー豊洲（同じ熊谷組）の中入りましたが、クオリティは雲泥の差です。
ここは板状を縦型にした郊外タワマンって思い知らされましたわ。

[3591: 匿名さん]

>>3590 検討板ユーザーさん
下り天井ガッツリじゃん

[3592: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ、当たる気がしない。

[3593: マンション検討中さん]

>>3590 検討板ユーザーさん
ああマンマニの動画見て入ったってことにしたのね。分かるよ！

[3594: 口コミ知りたいさん]

ここが土地勘無い人の客寄せしてくれてるから、裏でミハマシティやシエリアが高倍率にならず希望通り買えるんだよ
感謝しなきゃ

[3595: 匿名さん]

>>3594 口コミ知りたいさん

営業ですか？
マンションはタワマン以外、資産価値が心配で買えない。

[3596: 匿名さん]

>>3594 口コミ知りたいさん
んなわけない。倍率付くようなマンションじゃない。悪いけど。
いいかげんミハマシティ推しはそちらの掲示板で集客して。

[3597: 匿名さん]

>>3595 匿名さん
ベイパークは未知数ですよ
資産価値が高いのは駅近タワマン

[3598: 購入者]

現状千葉市にそれほど訴求力はない。都心へのアクセスも悪ければ、歴史文化的にも特徴がない。現状発展途上かつ新築という観点で、一定の購買層を引きつけているかもしれないが、開発がピークアウトすれば中古に手を出す人もいなくなる。都内アクセスが便利な新路線が出来れば別だけど。インフレ継続の有無を議論しているが、インフレ継続と思うなら都心のマンションを無理して買えば良いという帰結になる。インフレがピークアウトするなら、値下がり率が都心よりも激しい事が安易に想像つく。
あまり値上がり値下がりの議論に向きにならずに、「海浜幕張気に入ったので買いました！」良いかと。設備や仕様の話が出てるけど、グロス高ければ当然の話。高級外車より軽自動車の方が実はいいんだよってムキになる人いないでしょう。人の幸せはそんな所にない。

[3599: 評判気になるさん]

>>3595 匿名さん
ミハマシティはともかくシエリアはほぼ瞬間蒸発だろうから、わざわざこんなところでライバル増やす宣伝なんかする必要ないけどね。
それに資産価値なら幕張駅徒歩2分の方が高いでしょ。地盤は京葉道路の内側の方がいいしねぇ。

[3600: 通りすがり2]

>>3590 検討板ユーザーさん

あたりまえの事言ってどうする　金額が全然違う所と比べて

[3601: eマンションさん]

>>3599 評判気になるさん
駅徒歩2分でも、幕張駅じゃあ厳しいんじゃないかな。

[3602: 匿名さん]

>>3598 購入者さん
軽自動車を買ったのに何かと理屈を並べて高級車より軽自動車のが優れている言いだすのがベイパーク民

[3603: マンション比較中さん]

>>3599 評判気になるさん
シエリアはベランダから大きな鉄塔が見えるし、近くにスーパーがないので瞬間蒸発とまではいかないかも。

[3604: 購入者]

>>3602 匿名さん
ベイパーク民に限らず、マンションブロガーの論評を都合よく解釈し、勘違いしている郊外購入者が多いと思う。
あと、よく出てくるブランズタワー豊洲などは3A住民から見れば、はぁ…江東区ですか…。以上おわりです。
ちなみに私はベイパーク購入してます。安くて広い居住空間と海？湾が見渡せる場所が欲しかったので。そんな理由ですが満足してます。

[3605: マンション掲示板さん]

結局ここの価値は海浜幕張(幕張新都心)の発展次第でしょ。
他の郊外エリアと違ってここは行政的にも特別ですからね。
オフィスビルやホテルや大型施設がたくさんあっていわゆるベッドタウンではないですし。
行政の計画としての幕張新都心計画がダメダメになったらいくらベイパークの周辺がよくても資産価値的には厳しいでしょうね。
私は幕張新都心まだまだ伸びるでしょ！と楽観的に考えて購入しました。

[3606: マンコミュファンさん]

>>3605 マンション掲示板さん
まぁ計画がダメダメになって使い道が無くなった土地がベイパークになったんだけどね

[3607: 匿名さん]

3601さんや3605さんの意見に賛成。駅近かどうかが資産価値に大きく影響することは否定しないけど、「最寄りの駅がどこか」も重要でしょう。

[3608: 検討板ユーザーさん]

>>3601 eマンションさん
総武線も千葉直通で便利ですけどね。
なんだかここは、三井の誘導が上手いのか千葉県民になろうとしてるのに千葉県に興味ない人が多そうです。

[3609: 匿名さん]

そういうことではなく3601さんは駅周辺の環境のことを言ってるのでは？

[3610: マンション検討中さん]

ベイパーク　クロレジとスカイの中古が結構出てますが、あまり動きがないのがちょっと引っかかりますね。
これから3棟目4棟目5棟目と建つことを考えると、かなりの数の中古で溢れかえってリセール価格合戦になりそうで心配。
4000世帯ともなると希少価値という点では弱いのかな。

[3611: 購入者]

>>3608 検討板ユーザーさん
出戻り組の千葉県出身者はそもそも千葉そのものに興味は無い

[3612: 匿名さん]

地方民からしたら海浜幕張ってどこって感じですからね
職場が海浜幕張になければ知る機会なんてなかった。

[3613: マンション検討中さん]

東京育ちですが知ってましたよ…イベント多いので…
地方民に知られてなくても別にいいのでは?

[3614: 匿名さん]

残念ながら地方出身者だけでなく都民や神奈川県民でも「幕張メッセとマリンスタジアムがあるところ」っていう補足説明が必要な場合が多いですね。

[3615: 通りがかりさん]

>>3610 マンション検討中さん

当初の売出しからかなり値下げした部屋もありますよね。
内覧もつかなかったのかな。

[3616: 匿名さん]

>>3613 マンション検討中さん
何言ってんの地方民からの知名度なければ移住してもらえないでしょ
東京も地方からの移住者で成り立ってるようなもんなだし。

[3617: マンション検討中さん]

地方民からしたら船橋市川津田沼おおたかの森柏の葉だってどこそれでしょう…

[3618: 匿名さん]

>>3610 マンション検討中さん
不動産仲介屋がブログで住み替え推奨して頑張って流動性起こそうとしてるけど、やっぱり郊外なので限界がありますね。
現状でもクロスやスカイの中古に目もくれないでミッド検討してる人しかいないですから、5棟目が分譲完了した時点でベイパークに興味を持つ人はガクッと減ります。今みなさんがベイタウンにあまり興味がないのと同じですね。

数少ない中古検討者も新築であることや駅近でないことを妥協してるので、せめてもと高層から探しますから、低層の流動性は付近の板マンと同じか、戸数が多い分、むしろ周辺の板マンより厳しい状況が容易に予想できます。

[3619: 匿名さん]

不動産仲介の提灯ブログは、数件の成約事例を取り上げてやれ値下がりしてないだの、値上がりしただの書くのですが、その価格で年間何戸成約してるのかとかまで分析してる記事はほぼ見ないので、注意が必要ですね。
需要が太くないエリアの不動産は過去事例の相場通りに売却するのもそこまで簡単ではないですから。

[3620: 匿名さん]

>>3618 匿名さん
こういう投稿、よく見るんだけど、しょっちゅう引っ越しやってるよ。
スカイ住民だけど。
体感として月に2-3件の引っ越しあるね。
年に30くらい動いてるんじゃないかな。
賃貸も含めてですけど。

Suumo見て、わかったつもりになってるのかもしれないけど。