幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3481: マンション検討中さん]

>>3467 マンション検討中さん
初めから選んだ人ではなくもう売ってない状態の中から選んでる人も多いというのもあるんではないでしょうか?
選ぶところがなかったから下買ったけどやっぱり上がいいーみたいな…
高すぎる値付けはなかなか決まってませんけど…笑

[3482: マンション検討中さん]

私も土曜に行くのですが倍率怖いです…どうなってるかな…

[3483: 匿名さん]

>>3477 マンション検討中さん
登録後の変更は基本的にNGですが、高倍率住戸→０倍住戸などの変更は、交渉次第でOKだと思います。
ただ今回は人気の間取りが多いので、登録の最後まで待つ必要があります。

[3484: 匿名さん]

>>3483 匿名さん
0倍があるならだけど、0倍への移動はむしろ営業サイドから話がある気がする。
こちらから言えば交渉するまでもなく喜んでどうぞってなるんじゃないかな。

[3485: マンション検討中さん]

>>3481 マンション検討中さん
ご自身で納得して買ったけどやっぱり満足できなかったという意味では同じですねー

[3486: マンション掲示板さん]

今回の販売は35戸くらいか

[3487: 検討板ユーザーさん]

結構、販売早いですね。検討している間に置いていかれそう。パークタワー勝どきでは何回も抽選はずれているので、二の舞いは避けたい。

[3488: 匿名さん]

>>3481 マンション検討中さん
幕張で儲けながら住み替えなんてそう簡単に成立する訳ないよね
低層なんて希少性なくて流動性低いんだから一度買ったらそうそう簡単には脱出できないよ

[3489: 検討板ユーザーさん]

ミッドでリセールが狙えるのは、北西角高層階と北東角高層階(価格次第)、低層階は実需で長く住むなら良い選択かと。

[3490: マンション検討中さん]

中古でタワマン選ぶ場合、高層階が条件（低層階でいいなら板状も選択肢になる）になること多いですよ。
現にクロスもスカイも低層に中古は動き悪いです。

[3491: マンション検討中さん]

クロスもスカイも低層なのに上層とほぼ同じ価格つけてる方々もいましたからね…。
わたしも低層ならミッド買うし、2年後待てなくても同じ価格帯なら上の方買うなぁ
チャレンジ価格じゃないのは決まってる印象です。

[3492: 匿名さん]

>>3489 検討板ユーザーさん
北西角高層階が現状頭ひとつ抜けてますね
北東高層階の価格次第にも納得
幕張ベイパークに住みたくてリセールも気になるって人は30階以上の角部屋選べばいい
南西、南東も中住戸よりは期待できる
現段階では大幅な残債割れはどの住戸も考えにくいから気にしすぎも良くない
住みたい家に長く住もう

[3493: 匿名さん]

幕張で儲けながら住み替えなんてそう簡単に成立する訳ないよね
低層なんて希少性なくて流動性低いんだから一度買ったらそうそう簡単には脱出できないよおじさん「幕張で儲けながら住み替えなんてそう簡単に成立する訳ないよね
低層なんて希少性なくて流動性低いんだから一度買ったらそうそう簡単には脱出できないよ」

[3494: 匿名さん]

>>3492 匿名さん
残る高層階角部屋は、北東だけですね。
角部屋自体も少なくなってきてるし。
>>3493 匿名さん
??

[3495: マンション検討中さん]

角は鉄板ですが中住戸も29階以上ワイドスパン海側なら普通に売りやすいと思いますけどね
低層階は他にも選択肢があるので売るのは高層階よりはしんどそうですが永住+景色なんていらないならコスパ◎

[3496: 検討板ユーザーさん]

>>3495 マンション検討中さん
そうですね。ようは自分の納得の問題だと思います。三井のタワマンが、この仕様で、この費用で購入出来る事が驚きです。低層階は長く住むなら超お買い得だと思います。

[3497: マンション検討中さん]

低層ネガで倍率下げ工作かい？

[3498: 匿名さん]

こういう話題になるとすぐ工作扱いする人がいるんですよね

[3499: 匿名さん]

低層階がーおじさんが活発ですね。
ここの低層階は良いと思いますよー
北と東はパークビューで、圧倒的な眺望は無いけど、パークビューは貴重。カーテンなしの生活が楽しめますね。都内でパークビューだったら余裕で億超え。
南向きは線路目の前、ベイタウンの板マン眼の前ですが、間隔取れてるので日当たり抜群。気持ちの良い生活になるでしょう。
西向きが若干微妙なのはまぁ理解できますけど。。。その分単価に反映されているのでは。
別に長く住まなくたって残債割れはほぼ無さそうだし、誰でも買えると思いますよ。
上の方で簡単に脱出できない、とか言ってる人いますけど、よっぽどお金無いのかな！？

[3500: マンション検討中さん]

坪単価比較
　　　南西　　　南東
12F　226万　　222万
11F　222万　　220万
10F　218万　　219万
_9F　215万　　218万

低層階は東向きおすすめと言われていましたが角住戸の坪単価で見ると10階前後で東と西で逆転してますね。
おそらく中住戸も同じ感じでしょうか。低層角だと北東が一番高いかもしれませんね。

[3501: 検討板ユーザーさん]

三井さん、２次で北東角値上げするかもですね。

[3502: 匿名さん]

>>3501 検討板ユーザーさん
30階で@250でお願いします！！

[3503: マンション検討中さん]

倍率どうやったんですかね？ばっちり売れてて欲しいなー

[3504: 匿名さん]

今回は、31戸供給
要望書の段階では、北西、北東角を中心に抽選必須…
救済回だったのですが、新規参入もあったようです。

[3505: マンション検討中さん]

>>3499 匿名さん
まるで、都内か幕張のマンションしかこの世にないような書き込みですね。営業さんかな。

[3506: 匿名さん]

低層の中でも、5階ぐらいになると地上(道路)から部屋が見えてしまうので、今期の販売は角部屋としては貴重だと思います。

[3507: マンション検討中さん]

営業さんと思わしき書き込み多いですね
通勤や保育園の話題になるとあまり触れられずにスルーされていく印象
子育て世帯がターゲットとマンションだと思うですけど、皆さんどうしてるんですかね？

[3508: 匿名さん]

郊外の戸建て立地にあえてマンション買うならやっぱり海が見たいよね！
海見えなくていいなら最近は千葉市より流山市の方が子育て関連は手厚いんじゃないかな
営業やブロガーに誘導されず、よい家探しを！

[3509: 匿名さん]

しかし、登録の時期になるとネガさんが押し寄せますね。笑
ここの掲示板の風物詩らしくて微笑ましいですね。
あなたの登録した部屋は他の人も申し込みますからね！！
倍率は下がらないですよ。

ネガの皆さんに心配されなくても、みんなここで子育てしてますし、東京に通勤もしてますし、便利に暮らしています。

しかし、眼の前が公園で、家族連れ御用達のイオンモールが至近距離にあって、子育てに向かないとか頭のネジが飛んでるとしか思えないですね。笑
都心に住んでた頃よりよっぽど子育てに向いた立地だわ。

まぁ保育園に関しては、両方都内通勤の共働きは無理があるわな。そこは否定しないわ。

[3510: マンション検討中さん]

>>3509 匿名さん

千葉市の場合、保育園の入園の際に点数が競合すると職場までの距離で優先順位が決まるので、こちらのマンションを検討するボリュームゾーンである子育て世帯からすると死活問題だと思います。
ここでその辺りの問題があまり言及されないのに違和感があります。

[3511: マンション検討中さん]

敷地内の保育園の定員も限られてるでしょうし、子育てしやすい環境であればあるほど対象家庭が転入してくるので近隣の園はキャパオーバーになるのは目に見えてると思います。

[3512: マンション検討中さん]

子供めちゃ増えてますからね
だから小学校も新設する訳ですし
子供が多いとやっぱり街が活性化します

[3513: マンション検討中さん]

幼稚園バスがベイパークまで来てくれるようですね。
なので全然心配してません。

[3514: マンコミュファンさん]

>>3510 マンション検討中さん
そんな細かいとこまでどの掲示板でも言及してるわけじゃないでしょ。そんな細かい情報をわざわざこんな掲示板に求めに来ないし、自分で調べるわ。Twitterで細かい情報載せてる人もいるけど。
良いところいい、悪いところは悪い、誤情報は訂正する、でいいんじゃないの？
ネガだとか営業だとかそういうのいらないわ。

[3515: 匿名さん]

>>3510 マンション検討中さん
こんなとこで聞くより、市役所なり何なりちゃんとしたとこに聞けば？
ここで有益な情報が得られると思っていたら、保活も失敗するでしょうに。
ちなみに、ウチは共働きだけど、保育園世代じゃないから、そのへん知らんけど。

まぁ要するに、オレが入居して子供を保育園に入れたいから、その世代は登録申し込むなよ、って言いたいんでしょ。

[3516: 匿名さん]

ネガ情報を否定する人はまず言葉遣いを気を付けた方がいいんじゃないですか
匿名とはいえ某数字のつく掲示板とは違うんですから。
マナーが悪い人がいるほうが検討している身としてはマイナスに働きます。

[3517: マンション検討中さん]

>>3516 匿名さん
これは思いますね。ネガだろうがポジだろうがその書き込み・それに対する意見、両方とも横柄な態度での書き込みする人は匿名掲示板だからってそもそもお互いマナー考えろと。

[3518: 匿名さん]

ファクトで反論できないので、言葉遣いネガか。
ご苦労なことです。

[3519: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
だったら検討止めたら。誰も止めないし。
検討する人が減ったら、あなた嬉しいんでしょ！？

[3520: マンション検討中さん]

今日も有意義な書き込みばかりですね。参考になります。

[3521: マンション検討中さん]

>>3515 匿名さん
すごいですね。どう読むとそう解釈出来るんでしょうか。
保活された経験が無い方ですかね。
市役所に確認するのなんて当たり前なんですが…

[3522: 匿名さん]

>>3521 マンション検討中さん

保活とか経験無いよ。そこで苦労しないように住む所とか仕事とか決めてきたんで。そこはあなたの能力不足なんじゃないんですか？
別に興味無いですけど。

[3523: マンション検討中さん]

北東角と北西角を迷っている人が多いようですね。
北西角の1戸のみ設定の3LDKが一番人気！？
E80は、先手牽制登録で確実に当選したいところ。

[3524: マンション検討中さん]

>>3522 匿名さん

的外れなご意見ありがとうございます！
ずいぶん懐かしい考え方をされているようですが、昭和の方でしょうか…？
あなたのような住民がいるとこのマンションの価値も下がりそうで悲しいです。

[3525: 匿名さん]

議論が活発で何よりです。登録前の騒がしさがこのマンションの人気を示唆しているようで嬉しい限りですね。
スカイ住民、ミッド検討者として少し感想を。

ここで言われているような保活が大変な人はごく一部なのかな、と感じます。
朝、次から次へと幼稚園のバスがやってきて、たくさんの子供たちが楽しそうに乗り込んでいきます。
見送りの奥様方は優雅なものです。
一方、保育園に子供を連れて行く、お父さん、お母さんはあまり気が付かないですね。いるんでしょうけど。
都心方面に行くのか、千葉方面か、もしくは幕張と働くのでしょうか。朝は多くの人々が駅に向かって歩いていきます。働き盛りですね。

この掲示板を見て、保活が不安な人、都心への通勤が不安な人、選択肢はここだけでは無いですよ。
ミハマシティや流山があるじゃないですか。
無理してタワマン住むよりも得るものが多いかもしれません。
皆さんが幸せな暮らしを出来ることを願っています。

[3526: 検討板ユーザーさん]

>>3525 匿名さん

スカイ住民、ミッド検討様にお伺いしたいのですが、スカイ売却、ミッド購入をお考えなのでしょうか?又はスカイ売却せずにミッド購入されるのでしょうか?同じ幕張ベイパーク内、隣同士のタワマンを購入される理由を教えて頂ければ幸いです。

[3527: 匿名さん]

>>3526 検討板ユーザーさん

築年数のリセットですかね。今の相場が続くかわかりませんが、ほぼ手出し無しに住み替えられそうですし。
条件もちよっと良くなるかな。
まあ、2年後はわかりませんけどね。大損はしないんじゃないでしょうかね。相場が崩れたらそれはそれです。
手出しが5-6百なら特に気にならないです。

[3528: 検討板ユーザーさん]

>>3527 匿名さん

早速のご返信ありがとうございます。そうなのですね。皆様いろいろなお考えがあると思います。教えて頂きありがとうございます。2年後の相場が崩れない事を自分も願っております。

[3529: マンション検討中さん]

一次で当選しましたが、ダメ元だった晴海フラッグが
当選して悩む
手付けキャンセルしてまで他物件にした経験ある人いたら、どうやって踏ん切りつけました？
株、保険、FX全部解約すればミッドを一括払いにして晴海をローンという選択もあるけど貯金がほぼ0になるので怖いし、ここ数週間悩んでるけと結論出ない、、、

[3530: 匿名さん]

>>3529 マンション検討中さん
両方買ったならどっちに住みたいですか？
手付キャンセルするなら、フラッグを即転売とか、ここを賃貸に出すとかでもいいと思うけど。

[3531: マンション検討中さん]

>>3529 マンション検討中さん
3530さんの仰る通り、どちらに住みたいかで決めればいいかなと思いました。

私ならばハルミフラッグを即転売に回しそうですが、引渡しのタイミング次第で変わりそうですが、どちらが早いのですか？

[3532: マンション検討中さん]

どういう前提で晴海フラッグの事前審査を通したかによるのでは？
両方借りれるなら賃貸で損はしなさそうだけど

[3533: 匿名さん]

>>3529 マンション検討中さん
わたしが購入した時は買い手市場で頭金200程度だったので苦も無く踏ん切り着きました。わたしなら将来的な価値を考えてハルミを選びますが正直、申込ギリギリまで決断しないと思います、頭金があまりにもでかすぎます。

[3534: 契約者]

既購入者ですが申込状況が気になるのでどなたか優しい方がいましたら教えて下さい、、、

[3535: マンション検討中さん]

晴海フラッグ一択かと

[3536: マンション検討中さん]

>>3529 マンション検討中さん
贅沢な悩みですねー
それぞれの当選した住戸によりますが、晴海のほうが資産性は上です。
私なら晴海のサンビレA、パービレAなら、間違いなく晴海に行きます！

ただしここの手付け放棄というマイナスがあるので、仮にミッド北西高層階だと微妙な感じになりますね。

いずれにしても、どっちも待ってる人がいるので2戸持ちは、あまり勧められませんが。

[3537: マンション検討中さん]

釣？晴海フラッグの大抽選会はまだだよね。

[3538: 通りすがり2]

>>3537 マンション検討中さん

明日ではないですか

[3539: 通りすがり2]

>>3537 マンション検討中さん

明後日と間違えました

[3540: 検討板ユーザーさん]

皆様見事につられましたね。

[3541: マンション検討中さん]

そもそも当選後すぐ手付け金だから数週間悩んでるっていう時点で…

[3542: マンション検討中さん]

えっ？嘘なんですか？何の為にこんな嘘つくんや…虚しくならないのかな…

[3543: マンション検討中さん]

>>3542 マンション検討中さん
両方当選したら…という妄想でしょう。
現実的には、来月の次期販売から晴海F落選者も参戦してくると思われるので、層が被る角部屋等の倍率は上がると思います。

[3544: マンション検討中さん]

>>3543 マンション検討中さん
晴海狙っていた層が買いたい角部屋とかまだ残ってますかね？私はそんなに上がるとは思わないなー
街の発展を願っているので上がるなら上がった方が嬉しいのですがw
是非順調に完売して頂きたいですね

[3545: 検討板ユーザーさん]

>>3543 マンション検討中さん
そうですね。晴海フラッグ、幕張ベイパーク、いろいろな意味で被る事が多いですね。入居時期も一緒ですもんね。自分も前回の晴海フラッグ抽選に挑み、外れましたが、ミッド北西角を購入でき、今回の晴海フラッグには参加しませんでした。

[3546: 検討板ユーザーさん]

新築マンションを購入するには厳しい時代ですね。広域検討していますが、幕張ベイパークが駄目だと、神奈川、埼玉は@100万以上高いです。

[3547: 匿名さん]

今では、４LDK角部屋が5000万台で買えるのは、ここぐらいですね。（抽選とはなりますが）
前回の晴海の落選者の多くは、1期2次から参戦しているようですが、
今回は、２期1次からの参戦となりますね。
次回は、その分多く供給してくれるようですが。

[3548: マンション検討中さん]

今日は重説の人とオプション会の人で賑わってますね～

[3549: マンション検討中さん]

重説受けたけどオプション申し込めないの残念
締切早すぎるよ～

[3550: 匿名さん]

佐々木朗希、完全試合及び奪三振日本記録おめでとう御座います！ぜひこちらをご購入お願いします。

[3551: 検討中]

>>3550 匿名さん
本当に素晴らしいピッチングでしたね！
入居したら生で佐々木のピッチングを観に行きたいです

[3552: マンション検討中さん]

>>3549 マンション検討中さん

せめてインテリアオプションくらいやれたら良かったですよね

[3553: マンション検討中さん]

>>3552 マンション検討中さん
えっ！インテリアオプションも無理なんですか？意味不明ですね

[3554: 匿名さん]

>>3553 マンション検討中さん
インテリアオプションは当然できますよー。

[3555: マンション検討中さん]

>>3554 匿名さん
やっぱそうですよね…インテリアオプション出来ないとか意味不明ですもんね

[3556: 匿名さん]

ロッテの歴代外国人選手(監督も)は打瀬や若葉の広い借上げ物件に住む事例が多いという話を聞いたことあるけど、日本人選手はどうなんでしょ。佐々木君は近い将来メジャーに行っちゃうだろうから残念ながらここには住まないだろうな。

[3557: マンション検討中さん]

インテリアオプション無理だと思ってました！よかったです。
教えていただいてありがとうございます！

[3558: 匿名さん]

オナスタ(カラーセレクトとプラン変更を除いて)も別業者への依頼となり後日施工となりますが、できるものがほとんどです。

[3559: 匿名さん]

この階数になってくると、都内と比較すれば安い！で、割安感演出する営業スタイルもちょっと無理ないかなぁ
よっぽど視野狭い人しか引っかからないよ…

[3560: 匿名さん]

>>3558 匿名さん
水回りは難しいかもですね。

[3561: 検討板ユーザーさん]

>>3559 匿名さん
そうかあ。引っかかってしまった。

[3562: 口コミ知りたいさん]

>>3559 匿名さん
まじかあ。理由についても教えていただきたい

[3563: 匿名さん]

>>3559 匿名さん

引っかかってしまったー！視野が狭くてすみません！！笑

[3564: マンション検討中さん]

都内と比較して安いのなんて当たり前なんで街の良いところ、これからの展望、低層階と近隣板マンと比較してのメリデメとかを説明していけばいいんじゃないですかね？設備、仕様は千葉の中では良い方ですからね。それを低層ならかなり低い価格で享受出来る。

[3565: eマンションさん]

>>3559 匿名さん
まんまと引っ掛かりました！！笑
私って視野が狭いんだなー。
ムチャクチャ勉強になるな！この掲示板！

[3566: 匿名さん]

>>3559 匿名さん
さすが視野の広い方の意見は参考になりますね！

[3567: 匿名]

>>3559 匿名さん

視野の広いパイセンに不動産の極意を教わりたいです！！笑
どこを買えば良いのですか！？儲かるやつ頼みます！
よろしくお願いします！！

[3568: 匿名さん]

>>3559 匿名さん
都内でここよりコスパが良くお買い得なマンションがあるような書きぶりですが、素人の私にはフラッグぐらいしか思いつきません。マンション業界に造詣も深く、業界事情に長けているようなので是非教えて欲しいです。

[3569: マンション検討中さん]

4次も全戸完売したようですごい順調ですね。
ここからは北東角を除くと、少し狭い部屋だったり低層階が多いのでどうなるかわかりませんが…

[3570: マンション検討中さん]

北東以外だと少し鈍ってくるとは思いますがもともと三井さん長く売るタイプですしね…！
スカイも3部屋本当は見学用に残したのに売ることになってしまいました、と話していましたし。
入居時期くらいに完売してるといいですよね～

[3571: 匿名さん]

E７７Qなど非ワイドの部屋は苦戦ややするかなと思いますが、あとは順調に売れそう
角部屋は、1倍だったらラッキーで基本抽選になると思います

[3572: 無名さん]

都内と比較して安いというのはとても良い重要な項目と思います。
金利上昇リスクを回避できる　かつ　既に建築中でインフレを回避できる物件から良いものを探すと必ずベイパークが出てきますよね。

[3573: 匿名さん]

1棟目のクロスタワーの販売時には「ベイパーク？　何それ？」という感じで、ベイパークは千葉県ローカルの只のマンションエリアという感じだったが、2棟目のスカイグランドタワーの販売後半戦あたりから街の進化と環境の良さが広まり、首都圏全域にその名前が知れ渡り始めた。
3棟目のミッドスクエアタワーの販売開始時にはテレワークの普及もあり、ベイパークの住環境の良さと低価格が脚光を浴び人気に火が付いた。
一旦知名度が確立すれば広域検討者にも訴求しやすく今後のベイパークの人口増加と共に、ベイパークの価値は益々高まると予想する。

[3574: 無名さん]

>>3573 匿名さん
千葉市の財政的にも潤い好循環になりますね。
個人的にはこんなに好調になるなら六本目も分譲で行ってほしかったですが、人が増えることはとてもいいことです。

[3575: マンション検討中さん]

マンション市況は見た目好調ですが、高値維持のため、分譲を絞り買える人だけ買える市場になってますね。
都心で溢れた人がここに集まってるようですが、この状況がいつまで続くかは？と思います。

[3576: 検討板ユーザーさん]

>>3573 匿名さん
素晴らしい分析ですね。幕張ベイパークの知名度がますます高まりますね。

[3577: 匿名さん]

視野の広いパイセンの俺の考えた最強の不動産論、待ってるんだけどな。まだー？

[3578: マンション検討中さん]

遂に北東角がホームページに登場！
あとは価格次第！！

[3579: マンション検討中さん]

90㎡以上の角部屋がほぼ終わり、残りの90㎡以上の角は下の方すぎるのでミッド諦めます…悲しい…次のタワー情報はミッド売り切るまで出ないですかね？シニアの後にミッドの横に建築予定のタワーの情報です。
ミッドはここから間隔あけずに売っていくみたいですし早々に売り切れそうですね。

[3580: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
コロナの郊外需要と都内の新築マンション高騰のおかげだよ
都内のマンション価値がさがればベイパークの価値もさがる
環境が良い事を理由にベイパークだけ価値が高まるのはありえない。