幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3422: 匿名さん]

>>3414 マンション検討中さん
近くにろくな病院もないし、こんな不便なところに住んだら、老後はたいへんですよ。
都内湾岸タワマンに住んでたほうがマシ。

[3423: 通りすがり2]

>>3411 通りすがりさん

普通の家賃で入れると思ってたら大間違い

[3424: 通りすがり2]

>>3422 匿名さん

海浜病院が名前変えて2025年にパークウェルステイトのそばに引っ越ししてきます

[3425: マンション検討中さん]

>>3423 通りすがり2さん
まあ、どんなに高級仕様で入居基準が高かろうとも、入居者は全員高齢者なのですよね。
お隣りにこうした施設が出来るとは知りませんでした。
う～ん、ちょっと購入どうしようか、再考します。。。。

[3426: 通りがかりさん]

何を心配してるのか知らないけど、パークウェルステイトに住めるような富裕層はベイパークのタワマンの住民よりもよっぽど「民度」が高いだろう。プラス材料と言ってもいいくらい。

[3427: 匿名さん]

>>3426 通りがかりさん
うちのじいちゃんも元東大教授で民度は高いほうだったけど、今は徘徊老人です。
総居室数617室もの大規模老人ホームがプラス材料というのは、ちょっと無理筋じゃないですか？

[3428: 通りすがり]

>>3424 通りすがり2さん

その海浜病院が大した事ないと言ってるのがわからないのかな？

[3429: マンション検討中さん]

>>3428 通りすがりさん
流石にそれは＊＊＊の遠吠えすぎて恥ずかしいですよ…
この掲示板ほんとに検討もしてないのに評判下げるのにいのちかけてる人がいるんですね…
PWじゃなくて普通のタワマンの方が良かったという意見は否定していません。ここは賛否が分かれるところ

[3430: 匿名さん]

南向きで間取りが優れているが、中住戸の中で一番単価が高いS７７と、
東向き８０㎡超えで格安なE８０Nとで、約４００万差がありますね。
やはり今回販売（低層）は、E８０Nに人気が出ると思います。

[3431: マンション検討中さん]

>>3430 匿名さん
高層眺望、海眺望いらない派にはいい選択かもしれませんね！E80も最初は倍率なんてない部屋一杯あったのにいよいよ選択肢がすくなくなってきました
欲しい人はほんと急いだ方が今ある中から最善の選択が出来るよね

[3432: 匿名さん]

>>3429 マンション検討中さん

遠吠えではないでしょうね、地方の病院は総合病院であっても医療技術の質という面では都心の病院からは残念ながら劣ります。

[3433: 匿名さん]

>>3431 マンション検討中さん
低層の眺望なら東が一番良さそうですよね。

[3434: マンション検討中さん]

と、医師でもなんでもない人が申しております。

[3435: マンション検討中さん]

>>3432 匿名さん
ありがたきお言葉ありがとうございます!!!!!!!!!

[3436: マンション検討中さん]

>>3433 匿名さん
そうですね！低層なら私も東にするかなー
眺望望めない低層なら坪単価、PW植栽踏まえても東は良い選択肢になりそう
ただ陽当たり考えたら南は悪くないかな
西が一番辛そうですよね、眺望なし、線路近いで

[3437: 匿名さん]

擁護しておくと
大きな病院に長くお世話になってたことがあるけど都内の病院はレベルが違う
医学部の附属病院があるのがでかいね医師会の会員数も断トツだし
最高の医療を受けたいなら都内しか選択がない。

[3438: 通りすがり2]

>>3432 匿名さん

貴方はここに何しに来ているのか疑問です　都内の病院より地方の優れた病院は沢山ありますよ　

[3439: 匿名さん]

市立病院は老人看護のレベルですよ。高度な医療を受けたいなら、千葉大学医学部附属病院以外は都内に行くしかないでしょう。
これはもはや常識です。

[3440: マンション検討中さん]

一般人が日常生活を過ご中で、最先端の医療技術を必要とするような難病に陥る可能性は非常に低い。一生に一度遭遇するかどうかのような大病に備えて高度な医療技術が得られるかどうかよりも、ちょっとした病気に速やかに対応してもられるような医療の充実度が重要なのだと思う。

[3441: マンション検討中さん]

>>3439 匿名さん
まだ病院の話してんのw確かにそうなのかもしれません、貴重なお話ありがとうございます、最高っす！
んじゃここは検討に値しないからここで吠えずにちがうとこでキャンキャン吠えなさい

[3442: マンション検討中さん]

高度な医療が必要なら都内病院に転院します。
(急患なら無理ですが)
ふだんの診察は、かかつけの近所でいいと思います、都内でもそうでは。

[3443: マンション検討中さん]

南と西の低層階の単価が1番低いですかね

[3444: マンション検討中さん]

>>3443 マンション検討中さん
南信者は必ずいるので間取り次第ですが西が最安と予想

[3445: マンション検討中さん]

東の次棟とド被りするところも安そう。

[3446: 匿名さん]

>>3442 マンション検討中さん
初回の診断結果が後々も影響を与えるのでなるべく優秀な医師、設備がある病院の近くに住む方が早く病気を治すことに繋がったりします。
クリニックレベルの話なら地方でも名医はいたりするんであてはまらないかな。

[3447: 匿名さん]

>>3440 マンション検討中さん

わかってないね！幕張PWの話が出たから言ったまでのこと。上の話の流れを読んでみたら？
しかも、大病や難病の医療技術だけではなく、一般的外科手術やガンの治療についても病院のレベルは顕著に影響する。ガンは今や二人に一人は罹患する、地方病院からセカンドオピニオンで都内の大病院に来る人が多い。その時点で手遅れもよくある話。

[3448: マンション検討中さん]

>>3447 匿名さん
同感ですね。
医療技術は日進月歩で、標準治療も変化していく。それは患者数の違いから先端医療技術でなくても地方の病院はハンデがあるのは否めない。特に癌は医療レベルによって治癒するか否かも決まります。初めから都内の大病院（高度医療施設）にかかったほうがいい。幕張から通うことになりますが。

[3449: マンション検討中さん]

MRって77平米と角部屋のままでしょうか？

[3450: 匿名さん]

>>3431 マンション検討中さん
高層眺望、海眺望いらないならここじゃなくてもと思ってしまう

[3451: 匿名さん]

>>3445 マンション検討中さん
B4の駐車場被りはやすそうですね。

[3452: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3453: マンション検討中さん]

>>3443 マンション検討中さん
E77Qなど、倍率が付きにくい微妙な間取りは、安く出ますよ。

[3454: マンション検討中さん]

>>3451 匿名さん
そこが1番安そうですね。確かに。

距離があるとはいえバルコニーとコンニチハはそこそこ安そうだと思ってます。
リビングからPW植栽は見えない、見えづらいと思うので。

[3455: 名無しさん]

>>3450 匿名さん

たしかに…

[3456: マンション検討中さん]

>>3450 匿名さん
それはありますがww街自体が好きな層にはグロスも安く抑えられていいのかもしれませんね

[3457: マンション検討中さん]

>>3450 匿名さん
でも東向きの単価って普通の板状マンション価格か下手すりゃそれより安くないですかね。
ミハマシティより高いけどそれは当然で、東京に近いところは徒歩10分物件でも坪単価215～とかですし。
東向きが割高ならここじゃなくても…となりますけど今の市況で坪200万(低層階は未定ですが)はベイパーク関係なく単純なコスパで選べる価格じゃないかと感じます。

[3458: 匿名さん]

海浜幕張って名前に反して結構内陸だから、部屋から海が見られないと生活していて海沿い・水辺感を感じることはほぼ皆無なのよね。

[3459: マンション検討中さん]

ここは高層階が40階で@250程度ですが、
低層階では@200を切りそうなので、やはり海が見えるどうかで価格差が大きくなりますね。

[3460: マンション検討中さん]

わたしは高層階興味ないですが街の雰囲気が好きなので選びました！海見えなくても気になりません。窓の先が開放的なのが好きですね

[3461: 匿名さん]

抜けとか気にない人なら坪200近辺で買えるとなるとかなりお得ですね。

[3462: マンション検討中さん]

別に海が見えるとかどうでもいいので、街と物件と安さを気に入ったから私は低層を購入しますよ

[3463: マンション検討中さん]

低層階も抽選になる！？

[3464: マンション検討中さん]

自分は以前眺望いいとこに住んでてQOL上がってる実感があり20階以下は考えられなかった
やっぱり毎日海が見える、夜景が見えるって最高に気持ちがいいよ
でも低層に買い手がいるのはとってもいいこと
景色？何それ？おいしいの？って人に低層コスパめちゃいいと思う
早く完売してほしいですねー今のところ超順調
それでも間取り悪いとこはしんどそうですよねやっぱり

[3465: マンション検討中さん]

E77もスパンはここ最近の普通のマンションより全然取れてるんですけどね。
柱のせいで下がり天井あるからあの間取りになったのかな。

[3466: 匿名さん]

将来売るつもりないなら低層でも良いのでは。

[3467: マンション検討中さん]

ただ前に2棟からの住み替えは、低層階、眺望なしからばかり
始めはよくても一定層は後悔が出てくるんやろうなと想像出来る

[3468: マンション検討中さん]

売りに出た高層階は割とすぐ売れましたが今売ってる低層階はなかなか売れませんね、スカイの中古。
そもそも強気すぎる値段のせいだと思いますが。

[3469: マンション検討中さん]

幕張ベイパークは、基本的にリセールを狙うなら高層階、ミッドなら北西角高層階、又は価格にもよるけど北東角高層階、長く住むなら低層階だと思います。

[3470: 匿名さん]

海への眺望
方向と階数(だいたい24階～)でみると、残り3列だけですね。
これまで北西角とかなりの高倍率となった部屋は、ご近所からの住み替え者が多かったようです。

[3471: マンション検討中さん]

ベイパーク内に高齢者施設できるのは、1～2棟目含め若年層世帯（平日日中に都内・近隣地域に通勤）の購入が予想より多かったとモデルルーム行った際に説明ありました。
平日日中にも、ベイパーク（広く見れば海浜幕張）内の商業施設の需要が欲しいとのことです。
商業施設の需要だけでなく、治安の面でも日中閑散していない方が良い気もします。（個人的には）

[3472: マンション検討中さん]

救済にしては倍率まあまあ出てるね

[3473: 匿名さん]

>>3472 マンション検討中さん
登録を9日のギリギリにしたら抽選回避できると思ったけど、同じ事を考える人が多い模様。。。

[3474: 名無しさん]

>>3473 匿名さん
南東は人気みたいですね

[3475: マンション検討中さん]

登録はほんと難しいよね
先入牽制か後入れ倍率回避か…

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 マンション検討中さん
先入牽制は入れてもブロックされる訳ではないので個人的には微妙と思ってます。
激戦になればなるほど後入れが良いと思います。

[3477: マンション検討中さん]

我が家も倍率様子見で9日札入れしようとしていますが、まさかこんなに上がるとは…
一度札入れした場合、MRを再訪すれば取下げ・再札入れはできるのでしょうか？
もしできるなら、南東はまだまだ動きがありそうな気が…

[3478: マンション検討中さん]

私は後出しジャンケンで失敗しました。
最終日に倍率確認したら上から3倍がずらっと並んでて、微妙な階だけ2倍。結局低層階に入れたのですが落選。後出しすぎると選択肢がなくなります。

[3479: 匿名さん]

>>3478 マンション検討中さん
倍率２倍でも以外と当たらないもんですからね。

[3480: 名無しさん]

>>3477 マンション検討中さん

南東から南西は金額がかなり違うので変えずらいですよね。

[3481: マンション検討中さん]

>>3467 マンション検討中さん
初めから選んだ人ではなくもう売ってない状態の中から選んでる人も多いというのもあるんではないでしょうか?
選ぶところがなかったから下買ったけどやっぱり上がいいーみたいな…
高すぎる値付けはなかなか決まってませんけど…笑

[3482: マンション検討中さん]

私も土曜に行くのですが倍率怖いです…どうなってるかな…

[3483: 匿名さん]

>>3477 マンション検討中さん
登録後の変更は基本的にNGですが、高倍率住戸→０倍住戸などの変更は、交渉次第でOKだと思います。
ただ今回は人気の間取りが多いので、登録の最後まで待つ必要があります。

[3484: 匿名さん]

>>3483 匿名さん
0倍があるならだけど、0倍への移動はむしろ営業サイドから話がある気がする。
こちらから言えば交渉するまでもなく喜んでどうぞってなるんじゃないかな。

[3485: マンション検討中さん]

>>3481 マンション検討中さん
ご自身で納得して買ったけどやっぱり満足できなかったという意味では同じですねー

[3486: マンション掲示板さん]

今回の販売は35戸くらいか

[3487: 検討板ユーザーさん]

結構、販売早いですね。検討している間に置いていかれそう。パークタワー勝どきでは何回も抽選はずれているので、二の舞いは避けたい。

[3488: 匿名さん]

>>3481 マンション検討中さん
幕張で儲けながら住み替えなんてそう簡単に成立する訳ないよね
低層なんて希少性なくて流動性低いんだから一度買ったらそうそう簡単には脱出できないよ

[3489: 検討板ユーザーさん]

ミッドでリセールが狙えるのは、北西角高層階と北東角高層階(価格次第)、低層階は実需で長く住むなら良い選択かと。

[3490: マンション検討中さん]

中古でタワマン選ぶ場合、高層階が条件（低層階でいいなら板状も選択肢になる）になること多いですよ。
現にクロスもスカイも低層に中古は動き悪いです。

[3491: マンション検討中さん]

クロスもスカイも低層なのに上層とほぼ同じ価格つけてる方々もいましたからね…。
わたしも低層ならミッド買うし、2年後待てなくても同じ価格帯なら上の方買うなぁ
チャレンジ価格じゃないのは決まってる印象です。

[3492: 匿名さん]

>>3489 検討板ユーザーさん
北西角高層階が現状頭ひとつ抜けてますね
北東高層階の価格次第にも納得
幕張ベイパークに住みたくてリセールも気になるって人は30階以上の角部屋選べばいい
南西、南東も中住戸よりは期待できる
現段階では大幅な残債割れはどの住戸も考えにくいから気にしすぎも良くない
住みたい家に長く住もう

[3493: 匿名さん]

幕張で儲けながら住み替えなんてそう簡単に成立する訳ないよね
低層なんて希少性なくて流動性低いんだから一度買ったらそうそう簡単には脱出できないよおじさん「幕張で儲けながら住み替えなんてそう簡単に成立する訳ないよね
低層なんて希少性なくて流動性低いんだから一度買ったらそうそう簡単には脱出できないよ」

[3494: 匿名さん]

>>3492 匿名さん
残る高層階角部屋は、北東だけですね。
角部屋自体も少なくなってきてるし。
>>3493 匿名さん
??

[3495: マンション検討中さん]

角は鉄板ですが中住戸も29階以上ワイドスパン海側なら普通に売りやすいと思いますけどね
低層階は他にも選択肢があるので売るのは高層階よりはしんどそうですが永住+景色なんていらないならコスパ◎

[3496: 検討板ユーザーさん]

>>3495 マンション検討中さん
そうですね。ようは自分の納得の問題だと思います。三井のタワマンが、この仕様で、この費用で購入出来る事が驚きです。低層階は長く住むなら超お買い得だと思います。

[3497: マンション検討中さん]

低層ネガで倍率下げ工作かい？

[3498: 匿名さん]

こういう話題になるとすぐ工作扱いする人がいるんですよね

[3499: 匿名さん]

低層階がーおじさんが活発ですね。
ここの低層階は良いと思いますよー
北と東はパークビューで、圧倒的な眺望は無いけど、パークビューは貴重。カーテンなしの生活が楽しめますね。都内でパークビューだったら余裕で億超え。
南向きは線路目の前、ベイタウンの板マン眼の前ですが、間隔取れてるので日当たり抜群。気持ちの良い生活になるでしょう。
西向きが若干微妙なのはまぁ理解できますけど。。。その分単価に反映されているのでは。
別に長く住まなくたって残債割れはほぼ無さそうだし、誰でも買えると思いますよ。
上の方で簡単に脱出できない、とか言ってる人いますけど、よっぽどお金無いのかな！？

[3500: マンション検討中さん]

坪単価比較
　　　南西　　　南東
12F　226万　　222万
11F　222万　　220万
10F　218万　　219万
_9F　215万　　218万

低層階は東向きおすすめと言われていましたが角住戸の坪単価で見ると10階前後で東と西で逆転してますね。
おそらく中住戸も同じ感じでしょうか。低層角だと北東が一番高いかもしれませんね。

[3501: 検討板ユーザーさん]

三井さん、２次で北東角値上げするかもですね。

[3502: 匿名さん]

>>3501 検討板ユーザーさん
30階で@250でお願いします！！

[3503: マンション検討中さん]

倍率どうやったんですかね？ばっちり売れてて欲しいなー

[3504: 匿名さん]

今回は、31戸供給
要望書の段階では、北西、北東角を中心に抽選必須…
救済回だったのですが、新規参入もあったようです。

[3505: マンション検討中さん]

>>3499 匿名さん
まるで、都内か幕張のマンションしかこの世にないような書き込みですね。営業さんかな。

[3506: 匿名さん]

低層の中でも、5階ぐらいになると地上(道路)から部屋が見えてしまうので、今期の販売は角部屋としては貴重だと思います。

[3507: マンション検討中さん]

営業さんと思わしき書き込み多いですね
通勤や保育園の話題になるとあまり触れられずにスルーされていく印象
子育て世帯がターゲットとマンションだと思うですけど、皆さんどうしてるんですかね？

[3508: 匿名さん]

郊外の戸建て立地にあえてマンション買うならやっぱり海が見たいよね！
海見えなくていいなら最近は千葉市より流山市の方が子育て関連は手厚いんじゃないかな
営業やブロガーに誘導されず、よい家探しを！

[3509: 匿名さん]

しかし、登録の時期になるとネガさんが押し寄せますね。笑
ここの掲示板の風物詩らしくて微笑ましいですね。
あなたの登録した部屋は他の人も申し込みますからね！！
倍率は下がらないですよ。

ネガの皆さんに心配されなくても、みんなここで子育てしてますし、東京に通勤もしてますし、便利に暮らしています。

しかし、眼の前が公園で、家族連れ御用達のイオンモールが至近距離にあって、子育てに向かないとか頭のネジが飛んでるとしか思えないですね。笑
都心に住んでた頃よりよっぽど子育てに向いた立地だわ。

まぁ保育園に関しては、両方都内通勤の共働きは無理があるわな。そこは否定しないわ。

[3510: マンション検討中さん]

>>3509 匿名さん

千葉市の場合、保育園の入園の際に点数が競合すると職場までの距離で優先順位が決まるので、こちらのマンションを検討するボリュームゾーンである子育て世帯からすると死活問題だと思います。
ここでその辺りの問題があまり言及されないのに違和感があります。

[3511: マンション検討中さん]

敷地内の保育園の定員も限られてるでしょうし、子育てしやすい環境であればあるほど対象家庭が転入してくるので近隣の園はキャパオーバーになるのは目に見えてると思います。

[3512: マンション検討中さん]

子供めちゃ増えてますからね
だから小学校も新設する訳ですし
子供が多いとやっぱり街が活性化します

[3513: マンション検討中さん]

幼稚園バスがベイパークまで来てくれるようですね。
なので全然心配してません。

[3514: マンコミュファンさん]

>>3510 マンション検討中さん
そんな細かいとこまでどの掲示板でも言及してるわけじゃないでしょ。そんな細かい情報をわざわざこんな掲示板に求めに来ないし、自分で調べるわ。Twitterで細かい情報載せてる人もいるけど。
良いところいい、悪いところは悪い、誤情報は訂正する、でいいんじゃないの？
ネガだとか営業だとかそういうのいらないわ。

[3515: 匿名さん]

>>3510 マンション検討中さん
こんなとこで聞くより、市役所なり何なりちゃんとしたとこに聞けば？
ここで有益な情報が得られると思っていたら、保活も失敗するでしょうに。
ちなみに、ウチは共働きだけど、保育園世代じゃないから、そのへん知らんけど。

まぁ要するに、オレが入居して子供を保育園に入れたいから、その世代は登録申し込むなよ、って言いたいんでしょ。

[3516: 匿名さん]

ネガ情報を否定する人はまず言葉遣いを気を付けた方がいいんじゃないですか
匿名とはいえ某数字のつく掲示板とは違うんですから。
マナーが悪い人がいるほうが検討している身としてはマイナスに働きます。

[3517: マンション検討中さん]

>>3516 匿名さん
これは思いますね。ネガだろうがポジだろうがその書き込み・それに対する意見、両方とも横柄な態度での書き込みする人は匿名掲示板だからってそもそもお互いマナー考えろと。

[3518: 匿名さん]

ファクトで反論できないので、言葉遣いネガか。
ご苦労なことです。

[3519: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
だったら検討止めたら。誰も止めないし。
検討する人が減ったら、あなた嬉しいんでしょ！？

[3520: マンション検討中さん]

今日も有意義な書き込みばかりですね。参考になります。

[3521: マンション検討中さん]

>>3515 匿名さん
すごいですね。どう読むとそう解釈出来るんでしょうか。
保活された経験が無い方ですかね。
市役所に確認するのなんて当たり前なんですが…