幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3401: 匿名さん]

>>3400 匿名さん

前の広場は車椅子だらけになるのでは！

[3402: 通りがかりさん]

>>3400 匿名さん
児童相談所に反対した某地区の一部住民みたいな発想ですね…
あなたも私も歳を重ねるわけで、年齢問わず笑顔になれる街が一番ではないでしょうか。

[3403: マンション検討中さん]

もともと、5棟目に老人ホームタワーの建設を予定していたのが、4棟目に早めて変更したということですね。やはり、今までタワーの3棟の販売が計画通りに進んでいないということでしょうね。

[3404: 匿名さん]

>>3403 マンション検討中さん
ちょっと違う気がする。

[3405: マンション検討中さん]

>>3402 通りがかりさん

児童相談所ではなく、児童養護施設ですね。あれは高額になる一等地に税金をかけて建設する必要性があるか？という議論も含まれてます。
ここは民間企業の開発なので、少し意味合いが違う部分もありますよ。

[3406: マンション検討中さん]

テレワークが出来る環境ならまだしも、夫婦共働きでここから都内へ通勤するのはあまり現実的ではない気がする。子供がいると保育園の送り迎えが困難かと…。
配偶者が専業主フの方が多いのかな。

[3407: 匿名さん]

老人ホームタワマン（笑）三井もいいセンスしてますね！

[3408: マンション検討中さん]

ここにできる高齢者向け住宅はその辺にあるような一般的な老人ホームとは全く異なり、我々庶民では入居でいないような資産家専用のサービス付き高齢者住宅で、入居費用等から考えても最低でも資産1億円程度はないと入居は困難と思われる。
変な話だが高齢者住宅の入居者とここのマンション住人との間の資産格差は相当大きいと思う。
個人的には三井は良くこのような場所に超高級高齢者住宅を導入しようとしたものだと驚いているがお金持ちにも受け入れられるような素晴らしい住環境だということなのだろう。また三井はお金持ちを移住させることによりベイパーク内の商業施設へお金を落としてくれるという副次的な効果も期待したのかもしれない。

[3409: マンション検討中さん]

>>3406 マンション検討中さん
過去から何回もこの話題でていて思うのが、もちろんリモートワーク環境の人に選ばれやすいというのはありつつ、そもそも「都内」という漠然とした括りに何の意味もないなと。
東西南北、都内のどこなのかで全然感覚変わるので。
東京駅基準以外にも、新木場から有楽町線に入った先の職場なら許容範囲どうかとか。

[3410: マンション検討中さん]

自分だっていつか高齢者になるし、高齢者施設があって良いし、子供にとっても高齢者がいるのを見るのは悪くないと思う。

[3411: 通りすがり]

>>3408 マンション検討中さん

かなり買いかぶり過ぎですが、普通の家賃の賃貸物件ですよ。

[3412: 匿名さん]

>>3411 通りすがりさん
入居費用だけで数千万から億くらいじゃない？普通じゃないよ。

[3413: 名無しさん]

打瀬の住民も高齢化しているので、その人達向けのセカンドハウスでしょう

[3414: マンション検討中さん]

今、都内湾岸タワマンに住んでいて今回縁があり、ミッド高層階角部屋を購入した者ですが、営業の方にパークウェルステイトの入居費用の事を伺ったのてすが、今回購入した部屋の費用では全く足らず、キャッシュ購入も多いと聞きました。自分もいつかは、パークウェルステイトに入居したいのでキャッシュを貯めなくては。

[3415: 名無しさん]

>>3411 通りすがりさん
知ったかぶり過ぎ

[3416: マンション検討中さん]

提携ローンの審査通っても、結局使わなかった場合（自分で引いてくる場合）は、見積りにあるデベのローン事務手数料は払わなくていいのでしょうか

[3417: マンション検討中さん]

>>3411 通りすがりさん
これは恥ずかしい…

[3418: マンション検討中さん]

パークウェルステイト鴨川の場合、夫婦二人入居で、入居費用73m2で7000万ですね。

[3419: マンション検討中さん]

自分のイメージでは、三井パークコートに入居されていた方が、売却して同じ三井のパークウェルステイトに入居するイメージです。入居時に審査があり、もちろん費用は当たり前で、健康面でも、自分の身の回りの事は自分で出来ないと入居出来ないと思います。

[3420: マンション検討中さん]

>>3418 マンション検討中さん
幕張PWは、それ越えるとのことです。

[3421: 周辺住民さん]

>>3418 マンション検討中さん
月払いと一時払いを選べるということは、まさしくサ高住ですね。
月払いを30年分一時払いすると7000万円ほどになるだけの話。

[3422: 匿名さん]

>>3414 マンション検討中さん
近くにろくな病院もないし、こんな不便なところに住んだら、老後はたいへんですよ。
都内湾岸タワマンに住んでたほうがマシ。

[3423: 通りすがり2]

>>3411 通りすがりさん

普通の家賃で入れると思ってたら大間違い

[3424: 通りすがり2]

>>3422 匿名さん

海浜病院が名前変えて2025年にパークウェルステイトのそばに引っ越ししてきます

[3425: マンション検討中さん]

>>3423 通りすがり2さん
まあ、どんなに高級仕様で入居基準が高かろうとも、入居者は全員高齢者なのですよね。
お隣りにこうした施設が出来るとは知りませんでした。
う～ん、ちょっと購入どうしようか、再考します。。。。

[3426: 通りがかりさん]

何を心配してるのか知らないけど、パークウェルステイトに住めるような富裕層はベイパークのタワマンの住民よりもよっぽど「民度」が高いだろう。プラス材料と言ってもいいくらい。

[3427: 匿名さん]

>>3426 通りがかりさん
うちのじいちゃんも元東大教授で民度は高いほうだったけど、今は徘徊老人です。
総居室数617室もの大規模老人ホームがプラス材料というのは、ちょっと無理筋じゃないですか？

[3428: 通りすがり]

>>3424 通りすがり2さん

その海浜病院が大した事ないと言ってるのがわからないのかな？

[3429: マンション検討中さん]

>>3428 通りすがりさん
流石にそれは＊＊＊の遠吠えすぎて恥ずかしいですよ…
この掲示板ほんとに検討もしてないのに評判下げるのにいのちかけてる人がいるんですね…
PWじゃなくて普通のタワマンの方が良かったという意見は否定していません。ここは賛否が分かれるところ

[3430: 匿名さん]

南向きで間取りが優れているが、中住戸の中で一番単価が高いS７７と、
東向き８０㎡超えで格安なE８０Nとで、約４００万差がありますね。
やはり今回販売（低層）は、E８０Nに人気が出ると思います。

[3431: マンション検討中さん]

>>3430 匿名さん
高層眺望、海眺望いらない派にはいい選択かもしれませんね！E80も最初は倍率なんてない部屋一杯あったのにいよいよ選択肢がすくなくなってきました
欲しい人はほんと急いだ方が今ある中から最善の選択が出来るよね

[3432: 匿名さん]

>>3429 マンション検討中さん

遠吠えではないでしょうね、地方の病院は総合病院であっても医療技術の質という面では都心の病院からは残念ながら劣ります。

[3433: 匿名さん]

>>3431 マンション検討中さん
低層の眺望なら東が一番良さそうですよね。

[3434: マンション検討中さん]

と、医師でもなんでもない人が申しております。

[3435: マンション検討中さん]

>>3432 匿名さん
ありがたきお言葉ありがとうございます!!!!!!!!!

[3436: マンション検討中さん]

>>3433 匿名さん
そうですね！低層なら私も東にするかなー
眺望望めない低層なら坪単価、PW植栽踏まえても東は良い選択肢になりそう
ただ陽当たり考えたら南は悪くないかな
西が一番辛そうですよね、眺望なし、線路近いで

[3437: 匿名さん]

擁護しておくと
大きな病院に長くお世話になってたことがあるけど都内の病院はレベルが違う
医学部の附属病院があるのがでかいね医師会の会員数も断トツだし
最高の医療を受けたいなら都内しか選択がない。

[3438: 通りすがり2]

>>3432 匿名さん

貴方はここに何しに来ているのか疑問です　都内の病院より地方の優れた病院は沢山ありますよ　

[3439: 匿名さん]

市立病院は老人看護のレベルですよ。高度な医療を受けたいなら、千葉大学医学部附属病院以外は都内に行くしかないでしょう。
これはもはや常識です。

[3440: マンション検討中さん]

一般人が日常生活を過ご中で、最先端の医療技術を必要とするような難病に陥る可能性は非常に低い。一生に一度遭遇するかどうかのような大病に備えて高度な医療技術が得られるかどうかよりも、ちょっとした病気に速やかに対応してもられるような医療の充実度が重要なのだと思う。

[3441: マンション検討中さん]

>>3439 匿名さん
まだ病院の話してんのw確かにそうなのかもしれません、貴重なお話ありがとうございます、最高っす！
んじゃここは検討に値しないからここで吠えずにちがうとこでキャンキャン吠えなさい

[3442: マンション検討中さん]

高度な医療が必要なら都内病院に転院します。
(急患なら無理ですが)
ふだんの診察は、かかつけの近所でいいと思います、都内でもそうでは。

[3443: マンション検討中さん]

南と西の低層階の単価が1番低いですかね

[3444: マンション検討中さん]

>>3443 マンション検討中さん
南信者は必ずいるので間取り次第ですが西が最安と予想

[3445: マンション検討中さん]

東の次棟とド被りするところも安そう。

[3446: 匿名さん]

>>3442 マンション検討中さん
初回の診断結果が後々も影響を与えるのでなるべく優秀な医師、設備がある病院の近くに住む方が早く病気を治すことに繋がったりします。
クリニックレベルの話なら地方でも名医はいたりするんであてはまらないかな。

[3447: 匿名さん]

>>3440 マンション検討中さん

わかってないね！幕張PWの話が出たから言ったまでのこと。上の話の流れを読んでみたら？
しかも、大病や難病の医療技術だけではなく、一般的外科手術やガンの治療についても病院のレベルは顕著に影響する。ガンは今や二人に一人は罹患する、地方病院からセカンドオピニオンで都内の大病院に来る人が多い。その時点で手遅れもよくある話。

[3448: マンション検討中さん]

>>3447 匿名さん
同感ですね。
医療技術は日進月歩で、標準治療も変化していく。それは患者数の違いから先端医療技術でなくても地方の病院はハンデがあるのは否めない。特に癌は医療レベルによって治癒するか否かも決まります。初めから都内の大病院（高度医療施設）にかかったほうがいい。幕張から通うことになりますが。

[3449: マンション検討中さん]

MRって77平米と角部屋のままでしょうか？

[3450: 匿名さん]

>>3431 マンション検討中さん
高層眺望、海眺望いらないならここじゃなくてもと思ってしまう

[3451: 匿名さん]

>>3445 マンション検討中さん
B4の駐車場被りはやすそうですね。

[3452: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3453: マンション検討中さん]

>>3443 マンション検討中さん
E77Qなど、倍率が付きにくい微妙な間取りは、安く出ますよ。

[3454: マンション検討中さん]

>>3451 匿名さん
そこが1番安そうですね。確かに。

距離があるとはいえバルコニーとコンニチハはそこそこ安そうだと思ってます。
リビングからPW植栽は見えない、見えづらいと思うので。

[3455: 名無しさん]

>>3450 匿名さん

たしかに…

[3456: マンション検討中さん]

>>3450 匿名さん
それはありますがww街自体が好きな層にはグロスも安く抑えられていいのかもしれませんね

[3457: マンション検討中さん]

>>3450 匿名さん
でも東向きの単価って普通の板状マンション価格か下手すりゃそれより安くないですかね。
ミハマシティより高いけどそれは当然で、東京に近いところは徒歩10分物件でも坪単価215～とかですし。
東向きが割高ならここじゃなくても…となりますけど今の市況で坪200万(低層階は未定ですが)はベイパーク関係なく単純なコスパで選べる価格じゃないかと感じます。

[3458: 匿名さん]

海浜幕張って名前に反して結構内陸だから、部屋から海が見られないと生活していて海沿い・水辺感を感じることはほぼ皆無なのよね。

[3459: マンション検討中さん]

ここは高層階が40階で@250程度ですが、
低層階では@200を切りそうなので、やはり海が見えるどうかで価格差が大きくなりますね。

[3460: マンション検討中さん]

わたしは高層階興味ないですが街の雰囲気が好きなので選びました！海見えなくても気になりません。窓の先が開放的なのが好きですね

[3461: 匿名さん]

抜けとか気にない人なら坪200近辺で買えるとなるとかなりお得ですね。

[3462: マンション検討中さん]

別に海が見えるとかどうでもいいので、街と物件と安さを気に入ったから私は低層を購入しますよ

[3463: マンション検討中さん]

低層階も抽選になる！？

[3464: マンション検討中さん]

自分は以前眺望いいとこに住んでてQOL上がってる実感があり20階以下は考えられなかった
やっぱり毎日海が見える、夜景が見えるって最高に気持ちがいいよ
でも低層に買い手がいるのはとってもいいこと
景色？何それ？おいしいの？って人に低層コスパめちゃいいと思う
早く完売してほしいですねー今のところ超順調
それでも間取り悪いとこはしんどそうですよねやっぱり

[3465: マンション検討中さん]

E77もスパンはここ最近の普通のマンションより全然取れてるんですけどね。
柱のせいで下がり天井あるからあの間取りになったのかな。

[3466: 匿名さん]

将来売るつもりないなら低層でも良いのでは。

[3467: マンション検討中さん]

ただ前に2棟からの住み替えは、低層階、眺望なしからばかり
始めはよくても一定層は後悔が出てくるんやろうなと想像出来る

[3468: マンション検討中さん]

売りに出た高層階は割とすぐ売れましたが今売ってる低層階はなかなか売れませんね、スカイの中古。
そもそも強気すぎる値段のせいだと思いますが。

[3469: マンション検討中さん]

幕張ベイパークは、基本的にリセールを狙うなら高層階、ミッドなら北西角高層階、又は価格にもよるけど北東角高層階、長く住むなら低層階だと思います。

[3470: 匿名さん]

海への眺望
方向と階数(だいたい24階～)でみると、残り3列だけですね。
これまで北西角とかなりの高倍率となった部屋は、ご近所からの住み替え者が多かったようです。

[3471: マンション検討中さん]

ベイパーク内に高齢者施設できるのは、1～2棟目含め若年層世帯（平日日中に都内・近隣地域に通勤）の購入が予想より多かったとモデルルーム行った際に説明ありました。
平日日中にも、ベイパーク（広く見れば海浜幕張）内の商業施設の需要が欲しいとのことです。
商業施設の需要だけでなく、治安の面でも日中閑散していない方が良い気もします。（個人的には）

[3472: マンション検討中さん]

救済にしては倍率まあまあ出てるね

[3473: 匿名さん]

>>3472 マンション検討中さん
登録を9日のギリギリにしたら抽選回避できると思ったけど、同じ事を考える人が多い模様。。。

[3474: 名無しさん]

>>3473 匿名さん
南東は人気みたいですね

[3475: マンション検討中さん]

登録はほんと難しいよね
先入牽制か後入れ倍率回避か…

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 マンション検討中さん
先入牽制は入れてもブロックされる訳ではないので個人的には微妙と思ってます。
激戦になればなるほど後入れが良いと思います。

[3477: マンション検討中さん]

我が家も倍率様子見で9日札入れしようとしていますが、まさかこんなに上がるとは…
一度札入れした場合、MRを再訪すれば取下げ・再札入れはできるのでしょうか？
もしできるなら、南東はまだまだ動きがありそうな気が…

[3478: マンション検討中さん]

私は後出しジャンケンで失敗しました。
最終日に倍率確認したら上から3倍がずらっと並んでて、微妙な階だけ2倍。結局低層階に入れたのですが落選。後出しすぎると選択肢がなくなります。

[3479: 匿名さん]

>>3478 マンション検討中さん
倍率２倍でも以外と当たらないもんですからね。

[3480: 名無しさん]

>>3477 マンション検討中さん

南東から南西は金額がかなり違うので変えずらいですよね。

[3481: マンション検討中さん]

>>3467 マンション検討中さん
初めから選んだ人ではなくもう売ってない状態の中から選んでる人も多いというのもあるんではないでしょうか?
選ぶところがなかったから下買ったけどやっぱり上がいいーみたいな…
高すぎる値付けはなかなか決まってませんけど…笑

[3482: マンション検討中さん]

私も土曜に行くのですが倍率怖いです…どうなってるかな…

[3483: 匿名さん]

>>3477 マンション検討中さん
登録後の変更は基本的にNGですが、高倍率住戸→０倍住戸などの変更は、交渉次第でOKだと思います。
ただ今回は人気の間取りが多いので、登録の最後まで待つ必要があります。

[3484: 匿名さん]

>>3483 匿名さん
0倍があるならだけど、0倍への移動はむしろ営業サイドから話がある気がする。
こちらから言えば交渉するまでもなく喜んでどうぞってなるんじゃないかな。

[3485: マンション検討中さん]

>>3481 マンション検討中さん
ご自身で納得して買ったけどやっぱり満足できなかったという意味では同じですねー

[3486: マンション掲示板さん]

今回の販売は35戸くらいか

[3487: 検討板ユーザーさん]

結構、販売早いですね。検討している間に置いていかれそう。パークタワー勝どきでは何回も抽選はずれているので、二の舞いは避けたい。

[3488: 匿名さん]

>>3481 マンション検討中さん
幕張で儲けながら住み替えなんてそう簡単に成立する訳ないよね
低層なんて希少性なくて流動性低いんだから一度買ったらそうそう簡単には脱出できないよ

[3489: 検討板ユーザーさん]

ミッドでリセールが狙えるのは、北西角高層階と北東角高層階(価格次第)、低層階は実需で長く住むなら良い選択かと。

[3490: マンション検討中さん]

中古でタワマン選ぶ場合、高層階が条件（低層階でいいなら板状も選択肢になる）になること多いですよ。
現にクロスもスカイも低層に中古は動き悪いです。

[3491: マンション検討中さん]

クロスもスカイも低層なのに上層とほぼ同じ価格つけてる方々もいましたからね…。
わたしも低層ならミッド買うし、2年後待てなくても同じ価格帯なら上の方買うなぁ
チャレンジ価格じゃないのは決まってる印象です。

[3492: 匿名さん]

>>3489 検討板ユーザーさん
北西角高層階が現状頭ひとつ抜けてますね
北東高層階の価格次第にも納得
幕張ベイパークに住みたくてリセールも気になるって人は30階以上の角部屋選べばいい
南西、南東も中住戸よりは期待できる
現段階では大幅な残債割れはどの住戸も考えにくいから気にしすぎも良くない
住みたい家に長く住もう

[3493: 匿名さん]

幕張で儲けながら住み替えなんてそう簡単に成立する訳ないよね
低層なんて希少性なくて流動性低いんだから一度買ったらそうそう簡単には脱出できないよおじさん「幕張で儲けながら住み替えなんてそう簡単に成立する訳ないよね
低層なんて希少性なくて流動性低いんだから一度買ったらそうそう簡単には脱出できないよ」

[3494: 匿名さん]

>>3492 匿名さん
残る高層階角部屋は、北東だけですね。
角部屋自体も少なくなってきてるし。
>>3493 匿名さん
??

[3495: マンション検討中さん]

角は鉄板ですが中住戸も29階以上ワイドスパン海側なら普通に売りやすいと思いますけどね
低層階は他にも選択肢があるので売るのは高層階よりはしんどそうですが永住+景色なんていらないならコスパ◎

[3496: 検討板ユーザーさん]

>>3495 マンション検討中さん
そうですね。ようは自分の納得の問題だと思います。三井のタワマンが、この仕様で、この費用で購入出来る事が驚きです。低層階は長く住むなら超お買い得だと思います。

[3497: マンション検討中さん]

低層ネガで倍率下げ工作かい？

[3498: 匿名さん]

こういう話題になるとすぐ工作扱いする人がいるんですよね

[3499: 匿名さん]

低層階がーおじさんが活発ですね。
ここの低層階は良いと思いますよー
北と東はパークビューで、圧倒的な眺望は無いけど、パークビューは貴重。カーテンなしの生活が楽しめますね。都内でパークビューだったら余裕で億超え。
南向きは線路目の前、ベイタウンの板マン眼の前ですが、間隔取れてるので日当たり抜群。気持ちの良い生活になるでしょう。
西向きが若干微妙なのはまぁ理解できますけど。。。その分単価に反映されているのでは。
別に長く住まなくたって残債割れはほぼ無さそうだし、誰でも買えると思いますよ。
上の方で簡単に脱出できない、とか言ってる人いますけど、よっぽどお金無いのかな！？

[3500: マンション検討中さん]

坪単価比較
　　　南西　　　南東
12F　226万　　222万
11F　222万　　220万
10F　218万　　219万
_9F　215万　　218万

低層階は東向きおすすめと言われていましたが角住戸の坪単価で見ると10階前後で東と西で逆転してますね。
おそらく中住戸も同じ感じでしょうか。低層角だと北東が一番高いかもしれませんね。

[3501: 検討板ユーザーさん]

三井さん、２次で北東角値上げするかもですね。

[3502: 匿名さん]

>>3501 検討板ユーザーさん
30階で@250でお願いします！！

[3503: マンション検討中さん]

倍率どうやったんですかね？ばっちり売れてて欲しいなー

[3504: 匿名さん]

今回は、31戸供給
要望書の段階では、北西、北東角を中心に抽選必須…
救済回だったのですが、新規参入もあったようです。

[3505: マンション検討中さん]

>>3499 匿名さん
まるで、都内か幕張のマンションしかこの世にないような書き込みですね。営業さんかな。

[3506: 匿名さん]

低層の中でも、5階ぐらいになると地上(道路)から部屋が見えてしまうので、今期の販売は角部屋としては貴重だと思います。

[3507: マンション検討中さん]

営業さんと思わしき書き込み多いですね
通勤や保育園の話題になるとあまり触れられずにスルーされていく印象
子育て世帯がターゲットとマンションだと思うですけど、皆さんどうしてるんですかね？

[3508: 匿名さん]

郊外の戸建て立地にあえてマンション買うならやっぱり海が見たいよね！
海見えなくていいなら最近は千葉市より流山市の方が子育て関連は手厚いんじゃないかな
営業やブロガーに誘導されず、よい家探しを！

[3509: 匿名さん]

しかし、登録の時期になるとネガさんが押し寄せますね。笑
ここの掲示板の風物詩らしくて微笑ましいですね。
あなたの登録した部屋は他の人も申し込みますからね！！
倍率は下がらないですよ。

ネガの皆さんに心配されなくても、みんなここで子育てしてますし、東京に通勤もしてますし、便利に暮らしています。

しかし、眼の前が公園で、家族連れ御用達のイオンモールが至近距離にあって、子育てに向かないとか頭のネジが飛んでるとしか思えないですね。笑
都心に住んでた頃よりよっぽど子育てに向いた立地だわ。

まぁ保育園に関しては、両方都内通勤の共働きは無理があるわな。そこは否定しないわ。

[3510: マンション検討中さん]

>>3509 匿名さん

千葉市の場合、保育園の入園の際に点数が競合すると職場までの距離で優先順位が決まるので、こちらのマンションを検討するボリュームゾーンである子育て世帯からすると死活問題だと思います。
ここでその辺りの問題があまり言及されないのに違和感があります。

[3511: マンション検討中さん]

敷地内の保育園の定員も限られてるでしょうし、子育てしやすい環境であればあるほど対象家庭が転入してくるので近隣の園はキャパオーバーになるのは目に見えてると思います。

[3512: マンション検討中さん]

子供めちゃ増えてますからね
だから小学校も新設する訳ですし
子供が多いとやっぱり街が活性化します

[3513: マンション検討中さん]

幼稚園バスがベイパークまで来てくれるようですね。
なので全然心配してません。

[3514: マンコミュファンさん]

>>3510 マンション検討中さん
そんな細かいとこまでどの掲示板でも言及してるわけじゃないでしょ。そんな細かい情報をわざわざこんな掲示板に求めに来ないし、自分で調べるわ。Twitterで細かい情報載せてる人もいるけど。
良いところいい、悪いところは悪い、誤情報は訂正する、でいいんじゃないの？
ネガだとか営業だとかそういうのいらないわ。

[3515: 匿名さん]

>>3510 マンション検討中さん
こんなとこで聞くより、市役所なり何なりちゃんとしたとこに聞けば？
ここで有益な情報が得られると思っていたら、保活も失敗するでしょうに。
ちなみに、ウチは共働きだけど、保育園世代じゃないから、そのへん知らんけど。

まぁ要するに、オレが入居して子供を保育園に入れたいから、その世代は登録申し込むなよ、って言いたいんでしょ。

[3516: 匿名さん]

ネガ情報を否定する人はまず言葉遣いを気を付けた方がいいんじゃないですか
匿名とはいえ某数字のつく掲示板とは違うんですから。
マナーが悪い人がいるほうが検討している身としてはマイナスに働きます。

[3517: マンション検討中さん]

>>3516 匿名さん
これは思いますね。ネガだろうがポジだろうがその書き込み・それに対する意見、両方とも横柄な態度での書き込みする人は匿名掲示板だからってそもそもお互いマナー考えろと。

[3518: 匿名さん]

ファクトで反論できないので、言葉遣いネガか。
ご苦労なことです。

[3519: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
だったら検討止めたら。誰も止めないし。
検討する人が減ったら、あなた嬉しいんでしょ！？

[3520: マンション検討中さん]

今日も有意義な書き込みばかりですね。参考になります。

[3521: マンション検討中さん]

>>3515 匿名さん
すごいですね。どう読むとそう解釈出来るんでしょうか。
保活された経験が無い方ですかね。
市役所に確認するのなんて当たり前なんですが…

[3522: 匿名さん]

>>3521 マンション検討中さん

保活とか経験無いよ。そこで苦労しないように住む所とか仕事とか決めてきたんで。そこはあなたの能力不足なんじゃないんですか？
別に興味無いですけど。

[3523: マンション検討中さん]

北東角と北西角を迷っている人が多いようですね。
北西角の1戸のみ設定の3LDKが一番人気！？
E80は、先手牽制登録で確実に当選したいところ。

[3524: マンション検討中さん]

>>3522 匿名さん

的外れなご意見ありがとうございます！
ずいぶん懐かしい考え方をされているようですが、昭和の方でしょうか…？
あなたのような住民がいるとこのマンションの価値も下がりそうで悲しいです。

[3525: 匿名さん]

議論が活発で何よりです。登録前の騒がしさがこのマンションの人気を示唆しているようで嬉しい限りですね。
スカイ住民、ミッド検討者として少し感想を。

ここで言われているような保活が大変な人はごく一部なのかな、と感じます。
朝、次から次へと幼稚園のバスがやってきて、たくさんの子供たちが楽しそうに乗り込んでいきます。
見送りの奥様方は優雅なものです。
一方、保育園に子供を連れて行く、お父さん、お母さんはあまり気が付かないですね。いるんでしょうけど。
都心方面に行くのか、千葉方面か、もしくは幕張と働くのでしょうか。朝は多くの人々が駅に向かって歩いていきます。働き盛りですね。

この掲示板を見て、保活が不安な人、都心への通勤が不安な人、選択肢はここだけでは無いですよ。
ミハマシティや流山があるじゃないですか。
無理してタワマン住むよりも得るものが多いかもしれません。
皆さんが幸せな暮らしを出来ることを願っています。

[3526: 検討板ユーザーさん]

>>3525 匿名さん

スカイ住民、ミッド検討様にお伺いしたいのですが、スカイ売却、ミッド購入をお考えなのでしょうか?又はスカイ売却せずにミッド購入されるのでしょうか?同じ幕張ベイパーク内、隣同士のタワマンを購入される理由を教えて頂ければ幸いです。

[3527: 匿名さん]

>>3526 検討板ユーザーさん

築年数のリセットですかね。今の相場が続くかわかりませんが、ほぼ手出し無しに住み替えられそうですし。
条件もちよっと良くなるかな。
まあ、2年後はわかりませんけどね。大損はしないんじゃないでしょうかね。相場が崩れたらそれはそれです。
手出しが5-6百なら特に気にならないです。

[3528: 検討板ユーザーさん]

>>3527 匿名さん

早速のご返信ありがとうございます。そうなのですね。皆様いろいろなお考えがあると思います。教えて頂きありがとうございます。2年後の相場が崩れない事を自分も願っております。

[3529: マンション検討中さん]

一次で当選しましたが、ダメ元だった晴海フラッグが
当選して悩む
手付けキャンセルしてまで他物件にした経験ある人いたら、どうやって踏ん切りつけました？
株、保険、FX全部解約すればミッドを一括払いにして晴海をローンという選択もあるけど貯金がほぼ0になるので怖いし、ここ数週間悩んでるけと結論出ない、、、

[3530: 匿名さん]

>>3529 マンション検討中さん
両方買ったならどっちに住みたいですか？
手付キャンセルするなら、フラッグを即転売とか、ここを賃貸に出すとかでもいいと思うけど。

[3531: マンション検討中さん]

>>3529 マンション検討中さん
3530さんの仰る通り、どちらに住みたいかで決めればいいかなと思いました。

私ならばハルミフラッグを即転売に回しそうですが、引渡しのタイミング次第で変わりそうですが、どちらが早いのですか？

[3532: マンション検討中さん]

どういう前提で晴海フラッグの事前審査を通したかによるのでは？
両方借りれるなら賃貸で損はしなさそうだけど

[3533: 匿名さん]

>>3529 マンション検討中さん
わたしが購入した時は買い手市場で頭金200程度だったので苦も無く踏ん切り着きました。わたしなら将来的な価値を考えてハルミを選びますが正直、申込ギリギリまで決断しないと思います、頭金があまりにもでかすぎます。

[3534: 契約者]

既購入者ですが申込状況が気になるのでどなたか優しい方がいましたら教えて下さい、、、

[3535: マンション検討中さん]

晴海フラッグ一択かと

[3536: マンション検討中さん]

>>3529 マンション検討中さん
贅沢な悩みですねー
それぞれの当選した住戸によりますが、晴海のほうが資産性は上です。
私なら晴海のサンビレA、パービレAなら、間違いなく晴海に行きます！

ただしここの手付け放棄というマイナスがあるので、仮にミッド北西高層階だと微妙な感じになりますね。

いずれにしても、どっちも待ってる人がいるので2戸持ちは、あまり勧められませんが。

[3537: マンション検討中さん]

釣？晴海フラッグの大抽選会はまだだよね。

[3538: 通りすがり2]

>>3537 マンション検討中さん

明日ではないですか

[3539: 通りすがり2]

>>3537 マンション検討中さん

明後日と間違えました

[3540: 検討板ユーザーさん]

皆様見事につられましたね。

[3541: マンション検討中さん]

そもそも当選後すぐ手付け金だから数週間悩んでるっていう時点で…

[3542: マンション検討中さん]

えっ？嘘なんですか？何の為にこんな嘘つくんや…虚しくならないのかな…

[3543: マンション検討中さん]

>>3542 マンション検討中さん
両方当選したら…という妄想でしょう。
現実的には、来月の次期販売から晴海F落選者も参戦してくると思われるので、層が被る角部屋等の倍率は上がると思います。

[3544: マンション検討中さん]

>>3543 マンション検討中さん
晴海狙っていた層が買いたい角部屋とかまだ残ってますかね？私はそんなに上がるとは思わないなー
街の発展を願っているので上がるなら上がった方が嬉しいのですがw
是非順調に完売して頂きたいですね

[3545: 検討板ユーザーさん]

>>3543 マンション検討中さん
そうですね。晴海フラッグ、幕張ベイパーク、いろいろな意味で被る事が多いですね。入居時期も一緒ですもんね。自分も前回の晴海フラッグ抽選に挑み、外れましたが、ミッド北西角を購入でき、今回の晴海フラッグには参加しませんでした。

[3546: 検討板ユーザーさん]

新築マンションを購入するには厳しい時代ですね。広域検討していますが、幕張ベイパークが駄目だと、神奈川、埼玉は@100万以上高いです。

[3547: 匿名さん]

今では、４LDK角部屋が5000万台で買えるのは、ここぐらいですね。（抽選とはなりますが）
前回の晴海の落選者の多くは、1期2次から参戦しているようですが、
今回は、２期1次からの参戦となりますね。
次回は、その分多く供給してくれるようですが。

[3548: マンション検討中さん]

今日は重説の人とオプション会の人で賑わってますね～

[3549: マンション検討中さん]

重説受けたけどオプション申し込めないの残念
締切早すぎるよ～

[3550: 匿名さん]

佐々木朗希、完全試合及び奪三振日本記録おめでとう御座います！ぜひこちらをご購入お願いします。

[3551: 検討中]

>>3550 匿名さん
本当に素晴らしいピッチングでしたね！
入居したら生で佐々木のピッチングを観に行きたいです

[3552: マンション検討中さん]

>>3549 マンション検討中さん

せめてインテリアオプションくらいやれたら良かったですよね

[3553: マンション検討中さん]

>>3552 マンション検討中さん
えっ！インテリアオプションも無理なんですか？意味不明ですね

[3554: 匿名さん]

>>3553 マンション検討中さん
インテリアオプションは当然できますよー。

[3555: マンション検討中さん]

>>3554 匿名さん
やっぱそうですよね…インテリアオプション出来ないとか意味不明ですもんね

[3556: 匿名さん]

ロッテの歴代外国人選手(監督も)は打瀬や若葉の広い借上げ物件に住む事例が多いという話を聞いたことあるけど、日本人選手はどうなんでしょ。佐々木君は近い将来メジャーに行っちゃうだろうから残念ながらここには住まないだろうな。

[3557: マンション検討中さん]

インテリアオプション無理だと思ってました！よかったです。
教えていただいてありがとうございます！

[3558: 匿名さん]

オナスタ(カラーセレクトとプラン変更を除いて)も別業者への依頼となり後日施工となりますが、できるものがほとんどです。

[3559: 匿名さん]

この階数になってくると、都内と比較すれば安い！で、割安感演出する営業スタイルもちょっと無理ないかなぁ
よっぽど視野狭い人しか引っかからないよ…

[3560: 匿名さん]

>>3558 匿名さん
水回りは難しいかもですね。

[3561: 検討板ユーザーさん]

>>3559 匿名さん
そうかあ。引っかかってしまった。

[3562: 口コミ知りたいさん]

>>3559 匿名さん
まじかあ。理由についても教えていただきたい

[3563: 匿名さん]

>>3559 匿名さん

引っかかってしまったー！視野が狭くてすみません！！笑

[3564: マンション検討中さん]

都内と比較して安いのなんて当たり前なんで街の良いところ、これからの展望、低層階と近隣板マンと比較してのメリデメとかを説明していけばいいんじゃないですかね？設備、仕様は千葉の中では良い方ですからね。それを低層ならかなり低い価格で享受出来る。

[3565: eマンションさん]

>>3559 匿名さん
まんまと引っ掛かりました！！笑
私って視野が狭いんだなー。
ムチャクチャ勉強になるな！この掲示板！

[3566: 匿名さん]

>>3559 匿名さん
さすが視野の広い方の意見は参考になりますね！

[3567: 匿名]

>>3559 匿名さん

視野の広いパイセンに不動産の極意を教わりたいです！！笑
どこを買えば良いのですか！？儲かるやつ頼みます！
よろしくお願いします！！

[3568: 匿名さん]

>>3559 匿名さん
都内でここよりコスパが良くお買い得なマンションがあるような書きぶりですが、素人の私にはフラッグぐらいしか思いつきません。マンション業界に造詣も深く、業界事情に長けているようなので是非教えて欲しいです。

[3569: マンション検討中さん]

4次も全戸完売したようですごい順調ですね。
ここからは北東角を除くと、少し狭い部屋だったり低層階が多いのでどうなるかわかりませんが…

[3570: マンション検討中さん]

北東以外だと少し鈍ってくるとは思いますがもともと三井さん長く売るタイプですしね…！
スカイも3部屋本当は見学用に残したのに売ることになってしまいました、と話していましたし。
入居時期くらいに完売してるといいですよね～

[3571: 匿名さん]

E７７Qなど非ワイドの部屋は苦戦ややするかなと思いますが、あとは順調に売れそう
角部屋は、1倍だったらラッキーで基本抽選になると思います

[3572: 無名さん]

都内と比較して安いというのはとても良い重要な項目と思います。
金利上昇リスクを回避できる　かつ　既に建築中でインフレを回避できる物件から良いものを探すと必ずベイパークが出てきますよね。

[3573: 匿名さん]

1棟目のクロスタワーの販売時には「ベイパーク？　何それ？」という感じで、ベイパークは千葉県ローカルの只のマンションエリアという感じだったが、2棟目のスカイグランドタワーの販売後半戦あたりから街の進化と環境の良さが広まり、首都圏全域にその名前が知れ渡り始めた。
3棟目のミッドスクエアタワーの販売開始時にはテレワークの普及もあり、ベイパークの住環境の良さと低価格が脚光を浴び人気に火が付いた。
一旦知名度が確立すれば広域検討者にも訴求しやすく今後のベイパークの人口増加と共に、ベイパークの価値は益々高まると予想する。

[3574: 無名さん]

>>3573 匿名さん
千葉市の財政的にも潤い好循環になりますね。
個人的にはこんなに好調になるなら六本目も分譲で行ってほしかったですが、人が増えることはとてもいいことです。

[3575: マンション検討中さん]

マンション市況は見た目好調ですが、高値維持のため、分譲を絞り買える人だけ買える市場になってますね。
都心で溢れた人がここに集まってるようですが、この状況がいつまで続くかは？と思います。

[3576: 検討板ユーザーさん]

>>3573 匿名さん
素晴らしい分析ですね。幕張ベイパークの知名度がますます高まりますね。

[3577: 匿名さん]

視野の広いパイセンの俺の考えた最強の不動産論、待ってるんだけどな。まだー？

[3578: マンション検討中さん]

遂に北東角がホームページに登場！
あとは価格次第！！

[3579: マンション検討中さん]

90㎡以上の角部屋がほぼ終わり、残りの90㎡以上の角は下の方すぎるのでミッド諦めます…悲しい…次のタワー情報はミッド売り切るまで出ないですかね？シニアの後にミッドの横に建築予定のタワーの情報です。
ミッドはここから間隔あけずに売っていくみたいですし早々に売り切れそうですね。

[3580: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
コロナの郊外需要と都内の新築マンション高騰のおかげだよ
都内のマンション価値がさがればベイパークの価値もさがる
環境が良い事を理由にベイパークだけ価値が高まるのはありえない。

[3581: 匿名さん]

>>3580 匿名さん

こんなのが、俺の考えた最強の不動産論なの？？

[3582: マンション検討中さん]

>>3580 匿名さん
まずは、いつ都内のマンション価格が下がるのか教えてもらっていいですか？
めちゃくちゃ知りたいです！

[3583: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
都内のマンションの価格が下がった時がベイパークのお買い時ってことですね！！！
すごい楽しみです！
視野の広いパイセンはさすがですね！！

[3584: 匿名さん]

>>3582 マンション検討中さん
インフレが進まなければ2025で頭打ち

[3585: マンション検討中さん]

>>3584 匿名さん
答えになってないんですが・・・

先の質問は持続的なインフレが進むかどうかを聞いているに等しかったのにインフレが進まなければと言われても・・・

しかも頭打ちってことは2025まで上がる見込みってことなんですね！

[3586: 匿名さん]

安いこと以外取り柄なし。

[3587: マンション検討中さん]

予想はできますが、確定の未来なんて誰にもわからないですよね。ドラ○もんなんでしょうか…
オリンピック後暴落論だってずっと言われてましたけど実際は…ですし、完全に投資目的じゃなければ払う金額は上がっても下がっても変わりませんので…。

[3588: 匿名]

>>3584 匿名さん

なんや、ネタ枠か。。。。つまらん。

[3589: マンション検討中さん]

>>3574 無名さん
想定より若い世代が多くて平日昼間の人出が少ないから、というのもあると聞きました…！
あまりに偏りがあると店舗収入なども平日減ってしまうと考えるとたしかにと思いました！本当のところはわかりませんが…

[3590: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー豊洲（同じ熊谷組）の中入りましたが、クオリティは雲泥の差です。
ここは板状を縦型にした郊外タワマンって思い知らされましたわ。

[3591: 匿名さん]

>>3590 検討板ユーザーさん
下り天井ガッツリじゃん

[3592: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ、当たる気がしない。

[3593: マンション検討中さん]

>>3590 検討板ユーザーさん
ああマンマニの動画見て入ったってことにしたのね。分かるよ！

[3594: 口コミ知りたいさん]

ここが土地勘無い人の客寄せしてくれてるから、裏でミハマシティやシエリアが高倍率にならず希望通り買えるんだよ
感謝しなきゃ

[3595: 匿名さん]

>>3594 口コミ知りたいさん

営業ですか？
マンションはタワマン以外、資産価値が心配で買えない。

[3596: 匿名さん]

>>3594 口コミ知りたいさん
んなわけない。倍率付くようなマンションじゃない。悪いけど。
いいかげんミハマシティ推しはそちらの掲示板で集客して。

[3597: 匿名さん]

>>3595 匿名さん
ベイパークは未知数ですよ
資産価値が高いのは駅近タワマン

[3598: 購入者]

現状千葉市にそれほど訴求力はない。都心へのアクセスも悪ければ、歴史文化的にも特徴がない。現状発展途上かつ新築という観点で、一定の購買層を引きつけているかもしれないが、開発がピークアウトすれば中古に手を出す人もいなくなる。都内アクセスが便利な新路線が出来れば別だけど。インフレ継続の有無を議論しているが、インフレ継続と思うなら都心のマンションを無理して買えば良いという帰結になる。インフレがピークアウトするなら、値下がり率が都心よりも激しい事が安易に想像つく。
あまり値上がり値下がりの議論に向きにならずに、「海浜幕張気に入ったので買いました！」良いかと。設備や仕様の話が出てるけど、グロス高ければ当然の話。高級外車より軽自動車の方が実はいいんだよってムキになる人いないでしょう。人の幸せはそんな所にない。

[3599: 評判気になるさん]

>>3595 匿名さん
ミハマシティはともかくシエリアはほぼ瞬間蒸発だろうから、わざわざこんなところでライバル増やす宣伝なんかする必要ないけどね。
それに資産価値なら幕張駅徒歩2分の方が高いでしょ。地盤は京葉道路の内側の方がいいしねぇ。

[3600: 通りすがり2]

>>3590 検討板ユーザーさん

あたりまえの事言ってどうする　金額が全然違う所と比べて