幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3382: マンション検討中さん]

駅からの距離が…

[3383: マンション検討中さん]

>>3380 匿名さん

普通に都内勤務しますけど。

[3384: 検討中]

逆に千葉県内で皆さんどの辺りに通われているのか気になります

[3385: 匿名さん]

>>3383 マンション検討中さん

ドアドア何分ですか？

[3386: 匿名さん]

通勤ラッシュ時の海浜幕張駅を見る感じでは電車通勤されている方の9割方は上り方面に乗りますね。武蔵野線に流れたり県内の駅で降りる人、また当然車や自転車で通勤する方もいるでしょうけど都内勤務が多数派でしょうね。

[3387: マンション検討中さん]

>>3385 匿名さん

東京駅なので、ドアドア1時間強は見てますね。
新駅出来たら、10分プラスで見ておくイメージです。

[3388: マンション検討中さん]

京葉線はしょっちゅう遅延しますよ。

[3389: 匿名さん]

>>3387 マンション検討中さん
新駅には10分近く停車することになるんですかね。

>>3388
総武線沿いも考えてますが、総武線とどちらが遅延しますか？

[3390: マンション検討中さん]

駅自体に10分停まるわけありません。減速・停車等込みで考えているだけです。

[3391: マンション検討中さん]

来週の救済販売、また販売住戸が増えたようです。

[3392: 匿名さん]

>>3390 マンション検討中さん
海浜幕張から南船橋までの所要時間が、快速5分・各駅6分が標準的なところ、10分も増加するということは8分から9分の停車時間ということと考え、大変驚きました。

[3393:]

>>3392 匿名さん

まあ10分は大げさですが、時刻表だと1分～2分程度は延びるんじゃないですか。

[3394: 匿名さん]

>>3392 匿名さん
別にええやないか

[3395: マンション検討中さん]

マンション評論家の記事で問い合わせ殺到気味。

[3396: マンション検討中さん]

>>3310 匿名さん
４棟目のタワーは、計画変更で28階建ての老人ホームになることが決まったようです。三井不動産もやってくれますね。

若葉の斬新で若々しいイメージが、落葉タワーの出現で一気に老け込みますね｡｡｡

[3397: マンション検討中さん]

>>3383 マンション検討中さん

都内勤務、この立地で共働きで子育て可能ですか？

[3398: 匿名さん]

>>3396 マンション検討中さん
パークウェルステイトはだいぶ前から決まってますよ。

[3399: マンション検討中さん]

>>3395 マンション検討中さん
北西角部屋への問い合わせが突出してるのも
下にあるブロガー寸評の影響が大だと思う。

[3400: 匿名さん]

>>3396 マンション検討中さん

ホントですか？タワーの老人ホームができたら.一気に数千人高齢者が増えるということですか？
他のマンションの価値も落ちないか心配です。

[3401: 匿名さん]

>>3400 匿名さん

前の広場は車椅子だらけになるのでは！

[3402: 通りがかりさん]

>>3400 匿名さん
児童相談所に反対した某地区の一部住民みたいな発想ですね…
あなたも私も歳を重ねるわけで、年齢問わず笑顔になれる街が一番ではないでしょうか。

[3403: マンション検討中さん]

もともと、5棟目に老人ホームタワーの建設を予定していたのが、4棟目に早めて変更したということですね。やはり、今までタワーの3棟の販売が計画通りに進んでいないということでしょうね。

[3404: 匿名さん]

>>3403 マンション検討中さん
ちょっと違う気がする。

[3405: マンション検討中さん]

>>3402 通りがかりさん

児童相談所ではなく、児童養護施設ですね。あれは高額になる一等地に税金をかけて建設する必要性があるか？という議論も含まれてます。
ここは民間企業の開発なので、少し意味合いが違う部分もありますよ。

[3406: マンション検討中さん]

テレワークが出来る環境ならまだしも、夫婦共働きでここから都内へ通勤するのはあまり現実的ではない気がする。子供がいると保育園の送り迎えが困難かと…。
配偶者が専業主フの方が多いのかな。

[3407: 匿名さん]

老人ホームタワマン（笑）三井もいいセンスしてますね！

[3408: マンション検討中さん]

ここにできる高齢者向け住宅はその辺にあるような一般的な老人ホームとは全く異なり、我々庶民では入居でいないような資産家専用のサービス付き高齢者住宅で、入居費用等から考えても最低でも資産1億円程度はないと入居は困難と思われる。
変な話だが高齢者住宅の入居者とここのマンション住人との間の資産格差は相当大きいと思う。
個人的には三井は良くこのような場所に超高級高齢者住宅を導入しようとしたものだと驚いているがお金持ちにも受け入れられるような素晴らしい住環境だということなのだろう。また三井はお金持ちを移住させることによりベイパーク内の商業施設へお金を落としてくれるという副次的な効果も期待したのかもしれない。

[3409: マンション検討中さん]

>>3406 マンション検討中さん
過去から何回もこの話題でていて思うのが、もちろんリモートワーク環境の人に選ばれやすいというのはありつつ、そもそも「都内」という漠然とした括りに何の意味もないなと。
東西南北、都内のどこなのかで全然感覚変わるので。
東京駅基準以外にも、新木場から有楽町線に入った先の職場なら許容範囲どうかとか。

[3410: マンション検討中さん]

自分だっていつか高齢者になるし、高齢者施設があって良いし、子供にとっても高齢者がいるのを見るのは悪くないと思う。

[3411: 通りすがり]

>>3408 マンション検討中さん

かなり買いかぶり過ぎですが、普通の家賃の賃貸物件ですよ。

[3412: 匿名さん]

>>3411 通りすがりさん
入居費用だけで数千万から億くらいじゃない？普通じゃないよ。

[3413: 名無しさん]

打瀬の住民も高齢化しているので、その人達向けのセカンドハウスでしょう

[3414: マンション検討中さん]

今、都内湾岸タワマンに住んでいて今回縁があり、ミッド高層階角部屋を購入した者ですが、営業の方にパークウェルステイトの入居費用の事を伺ったのてすが、今回購入した部屋の費用では全く足らず、キャッシュ購入も多いと聞きました。自分もいつかは、パークウェルステイトに入居したいのでキャッシュを貯めなくては。

[3415: 名無しさん]

>>3411 通りすがりさん
知ったかぶり過ぎ

[3416: マンション検討中さん]

提携ローンの審査通っても、結局使わなかった場合（自分で引いてくる場合）は、見積りにあるデベのローン事務手数料は払わなくていいのでしょうか

[3417: マンション検討中さん]

>>3411 通りすがりさん
これは恥ずかしい…

[3418: マンション検討中さん]

パークウェルステイト鴨川の場合、夫婦二人入居で、入居費用73m2で7000万ですね。

[3419: マンション検討中さん]

自分のイメージでは、三井パークコートに入居されていた方が、売却して同じ三井のパークウェルステイトに入居するイメージです。入居時に審査があり、もちろん費用は当たり前で、健康面でも、自分の身の回りの事は自分で出来ないと入居出来ないと思います。

[3420: マンション検討中さん]

>>3418 マンション検討中さん
幕張PWは、それ越えるとのことです。

[3421: 周辺住民さん]

>>3418 マンション検討中さん
月払いと一時払いを選べるということは、まさしくサ高住ですね。
月払いを30年分一時払いすると7000万円ほどになるだけの話。

[3422: 匿名さん]

>>3414 マンション検討中さん
近くにろくな病院もないし、こんな不便なところに住んだら、老後はたいへんですよ。
都内湾岸タワマンに住んでたほうがマシ。

[3423: 通りすがり2]

>>3411 通りすがりさん

普通の家賃で入れると思ってたら大間違い

[3424: 通りすがり2]

>>3422 匿名さん

海浜病院が名前変えて2025年にパークウェルステイトのそばに引っ越ししてきます

[3425: マンション検討中さん]

>>3423 通りすがり2さん
まあ、どんなに高級仕様で入居基準が高かろうとも、入居者は全員高齢者なのですよね。
お隣りにこうした施設が出来るとは知りませんでした。
う～ん、ちょっと購入どうしようか、再考します。。。。

[3426: 通りがかりさん]

何を心配してるのか知らないけど、パークウェルステイトに住めるような富裕層はベイパークのタワマンの住民よりもよっぽど「民度」が高いだろう。プラス材料と言ってもいいくらい。

[3427: 匿名さん]

>>3426 通りがかりさん
うちのじいちゃんも元東大教授で民度は高いほうだったけど、今は徘徊老人です。
総居室数617室もの大規模老人ホームがプラス材料というのは、ちょっと無理筋じゃないですか？

[3428: 通りすがり]

>>3424 通りすがり2さん

その海浜病院が大した事ないと言ってるのがわからないのかな？

[3429: マンション検討中さん]

>>3428 通りすがりさん
流石にそれは＊＊＊の遠吠えすぎて恥ずかしいですよ…
この掲示板ほんとに検討もしてないのに評判下げるのにいのちかけてる人がいるんですね…
PWじゃなくて普通のタワマンの方が良かったという意見は否定していません。ここは賛否が分かれるところ

[3430: 匿名さん]

南向きで間取りが優れているが、中住戸の中で一番単価が高いS７７と、
東向き８０㎡超えで格安なE８０Nとで、約４００万差がありますね。
やはり今回販売（低層）は、E８０Nに人気が出ると思います。

[3431: マンション検討中さん]

>>3430 匿名さん
高層眺望、海眺望いらない派にはいい選択かもしれませんね！E80も最初は倍率なんてない部屋一杯あったのにいよいよ選択肢がすくなくなってきました
欲しい人はほんと急いだ方が今ある中から最善の選択が出来るよね

[3432: 匿名さん]

>>3429 マンション検討中さん

遠吠えではないでしょうね、地方の病院は総合病院であっても医療技術の質という面では都心の病院からは残念ながら劣ります。

[3433: 匿名さん]

>>3431 マンション検討中さん
低層の眺望なら東が一番良さそうですよね。

[3434: マンション検討中さん]

と、医師でもなんでもない人が申しております。

[3435: マンション検討中さん]

>>3432 匿名さん
ありがたきお言葉ありがとうございます!!!!!!!!!

[3436: マンション検討中さん]

>>3433 匿名さん
そうですね！低層なら私も東にするかなー
眺望望めない低層なら坪単価、PW植栽踏まえても東は良い選択肢になりそう
ただ陽当たり考えたら南は悪くないかな
西が一番辛そうですよね、眺望なし、線路近いで

[3437: 匿名さん]

擁護しておくと
大きな病院に長くお世話になってたことがあるけど都内の病院はレベルが違う
医学部の附属病院があるのがでかいね医師会の会員数も断トツだし
最高の医療を受けたいなら都内しか選択がない。

[3438: 通りすがり2]

>>3432 匿名さん

貴方はここに何しに来ているのか疑問です　都内の病院より地方の優れた病院は沢山ありますよ　

[3439: 匿名さん]

市立病院は老人看護のレベルですよ。高度な医療を受けたいなら、千葉大学医学部附属病院以外は都内に行くしかないでしょう。
これはもはや常識です。

[3440: マンション検討中さん]

一般人が日常生活を過ご中で、最先端の医療技術を必要とするような難病に陥る可能性は非常に低い。一生に一度遭遇するかどうかのような大病に備えて高度な医療技術が得られるかどうかよりも、ちょっとした病気に速やかに対応してもられるような医療の充実度が重要なのだと思う。

[3441: マンション検討中さん]

>>3439 匿名さん
まだ病院の話してんのw確かにそうなのかもしれません、貴重なお話ありがとうございます、最高っす！
んじゃここは検討に値しないからここで吠えずにちがうとこでキャンキャン吠えなさい

[3442: マンション検討中さん]

高度な医療が必要なら都内病院に転院します。
(急患なら無理ですが)
ふだんの診察は、かかつけの近所でいいと思います、都内でもそうでは。

[3443: マンション検討中さん]

南と西の低層階の単価が1番低いですかね

[3444: マンション検討中さん]

>>3443 マンション検討中さん
南信者は必ずいるので間取り次第ですが西が最安と予想

[3445: マンション検討中さん]

東の次棟とド被りするところも安そう。

[3446: 匿名さん]

>>3442 マンション検討中さん
初回の診断結果が後々も影響を与えるのでなるべく優秀な医師、設備がある病院の近くに住む方が早く病気を治すことに繋がったりします。
クリニックレベルの話なら地方でも名医はいたりするんであてはまらないかな。

[3447: 匿名さん]

>>3440 マンション検討中さん

わかってないね！幕張PWの話が出たから言ったまでのこと。上の話の流れを読んでみたら？
しかも、大病や難病の医療技術だけではなく、一般的外科手術やガンの治療についても病院のレベルは顕著に影響する。ガンは今や二人に一人は罹患する、地方病院からセカンドオピニオンで都内の大病院に来る人が多い。その時点で手遅れもよくある話。

[3448: マンション検討中さん]

>>3447 匿名さん
同感ですね。
医療技術は日進月歩で、標準治療も変化していく。それは患者数の違いから先端医療技術でなくても地方の病院はハンデがあるのは否めない。特に癌は医療レベルによって治癒するか否かも決まります。初めから都内の大病院（高度医療施設）にかかったほうがいい。幕張から通うことになりますが。

[3449: マンション検討中さん]

MRって77平米と角部屋のままでしょうか？

[3450: 匿名さん]

>>3431 マンション検討中さん
高層眺望、海眺望いらないならここじゃなくてもと思ってしまう

[3451: 匿名さん]

>>3445 マンション検討中さん
B4の駐車場被りはやすそうですね。

[3452: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3453: マンション検討中さん]

>>3443 マンション検討中さん
E77Qなど、倍率が付きにくい微妙な間取りは、安く出ますよ。

[3454: マンション検討中さん]

>>3451 匿名さん
そこが1番安そうですね。確かに。

距離があるとはいえバルコニーとコンニチハはそこそこ安そうだと思ってます。
リビングからPW植栽は見えない、見えづらいと思うので。

[3455: 名無しさん]

>>3450 匿名さん

たしかに…

[3456: マンション検討中さん]

>>3450 匿名さん
それはありますがww街自体が好きな層にはグロスも安く抑えられていいのかもしれませんね

[3457: マンション検討中さん]

>>3450 匿名さん
でも東向きの単価って普通の板状マンション価格か下手すりゃそれより安くないですかね。
ミハマシティより高いけどそれは当然で、東京に近いところは徒歩10分物件でも坪単価215～とかですし。
東向きが割高ならここじゃなくても…となりますけど今の市況で坪200万(低層階は未定ですが)はベイパーク関係なく単純なコスパで選べる価格じゃないかと感じます。

[3458: 匿名さん]

海浜幕張って名前に反して結構内陸だから、部屋から海が見られないと生活していて海沿い・水辺感を感じることはほぼ皆無なのよね。

[3459: マンション検討中さん]

ここは高層階が40階で@250程度ですが、
低層階では@200を切りそうなので、やはり海が見えるどうかで価格差が大きくなりますね。

[3460: マンション検討中さん]

わたしは高層階興味ないですが街の雰囲気が好きなので選びました！海見えなくても気になりません。窓の先が開放的なのが好きですね

[3461: 匿名さん]

抜けとか気にない人なら坪200近辺で買えるとなるとかなりお得ですね。

[3462: マンション検討中さん]

別に海が見えるとかどうでもいいので、街と物件と安さを気に入ったから私は低層を購入しますよ

[3463: マンション検討中さん]

低層階も抽選になる！？

[3464: マンション検討中さん]

自分は以前眺望いいとこに住んでてQOL上がってる実感があり20階以下は考えられなかった
やっぱり毎日海が見える、夜景が見えるって最高に気持ちがいいよ
でも低層に買い手がいるのはとってもいいこと
景色？何それ？おいしいの？って人に低層コスパめちゃいいと思う
早く完売してほしいですねー今のところ超順調
それでも間取り悪いとこはしんどそうですよねやっぱり

[3465: マンション検討中さん]

E77もスパンはここ最近の普通のマンションより全然取れてるんですけどね。
柱のせいで下がり天井あるからあの間取りになったのかな。

[3466: 匿名さん]

将来売るつもりないなら低層でも良いのでは。

[3467: マンション検討中さん]

ただ前に2棟からの住み替えは、低層階、眺望なしからばかり
始めはよくても一定層は後悔が出てくるんやろうなと想像出来る

[3468: マンション検討中さん]

売りに出た高層階は割とすぐ売れましたが今売ってる低層階はなかなか売れませんね、スカイの中古。
そもそも強気すぎる値段のせいだと思いますが。

[3469: マンション検討中さん]

幕張ベイパークは、基本的にリセールを狙うなら高層階、ミッドなら北西角高層階、又は価格にもよるけど北東角高層階、長く住むなら低層階だと思います。

[3470: 匿名さん]

海への眺望
方向と階数(だいたい24階～)でみると、残り3列だけですね。
これまで北西角とかなりの高倍率となった部屋は、ご近所からの住み替え者が多かったようです。

[3471: マンション検討中さん]

ベイパーク内に高齢者施設できるのは、1～2棟目含め若年層世帯（平日日中に都内・近隣地域に通勤）の購入が予想より多かったとモデルルーム行った際に説明ありました。
平日日中にも、ベイパーク（広く見れば海浜幕張）内の商業施設の需要が欲しいとのことです。
商業施設の需要だけでなく、治安の面でも日中閑散していない方が良い気もします。（個人的には）

[3472: マンション検討中さん]

救済にしては倍率まあまあ出てるね

[3473: 匿名さん]

>>3472 マンション検討中さん
登録を9日のギリギリにしたら抽選回避できると思ったけど、同じ事を考える人が多い模様。。。

[3474: 名無しさん]

>>3473 匿名さん
南東は人気みたいですね

[3475: マンション検討中さん]

登録はほんと難しいよね
先入牽制か後入れ倍率回避か…

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 マンション検討中さん
先入牽制は入れてもブロックされる訳ではないので個人的には微妙と思ってます。
激戦になればなるほど後入れが良いと思います。

[3477: マンション検討中さん]

我が家も倍率様子見で9日札入れしようとしていますが、まさかこんなに上がるとは…
一度札入れした場合、MRを再訪すれば取下げ・再札入れはできるのでしょうか？
もしできるなら、南東はまだまだ動きがありそうな気が…

[3478: マンション検討中さん]

私は後出しジャンケンで失敗しました。
最終日に倍率確認したら上から3倍がずらっと並んでて、微妙な階だけ2倍。結局低層階に入れたのですが落選。後出しすぎると選択肢がなくなります。

[3479: 匿名さん]

>>3478 マンション検討中さん
倍率２倍でも以外と当たらないもんですからね。

[3480: 名無しさん]

>>3477 マンション検討中さん

南東から南西は金額がかなり違うので変えずらいですよね。

[3481: マンション検討中さん]

>>3467 マンション検討中さん
初めから選んだ人ではなくもう売ってない状態の中から選んでる人も多いというのもあるんではないでしょうか?
選ぶところがなかったから下買ったけどやっぱり上がいいーみたいな…
高すぎる値付けはなかなか決まってませんけど…笑