幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3351: マンション検討中さん]

>>3328 マンション検討中さん

今回9階まででますよ！
もうご存知かもですが5000万切りました。

[3352: マンション検討中さん]

2期の販売が早くても24階くらいまではオーナーズスタイリング間に合わなさそうですね。
もともと選べない20階未満含めて価格表にカラープランが書いていませんがもう決まってるんですかね。
白系の部屋がいいのですが。

[3353: 匿名さん]

スカイの中古価格をみましたが（多少強気な設定にみえる）諸費用入れるとミッドは含み益でなさそうですね
今後は実需で検討した方がいいかと思います。

[3354: マンション検討中さん]

>>3353 匿名さん

そうですね。確実なのは、一期一次で購入する事ですね。

[3355: 匿名さん]

マンマニさんのブログ更新きましたね。角部屋は6階まで出すんですね。
90平米超えの部屋はこれで残り12部屋になりましたね。
広い部屋が欲しい人は次期がラストチャンスかも。
スカイは最後の方まで100平米超えの部屋も残ってたんですけどね。
スカイよりミッドの方が売れ行きが良いのかな！？

[3356: 名無しさん]

都心が高くなりすぎたので、ここの角部屋が人気化するのだとと思います。

低層になるほど線路の音が大きくなるので注意ですが、
南西角も安くなってますね！

[3357: マンション検討中さん]

>>3351 マンション検討中さん

ありがとうございます。価格もあって話題になってますね！近々ミュージアムに訪問予定ですー

[3358: 匿名さん]

>>3356 名無しさん

電車の騒音は高くなるほど、反響してデシベルは上がりますよ。

[3359: マンション検討中さん]

坪210万切ったってことは北東低層階は5300万円とかで買えるんですかね。

[3360: 匿名さん]

今回の販売は、期間が短すぎなのと、北西角など人気の間取りばかりなので、
本当の救済回ですね。

[3361: 匿名さん]

>>3359 マンション検討中さん

あ、抽選なんで貧乏人は買えないですよ！？

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

貧乏人は当選しないんですね！
教えていただきありがとうございます！

[3363: 名無しさん]

>>3358 匿名さん
ちなみに騒音は距離に比例して減衰していくので高層階はさほど問題にならないと思いますよ。

[3364: マンション検討中さん]

貧乏人って表現は適切でないと思います。北東角低層階は植栽豊かに見えるし、三井のタワマンの角が超お安く購入できるお宝物件だと思います。今は湾岸タワマン高層階に住んでいますが、それなりのデメリットがあり、北東角低層階狙っています。

[3365: 匿名さん]

>>3363 名無しさん
基本はそうなんだけど、高層の方が遠くまで音を拾いやすいので、列車が遠い位置でも音を拾うので、合算で音量大きくなったりはあり得る。線路の高架は上向きに開放されてるから、高架の壁に遮られない高層の方が音が届きやすいこともあり得る。庇に対する入射角、反射角にも影響するらしい。

[3366: 匿名さん]

>>3365 匿名さん
それはありますね。
高層階は反響してデシベルが上がるってのがよくわからなかったですけど。

[3367: 匿名さん]

許容できる程度かどうか確認したいのは理解できるけど、線路近くの物件なのは動かしようがない。気になる人はやめた方が良いと思う。

[3368: マンション検討中さん]

タワマン新築リホームの件で、ブロンズタワー豊洲マンコミュで大変な事になっているようです。皆様、気を付けましょうね。

[3369: マンション検討中さん]

この内装業者の書き込み、幕張ベイパークマンションコミュでも見たことあるような気がする。

[3370: マンション検討中さん]

>>3368 マンション検討中さん
大変なこととは？

[3371: 通りがかりさん]

ツイッターでいかにも傲慢な感じに満ちてるフォロワーの多い人が、
BTTの入居者に知り合いのリフォーム業者を仲介して大量にキックバックを得ているにも関わらず、
その業者の不手際について問い合わせがあっても全部無視してる件ですかね。

まあいかにもな人間だなと思っていたので、そんな信用できない人物を通して高額な取引を依頼するのも無用心だなと思いますが。

[3372: マンション検討中さん]

キックバック狙いなのであれば印象悪いですね。

BTTは高所得の人も多いでしょうし訴訟とかにならないといいですけど。

[3373: 匿名さん]

親切な方、価格表がどこで見られるか教えて頂けないでしょうか。

[3374: マンション検討中さん]

>>3373 匿名さん

１期４次のご案内のメールが来てそれで見ました！

[3375: 匿名さん]

>>3374 マンション検討中さん
そうでしたか、ありがとうございます！

[3376: マンション検討中さん]

今回は救済回で、新規参入者が登録制できない日程と言っても、人気の4タイプとなるので、結局、抽選が発生しそう。
ただ6階となると角部屋同士の価格差が少なくなるので、北西角の人気がばらけそうそうですね。

[3377: マンション検討中さん]

ここも野村の紹介制度を悪用？してる人いますよ、Twitterで見ました。
プラウド住まいの人を知り合いでもないのに知り合いとして双方合意で申請したみたい。
これっていいのですかね。

[3378: マンション検討中さん]

>>3377 マンション検討中さん
まぁ制度としては、OKとなりますね。

実値引きは期待できないので、大手企業勤務等なら優待0.5%(最大1%？)が活用したほうがいいと思いますが。

[3379: マンション検討中さん]

ベイパークって都内勤務の人が多いのでしょうか？
千葉県内勤務の方はあまりいらっしゃらないですか？

[3380: 匿名さん]

流石にここから都内勤務は厳しいでしょ。

[3381: マンション検討中さん]

>>3380 匿名さん
すごい箱入な家庭だったんですね、、、

[3382: マンション検討中さん]

駅からの距離が…

[3383: マンション検討中さん]

>>3380 匿名さん

普通に都内勤務しますけど。

[3384: 検討中]

逆に千葉県内で皆さんどの辺りに通われているのか気になります

[3385: 匿名さん]

>>3383 マンション検討中さん

ドアドア何分ですか？

[3386: 匿名さん]

通勤ラッシュ時の海浜幕張駅を見る感じでは電車通勤されている方の9割方は上り方面に乗りますね。武蔵野線に流れたり県内の駅で降りる人、また当然車や自転車で通勤する方もいるでしょうけど都内勤務が多数派でしょうね。

[3387: マンション検討中さん]

>>3385 匿名さん

東京駅なので、ドアドア1時間強は見てますね。
新駅出来たら、10分プラスで見ておくイメージです。

[3388: マンション検討中さん]

京葉線はしょっちゅう遅延しますよ。

[3389: 匿名さん]

>>3387 マンション検討中さん
新駅には10分近く停車することになるんですかね。

>>3388
総武線沿いも考えてますが、総武線とどちらが遅延しますか？

[3390: マンション検討中さん]

駅自体に10分停まるわけありません。減速・停車等込みで考えているだけです。

[3391: マンション検討中さん]

来週の救済販売、また販売住戸が増えたようです。

[3392: 匿名さん]

>>3390 マンション検討中さん
海浜幕張から南船橋までの所要時間が、快速5分・各駅6分が標準的なところ、10分も増加するということは8分から9分の停車時間ということと考え、大変驚きました。

[3393:]

>>3392 匿名さん

まあ10分は大げさですが、時刻表だと1分～2分程度は延びるんじゃないですか。

[3394: 匿名さん]

>>3392 匿名さん
別にええやないか

[3395: マンション検討中さん]

マンション評論家の記事で問い合わせ殺到気味。

[3396: マンション検討中さん]

>>3310 匿名さん
４棟目のタワーは、計画変更で28階建ての老人ホームになることが決まったようです。三井不動産もやってくれますね。

若葉の斬新で若々しいイメージが、落葉タワーの出現で一気に老け込みますね｡｡｡

[3397: マンション検討中さん]

>>3383 マンション検討中さん

都内勤務、この立地で共働きで子育て可能ですか？

[3398: 匿名さん]

>>3396 マンション検討中さん
パークウェルステイトはだいぶ前から決まってますよ。

[3399: マンション検討中さん]

>>3395 マンション検討中さん
北西角部屋への問い合わせが突出してるのも
下にあるブロガー寸評の影響が大だと思う。

[3400: 匿名さん]

>>3396 マンション検討中さん

ホントですか？タワーの老人ホームができたら.一気に数千人高齢者が増えるということですか？
他のマンションの価値も落ちないか心配です。

[3401: 匿名さん]

>>3400 匿名さん

前の広場は車椅子だらけになるのでは！

[3402: 通りがかりさん]

>>3400 匿名さん
児童相談所に反対した某地区の一部住民みたいな発想ですね…
あなたも私も歳を重ねるわけで、年齢問わず笑顔になれる街が一番ではないでしょうか。

[3403: マンション検討中さん]

もともと、5棟目に老人ホームタワーの建設を予定していたのが、4棟目に早めて変更したということですね。やはり、今までタワーの3棟の販売が計画通りに進んでいないということでしょうね。

[3404: 匿名さん]

>>3403 マンション検討中さん
ちょっと違う気がする。

[3405: マンション検討中さん]

>>3402 通りがかりさん

児童相談所ではなく、児童養護施設ですね。あれは高額になる一等地に税金をかけて建設する必要性があるか？という議論も含まれてます。
ここは民間企業の開発なので、少し意味合いが違う部分もありますよ。

[3406: マンション検討中さん]

テレワークが出来る環境ならまだしも、夫婦共働きでここから都内へ通勤するのはあまり現実的ではない気がする。子供がいると保育園の送り迎えが困難かと…。
配偶者が専業主フの方が多いのかな。

[3407: 匿名さん]

老人ホームタワマン（笑）三井もいいセンスしてますね！

[3408: マンション検討中さん]

ここにできる高齢者向け住宅はその辺にあるような一般的な老人ホームとは全く異なり、我々庶民では入居でいないような資産家専用のサービス付き高齢者住宅で、入居費用等から考えても最低でも資産1億円程度はないと入居は困難と思われる。
変な話だが高齢者住宅の入居者とここのマンション住人との間の資産格差は相当大きいと思う。
個人的には三井は良くこのような場所に超高級高齢者住宅を導入しようとしたものだと驚いているがお金持ちにも受け入れられるような素晴らしい住環境だということなのだろう。また三井はお金持ちを移住させることによりベイパーク内の商業施設へお金を落としてくれるという副次的な効果も期待したのかもしれない。

[3409: マンション検討中さん]

>>3406 マンション検討中さん
過去から何回もこの話題でていて思うのが、もちろんリモートワーク環境の人に選ばれやすいというのはありつつ、そもそも「都内」という漠然とした括りに何の意味もないなと。
東西南北、都内のどこなのかで全然感覚変わるので。
東京駅基準以外にも、新木場から有楽町線に入った先の職場なら許容範囲どうかとか。

[3410: マンション検討中さん]

自分だっていつか高齢者になるし、高齢者施設があって良いし、子供にとっても高齢者がいるのを見るのは悪くないと思う。

[3411: 通りすがり]

>>3408 マンション検討中さん

かなり買いかぶり過ぎですが、普通の家賃の賃貸物件ですよ。

[3412: 匿名さん]

>>3411 通りすがりさん
入居費用だけで数千万から億くらいじゃない？普通じゃないよ。

[3413: 名無しさん]

打瀬の住民も高齢化しているので、その人達向けのセカンドハウスでしょう

[3414: マンション検討中さん]

今、都内湾岸タワマンに住んでいて今回縁があり、ミッド高層階角部屋を購入した者ですが、営業の方にパークウェルステイトの入居費用の事を伺ったのてすが、今回購入した部屋の費用では全く足らず、キャッシュ購入も多いと聞きました。自分もいつかは、パークウェルステイトに入居したいのでキャッシュを貯めなくては。

[3415: 名無しさん]

>>3411 通りすがりさん
知ったかぶり過ぎ

[3416: マンション検討中さん]

提携ローンの審査通っても、結局使わなかった場合（自分で引いてくる場合）は、見積りにあるデベのローン事務手数料は払わなくていいのでしょうか

[3417: マンション検討中さん]

>>3411 通りすがりさん
これは恥ずかしい…

[3418: マンション検討中さん]

パークウェルステイト鴨川の場合、夫婦二人入居で、入居費用73m2で7000万ですね。

[3419: マンション検討中さん]

自分のイメージでは、三井パークコートに入居されていた方が、売却して同じ三井のパークウェルステイトに入居するイメージです。入居時に審査があり、もちろん費用は当たり前で、健康面でも、自分の身の回りの事は自分で出来ないと入居出来ないと思います。

[3420: マンション検討中さん]

>>3418 マンション検討中さん
幕張PWは、それ越えるとのことです。

[3421: 周辺住民さん]

>>3418 マンション検討中さん
月払いと一時払いを選べるということは、まさしくサ高住ですね。
月払いを30年分一時払いすると7000万円ほどになるだけの話。

[3422: 匿名さん]

>>3414 マンション検討中さん
近くにろくな病院もないし、こんな不便なところに住んだら、老後はたいへんですよ。
都内湾岸タワマンに住んでたほうがマシ。

[3423: 通りすがり2]

>>3411 通りすがりさん

普通の家賃で入れると思ってたら大間違い

[3424: 通りすがり2]

>>3422 匿名さん

海浜病院が名前変えて2025年にパークウェルステイトのそばに引っ越ししてきます

[3425: マンション検討中さん]

>>3423 通りすがり2さん
まあ、どんなに高級仕様で入居基準が高かろうとも、入居者は全員高齢者なのですよね。
お隣りにこうした施設が出来るとは知りませんでした。
う～ん、ちょっと購入どうしようか、再考します。。。。

[3426: 通りがかりさん]

何を心配してるのか知らないけど、パークウェルステイトに住めるような富裕層はベイパークのタワマンの住民よりもよっぽど「民度」が高いだろう。プラス材料と言ってもいいくらい。

[3427: 匿名さん]

>>3426 通りがかりさん
うちのじいちゃんも元東大教授で民度は高いほうだったけど、今は徘徊老人です。
総居室数617室もの大規模老人ホームがプラス材料というのは、ちょっと無理筋じゃないですか？

[3428: 通りすがり]

>>3424 通りすがり2さん

その海浜病院が大した事ないと言ってるのがわからないのかな？

[3429: マンション検討中さん]

>>3428 通りすがりさん
流石にそれは＊＊＊の遠吠えすぎて恥ずかしいですよ…
この掲示板ほんとに検討もしてないのに評判下げるのにいのちかけてる人がいるんですね…
PWじゃなくて普通のタワマンの方が良かったという意見は否定していません。ここは賛否が分かれるところ

[3430: 匿名さん]

南向きで間取りが優れているが、中住戸の中で一番単価が高いS７７と、
東向き８０㎡超えで格安なE８０Nとで、約４００万差がありますね。
やはり今回販売（低層）は、E８０Nに人気が出ると思います。

[3431: マンション検討中さん]

>>3430 匿名さん
高層眺望、海眺望いらない派にはいい選択かもしれませんね！E80も最初は倍率なんてない部屋一杯あったのにいよいよ選択肢がすくなくなってきました
欲しい人はほんと急いだ方が今ある中から最善の選択が出来るよね

[3432: 匿名さん]

>>3429 マンション検討中さん

遠吠えではないでしょうね、地方の病院は総合病院であっても医療技術の質という面では都心の病院からは残念ながら劣ります。

[3433: 匿名さん]

>>3431 マンション検討中さん
低層の眺望なら東が一番良さそうですよね。

[3434: マンション検討中さん]

と、医師でもなんでもない人が申しております。

[3435: マンション検討中さん]

>>3432 匿名さん
ありがたきお言葉ありがとうございます!!!!!!!!!

[3436: マンション検討中さん]

>>3433 匿名さん
そうですね！低層なら私も東にするかなー
眺望望めない低層なら坪単価、PW植栽踏まえても東は良い選択肢になりそう
ただ陽当たり考えたら南は悪くないかな
西が一番辛そうですよね、眺望なし、線路近いで

[3437: 匿名さん]

擁護しておくと
大きな病院に長くお世話になってたことがあるけど都内の病院はレベルが違う
医学部の附属病院があるのがでかいね医師会の会員数も断トツだし
最高の医療を受けたいなら都内しか選択がない。

[3438: 通りすがり2]

>>3432 匿名さん

貴方はここに何しに来ているのか疑問です　都内の病院より地方の優れた病院は沢山ありますよ　

[3439: 匿名さん]

市立病院は老人看護のレベルですよ。高度な医療を受けたいなら、千葉大学医学部附属病院以外は都内に行くしかないでしょう。
これはもはや常識です。

[3440: マンション検討中さん]

一般人が日常生活を過ご中で、最先端の医療技術を必要とするような難病に陥る可能性は非常に低い。一生に一度遭遇するかどうかのような大病に備えて高度な医療技術が得られるかどうかよりも、ちょっとした病気に速やかに対応してもられるような医療の充実度が重要なのだと思う。

[3441: マンション検討中さん]

>>3439 匿名さん
まだ病院の話してんのw確かにそうなのかもしれません、貴重なお話ありがとうございます、最高っす！
んじゃここは検討に値しないからここで吠えずにちがうとこでキャンキャン吠えなさい

[3442: マンション検討中さん]

高度な医療が必要なら都内病院に転院します。
(急患なら無理ですが)
ふだんの診察は、かかつけの近所でいいと思います、都内でもそうでは。

[3443: マンション検討中さん]

南と西の低層階の単価が1番低いですかね

[3444: マンション検討中さん]

>>3443 マンション検討中さん
南信者は必ずいるので間取り次第ですが西が最安と予想

[3445: マンション検討中さん]

東の次棟とド被りするところも安そう。

[3446: 匿名さん]

>>3442 マンション検討中さん
初回の診断結果が後々も影響を与えるのでなるべく優秀な医師、設備がある病院の近くに住む方が早く病気を治すことに繋がったりします。
クリニックレベルの話なら地方でも名医はいたりするんであてはまらないかな。

[3447: 匿名さん]

>>3440 マンション検討中さん

わかってないね！幕張PWの話が出たから言ったまでのこと。上の話の流れを読んでみたら？
しかも、大病や難病の医療技術だけではなく、一般的外科手術やガンの治療についても病院のレベルは顕著に影響する。ガンは今や二人に一人は罹患する、地方病院からセカンドオピニオンで都内の大病院に来る人が多い。その時点で手遅れもよくある話。

[3448: マンション検討中さん]

>>3447 匿名さん
同感ですね。
医療技術は日進月歩で、標準治療も変化していく。それは患者数の違いから先端医療技術でなくても地方の病院はハンデがあるのは否めない。特に癌は医療レベルによって治癒するか否かも決まります。初めから都内の大病院（高度医療施設）にかかったほうがいい。幕張から通うことになりますが。

[3449: マンション検討中さん]

MRって77平米と角部屋のままでしょうか？

[3450: 匿名さん]

>>3431 マンション検討中さん
高層眺望、海眺望いらないならここじゃなくてもと思ってしまう