幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3351: マンション検討中さん]

>>3328 マンション検討中さん

今回9階まででますよ！
もうご存知かもですが5000万切りました。

[3352: マンション検討中さん]

2期の販売が早くても24階くらいまではオーナーズスタイリング間に合わなさそうですね。
もともと選べない20階未満含めて価格表にカラープランが書いていませんがもう決まってるんですかね。
白系の部屋がいいのですが。

[3353: 匿名さん]

スカイの中古価格をみましたが（多少強気な設定にみえる）諸費用入れるとミッドは含み益でなさそうですね
今後は実需で検討した方がいいかと思います。

[3354: マンション検討中さん]

>>3353 匿名さん

そうですね。確実なのは、一期一次で購入する事ですね。

[3355: 匿名さん]

マンマニさんのブログ更新きましたね。角部屋は6階まで出すんですね。
90平米超えの部屋はこれで残り12部屋になりましたね。
広い部屋が欲しい人は次期がラストチャンスかも。
スカイは最後の方まで100平米超えの部屋も残ってたんですけどね。
スカイよりミッドの方が売れ行きが良いのかな！？

[3356: 名無しさん]

都心が高くなりすぎたので、ここの角部屋が人気化するのだとと思います。

低層になるほど線路の音が大きくなるので注意ですが、
南西角も安くなってますね！

[3357: マンション検討中さん]

>>3351 マンション検討中さん

ありがとうございます。価格もあって話題になってますね！近々ミュージアムに訪問予定ですー

[3358: 匿名さん]

>>3356 名無しさん

電車の騒音は高くなるほど、反響してデシベルは上がりますよ。

[3359: マンション検討中さん]

坪210万切ったってことは北東低層階は5300万円とかで買えるんですかね。

[3360: 匿名さん]

今回の販売は、期間が短すぎなのと、北西角など人気の間取りばかりなので、
本当の救済回ですね。

[3361: 匿名さん]

>>3359 マンション検討中さん

あ、抽選なんで貧乏人は買えないですよ！？

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

貧乏人は当選しないんですね！
教えていただきありがとうございます！

[3363: 名無しさん]

>>3358 匿名さん
ちなみに騒音は距離に比例して減衰していくので高層階はさほど問題にならないと思いますよ。

[3364: マンション検討中さん]

貧乏人って表現は適切でないと思います。北東角低層階は植栽豊かに見えるし、三井のタワマンの角が超お安く購入できるお宝物件だと思います。今は湾岸タワマン高層階に住んでいますが、それなりのデメリットがあり、北東角低層階狙っています。

[3365: 匿名さん]

>>3363 名無しさん
基本はそうなんだけど、高層の方が遠くまで音を拾いやすいので、列車が遠い位置でも音を拾うので、合算で音量大きくなったりはあり得る。線路の高架は上向きに開放されてるから、高架の壁に遮られない高層の方が音が届きやすいこともあり得る。庇に対する入射角、反射角にも影響するらしい。

[3366: 匿名さん]

>>3365 匿名さん
それはありますね。
高層階は反響してデシベルが上がるってのがよくわからなかったですけど。

[3367: 匿名さん]

許容できる程度かどうか確認したいのは理解できるけど、線路近くの物件なのは動かしようがない。気になる人はやめた方が良いと思う。

[3368: マンション検討中さん]

タワマン新築リホームの件で、ブロンズタワー豊洲マンコミュで大変な事になっているようです。皆様、気を付けましょうね。

[3369: マンション検討中さん]

この内装業者の書き込み、幕張ベイパークマンションコミュでも見たことあるような気がする。

[3370: マンション検討中さん]

>>3368 マンション検討中さん
大変なこととは？

[3371: 通りがかりさん]

ツイッターでいかにも傲慢な感じに満ちてるフォロワーの多い人が、
BTTの入居者に知り合いのリフォーム業者を仲介して大量にキックバックを得ているにも関わらず、
その業者の不手際について問い合わせがあっても全部無視してる件ですかね。

まあいかにもな人間だなと思っていたので、そんな信用できない人物を通して高額な取引を依頼するのも無用心だなと思いますが。

[3372: マンション検討中さん]

キックバック狙いなのであれば印象悪いですね。

BTTは高所得の人も多いでしょうし訴訟とかにならないといいですけど。

[3373: 匿名さん]

親切な方、価格表がどこで見られるか教えて頂けないでしょうか。

[3374: マンション検討中さん]

>>3373 匿名さん

１期４次のご案内のメールが来てそれで見ました！

[3375: 匿名さん]

>>3374 マンション検討中さん
そうでしたか、ありがとうございます！

[3376: マンション検討中さん]

今回は救済回で、新規参入者が登録制できない日程と言っても、人気の4タイプとなるので、結局、抽選が発生しそう。
ただ6階となると角部屋同士の価格差が少なくなるので、北西角の人気がばらけそうそうですね。

[3377: マンション検討中さん]

ここも野村の紹介制度を悪用？してる人いますよ、Twitterで見ました。
プラウド住まいの人を知り合いでもないのに知り合いとして双方合意で申請したみたい。
これっていいのですかね。

[3378: マンション検討中さん]

>>3377 マンション検討中さん
まぁ制度としては、OKとなりますね。

実値引きは期待できないので、大手企業勤務等なら優待0.5%(最大1%？)が活用したほうがいいと思いますが。

[3379: マンション検討中さん]

ベイパークって都内勤務の人が多いのでしょうか？
千葉県内勤務の方はあまりいらっしゃらないですか？

[3380: 匿名さん]

流石にここから都内勤務は厳しいでしょ。

[3381: マンション検討中さん]

>>3380 匿名さん
すごい箱入な家庭だったんですね、、、

[3382: マンション検討中さん]

駅からの距離が…

[3383: マンション検討中さん]

>>3380 匿名さん

普通に都内勤務しますけど。

[3384: 検討中]

逆に千葉県内で皆さんどの辺りに通われているのか気になります

[3385: 匿名さん]

>>3383 マンション検討中さん

ドアドア何分ですか？

[3386: 匿名さん]

通勤ラッシュ時の海浜幕張駅を見る感じでは電車通勤されている方の9割方は上り方面に乗りますね。武蔵野線に流れたり県内の駅で降りる人、また当然車や自転車で通勤する方もいるでしょうけど都内勤務が多数派でしょうね。

[3387: マンション検討中さん]

>>3385 匿名さん

東京駅なので、ドアドア1時間強は見てますね。
新駅出来たら、10分プラスで見ておくイメージです。

[3388: マンション検討中さん]

京葉線はしょっちゅう遅延しますよ。

[3389: 匿名さん]

>>3387 マンション検討中さん
新駅には10分近く停車することになるんですかね。

>>3388
総武線沿いも考えてますが、総武線とどちらが遅延しますか？

[3390: マンション検討中さん]

駅自体に10分停まるわけありません。減速・停車等込みで考えているだけです。

[3391: マンション検討中さん]

来週の救済販売、また販売住戸が増えたようです。

[3392: 匿名さん]

>>3390 マンション検討中さん
海浜幕張から南船橋までの所要時間が、快速5分・各駅6分が標準的なところ、10分も増加するということは8分から9分の停車時間ということと考え、大変驚きました。

[3393:]

>>3392 匿名さん

まあ10分は大げさですが、時刻表だと1分～2分程度は延びるんじゃないですか。

[3394: 匿名さん]

>>3392 匿名さん
別にええやないか

[3395: マンション検討中さん]

マンション評論家の記事で問い合わせ殺到気味。

[3396: マンション検討中さん]

>>3310 匿名さん
４棟目のタワーは、計画変更で28階建ての老人ホームになることが決まったようです。三井不動産もやってくれますね。

若葉の斬新で若々しいイメージが、落葉タワーの出現で一気に老け込みますね｡｡｡

[3397: マンション検討中さん]

>>3383 マンション検討中さん

都内勤務、この立地で共働きで子育て可能ですか？

[3398: 匿名さん]

>>3396 マンション検討中さん
パークウェルステイトはだいぶ前から決まってますよ。

[3399: マンション検討中さん]

>>3395 マンション検討中さん
北西角部屋への問い合わせが突出してるのも
下にあるブロガー寸評の影響が大だと思う。

[3400: 匿名さん]

>>3396 マンション検討中さん

ホントですか？タワーの老人ホームができたら.一気に数千人高齢者が増えるということですか？
他のマンションの価値も落ちないか心配です。