幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3321: 匿名さん]

スカイ住民です。
・オプション。
よかったのは、オシャレ面でダウンライト、実用面て浴室内の置き網棚。

・電車の音。
北西上層階でも窓開けていれば十分聞こえてきます。テレビがやや聞こえづらい程度。
西や南の低～中層階、かなりの音です。
線路真逆の部屋高層階、窓開ければ聞こえるが気にならない。閉めていればほぼ聞こえない。

参考までに！

[3322: マンション検討中さん]

二期はGWあけとかですかね…。
価格を上げてくるか維持か…お祭り継続になるといいんですが。E77は完全に取り下げみたいですね笑

[3323: 匿名さん]

>>3320 匿名さん
賛否わかれる間取りの影響で予定販売戸数いかなかったんじゃないですか
本来なら２期で先着順にするんでしょうけど４次を挟んできましたね

[3324: 匿名さん]

>>3323 匿名さん
2期で先着順？？言ってることがよくわかりません？？

[3325: 名無しさん]

北西角がずっと抽選必須になっているので、今回は本当の救済販売だと思います。

[3326: 買い替え検討中さん]

>>3323 匿名さん
１期４次ってどこの情報ですか？　三井の公式HPでミッドの概要は現在検索できませんが・・・。

[3327: 匿名さん]

>>3324 匿名さん
前の期で販売予定だった住戸は抽選なしで次期先着販売が通例です。
販売戸数は達成したいけど売れ残り感出したくなくあえて４期を設けてるんじゃないかって事です。

[3328: マンション検討中さん]

先着順販売が出てこないので、順調に売れてそうですね。戸数はE77を取り下げて、角部屋を追加していたため、予定していた戸数は売れるのではないでしょうか。売れ行き悪そうには見えません。

私はE77高層階よりも駐車場も確保できるE80の低層に期待しています。リビングの開口部の広さは他のマンションと比べても中々なく気持ち良く過ごせそうです

[3329: 匿名さん]

>>3327 匿名さん
それ、間違ってますよ。先着順になるのは供給したけど売れなかった住戸ですよ。
もしかして、私、釣られてる？

[3330: マンション検討中さん]

標準仕様のキッチンの御影石が苦手です…

[3331: マンション検討中さん]

お子さんのいる家庭の方々はストライダーなどで遊んだあとにタイヤについた泥などは念入りに綺麗にしてからエレベーターに乗られてるのでしょうか…？
Twitterを見ていると共用部の使い方や破損に対してマンション愛がある故に（？）かなり目を尖らせている方が多い印象を受けており、果たして子供たちと暮らせるか不安を感じています…

[3332: 検討板ユーザーさん]

Twitterなんて見なくていい

[3333: マンション検討中さん]

>>3331 マンション検討中さん
私も不安になりました。
注意喚起を呼びかけたり監視カメラを付けろと言ってる人たちまで見受けられたので…

[3334: 匿名さん]

>>3331 マンション検討中さん
共用部なので綺麗に大切に使う気持ちは当然ではないでしょうか。不安を感じるのであれば一戸建てがいちばんよいと思いますよ。

[3335: 匿名さん]

2、３年も経てば業者がぶつけまくってエレベーターなんてボコボコになりますよ
気になるのは最初のうちだけでほっとけばいいんです

[3336: マンション検討中さん]

>>3334 匿名さん
もちろんそれが大前提だとは思いますが、居住者は小さい子育て世帯が大半でしょうし過度に目くじらを立てるのはトラブルの元になるように思います。

[3337: 検討板ユーザーさん]

共用部の使い方、足音、声、小さいお子さんがいらしたら一戸建てが、気兼ねないですね。わざわざタワマンにせず、千葉なら良い戸建てありますよね。

[3338: 買い替え検討中さん]

>>3336 マンション検討中さん
そうですねー。過度は良くないですができる範囲のマナーは守っていきたいですね。私の家族も子供がいますので。

[3339: 通りがかりさん]

自分も子供もルールに沿って適切に暮らしていれば注意されることはないので、何も懸念することはないかと思います。

[3340: 匿名さん]

うーん。めくじら立てるな、とか、エレベーターぼこぼこ当たり前、みたいなことを仰ってる方もいますが、そう言う人とはさすがに一緒に共同住宅に住みたくはないですね。
まぁ単なる荒らしなんだと思いますけどね。
こう言う人はあんまり相手にせずに、検討板らしい話をしましょうよ。

[3341: マンション検討中さん]

>>3337 検討板ユーザーさん
この物件の周辺環境だと小さい子どものいるファミリー世帯以外需要が無い様に思えますが…
案外そんなことないんですかね？

[3342: 匿名さん]

>>3340 匿名さん
２年後同じ住民になるのでよろしくお願いします。
エレベーターは体験談で新築でも業者が台車をぶつけてすぐボコボコになりますよ
まあ多少の事でいちいち目くじらたててたら共同生活しんどいです

[3343: 匿名さん]

>>3342 匿名さん

はいはい。つまらんからもういいよ。ご苦労さん。

[3344: マンション検討中さん]

>>3343 匿名さん

横から失礼しますが、誰もあなたと楽しくお話ししたいわけではないでしょう。
この物件だと子育て中のファミリー世帯が購買層のメインでしょうし、検討にあたって必要な情報かと思いますよ。

[3345: マンション検討中さん]

気にしすぎ。
スカイ800世帯のうち何人がそんなことTwitterで言ってるんですか。
1割くらい言ってるなら考えますが1％ならノイズですよ。

[3346: 匿名さん]

>>3344 マンション検討中さん

なんか、マンション汚しますぜー！勢が活発に活動してますね！笑
倍率下げたいんでしょうね。
マンコミ掲示板は人気マンションはネガが活躍して、不人気マンションはポジ勢ばっかりですからね。
まぁ頑張って下さいな。

[3347: マンション検討中さん]

>>3346 匿名さん
お前がネガやないか！っていうツッコミ待ちかな？
残念ながらそんなベタなボケは通用しませんよ

[3348: マンション検討中さん]

>>3346 匿名さん
気の毒な思考回路されてますね。
子育てをしている世帯であれば当然気になる内容かと思いますよ。あなたのような方が暮らしているのであればご自身で仰るようにネガティブな要素でしょうね。

[3349: 通りがかりさん]

>>3348 マンション検討中さん
子供がマンション汚したり、傷つけたら指摘されるかも！って、指摘されたら謝って必要なら修理すればいいだけの話では？それとも、子供がやることだから大目に見て欲しいってことでしょうか？それは求めすぎかと…。私も子育て世代ですが、気にしたことなかったので不思議に思いました。

[3350: 匿名さん]

堅い土足や汚れた足で歩いたら床が傷つくからみんな敷地内はスリッパ履いてもらった方がいいんじゃない？w

[3351: マンション検討中さん]

>>3328 マンション検討中さん

今回9階まででますよ！
もうご存知かもですが5000万切りました。

[3352: マンション検討中さん]

2期の販売が早くても24階くらいまではオーナーズスタイリング間に合わなさそうですね。
もともと選べない20階未満含めて価格表にカラープランが書いていませんがもう決まってるんですかね。
白系の部屋がいいのですが。

[3353: 匿名さん]

スカイの中古価格をみましたが（多少強気な設定にみえる）諸費用入れるとミッドは含み益でなさそうですね
今後は実需で検討した方がいいかと思います。

[3354: マンション検討中さん]

>>3353 匿名さん

そうですね。確実なのは、一期一次で購入する事ですね。

[3355: 匿名さん]

マンマニさんのブログ更新きましたね。角部屋は6階まで出すんですね。
90平米超えの部屋はこれで残り12部屋になりましたね。
広い部屋が欲しい人は次期がラストチャンスかも。
スカイは最後の方まで100平米超えの部屋も残ってたんですけどね。
スカイよりミッドの方が売れ行きが良いのかな！？

[3356: 名無しさん]

都心が高くなりすぎたので、ここの角部屋が人気化するのだとと思います。

低層になるほど線路の音が大きくなるので注意ですが、
南西角も安くなってますね！

[3357: マンション検討中さん]

>>3351 マンション検討中さん

ありがとうございます。価格もあって話題になってますね！近々ミュージアムに訪問予定ですー

[3358: 匿名さん]

>>3356 名無しさん

電車の騒音は高くなるほど、反響してデシベルは上がりますよ。

[3359: マンション検討中さん]

坪210万切ったってことは北東低層階は5300万円とかで買えるんですかね。

[3360: 匿名さん]

今回の販売は、期間が短すぎなのと、北西角など人気の間取りばかりなので、
本当の救済回ですね。

[3361: 匿名さん]

>>3359 マンション検討中さん

あ、抽選なんで貧乏人は買えないですよ！？

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

貧乏人は当選しないんですね！
教えていただきありがとうございます！

[3363: 名無しさん]

>>3358 匿名さん
ちなみに騒音は距離に比例して減衰していくので高層階はさほど問題にならないと思いますよ。

[3364: マンション検討中さん]

貧乏人って表現は適切でないと思います。北東角低層階は植栽豊かに見えるし、三井のタワマンの角が超お安く購入できるお宝物件だと思います。今は湾岸タワマン高層階に住んでいますが、それなりのデメリットがあり、北東角低層階狙っています。

[3365: 匿名さん]

>>3363 名無しさん
基本はそうなんだけど、高層の方が遠くまで音を拾いやすいので、列車が遠い位置でも音を拾うので、合算で音量大きくなったりはあり得る。線路の高架は上向きに開放されてるから、高架の壁に遮られない高層の方が音が届きやすいこともあり得る。庇に対する入射角、反射角にも影響するらしい。

[3366: 匿名さん]

>>3365 匿名さん
それはありますね。
高層階は反響してデシベルが上がるってのがよくわからなかったですけど。

[3367: 匿名さん]

許容できる程度かどうか確認したいのは理解できるけど、線路近くの物件なのは動かしようがない。気になる人はやめた方が良いと思う。

[3368: マンション検討中さん]

タワマン新築リホームの件で、ブロンズタワー豊洲マンコミュで大変な事になっているようです。皆様、気を付けましょうね。

[3369: マンション検討中さん]

この内装業者の書き込み、幕張ベイパークマンションコミュでも見たことあるような気がする。

[3370: マンション検討中さん]

>>3368 マンション検討中さん
大変なこととは？