幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3221: 口コミ知りたいさん]

ミッドスクエアタワーって、こどもみらい住宅支援事業対象外の認識であってますか？
着工日がNGだと思うのですが。

[3222: マンション検討中さん]

>>3221 口コミ知りたいさん

着工日もそうですが、一次エネルギー消費等級4を満たしてなさそうなので対象外かと

[3223: マンション検討中さん]

結局三次は全部売れたんですかね
順調だったら嬉しいな

[3224: 検討板ユーザーさん]

人気ないところは結局弾いたので完売はするんじゃないですかね？
二期以降どうなるか…どうしても中下層が時間かかりますがまだ2年ありますからね！

[3225: マンション検討中さん]

>>3222 マンション検討中さん
そこら辺はほぼ対象外なのは残念です。

4棟目か5投資目はZEHにして野村の相模大野の伊勢丹跡地みたいな省エネマンションとして三井さんが宣伝して盛り上がる未来を期待したいです。

[3226: マンション検討中さん]

>>3225 マンション検討中さん
どうせZEHとかにすると控除分くらい値上げするからどっちでもいいかなー

[3227: マンション検討中さん]

ZEHよりも駐車場の全区画をEV対応してほしいですね！

[3228: マンション検討中さん]

>>3226 マンション検討中さん
3225です。
値上げは避けられない気はしますが、環境問題にも配慮しているというマンションがベイパーク内に1棟でもあるといいなと思ってます。

>>3227
確かにZEHより全区画EV対応の方が魅力的です。
なお、相模大野の伊勢丹跡地マンションは全区画駐車場EV(200区画ほど予定)対応予定です。

[3229: マンション検討中さん]

>>3228 マンション検討中さん
3226です！確かにその通りですね！B4は既に計画あって無理そうな気がするからB6に期待ですね！
後EV対応はほんとして欲しい

[3230: 名無しさん]

ベイパークのエリアって、津波は来ないんでしょうか。。液状化はさておき、津波は生死に関わると思うので、皆さんどういう判断をされているのか気になります。
とても魅力的な物件だと思っているのですが…

[3231: 匿名さん]

>>3230 名無しさん

もう何千回と繰り返されてる話題なので、過去ログ検索してから書き込んで下さいな。

[3232: 匿名さん]

数年前からSDGsを掲げてるんだから、本当に目指してるんなら今頃は全供給物件ZEHであるべきだと思う。やろうと思えば取れるレベルの条件設定なのだから。逆に言えば、ZEHの性能にあまり期待しない方がいいかと。オーナー手配で内窓つけた方がいいかも。
それと機械設備の導入は整備や設備更新コストが高いから、設備があることで逆に資産価値下がる可能性もないとは言えないので、世の中の動向をよく見て選んだ方がいいかと。

[3233: 匿名さん]

ここは駅から遠いけど、その分お買得ですな。

[3234: 匿名さん]

現在購入を検討しているのですが、希望の部屋が売りに出されておらず、待っている状態の為モデルルームに行けてないのですが、提携ローンを使った場合金利はどのくらいになるのでしょうか？

[3235: 口コミ知りたいさん]

>>3234 匿名さん
変動？固定？どこの銀行希望？それによって変わります。

[3236: 匿名さん]

>>3235 口コミ知りたいさん
35年固定を希望してます。
先日近くの千葉銀行で話を聞いた所1.1%だったのですが、定型ローンを使った場合多少下がるのか、それとも上がってしまうのか気になっておりました

[3237: 匿名さん]

>>3236 匿名さん
提携ローンは優遇がある場合が多いですね。
固定も千葉銀行もわかりませんが。

[3238: マンション検討中さん]

>>3234 匿名さん
そもそも購入の確率高いなら早めにモデルルーム行くのをおすすめします。
私は今出てるのは買えないくらいの予算しかないですが、モデルルーム行って1期3次の最安近くの部屋で事前審査も通しておきました。
営業の方も丁寧に対応してくれましたし価格表や売り出し予定住戸もすぐに連絡くれるので検討もしやすいです。

[3239: マンション検討中さん]

想像よりも電車の音が大きい

[3240: 口コミ知りたいさん]

そうなんです。一歩、踏み切れない理由は電車の音と駅距離。

[3241: 名無しさん]

>>3239 マンション検討中さん
京葉線の騒音について担当者は、西向きと南向きの低層階は、窓を全開にしていると結構大きくなるとのことでした。
その反面、東向きと北向きは、気象条件によりますが大幅に軽減されるようです。

[3242: マンション検討中さん]

>>3241 名無しさん

ありがとうございます。
参考になります。

[3243: 匿名さん]

>>3242 マンション検討中さん
線路に面する住戸と、逆側では遮音性が違うと聞きました。窓を閉めれば問題ないんでしょうね。
ちなみにスカイの逆側住民ですが、窓を閉めていればほぼ聞こえません。

[3244: 名無しさん]

東向き低層階は、後続のタワーが建つと、朝も日当たりはあまり無いですかね

[3245: マンション検討中さん]

>>3244 名無しさん
東低層は陽当たりは悪いでしょうね
西、南も線路にかなり近いし4000万祭りになりそうですね

[3246: 匿名さん]

>>3244 名無しさん
スカイの東向き住人ですが、朝の日当たりは正直暑いだけですよ。春から秋は朝はカーテン閉めないと暑いですし。
タワマンは北向きが快適かなと思います。
午後は快適ですけどね。
タワマンって日当たり要らない、のがこれまで色々な向きに住んできた感想です。

[3247: マンション検討中さん]

>>3245 マンション検討中さん
都内あたりと比べたらタワー間の離隔が驚くほど取られているので、日当たりに関しては後続のタワーが建設されても影響はないでしょう。
モデルルームには日照のシミュレーションも用意されていると思うので、それでも心配ならご自身で確認されたら良いと思います。

[3248: マンション検討中さん]

>>3247 マンション検討中さん
3245ですがもう購入済みです。自分が購入した部屋は納得して購入したので何も心配などしていませんが…
単純に陽当たり、騒音、眺望等含めて価格に反映されてお買い求め安くなればいいですねという話

[3249: 評判気になるさん]

共用施設は飲食・商業という話だけど何を入れるんだろ。
スカイのコミュナスみたいな高い、少ない、遅いのどうしようもない飲食を入れるのだけは勘弁してほしい。

[3250: 匿名さん]

>>3249 評判気になるさん
ミニストップ以外のコンビニは入るかもって言ってました。あと保育園。
飲食はB-6のやつが移転してくるってどっかで見た気がするけど、どうでしょう。

[3251: マンコミュファンさん]

>>3250 匿名さん
ミニストップ以外のコンビニ入るなら嬉しいですね
実現してほしいなあ

[3252: マンション検討中さん]

高いお洒落レストランは日常使いしづらいし個人的にはいらないなあ。
上等な舌は持っていないのでチェーン店でいいです。。

[3253: 匿名さん]

サイゼリア欲しいですね！ファミレスって何人くらいの商圏が必要なんだろう。。。
ベイパークだけで成り立つのでしょうか？

[3254: 匿名さん]

カジュアル寄りな飲食店がいいですね。サイゼリヤは店舗にもよるかもしれないけど、人件費ケチって人手が回ってない印象が強いから他の系列希望。本当は個人店みたいのがいいけど、テナント料高そうだし三井にコネが必要そうだから無理だろう。
個人的にはパン屋だけど、ピーターパンかルマタンがきてほしい。

[3255: 匿名さん]

パン屋はイオンスタイルの対面にメゾンカイザーがあるのでそこを利用すれば事足りると思うが、もっとあったほうがいい？
商圏を考えるとベイパーク内にパン屋が2軒は多すぎるので新規の出店は難しいと思う。

[3256: 評判気になるさん]

>>3254 匿名さん

テナント料はたぶん安いと思います。コミュナスも個人っぽいし。
個人的には花屋とかがあるといいなぁと思っています。マッサージとかエステとかもこの辺少ないけど、まあちょっと雰囲気崩れますかね...。

[3257: 通りすがり]

>>3253 匿名さん

郵便局早くできないですかね

[3258: 通りすがり]

>>3256 評判気になるさん

郵便局早くできると良いですね

[3259: マンション検討中さん]

スタバをください笑

[3260: 匿名さん]

スタバいいっすよね。オシャレなのいらんすよ。日常使いできるの欲しいです。

[3261: 匿名さん]

>>3259 マンション検討中さん
入ってほしいけど回転率めちゃくちゃ悪くて撤退しそう

[3262: 名無しさん]

マクドナルド、王将、丸亀製麺のフードコートで…

[3263: 匿名さん]

>>3255 匿名さん
ではメゾンカイザーは入れ替えで。

[3264: マンション検討中さん]

サイゼは駅前にあるからいらないなー
チェーン店でもいいからバリエーション増やして欲しい

[3265: 匿名さん]

>>3263 匿名さん

まぁね。たぶん、みんなオシャレな店よりも実用的なお店の方が良いんですよね。
メゾンカイザーは美味しいとは思いますけど、コロッケパンとかたまごサンド売ってるパン屋さんの方がお客さん入るんじゃないかな。
コミュナスよりもすき家の方が皆さん、嬉しいのでは！？

[3266: マンション検討中さん]

すきやとか絶対にやめてほしい…
嫌いじゃないけど街の景観が崩れる…

[3267: マンション検討中さん]

ギャラリー行った後公園行きましたが、公園のキャパが2本目ですでにいっぱいの印象。休日混みすぎ。
3本目出来た後にはカオスになりそう。。。。
3本目以降は人込み感が出てきて満足度下がりそうな気がしていて、そこが心配です。

[3268: 匿名さん]

海浜幕張も京都みたいに厳しい景観条例を設ければいいのにね。景観が売りのベイタウンも意外とゆるそうだし。

[3269: 評判気になるさん]

メゾンカイザーは朝やってないのがなぁ...やる気が感じられない。

[3270: マンション検討中さん]

>>3267 マンション検討中さん
家の目の前ではないけどベイタウンの方に行けばいくらでも公園あるよ

[3271: 匿名さん]

普通に幕張ネイバーフッドを常設で持ってくればいいですよね。ブルワリーを暫定のまま終わらすのはもったいない。

[3272: 匿名さん]

コインランドリー欲しいな。ランドリーカフェとか。

[3273: マンション検討中さん]

ファミレスでもファストフードでもいいけど、1人2000円近くかかるようなレストランはやめてほしい。
でもそうなるんだろうな。

[3274: マンション検討中さん]

私は柏の葉にあるようなお洒落な蔦屋書店が来て欲しいですねー

[3275: 名無しさん]

三井不動産さんは、豊洲(湾岸)、日本橋、柏の葉の開発においてテナント誘致力を存分に発揮していたので、幕張BPも最終棟の販売が終わるまでは期待できると思いますよ。

[3276: マンション検討中さん]

メゾンカイザーの裏の空き地は何か建設されるのでしょうか？まだ未定ですかね。

[3277: マンション掲示板さん]

結局3次は完売したのでしょうか。一次で購入したものですが気になりまして、、、

>>3267
公園はまあ、海浜公園もありますし目の前の公園が好いていないからといって不満はないですね。

>>3266
このマンションの不安なところの1つに、私みたいに一般庶民で海浜幕張なら手が届くから買いたい！
という層と、東京都心でも住めるけど90㎡超の部屋ほしいしオプションもたくさんつけたいからあえて安いマンションを買う！
という層がいて、マンション内での所得格差が大きいところかなぁと勝手に思ってます。
気にしなければいいだけの話かもしれませんが

[3278: 匿名さん]

あと近くに欲しいのは動物病院かな。

[3279: 匿名さん]

>>3277 マンション掲示板さん
所得格差は一部を除いてどこでもあるのでは？具体的にどのようなことが不安ですか？

[3280: マンション検討中さん]

>>3277 マンション掲示板さん

今住んでいるタワマンも、ペントハウス10億以上~自分の住んでいるスーペリア数千万まで、本当に価格差がありますが、マンションのルールさえ守れば、人の事に干渉せず、干渉されずです。

[3281: 匿名さん]

内見の来場予約しようとしても埋まってるんですが、もう売り切れってことですか？それとも、属性でお断り食らってるってこと？
せっかく色々登録したのにこりゃないよー（泣）

[3282: マンション検討中さん]

>>3281 匿名さん
すでに全戸完売しましたよ。4棟目を待ちましょう。

[3283: マンション検討中さん]

>>3281 匿名さん
今は第一期三次が終わって第二期待ちなので予約オープンしていないだけに一票。

[3284: マンション検討中さん]

>>3282 マンション検討中さん

騙す気満々で、逆に面白い笑

[3285: 匿名さん]

2期の最初は、低層階中心となるが、高層階や人気の角部屋もある模様で、
抽選にならないように前回よりも選べる部屋を増やす方向らしい。

[3286: 名無しさん]

北東角(高層階)来るかな～

[3287: マンション掲示板さん]

入居時にリフォームってするのが当たり前なんでしょうか､､､？正直うちはするつもり全くなかったんですが、掲示板やTwitterを見ていると、購入後にそのまま入居するのが不安になってきました。でもお金も余裕があるわけではないし、、、

[3288: マンション検討中さん]

>>3287 マンション掲示板さん
私も少しするつもりではありますが絶対無理しない方がいいですよ。買うことがゴールではありませんからね。家具家電も多少なりとも買うでしょうし。リフォームで新生活が金銭的に苦しくなるなら折角のマンション購入も台無しになってしまうと思います。

[3289: 匿名さん]

入居時は数千万円の買物をするのだからと財布の紐が緩くなっていています。そこを狙って様々な誘いがあります。リフォームがとても楽しみでたまらない、という人もいますから、そういう人はお金をかける価値があると思います。
でも、他の人がやってるから、という理由だけならお金をかけて後悔しそう。リフォームしてない人のほうが多いので大丈夫です。

[3290: 名無しさん]

美浜区に多すぎるイオン。本社があるのでよくわかりますが、やっぱり若葉には柏の葉のようなショッピングモールが欲しいですね。高級感、特別感が出来たらいいなぁー。
でもやっぱりイオンの力が強くて無理なのかな…

[3291: 匿名さん]

>>3289 匿名さん が仰っているのは、行動経済学で「テンション・リダクション」といわれているものです。
たとえば、普段はスーパーで50円でも安い買い物をと心がけている人が、700万円の高級車を買ったときに気が緩んで5万円、10万円もするようなオプションを勢いで注文してしまうという行動です。
オプションを薦める側は、当然そういったことを知りつくしたうえで提案してくるので、冷静に判断することが必要です。

[3292: 名無しさん]

将来売却を考えている場合、売却時、物件の価値はそこそこ維持できる一方、数百万掛けたオプションのほとんどが1円の価値もなくなり、かえってノーマルのほうが喜ばれます。

[3293: 匿名さん]

>>3292 名無しさん
まあ、センス次第だけどな。

[3294: マンション検討中さん]

>>3292 名無しさん
個人の趣味が入るオプションはほぼ価値なし、後付けが難しいオプションが多少喜ばれるくらいです。

[3295: マンション検討中さん]

Twitterに影響されて無理しない方がいい。
彼等は資金力が桁違い。
身の丈でいこう。

[3296: マンション掲示板さん]

3287です、みなさまコメントありがとうございます。
そうですよね、わかってはいたものの、コメントを拝見して、少し冷静になれました。
ちなみにご参考までに、一般的な入居時に行うリフォームの予算はおいくらくらいが普通なのでしょうか。Twitterで有名な方のモデルルームのようなお宅にするには到底無理ですが、いくらくらいかけるものなのか、知りたいです。質問ばかり恐縮です。

[3297: マンション検討中さん]

見栄えのリフォームはどうでもいいけど、食洗機だけはどうしても深型にしたい…誰か検討してる方いません？

[3298: マンション検討中さん]

>>3296 マンション掲示板さん
それ知ってどうしたいのでしょうか？平均までは自分も見栄はりたい！って感じなんでしょうか？自分のやりたいとこだけ予算が許すならやればいいのよ自己満足の世界なんだから。他人なんて気にしない方がいいよほんと。

[3299: 匿名さん]

>>3296 マンション掲示板さん
リフォームじゃないけど、食器棚、エアコン、カーテンで最低100万はかかりますよね。

[3300: 匿名さん]

>>3274 マンション検討中さん

最終棟売り切り間際に、蔦屋書店のようなサプライズ発表を期待してます。最後販売が失速した際の三井さんのカードなんだろうと思ってます。

[3301: 匿名さん]

>>3296 マンション掲示板さん
お悩みわかります。周りは気になりますよね。
私のリフォーム経験からすると、以下の通りです。
たぶん賃貸に住まれていた時もありますよね。どこかに不満、不便があったかと思います。
それをリフォームで解消できるのであればやった方が良いかと思います。
コンセントの位置とか、玄関ミラーとか。
見栄えを良くしたいとかありますよね。エコカラットとかダウンライトとか。
日々の生活の満足度があがるようなリフォームであれば、それは価値があるのではないでしょうか。
私の場合は帰宅した時に、自宅に入って玄関のタイルとか、壁掛けテレビ、リビングの間接照明とかは、やはり満足度が高いです。
自己満足かもしれませんが、売却価格に反映されなくても別に気になりません。
リフォームなんて、そのくらいの価値観じゃないですかね。
個人的には200万円もかければ満足度はかなり上がるかと思います。
参考になれば。

[3302: 評判気になるさん]

南東角の十N階を検討してますが、電車音は大丈夫ですか？　夏だと窓を開けますよね
タワーマンは窓を開けないのが一般的ですか

[3303: マンション検討中さん]

>>3299 匿名さん
食器棚エアコンカーテンで最低100万もかかるはずがない

[3304: 匿名さん]

既製品か、安い店舗でオーダーすればかからないですね。
三井に頼むと間取りやグレードにもよりますがかかりそうな気がしますね。
食器棚23、エアコン4台60、カーテンレース全窓25くらい？

[3305: 匿名さん]

個人の感覚としては、建築化照明は下地の構造で付けられないことも多いけど、見た目大きく変わる割に意外と安く追加できる。照明いじるなら、パナソニックが凄まじいページ数のテキストをホームページで無料配布してるから、参考にするといい。
エコカラットは意外と高い上に割れや傷のリスクが高いので、小さい子供がいる家庭はやめた方がいい。あと施工方法による出来栄えの差がかなり大きい。
壁掛けテレビや建付家具はやったことないけど、他の家具の配置や色との相性があるのでどうなんだろうね。

[3306: 匿名さん]

いずれにしてもデベ純正オプションはお勧めしない。複数のインテリア業者から合見積りを取ってみたらどうでしょう。(ホームセンターでもいいし、ベイタウン内にも複数あります)
恐らく同等以上の品質で価格はずっと安いと思います。

[3307: 検討板ユーザーさん]

オーナーズスタイルのいいとこは引き渡し時に完成してるとこだね
費用は建築費に充当されるので住宅ローンと同じ扱いにできるのでは？
もちろん一括で払うことも可能。

[3308: 匿名さん]

>>3306 匿名さん
オーナーズスタイリングの食器棚はかなり安いですよ。
既製品の置くだけタイプでもいいなら、そのほうが安いですが。
カーテンは高いですね。入居時に設置済みのメリットをどう考えるかですね。
エアコンは時期的に新機種が出たばかりの頃なので、最新機種にするなら量販店とそんなに変わらないです。
量販店で型落ち品を手配できればかなり抑えられますね。

[3309: 匿名さん]

>>3261 匿名さん
どなたかご存知でしたら教えて頂きたいのですが、南西角住戸のビューバスなんですけど、高層階の方は気にならないと思うのですが、低層階だとベイタウンのマンションから見えてしまうような気がするのですが、目隠し的なものはあるんでしたっけ？

[3310: 匿名さん]

そろそろ4棟目のタワーも計画が発表される頃ですが
4街区が先になると予想してます　更に　48階に拡大するんじゃ
ないかとも予想してます　

[3311: 匿名さん]

>>3310 匿名さん
B4→B6→B1ですかね。
B1は板マン予定だったけど、いまは未定でマンションではなく商業になる可能性がもしかしたらあるかもと営業さんが言ってました。

[3312: マンション検討中さん]

いい加減な営業だね、あんな中途半端な広さの土地で都内ならともかく商業ってあり得ないでしょ。
間違いなく板状マンションになりますよ。

[3313: マンション検討中さん]

オプションの締め切りが早いのが本当に残念。
内装は別にいいけどキッチンの高さくらい選ばせてほしかった。

[3314: 匿名さん]

>>3312 マンション検討中さん
広さは十分だと思うけど、位置が微妙だと思うわ。

[3315: マンション検討中さん]

>>3312 マンション検討中さん
今のイオンのまわりにあるような商業施設なら十分にありえる広さあるけどね…

[3316: 名無しさん]

次は、1期4次。
角部屋は、ちょっとだけ供給。

[3317: マンション検討中さん]

>>3316 名無しさん
一期4次なら落選者救済？でも一期なら高層階狙いが多かったやろうからそろそろしんどいね…高層階はだいぶ埋まってきた

[3318: マンション検討中さん]

1期4次でも2期1次でもラベルだけの違いじゃないの？
1期3次だって落選者救済じゃなくて新しくモデルルーム見学して申し込めたし。

[3319: マンション検討中さん]

>>3318 マンション検討中さん
一期で出せる枠はあらかじめ決められてるから一緒じゃないよ
だから二期にならないと北東は出ないはず

[3320: 匿名さん]

1期4次出ましたね。低層階角部屋。
あまりにも期限が短い。
三井の戦略ですね、、、