幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3201: 匿名さん]

>>3188 マンション検討中さん
ベイパーク関連の掲示板でベイタウンの話すると、だいたい荒れる傾向にあるんですよ。ということですね。

[3202: 匿名さん]

>>3197 匿名さん
名前の隣についているマーク（金メダル？）を勲章と称しているのではないですか。
勲章もちという表現は初めて見ましたが、そういう表し方もあるのですね。

[3203: 名無しさん]

>>3200 匿名さん
金メダルマークの説明(引用)
～金メダルマークは、過去の投稿内容が評価された方に付与されます。一度マークが付いた投稿者様やレスも時間が経つと消える仕様となっています～

[3204: 匿名さん]

金メダルの具体的な獲得基準てどんな設定なんですかね。一週間に参考になる何個、みたいな感じなんでしょうか。

[3205: マンション検討中さん]

抽選の方、ドキドキですね。
最終倍率が気になるところ。

[3206: 検討板ユーザーさん]

まもなく〆切時刻だねー。
何倍だー？？

[3207: 検討板ユーザーさん]

早く狙ってる間取りが出て欲しい…その間に値上げとかオナスタ期限とかにならないかが心配だー

[3208: マンション検討中さん]

>>3207 検討板ユーザーさん
もしその間取りが北東ならそうなる可能性ありそう

[3209: 名無しさん]

>>3206 検討板ユーザーさん
角部屋人気高し。
Good Luck！

[3210: マンション検討中さん]

>>3198 匿名さん
1000万くらいはあったほうがいいですよ～

[3211: マンション検討中さん]

2倍～4倍でした。角部屋は無抽選部屋もいくつかありましたが、ほとんど倍率ついてましたね。

[3212: マンション検討中さん]

>>3211 マンション検討中さん
お疲れ様でした。

何人くらい来てましたか？

[3213: マンション検討中さん]

>>3212 マンション検討中さん
ありがとうございます。
10世帯程度のイメージですね。

[3214: 匿名さん]

>>3210 マンション検討中さん
世帯年収で問題ないです？
子供いません。

[3215: マンション検討中さん]

>>3213 マンション検討中さん
ありがとうございます。
意外と少ないと感じました。

[3216: マンション検討中さん]

>>3214 匿名さん
世帯年収なら夫700妻300以上かつ、2人とも30代前半より若ければ良いのでは？それ以下の年収だと産休入った際などきつそうで、年齢が30後半でこの年収だも今後の年収の伸びがキツイのでは？

[3217: 匿名さん]

部屋の価格、頭金や貯金の額もわからないのに、年収が妥当か判断できるのだろうか。

[3218: 匿名さん]

>>3216 マンション検討中さん
何基準で算定してんの？
適当なの？？

[3219: マンション検討中さん]

家族構成、定期収入、総資産等々変数がありすぎて無意味な議論

[3220: マンション検討中さん]

久しぶりに来たけどなんか荒れ気味だね。
明らかな荒らしみたいなコメントないけど何がそんなに気に食わないのかね、そういう意見の人もいるんだね～くらいに思って流すことはできないのかね。

[3221: 口コミ知りたいさん]

ミッドスクエアタワーって、こどもみらい住宅支援事業対象外の認識であってますか？
着工日がNGだと思うのですが。

[3222: マンション検討中さん]

>>3221 口コミ知りたいさん

着工日もそうですが、一次エネルギー消費等級4を満たしてなさそうなので対象外かと

[3223: マンション検討中さん]

結局三次は全部売れたんですかね
順調だったら嬉しいな

[3224: 検討板ユーザーさん]

人気ないところは結局弾いたので完売はするんじゃないですかね？
二期以降どうなるか…どうしても中下層が時間かかりますがまだ2年ありますからね！

[3225: マンション検討中さん]

>>3222 マンション検討中さん
そこら辺はほぼ対象外なのは残念です。

4棟目か5投資目はZEHにして野村の相模大野の伊勢丹跡地みたいな省エネマンションとして三井さんが宣伝して盛り上がる未来を期待したいです。

[3226: マンション検討中さん]

>>3225 マンション検討中さん
どうせZEHとかにすると控除分くらい値上げするからどっちでもいいかなー

[3227: マンション検討中さん]

ZEHよりも駐車場の全区画をEV対応してほしいですね！

[3228: マンション検討中さん]

>>3226 マンション検討中さん
3225です。
値上げは避けられない気はしますが、環境問題にも配慮しているというマンションがベイパーク内に1棟でもあるといいなと思ってます。

>>3227
確かにZEHより全区画EV対応の方が魅力的です。
なお、相模大野の伊勢丹跡地マンションは全区画駐車場EV(200区画ほど予定)対応予定です。

[3229: マンション検討中さん]

>>3228 マンション検討中さん
3226です！確かにその通りですね！B4は既に計画あって無理そうな気がするからB6に期待ですね！
後EV対応はほんとして欲しい

[3230: 名無しさん]

ベイパークのエリアって、津波は来ないんでしょうか。。液状化はさておき、津波は生死に関わると思うので、皆さんどういう判断をされているのか気になります。
とても魅力的な物件だと思っているのですが…

[3231: 匿名さん]

>>3230 名無しさん

もう何千回と繰り返されてる話題なので、過去ログ検索してから書き込んで下さいな。

[3232: 匿名さん]

数年前からSDGsを掲げてるんだから、本当に目指してるんなら今頃は全供給物件ZEHであるべきだと思う。やろうと思えば取れるレベルの条件設定なのだから。逆に言えば、ZEHの性能にあまり期待しない方がいいかと。オーナー手配で内窓つけた方がいいかも。
それと機械設備の導入は整備や設備更新コストが高いから、設備があることで逆に資産価値下がる可能性もないとは言えないので、世の中の動向をよく見て選んだ方がいいかと。

[3233: 匿名さん]

ここは駅から遠いけど、その分お買得ですな。

[3234: 匿名さん]

現在購入を検討しているのですが、希望の部屋が売りに出されておらず、待っている状態の為モデルルームに行けてないのですが、提携ローンを使った場合金利はどのくらいになるのでしょうか？

[3235: 口コミ知りたいさん]

>>3234 匿名さん
変動？固定？どこの銀行希望？それによって変わります。

[3236: 匿名さん]

>>3235 口コミ知りたいさん
35年固定を希望してます。
先日近くの千葉銀行で話を聞いた所1.1%だったのですが、定型ローンを使った場合多少下がるのか、それとも上がってしまうのか気になっておりました

[3237: 匿名さん]

>>3236 匿名さん
提携ローンは優遇がある場合が多いですね。
固定も千葉銀行もわかりませんが。

[3238: マンション検討中さん]

>>3234 匿名さん
そもそも購入の確率高いなら早めにモデルルーム行くのをおすすめします。
私は今出てるのは買えないくらいの予算しかないですが、モデルルーム行って1期3次の最安近くの部屋で事前審査も通しておきました。
営業の方も丁寧に対応してくれましたし価格表や売り出し予定住戸もすぐに連絡くれるので検討もしやすいです。

[3239: マンション検討中さん]

想像よりも電車の音が大きい

[3240: 口コミ知りたいさん]

そうなんです。一歩、踏み切れない理由は電車の音と駅距離。

[3241: 名無しさん]

>>3239 マンション検討中さん
京葉線の騒音について担当者は、西向きと南向きの低層階は、窓を全開にしていると結構大きくなるとのことでした。
その反面、東向きと北向きは、気象条件によりますが大幅に軽減されるようです。

[3242: マンション検討中さん]

>>3241 名無しさん

ありがとうございます。
参考になります。

[3243: 匿名さん]

>>3242 マンション検討中さん
線路に面する住戸と、逆側では遮音性が違うと聞きました。窓を閉めれば問題ないんでしょうね。
ちなみにスカイの逆側住民ですが、窓を閉めていればほぼ聞こえません。

[3244: 名無しさん]

東向き低層階は、後続のタワーが建つと、朝も日当たりはあまり無いですかね

[3245: マンション検討中さん]

>>3244 名無しさん
東低層は陽当たりは悪いでしょうね
西、南も線路にかなり近いし4000万祭りになりそうですね

[3246: 匿名さん]

>>3244 名無しさん
スカイの東向き住人ですが、朝の日当たりは正直暑いだけですよ。春から秋は朝はカーテン閉めないと暑いですし。
タワマンは北向きが快適かなと思います。
午後は快適ですけどね。
タワマンって日当たり要らない、のがこれまで色々な向きに住んできた感想です。

[3247: マンション検討中さん]

>>3245 マンション検討中さん
都内あたりと比べたらタワー間の離隔が驚くほど取られているので、日当たりに関しては後続のタワーが建設されても影響はないでしょう。
モデルルームには日照のシミュレーションも用意されていると思うので、それでも心配ならご自身で確認されたら良いと思います。

[3248: マンション検討中さん]

>>3247 マンション検討中さん
3245ですがもう購入済みです。自分が購入した部屋は納得して購入したので何も心配などしていませんが…
単純に陽当たり、騒音、眺望等含めて価格に反映されてお買い求め安くなればいいですねという話

[3249: 評判気になるさん]

共用施設は飲食・商業という話だけど何を入れるんだろ。
スカイのコミュナスみたいな高い、少ない、遅いのどうしようもない飲食を入れるのだけは勘弁してほしい。

[3250: 匿名さん]

>>3249 評判気になるさん
ミニストップ以外のコンビニは入るかもって言ってました。あと保育園。
飲食はB-6のやつが移転してくるってどっかで見た気がするけど、どうでしょう。