幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[318: 名無しさん]

5.、6年前のタワマンを見学してきたけど高級ホテルとビジホぐらいの差があった
タワマンでコストカットはなんか違う気がする

[319: マンション検討中さん]

タワマンがか必ずしも高級路線てわけでもなく、高いとか確保の難しい好立地を最大限活用するのがコンセプトであって、場所柄高級に振った方が売れるのであって、ベイパークはファミリー向けだし、立地がいいわけでもないから、その辺は抑えたというのもあるでしょう。実際安かったわけだし。

[320: マンション検討中さん]

新築にこだわりないから、駅近のベイタウンの中古にしようかと思うけど、値段が大してベイパークと変わらないんだよね。。。悩むな

[321: マンション検討中さん]

えっZOZOマンションって2024年予定じゃなかったんですか？こことどちらにしようかなと思っていたのですが...

[322: 匿名さん]

全く新しく出来る街ってやっぱりどんな人が集まる街になるか分からないのがリスクなのですが、ここは3棟目なので街の雰囲気を見ながら検討出来ますね。
と思って2棟目のスレッドをチラッと覗いてきたのですが、ここも同じような雰囲気になるとするとちょっと厳しいですね…

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
住んでる時は耐えられても、売値に影響しちゃいそうですよね。。

[324: 匿名さん]

>320
ベイタウンで「値段が大してベイパークと変わらない」のは東西セントラルパークやビーチテラス等ごく一部だと思いますが、そういうところを狙ってるんですね。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
まさにそうです！セントラルパークウエストとか駅近なのでいいかなーって思ってみてました！あと子どもがいるので図書館もあると便利な気がしました。

[326: 匿名さん]

＞321
サッカー場の評判が良いみたいで
契約を延期したようだとベイパークの関係者が話してました
計画通りなら既に着工しても良い頃でした

[327: 周辺住民さん]

景色は微妙かもしれないけど、ベイパークでは一番売りやすい立地だし、ZOZOPARKが好評ならそれはそれでプラスになるから、最後まで取っておくのは当然の成り行きなのでしょうね。下手に早く作ってここと競合させてもしょうがないし。
どういうコンセプトのマンションになるのか気になります。

[328: マンション検討中さん]

サッカー場延期したんですね。
駅にもさほど遠くないし良さそうと思っていました。
敷地も広く高層じゃないとのことだったので新浦安みたいなリゾート風マンションだといいなと思っていました。

[329: 匿名さん]

それもいいね。もともと若葉の計画には戸建ての区画もあったしね。

[330: 名無しさん]

東か南の低層階安いといいな。。。

[331: 匿名さん]

入居時期が2024年3月って遅すぎるだろ、せめて2023の夏ぐらいじゃないと

[332: 匿名さん]

ZOZOPARKのそのまま延長延長で残してもらう方が良いな。
マンションはタワーだけにして、街として印象の良いスポーツ施設は残していただきたい。
低層作るなら、JAの研修センターを潰して広めのリゾート風マンションにするのが良いと思う。

[333: 匿名さん]

直下型地震だ！

[334: マンション検討中さん]

震源地とすごく近い。今までは液状化や津波が心配でしたが、直下の方がこわいです。

[335: 名無しさん]

調べてみましたが昨日の震源地付近で毎年地震が起きてるみたいなので覚悟はしておいた方がいいですね

[336: 匿名さん]

直下といえど、真上が最大震度という訳ではないからね。覚悟が必要なのは東京都市圏全般、一部を除いた日本全国に言えることよね。

[337: 匿名さん]

ここは免振なので耐震と比べて安心安全だと思っているがどうなのだろうか。地震保険の保険料も免振だと耐震に比べて安いようなので、免振のほうが良いという客観的な評価が下されていると見てよいのかな。
昨今は都内のタワマンと言えども、建設費セーブのために全部が全部免振というわけでもなく制震も多く、また現在自分が住んでいるところもそうだが板マンはほとんどが耐震なので、免振という点からもここを興味をもってみている。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
免震でも長周期地震動は心配ですね。

[339: 匿名さん]

MR予約した！

[340: 名無しさん]

スカイで散々安いと言われてたけど10年前なら都内でタワマン買える価格帯なんだよな、給与に見合わずマンションが高すぎる

[341: マンション検討中さん]

うちにはMR案内来てないのは属性が悪いからなのか

[342: マンション検討中さん]

今回は値段どうなるんでしょうね。これ以上値上げされると正直厳しい。

[343: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

うちもまだです...買う気満々だったんですけど、なんか寂しいです...

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
ガッカリですよね。
前向きに検討したくて即エントリーしていたから悲しい気持ちになりました…
権利がいただけない間は行かれる方のレポ待ちですね。

[345: eマンションさん]

>>344 マンション検討中さん
MR案内の来場予約枠見てみるとまずは11月6日から26日までの日程でやるみたいです。
最初の土日はもう埋まってますがそれ以外はまだ空きがあるので、もしかしたら近々案内来る可能性もあるかもしれませんね。

[346: マンション検討中さん]

>>345 eマンションさん
教えてくださってありがとうございます。
まだ空きがあるんですね。即埋まってしまっているのかと思いました。
気長に待ってみます。

[347: マンション検討中さん]

早期エントリーかつ属性、そんな悪くないと思ってましたが、（当然上には上がいますけど）、まだ案内届かないです。

結局、説明会等で手書きで個人情報を提供する以上、予算のグロスや間取りはとにかく大きめに設定したほうが良いと最近学びました笑笑
就活の足切りみたいで、ホントむかつきますね笑

[348: 名無しさん]

>>347 マンション検討中さん
まあ早く案内が来たからと言って条件がいい部屋は抽選になるのでかわりませんよ、マンション購入ごときでイライラするのはもったいないので気長に待ちましょう

[349: 匿名さん]

MR来場予約、土日はすぐに埋まってしまうかと思ってましたが、まだまだ空きがあるみたいですね。
晴海フラッグは随分と盛況なようだと新聞で読みましたが、通常だとこんなものなのでしょうか？

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
ベイパークは巷で話題なだけで所詮千葉ですし

[351: マンション検討中さん]

アンケートで年収2000万円って書いたら案内が来なくなった。なんで？

[352: 匿名さん]

>>349 匿名さん
郊外駅遠で入居もかなり先のマンションですから、今の時期から興味を持ってる人なんてそこまで多くないでしょう。
都内の特定マンションがおかしいだけで、普通こんなもんですよ。

[353: 匿名さん]

なるほどです。
テレワークうんぬんの話を聞きますが、やはり都心から離れるとそんなもんなんですね。
おっしゃる通り入居はまだ先ですしね。

[355: マンション検討中さん]

MRの予約全く埋まらないけど、ミッドスクエア人気ないのかな？笑　値段あげたりしたら全部屋完売厳しいそうスカイグランドより駅も遠いのに笑

[356: 口コミ知りたいさん]

上にもありましたが、エントリー時期の違い、属性の違いで当然案内時期が異なるので、エントリー状況が薄いのは自然ではないでしょうか？
販売二月なので、まだまだ長い話ですので、人気の有無も何も評価できないのかと^ ^700戸でしたっけ？２年掛けても販売できるでしょうか、、、

[357: マンション検討中さん]

>>356 口コミ知りたいさん
初心者で申し訳ないですが、皆さんのおっしゃってる属性の違いとはなんですか？　案内の誤差があるのは何故なのでしょうか？

[358: 通りがかりさん]

エントリーフォームや事前アンケートの回答に応じて、三井が顧客の選定をしているということです。高収入で一次取得の若者なんかは優先的に案内されてるんじゃないでしょうか。
まあいいですけど。値上げしてきたら消費者を舐めてるのかな、と思っちゃいます。

[359: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
本当だとしても嘘だとしても、冷やかしだと思われたんでしょう

[360: 検討板ユーザーさん]

一棟目も二棟目も坪単価上がっている中で、わざわざ価値下げるようなことして来ないんじゃないかな。上げても買う人沢山（無理して含む笑）いるから、自分が売主側なら絶対上げて出すかと。

[361: 匿名さん]

>>360 検討板ユーザーさん
現在のベイパークの中古価格は、マンションマニアによれば一棟目が坪220万円、二棟目が坪250万円とのこと。今回三棟目の販売価格を決定するにあたり、デベ連合としてもこれら中古価格は当然考慮するだろうから平均で坪250万円ぐらいが一つの目安か。
三棟目は売れ行きが偏らないように高層階を高くして、低層階を買いやすい価格とするだろうから高層階が270万円、低層階230万円あたりが現実的な価格予想かな。
因みに、自分はここのポジションはもっていないので、特段バイアスをかけずに比較的中立的な立場で見ている。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
目安にはするだろうけどずっと売れ残ってるしそんな強気な価格ではいけないと思うよ、郊外だけに平米数も絞れないし210ぐらいが適正かと思う

[363: 匿名さん]

ここが坪250万円ならハルミフラッグ選ぶでしょ。
入居時期は同じだからね。

[364: マンション検討中さん]

液状化の海浜幕張、しかも駅から遠いとなると250でも高いと感じます。同じくらい都心から離れた柏や流山も良いマンションが建って高騰してますが、新築でも坪250いかないですよね。
と文句言ってますがまだMR招待されてない…トホホ

[365: 匿名さん]

>>361 匿名さん
マンマニバイアス入ってるぞ

都内じゃ無いんだからたかだか数件の中古取引参考にそんな高値つけられないって

[366: マンション検討中さん]

事前案内会のメール来たけど予約ガラガラだね。
飛び込みでも行けるんじゃないかな。

[367: マンション検討中]

>>361 匿名さん
かなりのバイアスですね。
その価格なら神奈川や都内にしますよ。
郊外で安いが間違いなく一番の魅力なので。
スカイの中古も高いのかまったく売れていないですし。

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん

自分もそう思います。平均坪単価210位だと良いな。初日に予約したので、話を聞いて来ます。

[369: マンション検討中さん]

ブロガーの煽りを信じてる人もいるんですかね。
それにしてもMRガラガラで不安。

[370: 名無しさん]

>>363 匿名さん

本当にそうですな。新浦安も見ましたが、やっぱり遠いし晴海フラッグに申し込みしました。フラッグは正直躯体のクオリティ的にどこにお金がかかってのあの価格かわかりませんが(デベの都合でmkt壊せないだけ)、広さ・都心アクセス考えたらこっちしかなかったです。

[371: マンション掲示板さん]

MRガラガラって、デベ側が声掛ける相手を絞ってるのであれば、当然では、、。

[372: 匿名さん]

>>370 名無しさん
フラッグも悪くはないと思うが、あの管理費の高さを考えたらなかなか微妙。初期投資費用の安さは魅力だが、ランニングコストが高く総合的に考えたら合う人と合わない人がいるように思う。もちろんここも、同じで万人向けというよりは合う人にはドストライク、合わない人には全く受け入れられないようなある意味尖った物件だと感じた。

[373: 名無しさん]

>>372 匿名さん
流石にフラッグ様に失礼、管理費をフラッグ並にしても坪単価同じぐらいでだせるとこなんてないよほぼ1強状態

[374: マンション検討中さん]

話題変えて良いですか？笑

不確定要素だらけですが、検討中の皆様は●●階の●●向き、間取りは●LDKが良いなーとか希望ありますか？

ちなみに、私は予算が合えば、ただただ高層階一択で何向きでも間取りも細かい拘りないので、どれだけ倍率高くても一期で挑戦するつもりです。
最上階住んでみたいです笑笑笑笑

[375: マンション検討中さん]

話題変えたい、希望の部屋知りたい、最上階最高…？
三井さん、ちょっと落ち着いて。ハルフラ終わったら全落ち勢が少しはこっちにも来るはず。

[376: マンション検討中さん]

ここは失敗するような気がする

[377: 検討者]

スカイのリビング床暖房オプションではなかったような気がするのですがミッドはオプションになるのですかね？

[378: マンション検討中さん]

床暖房はなくてもいいけど、樹脂サッシにして欲しい。

[379: マンション検討中さん]

ご存知の方がいれば教えてください。前の二棟は完売までどれくらい時間がかかったのでしょうか。

[380: 匿名さん]

1棟目は竣工後2年かかった。
2棟目はコロナ需要をガッツリ取り込んだけどそれでも竣工後8ヶ月かかった。
高層階狙いでなければ全く焦る必要なし。

[381: マンション検討中さん]

テレワークも終わりみたいですしね。。。

[382: 名無しさん]

モデルルームの案内こないなー

[383: マンション検討中さん]

2年もかかったんですか。ご教示いただきありがとうございます。ハルフラや湾岸タワマンと比べながらのんびり検討したいと思います！

[384: 匿名さん]

>>380 匿名さん
高層階にこだわりはないけど、トランクルームは欲しい。

[385: マンション検討中さん]

以前騒音について書かれておりましたが、エアコンや暖房の必要のないシーズンに窓を開けて過ごしたい場合、こちらはやはり不向きな物件でしょうか…？

[386: マンション検討中]

>>385 マンション検討中さん
スカイの南向きの話ですが、電車の音は窓を閉じてても結構気こえます。電車と関係なく、室内も部屋間の音、丸聞こえでした。こんなもの何でしょうか？

[387: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん
実際にスカイに住まわれていらっしゃるのでしょうか？貴重なご意見ありがとうございます。窓を閉じていても聞こえるのはちょっとしんどいですね。できれば南向きを希望しているので尚更です。部屋間の音も丸聞こえとは小さい子供もいるのでご近所迷惑につながりますのでかなり気になります。

[388: マンション検討中さん]

部屋間て自分の家の中の部屋同士？隣接住戸の話？
今時の大手分譲マンションでそんなとこあるのか？

[389: 匿名さん]

タワマンは低層より軽量化を重視しますから、よくあることでは？ここのメリットは音の聞こえない重厚さではないですし。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

良くあることじゃないだろw

まあそう言ってる上のレスの人は誤字が多いし信憑性があるのは言い難いね。信じるかどうかは自由だけど。知性を感じない。

[391: スカイ住民]

>>388 マンション検討中さん

隣接住居の音は聞こえたことありません

[392: マンション検討中]

>>391 スカイ住民さん
隣接住居ではなく、家の中の部屋同士の話ですよ。

[393: マンション検討中さん]

なんじゃそりゃ

[394: マンション検討中]

確かにスカイは室内がやたらと響くんですよね。
タワマンはこんなもんかと思っていましたが、おかしいのかな。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンション検討中さん

スカイの高層階、南東角に住んでおります。
ご参考になればですが電車の音は全く気になりません。エアコンを使わない気候の日は角部屋の場合リビングの窓はFIXなので開けられないのですが、他の洋室は窓を開けて快適に過ごしています。

幸い我が家は上下左右の住戸の方の音は全く聞こえません。
ですが家の中の隣同士の洋室の音はかなり聞こえます。子供が受験生になったら家中静かにしなきゃいけないかと今から頭を悩ますレベルです。

引越してきてから半年、我が家は自宅以外の音は全く気にならないが家の中の音は気になる、といったところです。

[396: 匿名さん]

スカイの間取りがどうなっているのか詳しく承知していないが、一般にリビングインの洋室の場合にはリビングと洋室がドア1枚でつながっているので、双方の音が聞こえてしまうという欠点がある。最近では、マンション価格高騰のために面積を削って効率化を図るために、多くのマンションでリビングインの居室を設けているが、居室の独立性の点で劣るので子供が小さいうちは良いが、成長すると問題があるように思う。
実際我が家はこのタイプで子供が勉強中は結構気をつかわなければならず、居室が独立したタイプの住戸を探しているところ。

[397: 匿名さん]

＞388
1991年築の佃の内廊下のタワーに住んでますけど
声は筒抜けです　最近のマンションはどうなんでしょう
自分もわかりません

[398: マンション検討中さん]

京葉線での通勤ってどんな感じでしょうか？Googleマップによるとドアツードアで1時間以上の通勤になりそうでして、電車の本数や座れるかどうかが気になります。また、ディズニーやイベントのお客さんとかも多いのでしょうか？
マンションそのものとは関係ない質問なのですが、近隣にお住まいの方の意見をうかがえると助かります。

[399: 匿名さん]

佃に住んでる人が検討してるのは興味深いですね。実家ですか？

[400: 匿名さん]

>>397 匿名さん
良い時期に買ってて羨ましいです！

[401: マンション検討中]

>>397 匿名さん
少なくてもベイタウンのタワマンでは、家の中で音が響く事はあまりなかったです。
スカイの友人からは響くという表現をよく聞きますね。

[402: 匿名さん]

>398
各駅停車なら大した混雑ではないですね。そもそも平日朝の上り快速は7時4分発が最後で9時までは各駅停車しかありません。座れないにしても網棚に荷物を置いてつり革につかまることができるという感じでしょうか。
本数に関してはこちらを参照してください。
https://www.jreast-timetable.jp/2111/timetable/tt0413/0413020.html

[403: マンション検討中]

ベイパークが話題になっていたので行ってみたのですが、隣のベイタウンの街並の方がうんと素敵でした。
ベイタウンにマンションが建つ事はもうないのでしょうか？

[404: 匿名さん]

ベイタウンに新しくマンションが建つとしたら、駅徒歩25分とかの場所くらいですかね。そこまで行くともう素敵な街並みって感じでもないですし。自分も昔はベイタウンの海沿いのマンションにあこがれていましたが、あそこは定借で土地使用料も考えるとかなり高いのがネックですよね。

[405: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん
高層階ってまわりに遮るものがないからサイレンの音とかけっこう響きますね

[406: 匿名さん]

>404
定借ではないよ。細かくて申し訳ないけど。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
普通借地権でしたっけ。ファミリータイプで1万円/月ほど管理費修繕積立金にプラスされるイメージがあります。

[408: 匿名さん]

>407
おっしゃる通り地代がかかりますが、その代わり土地分の固定資産税はありません。
私も以前は「借地権ってどうなんだろ」って思ってましたが、ものは考えようです。そもそも区分所有権の土地部分なんて猫の額ほどですから土地そのものの価値なんて知れたものです。

[409: マンション検討中さん]

そもそもタワマンに永住するか？
所有権とかどーでもいいわ

[410: 匿名さん]

「平成30年度マンション総合調査結果」によるとマンション居住者の永住意識は高まっており、「永住するつもり」が過去最高の62.8%(前回調査より+10.4%)、「いずれは住み替えるつもりである」は17.1%だそうです。
それともタワマンは普通のマンションと違って仮住まい志向の人が多いというデータでもあるのかな？

[411: マンション検討中さん]

定量的なデータをストレートに受けちゃダメよ
永住するつもりが同じ場所とも限らないし、ギリギリ買えるような世帯なら永住せざるおえない

マンションのリセールバリューや、大規模修繕工事なんかを考えれば、概ね10年で買い替えが望ましい

[412: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん
築20年経たずで博多の賃貸タワマンが解体するらしいけど、日本だとスラム化したタワマンはまだ聞かない。歴史が浅いというのもあるが、初期に建ったタワマンは自治体を巻き込んで開発された駅近物件が多い事から築30年越えしても比較的資産性を維持している。日本だとタワマンよりバブル期のリゾマンの方が先にスラム化しそう。もちろん報道されていないけど、地方や郊外の駅遠エレベーターなし板マンや団地は現在進行形でスラム化しています。

[413: 匿名さん]

その調査のうち30代や40代がどのくらいいるんでしょうか。
高齢者を多く含んでる調査なら永住意識高くて当たり前かと思います

[414: 匿名さん]

統計学の観点からも調査の対象が特定の年齢層に偏らないように調査しているはず。仮に高齢者が多かったとしても、分母(調査対象のマンション居住者)に高齢者が多かった、こんなところにも日本の高齢化の一端が表れてますね、ということですよ。
まあ、あなたの言う通り30代40代だけにアンケート取れば別の結果になるとは思うよ。

[415: 匿名さん]

千葉市のスラム化が止まらない件

[416: マンション検討中さん]

ソースは？

[417: 匿名さん]

今の知事が市長やってたときに、政令市ワースト1位の財政を建て直したことはご存知？今も財政は良いわけではなくて一部はスラム化。治安が悪くホームレスが多い。
今後は幕張エリアですら人口が減って高齢者だらけになる。だからタワマンエリアに老人ホーム建てるわけ。横浜、川崎、さいたまなんかと比べると千葉市の未来は明るくないね。
ソースも何も、周知のことかと。モノレール乗ってみな、寂れた街を見下ろせるよ。