幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3121: 名無しさん]

>>3120 マンション検討中さん
販売住戸確定は17日なのでHP更新もその日です。
角部屋の要望があまりも多くて追加販売。

[3122: マンション検討中さん]

>>3121 名無しさん
ありがとうございます。
理解いたしました。

[3123: マンション検討中さん]

海浜幕張という街の名称がブランド化してきている。これまで海浜幕張は千葉ローカルに過ぎなかったが、最近は東京や神奈川でも海浜幕張という名称が広く知れ渡り有名になってきている。海浜幕張のイメージアップと共にベイパークの注目度も高まり益々人気が高まりそう。

[3124: 評判気になるさん]

>>3123 マンション検討中さん
それはない、都内、横浜で手の届かない層が流れてきてるだけ。

[3125: 匿名さん]

>>3124 評判気になるさん
3123さんと同じこと言ってますよ。都内、横浜の人たちの選択肢になってきた、ということでしょう。
都内で60平米で我慢しながら生活するより、海浜幕張で80平米に住んだ方が良い、ってことじゃないですか。まぁここの80平米よりも都内の60平米の方が高いと思いますけど。

[3126: 評判気になるさん]

>>3125 匿名さん
全然違います、ブランドじゃなくて安いから千葉に追いやられてるだけ、都内、横浜のタワマンはもはや高嶺の花

[3127: 匿名さん]

>>3126 評判気になるさん
それもブランド力向上のひとつの形では。

[3128: 匿名さん]

>>3127 匿名さん
前向き～

[3129: 匿名さん]

>>3126 評判気になるさん
なにムキになってんすか。検討してないなら、書き込む必要ないですよ？

[3130: 名無しさん]

西向きと南向きは、30階以上の水平線が広がる眺望は素晴らしいですが、19階以下になるとベイタウンの板状マンションと被るので、眺望という面では厳しいですね。(それでも角部屋とワイドスパンの部屋の採光は充分ありますが)
逆に東向きは、パークビューとなり低層でも良さそうですね。

[3131: マンション検討中さん]

私は都内や横浜どころか津田沼(奏の杜)や柏の葉キャンパスの中古もちょっと手が届きませんがここの中住戸なら買えるので買う予定です。ただそれだけです。

[3132: マンション検討中さん]

>>3131 マンション検討中さん
住居はある程度の利便性があれば安いに越した事は無いですよね。
下手に都内とか住むと子供が地元にマンション買う時に同じ苦労をする。

[3133: 匿名さん]

次の棟はZEHになるのかな？

[3134: 評判気になるさん]

>>3129 匿名さん
もう申込ましたよ、ブランドとか勘違いしてい恥ずかしいのでやめて欲しいです。

[3135: マンション検討中さん]

>>3130 名無しさん
特に西は線路挟んで目の前のマンションが眺望を遮ってきますよね
それでベイタウンの夜景も見えにくくなる

[3136: 匿名さん]

>>3134 評判気になるさん
都内、横浜が高嶺の花で手が届かないから、千葉に逃げ込んできたわけですね。
ご愁傷さまです。
もういいよ。つまらんから。

[3137: マンション検討中さん]

予算5000万のワシにとっちゃ絶妙なマンション

[3138: 名無しさん]

>>3133 匿名さん
タワーマンションのZEH化は難しいと言われてるし、もう5棟目の基本設計は終わってると思うので、微妙かと。

[3139: 評判気になるさん]

>>3136 匿名さん
そうですね、変に見栄をはらなければいいマンションだと思います。

[3140: 匿名さん]

>>3138 名無しさん
最近だと亀戸クロス、ブリリア聖蹟桜ヶ丘が、タワーでZEHですね。
ZEH-M Orientedなら可能性あるかもですね。
スミフも今後のマンション全て対応するらしいし、そういう流れですかね。

[3141: マンション検討中さん]

そんなネガで倍率は下がらんぜ。

[3142: 匿名さん]

>>3140 匿名さん
どこの企業もSDGsを掲げてるし、政府も2050年カーボンニュートラル目指してるわけだから、住宅業界も当然避けては通れない道でしょうね。まあ絵に描いた餅だと思ってますけど。新築は間違いなくコストアップでしょう。

[3143: 匿名さん]

熊谷組ZEHマンションのノウハウあるのかな？？
いずれにしても断熱材等でコストが上がりそう。

[3144: マンコミュファンさん]

明日は1期3次の概要が公式HPに掲載されます。
角部屋が低倍率になるラスチャン。

[3145: 名無しさん]

>>3144 マンコミュファンさん
今月は要望があった63戸供給です。
角部屋を多く出してくれましたね！！

3ヵ月で販売260戸越えてます。

[3146: 匿名さん]

しかし、北西角の12階が@212万円ですか。安すぎでしょ！
西はスカイとベイタウンの板マンがかぶりますけど、北向きはパークビューですからね。これはかなりお得ですよ。
都内のパークビューのマンションとか目の玉が飛び出る価格ですからね。

[3147: 名無しさん]

中住戸にも、ほぼ要望書が出ているそうです。
角部屋(特に北西)は、もう営業しなくても売れますね…

[3148: 匿名さん]

これでグロスで6000万円超える部屋は南西角を除くとほとんど無しですか。
残りの部屋は海浜幕張で買いやすいグロスなので、順調に売れていきそうですね。
あとは抽選だなぁ。。。

[3149: 匿名さん]

>>3146 匿名さん
都内と都内から20km離れた郊外を比較したらそりゃ安いに決まってますがな

[3150: マンション検討中さん]

すいません、今回の最終的な販売対象の部屋ってどこかで見れますか？
予定価格ののったものしかメールできてないのですが皆様担当さんから連絡きてるのでしょうか…。

[3151: 匿名さん]

低層で眺望抜けいらないなら、ミハマシティの4LDKが4000万円台で買えるのだよねぇ

[3152: 匿名さん]

>>3150 マンション検討中さん
こちらですね！
https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/juko.html?saletime=3&a...

[3153: 名無しさん]

スカイとかも高層は瞬殺で低層は去年までダラダラ売ってましたからね。
板マンの高さになってしまうと希少性がなくリセールは厳しくなってしまうから、どうしても仕方ないところではあります。

[3154: 匿名さん]

E-77Q販売なしってことは要望書入らなかったんですかね？
やはり間取りか。

[3155: 匿名さん]

>>3146 匿名さん
西は間取りもかなりいいよね、北は眺望がいいから値上がるのでは

[3156: 匿名さん]

>>3149 匿名さん
在宅勤務者にとっては都内に住むことのメリットが半減するので、あえて都内に高いマンションを買うことは経済合理性に反する行為で、いわば趣味の世界だと思います。

[3157: 匿名さん]

>>3153 名無しさん
実需でリセールとか言ってもねぇ。。。
必要だから買うんだから、残債割れしなければ良いんですよ。
リセールとか気にするんだったら、ここなんか買わずに都内とか買えばいいじゃない。

[3158: マンション検討中さん]

>>3152 匿名さん
ありがとうございます！！！

[3159: マンション検討中さん]

>>3151 匿名さん
ミハマシティ値段とのバランスがいいですよね。ベイパーク気に入っているので仕方ないとは思いつつ東京と比べると安いだけで千葉にしては高いという気持ちはあります。

[3160: 匿名さん]

>>3159 マンション検討中さん
けっこう目から鱗でした。
都内で同じような広さと眺望求めると、2億じゃ買えないですし、とても買えないので、ここで満足しています。
価格も高くは感じなかったです。都内への通勤も特に苦になりませんしね。
同じ千葉内での比較だとここは高いんですね。

[3161: マンション検討中さん]

>>3154 匿名さん
ワイドスパン選べる間は厳しいよねやっぱり
まあその分価格も安いが

[3162: 名無しさん]

E77Q
廊下と洋室1の形状、キッチンの動線が…
少し狭くなっても西、南向き住戸に登録すると思います。

[3163: マンション検討中さん]

E77Qの洋室1は使いやすそうでいいと思いますけどね。
通路になっちゃってますけど柱あるよりは使いやすそう。
ただ単純にせっかく高層階に住むのにリビングの窓が小さいのは人気出にくいのかなと思いました。

[3164: 匿名さん]

E77Qはメニュープラン2だと結構有りな気がしますね。
主寝室がベランダ側に来るからプライバシー確保できて、朝日もね。

[3165: マンション検討中さん]

明日、一番に登録に行きます。
某人気間取りですが、当選することを祈って(*^^*)

[3166: マンコミュファンさん]

2期の角部屋は坪200万までいくんとちゃう。
パークビューで楽しみ。

[3167: 匿名さん]

>>3166 マンコミュファンさん

スカイは確か、北西角が1番安かったんじゃなかったかな。2階、3階くらいは駐車場ドーンですからね。
ミッドも北西角は西側だと駐車場がかぶるのでは！？
北は抜けると思いますが、2階だとパークビューの雰囲気は無いかも。

[3168: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
スカイは、こことお見合いの南東角が一番安かったのではないかな。
北西角は、ミッドとスカイの価格は、ほとんど変わらず、高層はむしろミッドのほうが安かった。

[3169: 名無しさん]

>>3160 匿名さん
三井とマンションブロガーの魔法にかけられて都内or海浜幕張みたいな視野の狭い二択させられてる人多いんですけど、
坪250万も出すなら千葉駅徒歩9分のタワー買えますし。

高層階いらないなら、それこそ上にあるミハマシティもなかなかいいですよ。
駅前嫌いでイオンもあるし、都内までの所要時間はたいして変わりません。

[3170: 名無しさん]

嫌いじゃなくて綺麗でした