幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3101: 名無しさん]

>>3099 マンション検討中さん
北西>北東>南西

[3102: マンション検討中さん]

北西は平均3倍と教えてもらいました。

[3103: 匿名さん]

やはりNW９５が人気。
４LDK角部屋(15階)が＠217万円ですからね。

[3104: 評判気になるさん]

>>3103 匿名さん

安すぎですね。

[3105: 名無しさん]

角住戸に関しては、都内タワーの約半分のお値段です。
幕張なのと3年以内に売らなきゃならない事情(4棟目販売)で実現した価格かと思います。

[3106: マンション検討中さん]

2階は最後の期に発売かな？

[3107: マンション検討中さん]

>>3106 マンション検討中さん
その可能性はありますね。
特にモデルルームと同じ形状の部屋は取っておかないと広告的な問題も発生しそうです。
ですのでベーシックプランのままなのかな？と思ってます。

[3108: マンション検討中さん]

>>3107 マンション検討中さん
まだまだ先になりそうですね
気長に待ちます！ありがとうございました。

[3109: マンション検討中さん]

手付金10％が痛い

[3110: 匿名さん]

>>3109 マンション検討中さん
減額できたってTwitterに書いてる人いたから、ダメ元で相談したらなんとかなるかもしれないですね。

[3111: マンション検討中さん]

角部屋12階くらいまで出すみたいですね

[3112: 匿名さん]

また角住戸の販売住戸が追加されましたね◎
角住戸は、これまでの販売でもほぼ抽選必須だったので、
これで少しでも倍率が下がることを期待。

[3113: マンション検討中さん]

角部屋お買い得すぎっ！
次期は6000万割れしますねっ！

[3114: 評判気になるさん]

>>3113 マンション検討中さん
本当にお安い。もう一戸購入するか。

[3115: マンション検討中さん]

真面目に格安。

東南6240万 北西6120万だってさ。

[3116: 匿名さん]

>>3115 マンション検討中さん

北西角はスカイよりも安いのでは？
東南東はスカイよりもちょい高いかな。
いずれにせよ、今の市況からするとかなり割安感ありますね。
これは倍率高そう！

[3117: 匿名さん]

一駅隣だと普通に坪170で新築売ってる市況だけどね

安いって言う人は千葉として見てないというか、都内とベイパーク内でしか比べてないのかしら

[3118: 匿名さん]

>>3117 匿名さん

そちらを買えば良いと思います！！

[3119: マンション検討中さん]

>>3117 匿名さん
一駅隣ではなく海浜幕張に住みたいんだよなー

[3120: マンション検討中さん]

>>3115 マンション検討中さん
いいですね。

ここは更新なさそうですがされるのですかねー。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/G2171/asset/img/pages/...

物件概要も住戸表示がなく。
https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/outline.html

[3121: 名無しさん]

>>3120 マンション検討中さん
販売住戸確定は17日なのでHP更新もその日です。
角部屋の要望があまりも多くて追加販売。

[3122: マンション検討中さん]

>>3121 名無しさん
ありがとうございます。
理解いたしました。

[3123: マンション検討中さん]

海浜幕張という街の名称がブランド化してきている。これまで海浜幕張は千葉ローカルに過ぎなかったが、最近は東京や神奈川でも海浜幕張という名称が広く知れ渡り有名になってきている。海浜幕張のイメージアップと共にベイパークの注目度も高まり益々人気が高まりそう。

[3124: 評判気になるさん]

>>3123 マンション検討中さん
それはない、都内、横浜で手の届かない層が流れてきてるだけ。

[3125: 匿名さん]

>>3124 評判気になるさん
3123さんと同じこと言ってますよ。都内、横浜の人たちの選択肢になってきた、ということでしょう。
都内で60平米で我慢しながら生活するより、海浜幕張で80平米に住んだ方が良い、ってことじゃないですか。まぁここの80平米よりも都内の60平米の方が高いと思いますけど。

[3126: 評判気になるさん]

>>3125 匿名さん
全然違います、ブランドじゃなくて安いから千葉に追いやられてるだけ、都内、横浜のタワマンはもはや高嶺の花

[3127: 匿名さん]

>>3126 評判気になるさん
それもブランド力向上のひとつの形では。

[3128: 匿名さん]

>>3127 匿名さん
前向き～

[3129: 匿名さん]

>>3126 評判気になるさん
なにムキになってんすか。検討してないなら、書き込む必要ないですよ？

[3130: 名無しさん]

西向きと南向きは、30階以上の水平線が広がる眺望は素晴らしいですが、19階以下になるとベイタウンの板状マンションと被るので、眺望という面では厳しいですね。(それでも角部屋とワイドスパンの部屋の採光は充分ありますが)
逆に東向きは、パークビューとなり低層でも良さそうですね。

[3131: マンション検討中さん]

私は都内や横浜どころか津田沼(奏の杜)や柏の葉キャンパスの中古もちょっと手が届きませんがここの中住戸なら買えるので買う予定です。ただそれだけです。

[3132: マンション検討中さん]

>>3131 マンション検討中さん
住居はある程度の利便性があれば安いに越した事は無いですよね。
下手に都内とか住むと子供が地元にマンション買う時に同じ苦労をする。

[3133: 匿名さん]

次の棟はZEHになるのかな？

[3134: 評判気になるさん]

>>3129 匿名さん
もう申込ましたよ、ブランドとか勘違いしてい恥ずかしいのでやめて欲しいです。

[3135: マンション検討中さん]

>>3130 名無しさん
特に西は線路挟んで目の前のマンションが眺望を遮ってきますよね
それでベイタウンの夜景も見えにくくなる

[3136: 匿名さん]

>>3134 評判気になるさん
都内、横浜が高嶺の花で手が届かないから、千葉に逃げ込んできたわけですね。
ご愁傷さまです。
もういいよ。つまらんから。

[3137: マンション検討中さん]

予算5000万のワシにとっちゃ絶妙なマンション

[3138: 名無しさん]

>>3133 匿名さん
タワーマンションのZEH化は難しいと言われてるし、もう5棟目の基本設計は終わってると思うので、微妙かと。

[3139: 評判気になるさん]

>>3136 匿名さん
そうですね、変に見栄をはらなければいいマンションだと思います。

[3140: 匿名さん]

>>3138 名無しさん
最近だと亀戸クロス、ブリリア聖蹟桜ヶ丘が、タワーでZEHですね。
ZEH-M Orientedなら可能性あるかもですね。
スミフも今後のマンション全て対応するらしいし、そういう流れですかね。

[3141: マンション検討中さん]

そんなネガで倍率は下がらんぜ。

[3142: 匿名さん]

>>3140 匿名さん
どこの企業もSDGsを掲げてるし、政府も2050年カーボンニュートラル目指してるわけだから、住宅業界も当然避けては通れない道でしょうね。まあ絵に描いた餅だと思ってますけど。新築は間違いなくコストアップでしょう。

[3143: 匿名さん]

熊谷組ZEHマンションのノウハウあるのかな？？
いずれにしても断熱材等でコストが上がりそう。

[3144: マンコミュファンさん]

明日は1期3次の概要が公式HPに掲載されます。
角部屋が低倍率になるラスチャン。

[3145: 名無しさん]

>>3144 マンコミュファンさん
今月は要望があった63戸供給です。
角部屋を多く出してくれましたね！！

3ヵ月で販売260戸越えてます。

[3146: 匿名さん]

しかし、北西角の12階が@212万円ですか。安すぎでしょ！
西はスカイとベイタウンの板マンがかぶりますけど、北向きはパークビューですからね。これはかなりお得ですよ。
都内のパークビューのマンションとか目の玉が飛び出る価格ですからね。

[3147: 名無しさん]

中住戸にも、ほぼ要望書が出ているそうです。
角部屋(特に北西)は、もう営業しなくても売れますね…

[3148: 匿名さん]

これでグロスで6000万円超える部屋は南西角を除くとほとんど無しですか。
残りの部屋は海浜幕張で買いやすいグロスなので、順調に売れていきそうですね。
あとは抽選だなぁ。。。

[3149: 匿名さん]

>>3146 匿名さん
都内と都内から20km離れた郊外を比較したらそりゃ安いに決まってますがな

[3150: マンション検討中さん]

すいません、今回の最終的な販売対象の部屋ってどこかで見れますか？
予定価格ののったものしかメールできてないのですが皆様担当さんから連絡きてるのでしょうか…。

[3151: 匿名さん]

低層で眺望抜けいらないなら、ミハマシティの4LDKが4000万円台で買えるのだよねぇ

[3152: 匿名さん]

>>3150 マンション検討中さん
こちらですね！
https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/juko.html?saletime=3&a...

[3153: 名無しさん]

スカイとかも高層は瞬殺で低層は去年までダラダラ売ってましたからね。
板マンの高さになってしまうと希少性がなくリセールは厳しくなってしまうから、どうしても仕方ないところではあります。

[3154: 匿名さん]

E-77Q販売なしってことは要望書入らなかったんですかね？
やはり間取りか。

[3155: 匿名さん]

>>3146 匿名さん
西は間取りもかなりいいよね、北は眺望がいいから値上がるのでは

[3156: 匿名さん]

>>3149 匿名さん
在宅勤務者にとっては都内に住むことのメリットが半減するので、あえて都内に高いマンションを買うことは経済合理性に反する行為で、いわば趣味の世界だと思います。

[3157: 匿名さん]

>>3153 名無しさん
実需でリセールとか言ってもねぇ。。。
必要だから買うんだから、残債割れしなければ良いんですよ。
リセールとか気にするんだったら、ここなんか買わずに都内とか買えばいいじゃない。

[3158: マンション検討中さん]

>>3152 匿名さん
ありがとうございます！！！

[3159: マンション検討中さん]

>>3151 匿名さん
ミハマシティ値段とのバランスがいいですよね。ベイパーク気に入っているので仕方ないとは思いつつ東京と比べると安いだけで千葉にしては高いという気持ちはあります。

[3160: 匿名さん]

>>3159 マンション検討中さん
けっこう目から鱗でした。
都内で同じような広さと眺望求めると、2億じゃ買えないですし、とても買えないので、ここで満足しています。
価格も高くは感じなかったです。都内への通勤も特に苦になりませんしね。
同じ千葉内での比較だとここは高いんですね。

[3161: マンション検討中さん]

>>3154 匿名さん
ワイドスパン選べる間は厳しいよねやっぱり
まあその分価格も安いが

[3162: 名無しさん]

E77Q
廊下と洋室1の形状、キッチンの動線が…
少し狭くなっても西、南向き住戸に登録すると思います。

[3163: マンション検討中さん]

E77Qの洋室1は使いやすそうでいいと思いますけどね。
通路になっちゃってますけど柱あるよりは使いやすそう。
ただ単純にせっかく高層階に住むのにリビングの窓が小さいのは人気出にくいのかなと思いました。

[3164: 匿名さん]

E77Qはメニュープラン2だと結構有りな気がしますね。
主寝室がベランダ側に来るからプライバシー確保できて、朝日もね。

[3165: マンション検討中さん]

明日、一番に登録に行きます。
某人気間取りですが、当選することを祈って(*^^*)

[3166: マンコミュファンさん]

2期の角部屋は坪200万までいくんとちゃう。
パークビューで楽しみ。

[3167: 匿名さん]

>>3166 マンコミュファンさん

スカイは確か、北西角が1番安かったんじゃなかったかな。2階、3階くらいは駐車場ドーンですからね。
ミッドも北西角は西側だと駐車場がかぶるのでは！？
北は抜けると思いますが、2階だとパークビューの雰囲気は無いかも。

[3168: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
スカイは、こことお見合いの南東角が一番安かったのではないかな。
北西角は、ミッドとスカイの価格は、ほとんど変わらず、高層はむしろミッドのほうが安かった。

[3169: 名無しさん]

>>3160 匿名さん
三井とマンションブロガーの魔法にかけられて都内or海浜幕張みたいな視野の狭い二択させられてる人多いんですけど、
坪250万も出すなら千葉駅徒歩9分のタワー買えますし。

高層階いらないなら、それこそ上にあるミハマシティもなかなかいいですよ。
駅前嫌いでイオンもあるし、都内までの所要時間はたいして変わりません。

[3170: 名無しさん]

嫌いじゃなくて綺麗でした

[3171: マンション掲示板さん]

定期的なミハマシティ宣伝ww

海浜幕張に住みたいんだよ 以上

[3172: 匿名さん]

なんか人のことディスって他物件アゲしてる人いますけど、純粋に他物件が好きなら、それを語れば良いのでは。(この掲示板で語ることでも無いですけど)
人のことディスるから、笑われるんですよね。
しかも、誤字の訂正までして。ご丁寧にご苦労さまです。

[3173: 匿名さん]

川の向こうは別世界、、。

[3174: マンション検討中さん]

>>3169 名無しさん

江東区の物件スレで港区は高いから江東区はコスパが良いなんて比較をする人はいないですもんね。

[3175: 匿名さん]

>>3174 マンション検討中さん
だって今はコスパ悪いんだもの。

[3176: 評判気になるさん]

>>3166 マンコミュファンさん

自分も北西角、低層行きます。兎に角お安い。

[3177: 名無しさん]

安い安い言ってるのは多分営業か何かでしょう。
高すぎるとは言わないけど、個人的にはそれなりに悩む値段だと思いました。
ミハマシティはII期はI期よりちょっと駅から遠いんですよねーまぁそれを言ったらベイパークもそうなんですけど。

[3178: マンション検討中さん]

>>3173 匿名さん
どっちも美浜区ですよ 笑
都内方面からはどちらも遠くて目糞鼻糞ですし、むしろ川渡った方が千葉駅に近づくという考え方もあると思います。

[3179: 匿名さん]

>>3178 マンション検討中さん
都内からしたらどちらも目くそ鼻くそレベルに安いんだから、好きな方買えばいいでしょ。
3000万円も5000万円も。2000万円違うと困るの？

[3180: 匿名さん]

>>3179 匿名さん
200万でも困る

[3181: 名無しさん]

>>3176 評判気になるさん
健闘をお祈りします！

[3182: 匿名さん]

>>3180 匿名さん
たぶん、マンション買う前に収入上げた方が良いですよ。。。。
管理費とか滞納しそう。

[3183: 匿名さん]

もちろん同じ区内であることは承知していますが、新検見川は比較対象に入らないですね。

[3184: 通りすがり]

>>3164 匿名さん
隣が建つと上層階じゃないと朝日拝むのむずかしいかも

[3185: eマンションさん]

>>3184 通りすがりさん
幕張あたりだと日の出の方向は360度方位で59度（夏至）から118度（冬至）と幅広いですから、南東方向に後発タワーが立ってもずっと日の出が見られないってことは無さそうですよ

[3186: 評判気になるさん]

>>3177 営業ではないですよ。今はみなとみらいタワマンに住んでいますが、子供が成長して狭くなってきたので住み替えです。今のタワマンだと角部屋@600です。

[3187: 匿名さん]

>>3186 評判気になるさん
私も湾岸からですが、さすがに@600は無いですけど、ここの倍はしますね。
広くて安くて今から楽しみですね。
湾岸って通勤場所によってはそこまで便利じゃないんで、ドアドアはそこまで変わらないので、満足度だけ上る感じですよ。

[3188: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームを内覧もしましたが、ベイタウンの街並みの方が魅力的だと思い中古で検討してるのは私くらいでしょうか？

[3189: 匿名さん]

横浜フロントタワーに6000万代でエントリーしたけど案内すらこなっかった、それに比べたら安いよ。

[3190: 匿名さん]

>>3188 マンション検討中さん
いいんじゃないですか！
ベイタウン綺麗で良い街並みですよ！
私も大好きです！
ベイパーク、ベイタウン、お好みで選べば！

私はベイパーク選びますけどね。
あと、私くらいでしょうか、と言うワードのチョイスは寒いですね。

[3191: マンション検討中さん]

>>2841 マンション検討中さん
渋幕の下に、昭和秀英、東邦大東邦、市川などあります。駅前にSAPIXもあり、中受に良い立地だと思いますが。　

[3192: 匿名さん]

>>3190 匿名さん
そんなに推しなら早く買えばいいのに。
勲章持ちの人はやたら持ち上げますよね。

[3193: マンション検討中さん]

一期三次は順調に完売したんですかねー

[3194: マンコミュファンさん]

明日の昼に締切。
抽選になるのはどのくらいかね。

[3195: 匿名さん]

狙ってる間取りがオナスタ期限を過ぎないか心配。

[3196: マンション検討中さん]

東京はもちろん埼玉と比べても安い
住みたくない街としてよく名前のあがる蕨のタワマンですらこれよりもっと高いだろうし
ただ千葉市内で検討してる人からしたら高く感じるかも

[3197: 匿名さん]

>>3192 匿名さん
すみません。気に障りましたでしょうか？
申し訳ないです。
既に住民なんで。

勲章持ちってどういう意味なんですか？

[3198: 匿名さん]

>>3182 匿名さん
年収はどのくらい必要ですか？

[3199: マンコミュファンさん]

インフレ傾向なのにロシア問題、円安、地震復興で建築費上がるなー。
新築は下がらないどころか上がる要素しかない。
4棟目は値上げだわ。

[3200: 匿名さん]

>>3197 匿名さん
住民ならベイタウンじゃなくてベイパーク選ぶのは当然のことでは。上げ発言が目立つので業者か住民だと思ったので納得です。
何らかの条件を満たすと名前の横に勲章がつくみたいです。