幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3081: eマンションさん]

>>3066 マンション掲示板さん

転売ヤー
リセールバリューのないここには来ないからw

[3082: 匿名さん]

千葉の水族館て鴨川しかないのでは。
京葉線沿線には葛西臨海水族園があるし、それなら美術館、博物館の方がいいなあ。高齢者ターゲットのお堅い感じでなく、若者が行きたくなるような内容で

[3083: 匿名さん]

IR誘致がいいと思うんだよね。

[3084: マンション検討中さん]

>>3083 匿名さん
海辺はなんか有効活用してほしいですよね

[3085: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
IRは無理なんじゃない、パ〇ンコすらないんだし
横浜ですら失敗したんだから反対する人多いと思うよ

[3086: マンション検討中さん]

おしゃれな図書館をつくってほしいなー

[3087: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
むしろ横浜だから失敗したと思うけどね。IRなくても十分集客力ある施設がたくさんあるし、立地的にも人が集まりやすいとこだから必要性を感じない。
パチンコは店が小汚いところ多いし、街にとってマイナスイメージだし、広域で人集められないし、客層もアレだから嫌いだけど、カジノはルール作りと運営次第かな。まあ計画が具体化しないとなんとも言えないけどねー。

[3088: 匿名さん]

>>3083
>>3085
IRって別にカジノだけじゃなくて海外でも色んな娯楽施設、水族館、ホテルも含めてIRが成り立ってますよ
個人的には水族館を作るんだ！というのを見てむしろIRやる気があるなと思いました

1市民として見てると熊谷さんのやり方はボトムアップ式に住民から合意をとって自然にIR誘致する手法をとってる気はしますから幕張住民側から提案して来たのはむしろ一歩前進ですね

IR進出側から見ても街や県市側がある程度整備した上で既存施設を使いながらやる方がよりコスト抑えられるから企業側にメリットもありますからね
元々、IRもゼロから進出と既存施設活用と両パターンが考えられてましたので既存施設が増えると企業もより進出のハードルは下がる気もします

[3089: 匿名さん]

IRはありだと思いますね。エンタメ、スポーツ、MICE、リゾートをまとめるにはうってつけな気がします。
マリンスタジアムの建て替えも併せて考えてそうな感じはしますね。
直近の誘致からは撤退表明してますが、IR自体完全に辞めたわけではなさそうですし。

でも誘致明言してないものの青海に決まるんだろうな。

[3090: 匿名さん]

>>3087 匿名さん
横浜は財政的にかなり厳しくIR誘致が財政健全化の起死回生の手段だったんですがね
IRは市長選挙の論点にもあげられやすいので住民が治安悪化のデメリットと総合開発のメリットをきちんと考えられるかがポイントだとは思います。

[3091: マンション検討中さん]

3次に申し込もうと思っているが倍率が気になる

[3092: 匿名さん]

>>3091 マンション検討中さん
今の倍率（最終倍率ではない）は、担当者に聞けば教えてくれます。
角部屋が人気ですが、前回よりは当選しやすいのではないかとのこと。
中住戸は最上階を除き、１～２倍に落ち着くと思わます。

[3093: マンション検討中さん]

>>3092 匿名さん
ありがとうございます！
聞いてみます。

[3094: 匿名さん]

こどもみらい住宅支援事業って対象外ですか？

[3095: マンション検討中さん]

IRとか勘弁してくれよ…

[3096: 匿名さん]

賛成反対いろんな意見がありますよね。

[3097: マンション検討中さん]

水族館は葛西臨海公園にもうあるんだよね、近いのにダブルになっちゃうのは無駄でしょう。

[3098: 名無しさん]

来週も抽選となる部屋が多くなりそう…

[3099: マンション検討中さん]

どこの角が人気です？

[3100: マンション検討中さん]

>>3098 名無しさん
中住戸は1～2倍でそんなに倍率高くならない感じですよ
角はもうちょい倍率高くなるでしょうね
順調に売れてなによりです
低層も順調に売れればいいなー

[3101: 名無しさん]

>>3099 マンション検討中さん
北西>北東>南西

[3102: マンション検討中さん]

北西は平均3倍と教えてもらいました。

[3103: 匿名さん]

やはりNW９５が人気。
４LDK角部屋(15階)が＠217万円ですからね。

[3104: 評判気になるさん]

>>3103 匿名さん

安すぎですね。

[3105: 名無しさん]

角住戸に関しては、都内タワーの約半分のお値段です。
幕張なのと3年以内に売らなきゃならない事情(4棟目販売)で実現した価格かと思います。

[3106: マンション検討中さん]

2階は最後の期に発売かな？

[3107: マンション検討中さん]

>>3106 マンション検討中さん
その可能性はありますね。
特にモデルルームと同じ形状の部屋は取っておかないと広告的な問題も発生しそうです。
ですのでベーシックプランのままなのかな？と思ってます。

[3108: マンション検討中さん]

>>3107 マンション検討中さん
まだまだ先になりそうですね
気長に待ちます！ありがとうございました。

[3109: マンション検討中さん]

手付金10％が痛い

[3110: 匿名さん]

>>3109 マンション検討中さん
減額できたってTwitterに書いてる人いたから、ダメ元で相談したらなんとかなるかもしれないですね。

[3111: マンション検討中さん]

角部屋12階くらいまで出すみたいですね

[3112: 匿名さん]

また角住戸の販売住戸が追加されましたね◎
角住戸は、これまでの販売でもほぼ抽選必須だったので、
これで少しでも倍率が下がることを期待。

[3113: マンション検討中さん]

角部屋お買い得すぎっ！
次期は6000万割れしますねっ！

[3114: 評判気になるさん]

>>3113 マンション検討中さん
本当にお安い。もう一戸購入するか。

[3115: マンション検討中さん]

真面目に格安。

東南6240万 北西6120万だってさ。

[3116: 匿名さん]

>>3115 マンション検討中さん

北西角はスカイよりも安いのでは？
東南東はスカイよりもちょい高いかな。
いずれにせよ、今の市況からするとかなり割安感ありますね。
これは倍率高そう！

[3117: 匿名さん]

一駅隣だと普通に坪170で新築売ってる市況だけどね

安いって言う人は千葉として見てないというか、都内とベイパーク内でしか比べてないのかしら

[3118: 匿名さん]

>>3117 匿名さん

そちらを買えば良いと思います！！

[3119: マンション検討中さん]

>>3117 匿名さん
一駅隣ではなく海浜幕張に住みたいんだよなー

[3120: マンション検討中さん]

>>3115 マンション検討中さん
いいですね。

ここは更新なさそうですがされるのですかねー。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/G2171/asset/img/pages/...

物件概要も住戸表示がなく。
https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/outline.html

[3121: 名無しさん]

>>3120 マンション検討中さん
販売住戸確定は17日なのでHP更新もその日です。
角部屋の要望があまりも多くて追加販売。

[3122: マンション検討中さん]

>>3121 名無しさん
ありがとうございます。
理解いたしました。

[3123: マンション検討中さん]

海浜幕張という街の名称がブランド化してきている。これまで海浜幕張は千葉ローカルに過ぎなかったが、最近は東京や神奈川でも海浜幕張という名称が広く知れ渡り有名になってきている。海浜幕張のイメージアップと共にベイパークの注目度も高まり益々人気が高まりそう。

[3124: 評判気になるさん]

>>3123 マンション検討中さん
それはない、都内、横浜で手の届かない層が流れてきてるだけ。

[3125: 匿名さん]

>>3124 評判気になるさん
3123さんと同じこと言ってますよ。都内、横浜の人たちの選択肢になってきた、ということでしょう。
都内で60平米で我慢しながら生活するより、海浜幕張で80平米に住んだ方が良い、ってことじゃないですか。まぁここの80平米よりも都内の60平米の方が高いと思いますけど。

[3126: 評判気になるさん]

>>3125 匿名さん
全然違います、ブランドじゃなくて安いから千葉に追いやられてるだけ、都内、横浜のタワマンはもはや高嶺の花

[3127: 匿名さん]

>>3126 評判気になるさん
それもブランド力向上のひとつの形では。

[3128: 匿名さん]

>>3127 匿名さん
前向き～

[3129: 匿名さん]

>>3126 評判気になるさん
なにムキになってんすか。検討してないなら、書き込む必要ないですよ？

[3130: 名無しさん]

西向きと南向きは、30階以上の水平線が広がる眺望は素晴らしいですが、19階以下になるとベイタウンの板状マンションと被るので、眺望という面では厳しいですね。(それでも角部屋とワイドスパンの部屋の採光は充分ありますが)
逆に東向きは、パークビューとなり低層でも良さそうですね。