公式URL:https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 (コーチエントランスまでは徒歩15分)
総戸数:749戸
予定販売価格:未定
間取り:2LDK(42戸)~4LDK(78戸)
専有面積:66.76㎡(42戸)~113.75㎡(5戸)
販売概要備考:本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期:2023年10月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場:総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場:総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場:総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム:総戸数 749戸 に対して263区画
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
[スムログ 関連記事]
幕張ベイパークのイベント「24時間公園を楽しもう!」が面白そう!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35386/
販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う!! おすすめ新築マンション5選 2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/
お便り返し その261「予算は4500万円だが幕張ベイパークミッドスクエアタワーを買いたい」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37312/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー 第二期販売開始 ~海浜幕張散歩~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41815/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー 第二期二次 70㎡ 4170万円~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41965/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー 第二期二次 予定価格と間取り 平均坪単価約215万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42194/
幕張ベイパークミッドスクエアタワー もっともおすすめの新築マンションです【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43685/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー 第3期案内会の予約開始! タイプ毎の最低価格発表!
https://www.sumu-log.com/archives/44570/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー 第3期の予定価格と間取り 平均坪単価約205万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/45033/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー 第4期の予定価格と間取り この価格で売ってくれるんですか?本当ですか?ありがとうございます!!
https://www.sumu-log.com/archives/50851/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場 早めのディナーは大将軍プレナ幕張店!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
[スムラボ 関連記事]
はじめての幕張ベイパーク1 現地へ行ってみよう!幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17421/
海浜幕張の良さを語る!【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/24473/
マンション買いました!!!
https://www.sumu-lab.com/archives/26358/
全米一住みたい街ポートランドと幕張ベイパークを比較!写真でクイズ「どっちが幕張?」【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18345/
海浜幕張の良さを語る!2【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/34366/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー(首都圏最大級の街づくり)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/48489/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加!4棟目のライズゲートタワーへの期待感は?!【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加!4棟目のライズゲートタワーへの期待感は?!(後編)
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
[スレ作成日時]2021-08-31 22:57:23
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
- 総戸数: 749戸
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
3041:
匿名さん
[2022-03-06 12:31:33]
|
3042:
マンコミュファンさん
[2022-03-06 13:38:46]
レインズに売買記録を残す義務ないよ。
一般媒介は記録なしで良いからな。 |
3043:
検討板ユーザーさん
[2022-03-06 15:46:30]
|
3044:
マンション検討中さん
[2022-03-06 16:05:23]
高層階ってのは何階くらいからなんですかね?スカイなら30階くらいから?
30階くらいから南も西もかなり抜け感あるからいいよね~ |
3045:
デベにお勤めさん
[2022-03-06 17:31:41]
>>3032 匿名さん
***さんやろ。 |
3046:
周辺住民さん
[2022-03-06 17:49:28]
海浜幕張は、公園や商業施設もあり、住環境はとても良いですよね。長く住むという意味ではとても良いエリアです。不動産市況に関しては、中古マンションの在庫数も増え始め、株価は下がり始め、潮目が変わってきていますよね。将来的には不動産価値はどうなんでしょう?金やBTCなどコモディティの方が妙味があるように感じます。
|
3047:
匿名さん
[2022-03-06 22:49:16]
|
3048:
マンション比較中さん
[2022-03-06 23:12:57]
今日、既に倍率が付いてる部屋が角部屋を中心に幾つかありました。
スタッフ曰く、倍率は付いているものの登録時に変更する可能性があるので今の倍率は当てにならないとのこと。 |
3049:
匿名さん
[2022-03-06 23:57:57]
|
3050:
マンション検討中さん
[2022-03-07 15:57:37]
クロス、スカイの中古在庫も貯まってきましたね。。
|
|
3051:
匿名さん
[2022-03-07 16:43:30]
景気が明らかに負の方向に動こうとしてますからね、戦争とコロナの後始末でマンションどころじゃないですよ。
|
3052:
匿名さん
[2022-03-07 19:36:03]
>>3050 マンション検討中さん
方角や階数を考慮すると価格設定が他の売れた物件に対して強気に感じる物件が残ってるように感じますね。買い手がミッドの低層階の価格公表を待っているのもあるかもしれません。ミッドの値付け次第では一斉に捌けるでしょう。 |
3053:
マンション検討中さん
[2022-03-07 20:50:30]
|
3054:
検討板ユーザーさん
[2022-03-07 21:00:41]
|
3055:
匿名さん
[2022-03-07 21:02:47]
|
3056:
検討板ユーザーさん
[2022-03-08 08:34:41]
二期、三井さん値上げしないでね。4000万円台でベイパークに住めるかも。
|
3057:
マンション比較中さん
[2022-03-08 14:58:23]
2期から東向きの住戸の販売も本格化しそうですね、
E70Pの低層なんかは4,000万前半ぐらいかも。 |
3058:
検討板ユーザーさん
[2022-03-08 17:52:56]
|
3059:
検討板ユーザーさん
[2022-03-08 19:04:20]
各階のネットスーパーboxはどちらと提携しているかご存知の方いらっしゃいますか?おそらくクロス(スカイも?でしょうか)同じだと思うのですが…。
|
3060:
マンション検討中さん
[2022-03-08 19:26:59]
むしろ下の方は4000万台じゃないとさすがに売れないですよね…。上層階や角部屋狙いの方々とは収入層や予算もかなり違うと思います!さすがにスカイよりは値上がってますし3000万台がでるかはわかりませんが…
|
3061:
検討板ユーザーさん
[2022-03-08 19:35:38]
マンマニさんもブログに書いてありますが、新築のミッドより中古のクロス、スカイの方が坪単価が高いようですが、このような場合、三井さんはミッドの価格を周辺中古価格に合わせたりしないのですかね?千葉だと無理なのかな。
|
3062:
匿名さん
[2022-03-08 20:14:22]
>>3061 検討板ユーザーさん
そのブログにこうありますね。 > 後発棟もありますし、都心のように値上げしてゆっくり販売がしにくいという事情もあるでしょうけど 確かに小学校新設時期から次の棟も早めに出てきそうなので、長引かせたくないんでしょうね。 |
3063:
匿名さん
[2022-03-08 20:26:17]
>>3061 検討板ユーザーさん
合わせてきてると思いますよ。一次の価格公表されたときに値上がりしてて文句言ってる人たくさんいましたし。 現状ミッドの方が周辺中古より若干安いと言えど、買い替えで利益出るか微妙な値付けですし、クロス・スカイよりイオンから遠い、スカイより駅遠、クロスより線路近いなど立地条件も微妙に違います。 そこに加えて引き渡しが2年後というリスクもあります。でも今出てて売れてない中古は、ミッドを安く売りだされると値下げでしょうね。 そうやって相場が形成されていくのでしょう。 |
3064:
マンション比較中さん
[2022-03-08 22:30:39]
千葉県との土地譲渡契約上、ここの引き渡し後、すぐに次の棟の販売が待っているので、現状、優しい値付けとなっていると思います。
最後の棟(B4?)と板状のB1は、仕様を少し高くして一気に上げてくる可能性がありますね。 |
3065:
マンション掲示板さん
[2022-03-08 22:53:39]
いやですぅ~
|
3066:
マンション掲示板さん
[2022-03-08 22:57:50]
|
3067:
検討板ユーザーさん
[2022-03-08 23:00:25]
以外と駅まで遠いね
でも健康志向の私には最適だわ! |
3068:
匿名さん
[2022-03-09 01:56:20]
>>3061 検討板ユーザーさん
郊外で今すぐ住める数戸の売却事例に合わせて749戸も値付けしたら大変なことになりますよ。 |
3069:
マンション比較中さん
[2022-03-09 09:12:15]
何で25階が高いの?
|
3070:
匿名さん
[2022-03-09 09:56:08]
|
3071:
マンション検討中さん
[2022-03-09 12:03:10]
>>3068 匿名さん
貴方の論理では今すぐ住めることが価値を生んでいるということなので、逆に言うと現在から入居可時期までの時間がディスカウントされて販売価格に反映されているということですよね。そうであれば市況が変わらない限り理論上はここも入居時期が近付けば近付くほど価値が高まり仮に転売しようとしたら利益が出るということになり購入者は大勝利となります。 |
3072:
匿名さん
[2022-03-09 12:19:02]
>>3070 匿名さん
エレベーターホールが同じならわかるんですが、左右に分かれてるのでそこまで恩恵あるのかな?と個人的に思いますね。 |
3073:
評判気になるさん
[2022-03-09 13:17:35]
|
3074:
マンション検討中さん
[2022-03-09 13:21:42]
確かにここは動線的にメリットが少ないかも。
私なら2階上で登録します。 |
3075:
マンション検討中さん
[2022-03-09 13:22:08]
今回販売対象となったS77Kは、いい間取りですが、他の南向き住戸に比べて単価が高めですね。
|
3076:
匿名さん
[2022-03-09 13:22:39]
>>3072 匿名さん
下から上がる時は高層階用乗れば、部屋までノンストップですね。下に降りる時は低層階用を使えば、確実に乗ることが出来ますね。まぁそのくらいかな、恩恵は。たいしたメリットでは無さそう。 平面図とかきちんと見ない人は便利そー、とか言って買うんじゃないですか? 実は私もここで言われて平面図見なかったら全然気づいていなかった。 |
3077:
匿名さん
[2022-03-09 14:10:40]
>>3072 匿名さん
何かあった時の選択肢が増える、高層用EV使えるにも関わらず低層の別の住戸に用事があったときに移動しやすい、くらいですかね。まあないよりあった方がいいのかなぁ。配達の人はどちらも行けて便利ですね。 |
3078:
匿名さん
[2022-03-09 15:12:34]
低層の別の住戸に用事があったときは非常用EVでいいですし、やはり何かあった時の選択肢くらいですかね?
逆にデメリットとしては、スカイビューラウンジなどへいく時に乗り換え階として利用されることですかね。 |
3079:
匿名さん
[2022-03-10 14:36:48]
|
3080:
匿名さん
[2022-03-12 06:26:43]
水族館まで誘致しようとしてたのね
実現するかは分からないけど街の意気込みは素晴らしいね https://twitter.com/tani_guku/status/1501912649554366466?t=WuMICo3J4Dk... |
3081:
eマンションさん
[2022-03-12 06:41:57]
|
3082:
匿名さん
[2022-03-12 09:03:22]
千葉の水族館て鴨川しかないのでは。
京葉線沿線には葛西臨海水族園があるし、それなら美術館、博物館の方がいいなあ。高齢者ターゲットのお堅い感じでなく、若者が行きたくなるような内容で |
3083:
匿名さん
[2022-03-12 09:26:25]
IR誘致がいいと思うんだよね。
|
3084:
マンション検討中さん
[2022-03-12 10:02:49]
|
3085:
匿名さん
[2022-03-12 11:04:47]
|
3086:
マンション検討中さん
[2022-03-12 11:08:45]
おしゃれな図書館をつくってほしいなー
|
3087:
匿名さん
[2022-03-12 11:55:46]
>>3085 匿名さん
むしろ横浜だから失敗したと思うけどね。IRなくても十分集客力ある施設がたくさんあるし、立地的にも人が集まりやすいとこだから必要性を感じない。 パチンコは店が小汚いところ多いし、街にとってマイナスイメージだし、広域で人集められないし、客層もアレだから嫌いだけど、カジノはルール作りと運営次第かな。まあ計画が具体化しないとなんとも言えないけどねー。 |
3088:
匿名さん
[2022-03-12 12:27:31]
>>3083
>>3085 IRって別にカジノだけじゃなくて海外でも色んな娯楽施設、水族館、ホテルも含めてIRが成り立ってますよ 個人的には水族館を作るんだ!というのを見てむしろIRやる気があるなと思いました 1市民として見てると熊谷さんのやり方はボトムアップ式に住民から合意をとって自然にIR誘致する手法をとってる気はしますから幕張住民側から提案して来たのはむしろ一歩前進ですね IR進出側から見ても街や県市側がある程度整備した上で既存施設を使いながらやる方がよりコスト抑えられるから企業側にメリットもありますからね 元々、IRもゼロから進出と既存施設活用と両パターンが考えられてましたので既存施設が増えると企業もより進出のハードルは下がる気もします |
3089:
匿名さん
[2022-03-12 12:42:55]
IRはありだと思いますね。エンタメ、スポーツ、MICE、リゾートをまとめるにはうってつけな気がします。
マリンスタジアムの建て替えも併せて考えてそうな感じはしますね。 直近の誘致からは撤退表明してますが、IR自体完全に辞めたわけではなさそうですし。 でも誘致明言してないものの青海に決まるんだろうな。 |
3090:
匿名さん
[2022-03-12 13:03:40]
>>3087 匿名さん
横浜は財政的にかなり厳しくIR誘致が財政健全化の起死回生の手段だったんですがね IRは市長選挙の論点にもあげられやすいので住民が治安悪化のデメリットと総合開発のメリットをきちんと考えられるかがポイントだとは思います。 |
3091:
マンション検討中さん
[2022-03-12 20:55:52]
3次に申し込もうと思っているが倍率が気になる
|
3092:
匿名さん
[2022-03-12 23:38:45]
>>3091 マンション検討中さん
今の倍率(最終倍率ではない)は、担当者に聞けば教えてくれます。 角部屋が人気ですが、前回よりは当選しやすいのではないかとのこと。 中住戸は最上階を除き、1~2倍に落ち着くと思わます。 |
3093:
マンション検討中さん
[2022-03-13 00:37:30]
|
3094:
匿名さん
[2022-03-13 10:08:47]
こどもみらい住宅支援事業って対象外ですか?
|
3095:
マンション検討中さん
[2022-03-13 10:44:35]
IRとか勘弁してくれよ…
|
3096:
匿名さん
[2022-03-13 14:55:19]
賛成反対いろんな意見がありますよね。
|
3097:
マンション検討中さん
[2022-03-13 15:08:02]
水族館は葛西臨海公園にもうあるんだよね、近いのにダブルになっちゃうのは無駄でしょう。
|
3098:
名無しさん
[2022-03-13 17:14:21]
来週も抽選となる部屋が多くなりそう…
|
3099:
マンション検討中さん
[2022-03-13 17:35:07]
どこの角が人気です?
|
3100:
マンション検討中さん
[2022-03-13 18:00:59]
|
3101:
名無しさん
[2022-03-13 18:37:36]
|
3102:
マンション検討中さん
[2022-03-13 20:02:01]
北西は平均3倍と教えてもらいました。
|
3103:
匿名さん
[2022-03-13 22:39:34]
やはりNW95が人気。
4LDK角部屋(15階)が@217万円ですからね。 |
3104:
評判気になるさん
[2022-03-14 07:57:23]
|
3105:
名無しさん
[2022-03-14 09:13:22]
角住戸に関しては、都内タワーの約半分のお値段です。
幕張なのと3年以内に売らなきゃならない事情(4棟目販売)で実現した価格かと思います。 |
3106:
マンション検討中さん
[2022-03-14 16:24:23]
2階は最後の期に発売かな?
|
3107:
マンション検討中さん
[2022-03-14 18:28:53]
|
3108:
マンション検討中さん
[2022-03-14 19:14:55]
|
3109:
マンション検討中さん
[2022-03-15 07:21:21]
手付金10%が痛い
|
3110:
匿名さん
[2022-03-15 08:16:39]
>>3109 マンション検討中さん
減額できたってTwitterに書いてる人いたから、ダメ元で相談したらなんとかなるかもしれないですね。 |
3111:
マンション検討中さん
[2022-03-15 13:09:47]
角部屋12階くらいまで出すみたいですね
|
3112:
匿名さん
[2022-03-15 17:28:35]
また角住戸の販売住戸が追加されましたね◎
角住戸は、これまでの販売でもほぼ抽選必須だったので、 これで少しでも倍率が下がることを期待。 |
3113:
マンション検討中さん
[2022-03-15 19:56:41]
角部屋お買い得すぎっ!
次期は6000万割れしますねっ! |
3114:
評判気になるさん
[2022-03-15 21:15:45]
|
3115:
マンション検討中さん
[2022-03-15 21:28:48]
真面目に格安。
東南6240万 北西6120万だってさ。 |
3116:
匿名さん
[2022-03-15 22:00:50]
|
3117:
匿名さん
[2022-03-15 22:14:00]
一駅隣だと普通に坪170で新築売ってる市況だけどね
安いって言う人は千葉として見てないというか、都内とベイパーク内でしか比べてないのかしら |
3118:
匿名さん
[2022-03-15 22:18:14]
|
3119:
マンション検討中さん
[2022-03-15 22:57:43]
>>3117 匿名さん
一駅隣ではなく海浜幕張に住みたいんだよなー |
3120:
マンション検討中さん
[2022-03-15 23:52:58]
>>3115 マンション検討中さん
いいですね。 ここは更新なさそうですがされるのですかねー。 https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/G2171/asset/img/pages/... 物件概要も住戸表示がなく。 https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/outline.html |
3121:
名無しさん
[2022-03-16 00:04:11]
|
3122:
マンション検討中さん
[2022-03-16 00:25:35]
|
3123:
マンション検討中さん
[2022-03-16 01:14:36]
海浜幕張という街の名称がブランド化してきている。これまで海浜幕張は千葉ローカルに過ぎなかったが、最近は東京や神奈川でも海浜幕張という名称が広く知れ渡り有名になってきている。海浜幕張のイメージアップと共にベイパークの注目度も高まり益々人気が高まりそう。
|
3124:
評判気になるさん
[2022-03-16 07:47:48]
|
3125:
匿名さん
[2022-03-16 08:35:58]
>>3124 評判気になるさん
3123さんと同じこと言ってますよ。都内、横浜の人たちの選択肢になってきた、ということでしょう。 都内で60平米で我慢しながら生活するより、海浜幕張で80平米に住んだ方が良い、ってことじゃないですか。まぁここの80平米よりも都内の60平米の方が高いと思いますけど。 |
3126:
評判気になるさん
[2022-03-16 08:43:33]
|
3127:
匿名さん
[2022-03-16 08:55:32]
|
3128:
匿名さん
[2022-03-16 09:06:34]
|
3129:
匿名さん
[2022-03-16 09:23:12]
>>3126 評判気になるさん
なにムキになってんすか。検討してないなら、書き込む必要ないですよ? |
3130:
名無しさん
[2022-03-16 12:38:27]
西向きと南向きは、30階以上の水平線が広がる眺望は素晴らしいですが、19階以下になるとベイタウンの板状マンションと被るので、眺望という面では厳しいですね。(それでも角部屋とワイドスパンの部屋の採光は充分ありますが)
逆に東向きは、パークビューとなり低層でも良さそうですね。 |
3131:
マンション検討中さん
[2022-03-16 13:12:28]
私は都内や横浜どころか津田沼(奏の杜)や柏の葉キャンパスの中古もちょっと手が届きませんがここの中住戸なら買えるので買う予定です。ただそれだけです。
|
3132:
マンション検討中さん
[2022-03-16 13:21:36]
|
3133:
匿名さん
[2022-03-16 14:36:34]
次の棟はZEHになるのかな?
|
3134:
評判気になるさん
[2022-03-16 15:44:14]
|
3135:
マンション検討中さん
[2022-03-16 15:45:37]
|
3136:
匿名さん
[2022-03-16 16:56:01]
|
3137:
マンション検討中さん
[2022-03-16 19:50:07]
予算5000万のワシにとっちゃ絶妙なマンション
|
3138:
名無しさん
[2022-03-16 20:28:15]
|
3139:
評判気になるさん
[2022-03-16 20:43:10]
|
3140:
匿名さん
[2022-03-16 20:57:34]
>>3138 名無しさん
最近だと亀戸クロス、ブリリア聖蹟桜ヶ丘が、タワーでZEHですね。 ZEH-M Orientedなら可能性あるかもですね。 スミフも今後のマンション全て対応するらしいし、そういう流れですかね。 |
これからミッドの低層階が、思いのほか安く出そうなので、
先行2棟→ミッド買い替え組は、売却に少し苦戦するかもしれませんね。