幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3022: マンコミュファンさん]

>>2992 マンション検討中さん
スカイ12階で海は見えますね！
きっと10階とかでもみえるんじゃなきでしょうか！

[3023: マンション検討中さん]

小学校までの教育環境は問題ないけど、中学校からのことを考えると迷っています。
渋幕無理な場合は都内まで通わせるのか…

[3024: マンション検討中さん]

>>3019 マンション検討中さん
参考になります！
保育園を確保できたとしても都内への通勤を考えると相当早い時間に家を出ないといけないのですが、開園の7時と同時に子供を預けている家庭がほとんどなのでしょうか？
小学校入学後のことも考えると民間の送迎サービスなどが充実していると良いのですが…

[3025: マンション検討中さん]

>>3023 マンション検討中さん

学区内の公立中学はどうなんでしょうね？
荒れてないと良いのですが

[3026: マンション検討中さん]

>>3024 マンション検討中さん
開園と同時に預ける方もいると思います。
ここら辺は大人側がどこまで頑張れるかなので、夫婦で検討されると良いと思います。

[3027: マンション検討中さん]

>>3026 マンション検討中さん
保育園までは親の無理でなんとかなりますが小学校入学からは登校時間の絡みもあり、そうはいかなくなりますね…

[3028: 匿名1]

>>3022 マンコミュファンさん
中層階は、海への眺望が微妙な階数となりますが、部屋によっては結構見えます。
モデルルームでじっくりシミュレーションが必須ですね。

[3029: マンション検討中さん]

>>3027 マンション検討中さん
確か07:45から開校だった気がするのでそれより前に出ないといけないのであれば難しいかもですね。

個人的には1人で通うと思っているのであまり気にしてなかったです。
1年生の初めの方はフォローが必要かもしれないとは思ってます。

[3030: マンション検討中さん]

西向きって花火見えるんでしょうか？そもそも花火の打ち上げ場所がわかっていないのですが。
地図見るかぎりベイタウンのタワマンが正面に被っていてかなり高層階以上じゃないと海は見えても花火は見れないのかなと感じました。

[3031: マンション掲示板さん]

>>3001 匿名さん

付近の中古マンションがなかなか売れない現状からリセールバリューは期待できませんよね。投資目的なら山手線内一択かと思います。

[3032: 匿名さん]

>>3031 マンション掲示板さん

自作自演やろ。これ。

[3033: マンション検討中さん]

>>3029 マンション検討中さん
周囲に同じような家庭環境の友人がいるので逆に都心よりも安心かもしれませんね。
とはいえ、実際に子育て中の方がどうやってベイパークで通勤と両立しているかは気になりますね。

[3034: 匿名さん]

3次も集客がある模様。

角部屋は、やっぱり抽選となる可能性が高いそうです。
ちょっと変わった間取りのS85にも要望書が出ているようです。

[3035: 匿名さん]

>>3023 マンション検討中さん
総武線や京成線と比べてしまうと京葉線はねぇ。
駅前から幕張本郷までバスじゃないでしょうか

[3036: 検討板ユーザーさん]

>>3031 マンション掲示板さん

スムラボのとりさんのインスタ読んでると、スカイ中古は低層から中層が@250位で動いていると書いてあり、実際に掲載終了の記事まで載っているのですが、周辺中古は動いていないのですか？

[3037: マンション検討中さん]

>>3036 検討板ユーザーさん
売れて掲載終了パターンと売れなくて掲載期間終了パターンがあるのですが、売れたかはレインズみないとわからないですね。

[3038: マンション検討中さん]

売り出しから数週間で掲載終了になってるのだから売れてるんでしょ、スカイの中古。

[3039: 匿名さん]

>>3036 検討板ユーザーさん

スカイ住人ですけど、売買か賃貸か判別できないですが、しょっちゅう引越しやってますよ。
動きが無いとか、デマを信じるよりもちゃんと調べた方が良いかと。

[3040: 匿名さん]

>>3038 さん

>>3038 マンション検討中さん
レインズ見るとまだ売れてないですね

[3041: 匿名さん]

クロス、ミッドの中古は、高層階は比較的すんなり売れている印象があります。

これからミッドの低層階が、思いのほか安く出そうなので、
先行２棟→ミッド買い替え組は、売却に少し苦戦するかもしれませんね。

[3042: マンコミュファンさん]

レインズに売買記録を残す義務ないよ。
一般媒介は記録なしで良いからな。

[3043: 検討板ユーザーさん]

>>3041 匿名さん

確かにマンマニさんも、幕張ベイパーク高層階は広域の方も検討対象って書いてありましたね。

[3044: マンション検討中さん]

高層階ってのは何階くらいからなんですかね？スカイなら30階くらいから？
30階くらいから南も西もかなり抜け感あるからいいよね～

[3045: デベにお勤めさん]

>>3032 匿名さん
＊＊＊さんやろ。

[3046: 周辺住民さん]

海浜幕張は、公園や商業施設もあり、住環境はとても良いですよね。長く住むという意味ではとても良いエリアです。不動産市況に関しては、中古マンションの在庫数も増え始め、株価は下がり始め、潮目が変わってきていますよね。将来的には不動産価値はどうなんでしょう？金やBTCなどコモディティの方が妙味があるように感じます。

[3047: 匿名さん]

>>3046 周辺住民さん

転売ヤーって実需層にはホント迷惑な存在なんでコッチ見ないでくださいね。
不動産投資なら、都心ワンルームに閉じこもって、コッチ来ないで良いですよ。

[3048: マンション比較中さん]

今日、既に倍率が付いてる部屋が角部屋を中心に幾つかありました。
スタッフ曰く、倍率は付いているものの登録時に変更する可能性があるので今の倍率は当てにならないとのこと。

[3049: 匿名さん]

>>3048 マンション比較中さん

のらえもん氏も言ってましたけど、実需では実際に住めることが必要なので、お得とか言う観点よりも倍率の低い部屋に申し込むのも重要な視点だと思いますね。

[3050: マンション検討中さん]

クロス、スカイの中古在庫も貯まってきましたね。。

[3051: 匿名さん]

景気が明らかに負の方向に動こうとしてますからね、戦争とコロナの後始末でマンションどころじゃないですよ。

[3052: 匿名さん]

>>3050 マンション検討中さん
方角や階数を考慮すると価格設定が他の売れた物件に対して強気に感じる物件が残ってるように感じますね。買い手がミッドの低層階の価格公表を待っているのもあるかもしれません。ミッドの値付け次第では一斉に捌けるでしょう。

[3053: マンション検討中さん]

>>3052 匿名さん
なるほど～
来月からの2期販売ではやっと低層階が販売されますね。

[3054: 検討板ユーザーさん]

>>3052 匿名さん

そうですよね。今までの値付けみると、新築のミッドの方が中古のクロス、スカイより安いかも。

[3055: 匿名さん]

>>3053 マンション検討中さん
そうなんですか？楽しみですね！

[3056: 検討板ユーザーさん]

二期、三井さん値上げしないでね。4000万円台でベイパークに住めるかも。

[3057: マンション比較中さん]

2期から東向きの住戸の販売も本格化しそうですね、
E70Pの低層なんかは4,000万前半ぐらいかも。

[3058: 検討板ユーザーさん]

>>3057 マンション比較中さん

確かスカイの最安値住居が3000万円台中頃だった記憶が、、、ミッドでも再現なると良いなあ。

[3059: 検討板ユーザーさん]

各階のネットスーパーboxはどちらと提携しているかご存知の方いらっしゃいますか？おそらくクロス(スカイも？でしょうか)同じだと思うのですが…。

[3060: マンション検討中さん]

むしろ下の方は4000万台じゃないとさすがに売れないですよね…。上層階や角部屋狙いの方々とは収入層や予算もかなり違うと思います！さすがにスカイよりは値上がってますし3000万台がでるかはわかりませんが…

[3061: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんもブログに書いてありますが、新築のミッドより中古のクロス、スカイの方が坪単価が高いようですが、このような場合、三井さんはミッドの価格を周辺中古価格に合わせたりしないのですかね？千葉だと無理なのかな。

[3062: 匿名さん]

>>3061 検討板ユーザーさん
そのブログにこうありますね。
> 後発棟もありますし、都心のように値上げしてゆっくり販売がしにくいという事情もあるでしょうけど

確かに小学校新設時期から次の棟も早めに出てきそうなので、長引かせたくないんでしょうね。

[3063: 匿名さん]

>>3061 検討板ユーザーさん
合わせてきてると思いますよ。一次の価格公表されたときに値上がりしてて文句言ってる人たくさんいましたし。
現状ミッドの方が周辺中古より若干安いと言えど、買い替えで利益出るか微妙な値付けですし、クロス・スカイよりイオンから遠い、スカイより駅遠、クロスより線路近いなど立地条件も微妙に違います。
そこに加えて引き渡しが2年後というリスクもあります。でも今出てて売れてない中古は、ミッドを安く売りだされると値下げでしょうね。
そうやって相場が形成されていくのでしょう。

[3064: マンション比較中さん]

千葉県との土地譲渡契約上、ここの引き渡し後、すぐに次の棟の販売が待っているので、現状、優しい値付けとなっていると思います。
最後の棟（B４？）と板状のB1は、仕様を少し高くして一気に上げてくる可能性がありますね。

[3065: マンション掲示板さん]

いやですぅ～

[3066: マンション掲示板さん]

>>3047 さん

いやですぅ～

[3067: 検討板ユーザーさん]

以外と駅まで遠いね
でも健康志向の私には最適だわ！

[3068: 匿名さん]

>>3061 検討板ユーザーさん
郊外で今すぐ住める数戸の売却事例に合わせて749戸も値付けしたら大変なことになりますよ。

[3069: マンション比較中さん]

何で２５階が高いの？

[3070: 匿名さん]

>>3069 マンション比較中さん
エレベーターが全部停まるから。

[3071: マンション検討中さん]

>>3068 匿名さん
貴方の論理では今すぐ住めることが価値を生んでいるということなので、逆に言うと現在から入居可時期までの時間がディスカウントされて販売価格に反映されているということですよね。そうであれば市況が変わらない限り理論上はここも入居時期が近付けば近付くほど価値が高まり仮に転売しようとしたら利益が出るということになり購入者は大勝利となります。