幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[3002: 検討板ユーザーさん]

今期で大体250戸販売済みですね。早いペースですね。

[3003: マンション検討中さん]

二期からが問題ですねー
20階以下の売れがどうなるか…
後はワイドサッシではないE77とかの需要が気になります
価格は目に優しいので景色気にしない層がどこまでいるかですかね

[3004: 通りすがり]

>>3001 匿名さん

どれくらいの価格上昇を望んでいるのか解りませんがあまり期待しないほうがよろしいかと

[3005: 検討板ユーザーさん]

>>3004 さん

ここは千葉ですからね。住みながら投資です。勝どき、晴海や北参道、横浜フロントは如何でしょうか？

[3006: マンション検討中さん]

高層階の人気の間取りは少し期待できるかもですが、全体的に下がることはないけど、大幅に上がることも無さそう。

[3007: 検討板ユーザーさん]

販売済みですが、高層階角部屋、特に北西角は値上がりすると思います。多くの人がそう思うので、抽選必至でした。考える事は皆同じです。これから出る北東角が幾らくらいになるかですね。あまり安いと、又、争奪戦をなりそうです。

[3008: 匿名さん]

今月販売は、北西角と南東角の価格差があまりないので悩ましい。
（前回、北西角に購入者が殺到し過ぎたので調整した？？）

南東角の20畳LDも魅力ですが、北西角の４LDKも捨てがたい。

[3009: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
北西角は本来はもう少し安く出すつもりだったのでは、と推測しています。
19階以下の北西角は眺望無いですし、条件的には南東角よりも悪いですしね。
従来の予定よりは値上げして出してきたのでは、と思います。
北西角と南東角のチョイスはシンプルに3LDKか4LDKのどちらが必要か、でしょうかね。

[3010: 通りすがり]

>>3005 検討板ユーザーさん

お金が余っているなら買いでしょう　無理して買うのはNG

[3011: 匿名さん]

私見ですが
インフレで円の価値が下がったら上がるけど不動産自体が活況で上がる事はないでしょうね、インフレ傾向なので今のうち買っといて損はしないかと思います。

[3012: 匿名さん]

>>インフレ傾向なので今のうち買っといて損はしないか
将来的に高くなりそうですよね。。。
ウクライナ情勢がどうなるかなども心配です。世界情勢は不動産価格を変えたりしますか？

幕張は、アウトレット行ったりするんですが、どんどん街が変わっていきます。近未来都市みたいな感じ。
このタワーマンションができて風景も変わるんでしょうね。

公園でフリーマーケットやっていたりするんですか？イオンもあります。宅配ネットスーパーもあったりしますか？

[3013: マンション検討中さん]

こちらの物件検討中の方で子育て中の共働き且つ都内通勤の方はいらっしゃいますか？
住環境および教育環境は最高なんですが通勤時間がネックになっています。
やはり皆さんリモートであったり、夫婦どちらかは近郊に勤めていたりするんでしょうか？

[3014: マンション検討中さん]

>>3013 マンション検討中さん
とても気になる。
やはり専業主フ家庭だったりフルリモートの家庭が大半なのかな…？都内までの通勤を考えると丸の内でも保育園や小学校登校の時間を考えると厳しいような…駅徒歩もありますし
通勤されてる方がいればスケジュール聞きたいですね

[3015: マンション検討中さん]

>>3013 マンション検討中さん
勤務地は都内ですが、フルリモートです。
出社頻度も自由なので月1回行くかどうかです。
妻も同様です。

[3016: マンション検討中さん]

>>3013 マンション検討中さん
妻はフルリモート(3ヶ月に1度出社)、東京駅付近。
私は日々出勤ですがミッドスクエアタワー入居後は千葉県内ドアドア50分の支店へ異動予定です。

妻が子供の送迎メイン担当になりますが、今もそうなのであまり問題視しておらずです。

[3017: マンション検討中さん]

品川勤務ですが購入予定です。
毎日は出社しませんが。

[3018: マンション検討中さん]

>>3017 マンション検討中さん
大井町勤務ですが子供が2人いて夫婦共働きなので未だ決断できずにいます。。

[3019: マンション検討中さん]

>>3018 マンション検討中さん
保育園に入れるかどうかを指標のひとつにすると良いと思います。

絶対はないですが今年基準でいうと下記のような感じです。
57点以上→ほぼ希望園いける(クロスの保育園が最低56点)
56点→クロス内保育園も狙える、海浜幕張駅方面も狙える
55点→海浜幕張駅方面保育園を狙える
54点から52点→ベイタウン方面の保育園も選択肢に入れた方が良い
51点から50点→検見川方面の保育園も選択肢に入れた方が良い
50点未満→割と絶望

ちなみに夫婦共に都内勤務/夫婦共にフルタイム共働き/夫婦共に千葉県外からの引越/保育園きょうだい2人で56点だったと思います。
違ったらごめんなさい。

[3020: 匿名さん]

>>3019 マンション検討中さん
とても参考になります。

S７７とW８０が同じ価格ですが、やっぱり南向きのほうが人気なんですね。

[3021: マンション検討中さん]

>>3020 匿名さん
参考になればよかったです。

人気は人によりそうです。
そのどちらかなら私はW80にします。
確か80平米以上だと駐車場確保がしやすい措置が取られていたはずです。

[3022: マンコミュファンさん]

>>2992 マンション検討中さん
スカイ12階で海は見えますね！
きっと10階とかでもみえるんじゃなきでしょうか！

[3023: マンション検討中さん]

小学校までの教育環境は問題ないけど、中学校からのことを考えると迷っています。
渋幕無理な場合は都内まで通わせるのか…

[3024: マンション検討中さん]

>>3019 マンション検討中さん
参考になります！
保育園を確保できたとしても都内への通勤を考えると相当早い時間に家を出ないといけないのですが、開園の7時と同時に子供を預けている家庭がほとんどなのでしょうか？
小学校入学後のことも考えると民間の送迎サービスなどが充実していると良いのですが…

[3025: マンション検討中さん]

>>3023 マンション検討中さん

学区内の公立中学はどうなんでしょうね？
荒れてないと良いのですが

[3026: マンション検討中さん]

>>3024 マンション検討中さん
開園と同時に預ける方もいると思います。
ここら辺は大人側がどこまで頑張れるかなので、夫婦で検討されると良いと思います。

[3027: マンション検討中さん]

>>3026 マンション検討中さん
保育園までは親の無理でなんとかなりますが小学校入学からは登校時間の絡みもあり、そうはいかなくなりますね…

[3028: 匿名1]

>>3022 マンコミュファンさん
中層階は、海への眺望が微妙な階数となりますが、部屋によっては結構見えます。
モデルルームでじっくりシミュレーションが必須ですね。

[3029: マンション検討中さん]

>>3027 マンション検討中さん
確か07:45から開校だった気がするのでそれより前に出ないといけないのであれば難しいかもですね。

個人的には1人で通うと思っているのであまり気にしてなかったです。
1年生の初めの方はフォローが必要かもしれないとは思ってます。

[3030: マンション検討中さん]

西向きって花火見えるんでしょうか？そもそも花火の打ち上げ場所がわかっていないのですが。
地図見るかぎりベイタウンのタワマンが正面に被っていてかなり高層階以上じゃないと海は見えても花火は見れないのかなと感じました。

[3031: マンション掲示板さん]

>>3001 匿名さん

付近の中古マンションがなかなか売れない現状からリセールバリューは期待できませんよね。投資目的なら山手線内一択かと思います。

[3032: 匿名さん]

>>3031 マンション掲示板さん

自作自演やろ。これ。

[3033: マンション検討中さん]

>>3029 マンション検討中さん
周囲に同じような家庭環境の友人がいるので逆に都心よりも安心かもしれませんね。
とはいえ、実際に子育て中の方がどうやってベイパークで通勤と両立しているかは気になりますね。

[3034: 匿名さん]

3次も集客がある模様。

角部屋は、やっぱり抽選となる可能性が高いそうです。
ちょっと変わった間取りのS85にも要望書が出ているようです。

[3035: 匿名さん]

>>3023 マンション検討中さん
総武線や京成線と比べてしまうと京葉線はねぇ。
駅前から幕張本郷までバスじゃないでしょうか

[3036: 検討板ユーザーさん]

>>3031 マンション掲示板さん

スムラボのとりさんのインスタ読んでると、スカイ中古は低層から中層が@250位で動いていると書いてあり、実際に掲載終了の記事まで載っているのですが、周辺中古は動いていないのですか？

[3037: マンション検討中さん]

>>3036 検討板ユーザーさん
売れて掲載終了パターンと売れなくて掲載期間終了パターンがあるのですが、売れたかはレインズみないとわからないですね。

[3038: マンション検討中さん]

売り出しから数週間で掲載終了になってるのだから売れてるんでしょ、スカイの中古。

[3039: 匿名さん]

>>3036 検討板ユーザーさん

スカイ住人ですけど、売買か賃貸か判別できないですが、しょっちゅう引越しやってますよ。
動きが無いとか、デマを信じるよりもちゃんと調べた方が良いかと。

[3040: 匿名さん]

>>3038 さん

>>3038 マンション検討中さん
レインズ見るとまだ売れてないですね

[3041: 匿名さん]

クロス、ミッドの中古は、高層階は比較的すんなり売れている印象があります。

これからミッドの低層階が、思いのほか安く出そうなので、
先行２棟→ミッド買い替え組は、売却に少し苦戦するかもしれませんね。

[3042: マンコミュファンさん]

レインズに売買記録を残す義務ないよ。
一般媒介は記録なしで良いからな。

[3043: 検討板ユーザーさん]

>>3041 匿名さん

確かにマンマニさんも、幕張ベイパーク高層階は広域の方も検討対象って書いてありましたね。

[3044: マンション検討中さん]

高層階ってのは何階くらいからなんですかね？スカイなら30階くらいから？
30階くらいから南も西もかなり抜け感あるからいいよね～

[3045: デベにお勤めさん]

>>3032 匿名さん
＊＊＊さんやろ。

[3046: 周辺住民さん]

海浜幕張は、公園や商業施設もあり、住環境はとても良いですよね。長く住むという意味ではとても良いエリアです。不動産市況に関しては、中古マンションの在庫数も増え始め、株価は下がり始め、潮目が変わってきていますよね。将来的には不動産価値はどうなんでしょう？金やBTCなどコモディティの方が妙味があるように感じます。

[3047: 匿名さん]

>>3046 周辺住民さん

転売ヤーって実需層にはホント迷惑な存在なんでコッチ見ないでくださいね。
不動産投資なら、都心ワンルームに閉じこもって、コッチ来ないで良いですよ。

[3048: マンション比較中さん]

今日、既に倍率が付いてる部屋が角部屋を中心に幾つかありました。
スタッフ曰く、倍率は付いているものの登録時に変更する可能性があるので今の倍率は当てにならないとのこと。

[3049: 匿名さん]

>>3048 マンション比較中さん

のらえもん氏も言ってましたけど、実需では実際に住めることが必要なので、お得とか言う観点よりも倍率の低い部屋に申し込むのも重要な視点だと思いますね。

[3050: マンション検討中さん]

クロス、スカイの中古在庫も貯まってきましたね。。

[3051: 匿名さん]

景気が明らかに負の方向に動こうとしてますからね、戦争とコロナの後始末でマンションどころじゃないですよ。