幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパークのイベント「24時間公園を楽しもう！」が面白そう！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35386/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/
お便り返し その261「予算は4500万円だが幕張ベイパークミッドスクエアタワーを買いたい」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37312/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期販売開始 ～海浜幕張散歩～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41815/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　70㎡ 4170万円～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41965/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　予定価格と間取り　平均坪単価約215万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42194/
幕張ベイパークミッドスクエアタワー　もっともおすすめの新築マンションです【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43685/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期案内会の予約開始！　タイプ毎の最低価格発表！
https://www.sumu-log.com/archives/44570/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期の予定価格と間取り　平均坪単価約205万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/45033/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第4期の予定価格と間取り　この価格で売ってくれるんですか？本当ですか？ありがとうございます！！
https://www.sumu-log.com/archives/50851/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[スムラボ 関連記事]
はじめての幕張ベイパーク1 現地へ行ってみよう！幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17421/
海浜幕張の良さを語る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/24473/
マンション買いました！！！
https://www.sumu-lab.com/archives/26358/
全米一住みたい街ポートランドと幕張ベイパークを比較！写真でクイズ「どっちが幕張？」【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18345/
海浜幕張の良さを語る！２【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/34366/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー（首都圏最大級の街づくり）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/48489/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/

[3001: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[3002: 検討板ユーザーさん]

今期で大体250戸販売済みですね。早いペースですね。

[3003: マンション検討中さん]

二期からが問題ですねー
20階以下の売れがどうなるか…
後はワイドサッシではないE77とかの需要が気になります
価格は目に優しいので景色気にしない層がどこまでいるかですかね

[3004: 通りすがり]

>>3001 匿名さん

どれくらいの価格上昇を望んでいるのか解りませんがあまり期待しないほうがよろしいかと

[3005: 検討板ユーザーさん]

>>3004 さん

ここは千葉ですからね。住みながら投資です。勝どき、晴海や北参道、横浜フロントは如何でしょうか？

[3006: マンション検討中さん]

高層階の人気の間取りは少し期待できるかもですが、全体的に下がることはないけど、大幅に上がることも無さそう。

[3007: 検討板ユーザーさん]

販売済みですが、高層階角部屋、特に北西角は値上がりすると思います。多くの人がそう思うので、抽選必至でした。考える事は皆同じです。これから出る北東角が幾らくらいになるかですね。あまり安いと、又、争奪戦をなりそうです。

[3008: 匿名さん]

今月販売は、北西角と南東角の価格差があまりないので悩ましい。
（前回、北西角に購入者が殺到し過ぎたので調整した？？）

南東角の20畳LDも魅力ですが、北西角の４LDKも捨てがたい。

[3009: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
北西角は本来はもう少し安く出すつもりだったのでは、と推測しています。
19階以下の北西角は眺望無いですし、条件的には南東角よりも悪いですしね。
従来の予定よりは値上げして出してきたのでは、と思います。
北西角と南東角のチョイスはシンプルに3LDKか4LDKのどちらが必要か、でしょうかね。

[3010: 通りすがり]

>>3005 検討板ユーザーさん

お金が余っているなら買いでしょう　無理して買うのはNG

[3011: 匿名さん]

私見ですが
インフレで円の価値が下がったら上がるけど不動産自体が活況で上がる事はないでしょうね、インフレ傾向なので今のうち買っといて損はしないかと思います。

[3012: 匿名さん]

>>インフレ傾向なので今のうち買っといて損はしないか
将来的に高くなりそうですよね。。。
ウクライナ情勢がどうなるかなども心配です。世界情勢は不動産価格を変えたりしますか？

幕張は、アウトレット行ったりするんですが、どんどん街が変わっていきます。近未来都市みたいな感じ。
このタワーマンションができて風景も変わるんでしょうね。

公園でフリーマーケットやっていたりするんですか？イオンもあります。宅配ネットスーパーもあったりしますか？

[3013: マンション検討中さん]

こちらの物件検討中の方で子育て中の共働き且つ都内通勤の方はいらっしゃいますか？
住環境および教育環境は最高なんですが通勤時間がネックになっています。
やはり皆さんリモートであったり、夫婦どちらかは近郊に勤めていたりするんでしょうか？

[3014: マンション検討中さん]

>>3013 マンション検討中さん
とても気になる。
やはり専業主フ家庭だったりフルリモートの家庭が大半なのかな…？都内までの通勤を考えると丸の内でも保育園や小学校登校の時間を考えると厳しいような…駅徒歩もありますし
通勤されてる方がいればスケジュール聞きたいですね

[3015: マンション検討中さん]

>>3013 マンション検討中さん
勤務地は都内ですが、フルリモートです。
出社頻度も自由なので月1回行くかどうかです。
妻も同様です。

[3016: マンション検討中さん]

>>3013 マンション検討中さん
妻はフルリモート(3ヶ月に1度出社)、東京駅付近。
私は日々出勤ですがミッドスクエアタワー入居後は千葉県内ドアドア50分の支店へ異動予定です。

妻が子供の送迎メイン担当になりますが、今もそうなのであまり問題視しておらずです。

[3017: マンション検討中さん]

品川勤務ですが購入予定です。
毎日は出社しませんが。

[3018: マンション検討中さん]

>>3017 マンション検討中さん
大井町勤務ですが子供が2人いて夫婦共働きなので未だ決断できずにいます。。

[3019: マンション検討中さん]

>>3018 マンション検討中さん
保育園に入れるかどうかを指標のひとつにすると良いと思います。

絶対はないですが今年基準でいうと下記のような感じです。
57点以上→ほぼ希望園いける(クロスの保育園が最低56点)
56点→クロス内保育園も狙える、海浜幕張駅方面も狙える
55点→海浜幕張駅方面保育園を狙える
54点から52点→ベイタウン方面の保育園も選択肢に入れた方が良い
51点から50点→検見川方面の保育園も選択肢に入れた方が良い
50点未満→割と絶望

ちなみに夫婦共に都内勤務/夫婦共にフルタイム共働き/夫婦共に千葉県外からの引越/保育園きょうだい2人で56点だったと思います。
違ったらごめんなさい。

[3020: 匿名さん]

>>3019 マンション検討中さん
とても参考になります。

S７７とW８０が同じ価格ですが、やっぱり南向きのほうが人気なんですね。

[3021: マンション検討中さん]

>>3020 匿名さん
参考になればよかったです。

人気は人によりそうです。
そのどちらかなら私はW80にします。
確か80平米以上だと駐車場確保がしやすい措置が取られていたはずです。

[3022: マンコミュファンさん]

>>2992 マンション検討中さん
スカイ12階で海は見えますね！
きっと10階とかでもみえるんじゃなきでしょうか！

[3023: マンション検討中さん]

小学校までの教育環境は問題ないけど、中学校からのことを考えると迷っています。
渋幕無理な場合は都内まで通わせるのか…

[3024: マンション検討中さん]

>>3019 マンション検討中さん
参考になります！
保育園を確保できたとしても都内への通勤を考えると相当早い時間に家を出ないといけないのですが、開園の7時と同時に子供を預けている家庭がほとんどなのでしょうか？
小学校入学後のことも考えると民間の送迎サービスなどが充実していると良いのですが…

[3025: マンション検討中さん]

>>3023 マンション検討中さん

学区内の公立中学はどうなんでしょうね？
荒れてないと良いのですが

[3026: マンション検討中さん]

>>3024 マンション検討中さん
開園と同時に預ける方もいると思います。
ここら辺は大人側がどこまで頑張れるかなので、夫婦で検討されると良いと思います。

[3027: マンション検討中さん]

>>3026 マンション検討中さん
保育園までは親の無理でなんとかなりますが小学校入学からは登校時間の絡みもあり、そうはいかなくなりますね…

[3028: 匿名1]

>>3022 マンコミュファンさん
中層階は、海への眺望が微妙な階数となりますが、部屋によっては結構見えます。
モデルルームでじっくりシミュレーションが必須ですね。

[3029: マンション検討中さん]

>>3027 マンション検討中さん
確か07:45から開校だった気がするのでそれより前に出ないといけないのであれば難しいかもですね。

個人的には1人で通うと思っているのであまり気にしてなかったです。
1年生の初めの方はフォローが必要かもしれないとは思ってます。

[3030: マンション検討中さん]

西向きって花火見えるんでしょうか？そもそも花火の打ち上げ場所がわかっていないのですが。
地図見るかぎりベイタウンのタワマンが正面に被っていてかなり高層階以上じゃないと海は見えても花火は見れないのかなと感じました。

[3031: マンション掲示板さん]

>>3001 匿名さん

付近の中古マンションがなかなか売れない現状からリセールバリューは期待できませんよね。投資目的なら山手線内一択かと思います。

[3032: 匿名さん]

>>3031 マンション掲示板さん

自作自演やろ。これ。

[3033: マンション検討中さん]

>>3029 マンション検討中さん
周囲に同じような家庭環境の友人がいるので逆に都心よりも安心かもしれませんね。
とはいえ、実際に子育て中の方がどうやってベイパークで通勤と両立しているかは気になりますね。

[3034: 匿名さん]

3次も集客がある模様。

角部屋は、やっぱり抽選となる可能性が高いそうです。
ちょっと変わった間取りのS85にも要望書が出ているようです。

[3035: 匿名さん]

>>3023 マンション検討中さん
総武線や京成線と比べてしまうと京葉線はねぇ。
駅前から幕張本郷までバスじゃないでしょうか

[3036: 検討板ユーザーさん]

>>3031 マンション掲示板さん

スムラボのとりさんのインスタ読んでると、スカイ中古は低層から中層が@250位で動いていると書いてあり、実際に掲載終了の記事まで載っているのですが、周辺中古は動いていないのですか？

[3037: マンション検討中さん]

>>3036 検討板ユーザーさん
売れて掲載終了パターンと売れなくて掲載期間終了パターンがあるのですが、売れたかはレインズみないとわからないですね。

[3038: マンション検討中さん]

売り出しから数週間で掲載終了になってるのだから売れてるんでしょ、スカイの中古。

[3039: 匿名さん]

>>3036 検討板ユーザーさん

スカイ住人ですけど、売買か賃貸か判別できないですが、しょっちゅう引越しやってますよ。
動きが無いとか、デマを信じるよりもちゃんと調べた方が良いかと。

[3040: 匿名さん]

>>3038 さん

>>3038 マンション検討中さん
レインズ見るとまだ売れてないですね

[3041: 匿名さん]

クロス、ミッドの中古は、高層階は比較的すんなり売れている印象があります。

これからミッドの低層階が、思いのほか安く出そうなので、
先行２棟→ミッド買い替え組は、売却に少し苦戦するかもしれませんね。

[3042: マンコミュファンさん]

レインズに売買記録を残す義務ないよ。
一般媒介は記録なしで良いからな。

[3043: 検討板ユーザーさん]

>>3041 匿名さん

確かにマンマニさんも、幕張ベイパーク高層階は広域の方も検討対象って書いてありましたね。

[3044: マンション検討中さん]

高層階ってのは何階くらいからなんですかね？スカイなら30階くらいから？
30階くらいから南も西もかなり抜け感あるからいいよね～

[3045: デベにお勤めさん]

>>3032 匿名さん
＊＊＊さんやろ。

[3046: 周辺住民さん]

海浜幕張は、公園や商業施設もあり、住環境はとても良いですよね。長く住むという意味ではとても良いエリアです。不動産市況に関しては、中古マンションの在庫数も増え始め、株価は下がり始め、潮目が変わってきていますよね。将来的には不動産価値はどうなんでしょう？金やBTCなどコモディティの方が妙味があるように感じます。

[3047: 匿名さん]

>>3046 周辺住民さん

転売ヤーって実需層にはホント迷惑な存在なんでコッチ見ないでくださいね。
不動産投資なら、都心ワンルームに閉じこもって、コッチ来ないで良いですよ。

[3048: マンション比較中さん]

今日、既に倍率が付いてる部屋が角部屋を中心に幾つかありました。
スタッフ曰く、倍率は付いているものの登録時に変更する可能性があるので今の倍率は当てにならないとのこと。

[3049: 匿名さん]

>>3048 マンション比較中さん

のらえもん氏も言ってましたけど、実需では実際に住めることが必要なので、お得とか言う観点よりも倍率の低い部屋に申し込むのも重要な視点だと思いますね。

[3050: マンション検討中さん]

クロス、スカイの中古在庫も貯まってきましたね。。

[3051: 匿名さん]

景気が明らかに負の方向に動こうとしてますからね、戦争とコロナの後始末でマンションどころじゃないですよ。

[3052: 匿名さん]

>>3050 マンション検討中さん
方角や階数を考慮すると価格設定が他の売れた物件に対して強気に感じる物件が残ってるように感じますね。買い手がミッドの低層階の価格公表を待っているのもあるかもしれません。ミッドの値付け次第では一斉に捌けるでしょう。

[3053: マンション検討中さん]

>>3052 匿名さん
なるほど～
来月からの2期販売ではやっと低層階が販売されますね。

[3054: 検討板ユーザーさん]

>>3052 匿名さん

そうですよね。今までの値付けみると、新築のミッドの方が中古のクロス、スカイより安いかも。

[3055: 匿名さん]

>>3053 マンション検討中さん
そうなんですか？楽しみですね！

[3056: 検討板ユーザーさん]

二期、三井さん値上げしないでね。4000万円台でベイパークに住めるかも。

[3057: マンション比較中さん]

2期から東向きの住戸の販売も本格化しそうですね、
E70Pの低層なんかは4,000万前半ぐらいかも。

[3058: 検討板ユーザーさん]

>>3057 マンション比較中さん

確かスカイの最安値住居が3000万円台中頃だった記憶が、、、ミッドでも再現なると良いなあ。

[3059: 検討板ユーザーさん]

各階のネットスーパーboxはどちらと提携しているかご存知の方いらっしゃいますか？おそらくクロス(スカイも？でしょうか)同じだと思うのですが…。

[3060: マンション検討中さん]

むしろ下の方は4000万台じゃないとさすがに売れないですよね…。上層階や角部屋狙いの方々とは収入層や予算もかなり違うと思います！さすがにスカイよりは値上がってますし3000万台がでるかはわかりませんが…

[3061: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんもブログに書いてありますが、新築のミッドより中古のクロス、スカイの方が坪単価が高いようですが、このような場合、三井さんはミッドの価格を周辺中古価格に合わせたりしないのですかね？千葉だと無理なのかな。

[3062: 匿名さん]

>>3061 検討板ユーザーさん
そのブログにこうありますね。
> 後発棟もありますし、都心のように値上げしてゆっくり販売がしにくいという事情もあるでしょうけど

確かに小学校新設時期から次の棟も早めに出てきそうなので、長引かせたくないんでしょうね。

[3063: 匿名さん]

>>3061 検討板ユーザーさん
合わせてきてると思いますよ。一次の価格公表されたときに値上がりしてて文句言ってる人たくさんいましたし。
現状ミッドの方が周辺中古より若干安いと言えど、買い替えで利益出るか微妙な値付けですし、クロス・スカイよりイオンから遠い、スカイより駅遠、クロスより線路近いなど立地条件も微妙に違います。
そこに加えて引き渡しが2年後というリスクもあります。でも今出てて売れてない中古は、ミッドを安く売りだされると値下げでしょうね。
そうやって相場が形成されていくのでしょう。

[3064: マンション比較中さん]

千葉県との土地譲渡契約上、ここの引き渡し後、すぐに次の棟の販売が待っているので、現状、優しい値付けとなっていると思います。
最後の棟（B４？）と板状のB1は、仕様を少し高くして一気に上げてくる可能性がありますね。

[3065: マンション掲示板さん]

いやですぅ～

[3066: マンション掲示板さん]

>>3047 さん

いやですぅ～

[3067: 検討板ユーザーさん]

以外と駅まで遠いね
でも健康志向の私には最適だわ！

[3068: 匿名さん]

>>3061 検討板ユーザーさん
郊外で今すぐ住める数戸の売却事例に合わせて749戸も値付けしたら大変なことになりますよ。

[3069: マンション比較中さん]

何で２５階が高いの？

[3070: 匿名さん]

>>3069 マンション比較中さん
エレベーターが全部停まるから。

[3071: マンション検討中さん]

>>3068 匿名さん
貴方の論理では今すぐ住めることが価値を生んでいるということなので、逆に言うと現在から入居可時期までの時間がディスカウントされて販売価格に反映されているということですよね。そうであれば市況が変わらない限り理論上はここも入居時期が近付けば近付くほど価値が高まり仮に転売しようとしたら利益が出るということになり購入者は大勝利となります。

[3072: 匿名さん]

>>3070 匿名さん
エレベーターホールが同じならわかるんですが、左右に分かれてるのでそこまで恩恵あるのかな？と個人的に思いますね。

[3073: 評判気になるさん]

>>3072 匿名さん
確かにそれは盲点でした。
荷物の搬入とかでよっぽど待たされる時しか恩恵ありませんね

[3074: マンション検討中さん]

確かにここは動線的にメリットが少ないかも。
私なら2階上で登録します。

[3075: マンション検討中さん]

今回販売対象となったS77Kは、いい間取りですが、他の南向き住戸に比べて単価が高めですね。

[3076: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
下から上がる時は高層階用乗れば、部屋までノンストップですね。下に降りる時は低層階用を使えば、確実に乗ることが出来ますね。まぁそのくらいかな、恩恵は。たいしたメリットでは無さそう。
平面図とかきちんと見ない人は便利そー、とか言って買うんじゃないですか？
実は私もここで言われて平面図見なかったら全然気づいていなかった。

[3077: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
何かあった時の選択肢が増える、高層用EV使えるにも関わらず低層の別の住戸に用事があったときに移動しやすい、くらいですかね。まあないよりあった方がいいのかなぁ。配達の人はどちらも行けて便利ですね。

[3078: 匿名さん]

低層の別の住戸に用事があったときは非常用EVでいいですし、やはり何かあった時の選択肢くらいですかね？
逆にデメリットとしては、スカイビューラウンジなどへいく時に乗り換え階として利用されることですかね。

[3079: 匿名さん]

>>3071 マンション検討中さん
旺盛な需要が続けばそうでしょうね。全ては需給バランスです。

[3080: 匿名さん]

水族館まで誘致しようとしてたのね
実現するかは分からないけど街の意気込みは素晴らしいね

https://twitter.com/tani_guku/status/1501912649554366466?t=WuMICo3J4Dk...

[3081: eマンションさん]

>>3066 マンション掲示板さん

転売ヤー
リセールバリューのないここには来ないからw

[3082: 匿名さん]

千葉の水族館て鴨川しかないのでは。
京葉線沿線には葛西臨海水族園があるし、それなら美術館、博物館の方がいいなあ。高齢者ターゲットのお堅い感じでなく、若者が行きたくなるような内容で

[3083: 匿名さん]

IR誘致がいいと思うんだよね。

[3084: マンション検討中さん]

>>3083 匿名さん
海辺はなんか有効活用してほしいですよね

[3085: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
IRは無理なんじゃない、パ〇ンコすらないんだし
横浜ですら失敗したんだから反対する人多いと思うよ

[3086: マンション検討中さん]

おしゃれな図書館をつくってほしいなー

[3087: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
むしろ横浜だから失敗したと思うけどね。IRなくても十分集客力ある施設がたくさんあるし、立地的にも人が集まりやすいとこだから必要性を感じない。
パチンコは店が小汚いところ多いし、街にとってマイナスイメージだし、広域で人集められないし、客層もアレだから嫌いだけど、カジノはルール作りと運営次第かな。まあ計画が具体化しないとなんとも言えないけどねー。

[3088: 匿名さん]

>>3083
>>3085
IRって別にカジノだけじゃなくて海外でも色んな娯楽施設、水族館、ホテルも含めてIRが成り立ってますよ
個人的には水族館を作るんだ！というのを見てむしろIRやる気があるなと思いました

1市民として見てると熊谷さんのやり方はボトムアップ式に住民から合意をとって自然にIR誘致する手法をとってる気はしますから幕張住民側から提案して来たのはむしろ一歩前進ですね

IR進出側から見ても街や県市側がある程度整備した上で既存施設を使いながらやる方がよりコスト抑えられるから企業側にメリットもありますからね
元々、IRもゼロから進出と既存施設活用と両パターンが考えられてましたので既存施設が増えると企業もより進出のハードルは下がる気もします

[3089: 匿名さん]

IRはありだと思いますね。エンタメ、スポーツ、MICE、リゾートをまとめるにはうってつけな気がします。
マリンスタジアムの建て替えも併せて考えてそうな感じはしますね。
直近の誘致からは撤退表明してますが、IR自体完全に辞めたわけではなさそうですし。

でも誘致明言してないものの青海に決まるんだろうな。

[3090: 匿名さん]

>>3087 匿名さん
横浜は財政的にかなり厳しくIR誘致が財政健全化の起死回生の手段だったんですがね
IRは市長選挙の論点にもあげられやすいので住民が治安悪化のデメリットと総合開発のメリットをきちんと考えられるかがポイントだとは思います。

[3091: マンション検討中さん]

3次に申し込もうと思っているが倍率が気になる

[3092: 匿名さん]

>>3091 マンション検討中さん
今の倍率（最終倍率ではない）は、担当者に聞けば教えてくれます。
角部屋が人気ですが、前回よりは当選しやすいのではないかとのこと。
中住戸は最上階を除き、１～２倍に落ち着くと思わます。

[3093: マンション検討中さん]

>>3092 匿名さん
ありがとうございます！
聞いてみます。

[3094: 匿名さん]

こどもみらい住宅支援事業って対象外ですか？

[3095: マンション検討中さん]

IRとか勘弁してくれよ…

[3096: 匿名さん]

賛成反対いろんな意見がありますよね。

[3097: マンション検討中さん]

水族館は葛西臨海公園にもうあるんだよね、近いのにダブルになっちゃうのは無駄でしょう。

[3098: 名無しさん]

来週も抽選となる部屋が多くなりそう…

[3099: マンション検討中さん]

どこの角が人気です？

[3100: マンション検討中さん]

>>3098 名無しさん
中住戸は1～2倍でそんなに倍率高くならない感じですよ
角はもうちょい倍率高くなるでしょうね
順調に売れてなによりです
低層も順調に売れればいいなー

[3101: 名無しさん]

>>3099 マンション検討中さん
北西>北東>南西

[3102: マンション検討中さん]

北西は平均3倍と教えてもらいました。

[3103: 匿名さん]

やはりNW９５が人気。
４LDK角部屋(15階)が＠217万円ですからね。

[3104: 評判気になるさん]

>>3103 匿名さん

安すぎですね。

[3105: 名無しさん]

角住戸に関しては、都内タワーの約半分のお値段です。
幕張なのと3年以内に売らなきゃならない事情(4棟目販売)で実現した価格かと思います。

[3106: マンション検討中さん]

2階は最後の期に発売かな？

[3107: マンション検討中さん]

>>3106 マンション検討中さん
その可能性はありますね。
特にモデルルームと同じ形状の部屋は取っておかないと広告的な問題も発生しそうです。
ですのでベーシックプランのままなのかな？と思ってます。

[3108: マンション検討中さん]

>>3107 マンション検討中さん
まだまだ先になりそうですね
気長に待ちます！ありがとうございました。

[3109: マンション検討中さん]

手付金10％が痛い

[3110: 匿名さん]

>>3109 マンション検討中さん
減額できたってTwitterに書いてる人いたから、ダメ元で相談したらなんとかなるかもしれないですね。

[3111: マンション検討中さん]

角部屋12階くらいまで出すみたいですね

[3112: 匿名さん]

また角住戸の販売住戸が追加されましたね◎
角住戸は、これまでの販売でもほぼ抽選必須だったので、
これで少しでも倍率が下がることを期待。

[3113: マンション検討中さん]

角部屋お買い得すぎっ！
次期は6000万割れしますねっ！

[3114: 評判気になるさん]

>>3113 マンション検討中さん
本当にお安い。もう一戸購入するか。

[3115: マンション検討中さん]

真面目に格安。

東南6240万 北西6120万だってさ。

[3116: 匿名さん]

>>3115 マンション検討中さん

北西角はスカイよりも安いのでは？
東南東はスカイよりもちょい高いかな。
いずれにせよ、今の市況からするとかなり割安感ありますね。
これは倍率高そう！

[3117: 匿名さん]

一駅隣だと普通に坪170で新築売ってる市況だけどね

安いって言う人は千葉として見てないというか、都内とベイパーク内でしか比べてないのかしら

[3118: 匿名さん]

>>3117 匿名さん

そちらを買えば良いと思います！！

[3119: マンション検討中さん]

>>3117 匿名さん
一駅隣ではなく海浜幕張に住みたいんだよなー

[3120: マンション検討中さん]

>>3115 マンション検討中さん
いいですね。

ここは更新なさそうですがされるのですかねー。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/G2171/asset/img/pages/...

物件概要も住戸表示がなく。
https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/outline.html

[3121: 名無しさん]

>>3120 マンション検討中さん
販売住戸確定は17日なのでHP更新もその日です。
角部屋の要望があまりも多くて追加販売。

[3122: マンション検討中さん]

>>3121 名無しさん
ありがとうございます。
理解いたしました。

[3123: マンション検討中さん]

海浜幕張という街の名称がブランド化してきている。これまで海浜幕張は千葉ローカルに過ぎなかったが、最近は東京や神奈川でも海浜幕張という名称が広く知れ渡り有名になってきている。海浜幕張のイメージアップと共にベイパークの注目度も高まり益々人気が高まりそう。

[3124: 評判気になるさん]

>>3123 マンション検討中さん
それはない、都内、横浜で手の届かない層が流れてきてるだけ。

[3125: 匿名さん]

>>3124 評判気になるさん
3123さんと同じこと言ってますよ。都内、横浜の人たちの選択肢になってきた、ということでしょう。
都内で60平米で我慢しながら生活するより、海浜幕張で80平米に住んだ方が良い、ってことじゃないですか。まぁここの80平米よりも都内の60平米の方が高いと思いますけど。

[3126: 評判気になるさん]

>>3125 匿名さん
全然違います、ブランドじゃなくて安いから千葉に追いやられてるだけ、都内、横浜のタワマンはもはや高嶺の花

[3127: 匿名さん]

>>3126 評判気になるさん
それもブランド力向上のひとつの形では。

[3128: 匿名さん]

>>3127 匿名さん
前向き～

[3129: 匿名さん]

>>3126 評判気になるさん
なにムキになってんすか。検討してないなら、書き込む必要ないですよ？

[3130: 名無しさん]

西向きと南向きは、30階以上の水平線が広がる眺望は素晴らしいですが、19階以下になるとベイタウンの板状マンションと被るので、眺望という面では厳しいですね。(それでも角部屋とワイドスパンの部屋の採光は充分ありますが)
逆に東向きは、パークビューとなり低層でも良さそうですね。

[3131: マンション検討中さん]

私は都内や横浜どころか津田沼(奏の杜)や柏の葉キャンパスの中古もちょっと手が届きませんがここの中住戸なら買えるので買う予定です。ただそれだけです。

[3132: マンション検討中さん]

>>3131 マンション検討中さん
住居はある程度の利便性があれば安いに越した事は無いですよね。
下手に都内とか住むと子供が地元にマンション買う時に同じ苦労をする。

[3133: 匿名さん]

次の棟はZEHになるのかな？

[3134: 評判気になるさん]

>>3129 匿名さん
もう申込ましたよ、ブランドとか勘違いしてい恥ずかしいのでやめて欲しいです。

[3135: マンション検討中さん]

>>3130 名無しさん
特に西は線路挟んで目の前のマンションが眺望を遮ってきますよね
それでベイタウンの夜景も見えにくくなる

[3136: 匿名さん]

>>3134 評判気になるさん
都内、横浜が高嶺の花で手が届かないから、千葉に逃げ込んできたわけですね。
ご愁傷さまです。
もういいよ。つまらんから。

[3137: マンション検討中さん]

予算5000万のワシにとっちゃ絶妙なマンション

[3138: 名無しさん]

>>3133 匿名さん
タワーマンションのZEH化は難しいと言われてるし、もう5棟目の基本設計は終わってると思うので、微妙かと。

[3139: 評判気になるさん]

>>3136 匿名さん
そうですね、変に見栄をはらなければいいマンションだと思います。

[3140: 匿名さん]

>>3138 名無しさん
最近だと亀戸クロス、ブリリア聖蹟桜ヶ丘が、タワーでZEHですね。
ZEH-M Orientedなら可能性あるかもですね。
スミフも今後のマンション全て対応するらしいし、そういう流れですかね。

[3141: マンション検討中さん]

そんなネガで倍率は下がらんぜ。

[3142: 匿名さん]

>>3140 匿名さん
どこの企業もSDGsを掲げてるし、政府も2050年カーボンニュートラル目指してるわけだから、住宅業界も当然避けては通れない道でしょうね。まあ絵に描いた餅だと思ってますけど。新築は間違いなくコストアップでしょう。

[3143: 匿名さん]

熊谷組ZEHマンションのノウハウあるのかな？？
いずれにしても断熱材等でコストが上がりそう。

[3144: マンコミュファンさん]

明日は1期3次の概要が公式HPに掲載されます。
角部屋が低倍率になるラスチャン。

[3145: 名無しさん]

>>3144 マンコミュファンさん
今月は要望があった63戸供給です。
角部屋を多く出してくれましたね！！

3ヵ月で販売260戸越えてます。

[3146: 匿名さん]

しかし、北西角の12階が@212万円ですか。安すぎでしょ！
西はスカイとベイタウンの板マンがかぶりますけど、北向きはパークビューですからね。これはかなりお得ですよ。
都内のパークビューのマンションとか目の玉が飛び出る価格ですからね。

[3147: 名無しさん]

中住戸にも、ほぼ要望書が出ているそうです。
角部屋(特に北西)は、もう営業しなくても売れますね…

[3148: 匿名さん]

これでグロスで6000万円超える部屋は南西角を除くとほとんど無しですか。
残りの部屋は海浜幕張で買いやすいグロスなので、順調に売れていきそうですね。
あとは抽選だなぁ。。。

[3149: 匿名さん]

>>3146 匿名さん
都内と都内から20km離れた郊外を比較したらそりゃ安いに決まってますがな

[3150: マンション検討中さん]

すいません、今回の最終的な販売対象の部屋ってどこかで見れますか？
予定価格ののったものしかメールできてないのですが皆様担当さんから連絡きてるのでしょうか…。

[3151: 匿名さん]

低層で眺望抜けいらないなら、ミハマシティの4LDKが4000万円台で買えるのだよねぇ

[3152: 匿名さん]

>>3150 マンション検討中さん
こちらですね！
https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/juko.html?saletime=3&a...

[3153: 名無しさん]

スカイとかも高層は瞬殺で低層は去年までダラダラ売ってましたからね。
板マンの高さになってしまうと希少性がなくリセールは厳しくなってしまうから、どうしても仕方ないところではあります。

[3154: 匿名さん]

E-77Q販売なしってことは要望書入らなかったんですかね？
やはり間取りか。

[3155: 匿名さん]

>>3146 匿名さん
西は間取りもかなりいいよね、北は眺望がいいから値上がるのでは

[3156: 匿名さん]

>>3149 匿名さん
在宅勤務者にとっては都内に住むことのメリットが半減するので、あえて都内に高いマンションを買うことは経済合理性に反する行為で、いわば趣味の世界だと思います。

[3157: 匿名さん]

>>3153 名無しさん
実需でリセールとか言ってもねぇ。。。
必要だから買うんだから、残債割れしなければ良いんですよ。
リセールとか気にするんだったら、ここなんか買わずに都内とか買えばいいじゃない。

[3158: マンション検討中さん]

>>3152 匿名さん
ありがとうございます！！！

[3159: マンション検討中さん]

>>3151 匿名さん
ミハマシティ値段とのバランスがいいですよね。ベイパーク気に入っているので仕方ないとは思いつつ東京と比べると安いだけで千葉にしては高いという気持ちはあります。

[3160: 匿名さん]

>>3159 マンション検討中さん
けっこう目から鱗でした。
都内で同じような広さと眺望求めると、2億じゃ買えないですし、とても買えないので、ここで満足しています。
価格も高くは感じなかったです。都内への通勤も特に苦になりませんしね。
同じ千葉内での比較だとここは高いんですね。

[3161: マンション検討中さん]

>>3154 匿名さん
ワイドスパン選べる間は厳しいよねやっぱり
まあその分価格も安いが

[3162: 名無しさん]

E77Q
廊下と洋室1の形状、キッチンの動線が…
少し狭くなっても西、南向き住戸に登録すると思います。

[3163: マンション検討中さん]

E77Qの洋室1は使いやすそうでいいと思いますけどね。
通路になっちゃってますけど柱あるよりは使いやすそう。
ただ単純にせっかく高層階に住むのにリビングの窓が小さいのは人気出にくいのかなと思いました。

[3164: 匿名さん]

E77Qはメニュープラン2だと結構有りな気がしますね。
主寝室がベランダ側に来るからプライバシー確保できて、朝日もね。

[3165: マンション検討中さん]

明日、一番に登録に行きます。
某人気間取りですが、当選することを祈って(*^^*)

[3166: マンコミュファンさん]

2期の角部屋は坪200万までいくんとちゃう。
パークビューで楽しみ。

[3167: 匿名さん]

>>3166 マンコミュファンさん

スカイは確か、北西角が1番安かったんじゃなかったかな。2階、3階くらいは駐車場ドーンですからね。
ミッドも北西角は西側だと駐車場がかぶるのでは！？
北は抜けると思いますが、2階だとパークビューの雰囲気は無いかも。

[3168: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
スカイは、こことお見合いの南東角が一番安かったのではないかな。
北西角は、ミッドとスカイの価格は、ほとんど変わらず、高層はむしろミッドのほうが安かった。

[3169: 名無しさん]

>>3160 匿名さん
三井とマンションブロガーの魔法にかけられて都内or海浜幕張みたいな視野の狭い二択させられてる人多いんですけど、
坪250万も出すなら千葉駅徒歩9分のタワー買えますし。

高層階いらないなら、それこそ上にあるミハマシティもなかなかいいですよ。
駅前嫌いでイオンもあるし、都内までの所要時間はたいして変わりません。

[3170: 名無しさん]

嫌いじゃなくて綺麗でした

[3171: マンション掲示板さん]

定期的なミハマシティ宣伝ww

海浜幕張に住みたいんだよ 以上

[3172: 匿名さん]

なんか人のことディスって他物件アゲしてる人いますけど、純粋に他物件が好きなら、それを語れば良いのでは。(この掲示板で語ることでも無いですけど)
人のことディスるから、笑われるんですよね。
しかも、誤字の訂正までして。ご丁寧にご苦労さまです。

[3173: 匿名さん]

川の向こうは別世界、、。

[3174: マンション検討中さん]

>>3169 名無しさん

江東区の物件スレで港区は高いから江東区はコスパが良いなんて比較をする人はいないですもんね。

[3175: 匿名さん]

>>3174 マンション検討中さん
だって今はコスパ悪いんだもの。

[3176: 評判気になるさん]

>>3166 マンコミュファンさん

自分も北西角、低層行きます。兎に角お安い。

[3177: 名無しさん]

安い安い言ってるのは多分営業か何かでしょう。
高すぎるとは言わないけど、個人的にはそれなりに悩む値段だと思いました。
ミハマシティはII期はI期よりちょっと駅から遠いんですよねーまぁそれを言ったらベイパークもそうなんですけど。

[3178: マンション検討中さん]

>>3173 匿名さん
どっちも美浜区ですよ 笑
都内方面からはどちらも遠くて目糞鼻糞ですし、むしろ川渡った方が千葉駅に近づくという考え方もあると思います。

[3179: 匿名さん]

>>3178 マンション検討中さん
都内からしたらどちらも目くそ鼻くそレベルに安いんだから、好きな方買えばいいでしょ。
3000万円も5000万円も。2000万円違うと困るの？

[3180: 匿名さん]

>>3179 匿名さん
200万でも困る

[3181: 名無しさん]

>>3176 評判気になるさん
健闘をお祈りします！

[3182: 匿名さん]

>>3180 匿名さん
たぶん、マンション買う前に収入上げた方が良いですよ。。。。
管理費とか滞納しそう。

[3183: 匿名さん]

もちろん同じ区内であることは承知していますが、新検見川は比較対象に入らないですね。

[3184: 通りすがり]

>>3164 匿名さん
隣が建つと上層階じゃないと朝日拝むのむずかしいかも

[3185: eマンションさん]

>>3184 通りすがりさん
幕張あたりだと日の出の方向は360度方位で59度（夏至）から118度（冬至）と幅広いですから、南東方向に後発タワーが立ってもずっと日の出が見られないってことは無さそうですよ

[3186: 評判気になるさん]

>>3177 営業ではないですよ。今はみなとみらいタワマンに住んでいますが、子供が成長して狭くなってきたので住み替えです。今のタワマンだと角部屋@600です。

[3187: 匿名さん]

>>3186 評判気になるさん
私も湾岸からですが、さすがに@600は無いですけど、ここの倍はしますね。
広くて安くて今から楽しみですね。
湾岸って通勤場所によってはそこまで便利じゃないんで、ドアドアはそこまで変わらないので、満足度だけ上る感じですよ。

[3188: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームを内覧もしましたが、ベイタウンの街並みの方が魅力的だと思い中古で検討してるのは私くらいでしょうか？

[3189: 匿名さん]

横浜フロントタワーに6000万代でエントリーしたけど案内すらこなっかった、それに比べたら安いよ。

[3190: 匿名さん]

>>3188 マンション検討中さん
いいんじゃないですか！
ベイタウン綺麗で良い街並みですよ！
私も大好きです！
ベイパーク、ベイタウン、お好みで選べば！

私はベイパーク選びますけどね。
あと、私くらいでしょうか、と言うワードのチョイスは寒いですね。

[3191: マンション検討中さん]

>>2841 マンション検討中さん
渋幕の下に、昭和秀英、東邦大東邦、市川などあります。駅前にSAPIXもあり、中受に良い立地だと思いますが。　

[3192: 匿名さん]

>>3190 匿名さん
そんなに推しなら早く買えばいいのに。
勲章持ちの人はやたら持ち上げますよね。

[3193: マンション検討中さん]

一期三次は順調に完売したんですかねー

[3194: マンコミュファンさん]

明日の昼に締切。
抽選になるのはどのくらいかね。

[3195: 匿名さん]

狙ってる間取りがオナスタ期限を過ぎないか心配。

[3196: マンション検討中さん]

東京はもちろん埼玉と比べても安い
住みたくない街としてよく名前のあがる蕨のタワマンですらこれよりもっと高いだろうし
ただ千葉市内で検討してる人からしたら高く感じるかも

[3197: 匿名さん]

>>3192 匿名さん
すみません。気に障りましたでしょうか？
申し訳ないです。
既に住民なんで。

勲章持ちってどういう意味なんですか？

[3198: 匿名さん]

>>3182 匿名さん
年収はどのくらい必要ですか？

[3199: マンコミュファンさん]

インフレ傾向なのにロシア問題、円安、地震復興で建築費上がるなー。
新築は下がらないどころか上がる要素しかない。
4棟目は値上げだわ。

[3200: 匿名さん]

>>3197 匿名さん
住民ならベイタウンじゃなくてベイパーク選ぶのは当然のことでは。上げ発言が目立つので業者か住民だと思ったので納得です。
何らかの条件を満たすと名前の横に勲章がつくみたいです。