幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[298: スカイ西向き入居中]

電車の音うるさいですよ、ＴＶ見るときは基本閉めてエアコン気持ちのいい天気で程よい風でＴＶ見ない時は開放してます。以前海沿い南向きのマンションで窓開放生活を満喫していた時に思いの外海風で部屋とレースよごれたので、もともと窓閉める生活にするつもりで購入しました。

[299: 匿名さん]

タワマンの中層階以上であれば地上より風も強いだろうし、またここは海沿いでただでさえ風が強い地域なので、実際問題として窓を開けるケースというのはほとんどないと思う。窓を閉め切った状態で電車の音が煩く感じるようでは困るが、そうでなければそれほど心配しなくとも良いかと思っている。

[300: マンション検討中さん]

コロナ禍で換気をしないとか、ちょっと心配

[301: マンション検討中さん]

ミッドは民度高くいきましょう！

[302: 匿名さん]

南向き絶対主義で電車の音が気になるなら4棟目待ち？

[303: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
そんなにここが良いの？

[304: マンション検討中さん]

初歩的な質問で恐縮ですが、
手付金として10%払った後、諸々の諸費用が引かれた残りは戻ってくると理解しているのですが、具体的に手付金が戻ってくるのって、マンション購入においてはどの時期になるのでしょうか？

[305: 検討板ユーザーさん]

>>304 マンション検討中さん
戻ってくるというかそのまま物件価格に充当されるのが普通かと。

[306: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
戻ってこないと思ってた

[307: 匿名さん]

「手付金が返ってくるかどうか」といういう質問自体が想定外で、どういう趣旨なのか深読みしちゃいました。
答えは305さんの言う通りなんだけど、例えば銀行の審査に落ちた、住み替えで現在住んでいる物件の売却前提で申し込んだけど売れなかった、という場合は戻ってきます。
あと手付金払った後に転勤が決まって買えなくなった、とかも返ってくるような気がしたけど定かではありません。誰か知ってたら教えてください。

[308: マンション検討中さん]

>>305 検討板ユーザーさん

そのまま物件価格に充当することもあれば、充当せず手元に残すこともできるみたいな情報を何処かで見た気がしたのですが、勘違いだったかもしれませんね。。
知見浅く、失礼しました。

[309: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

ありがとうございます。
ご回答踏まえて、再度調べたところ、正しくは以下でした。
某ブロガーさんの記事にあったもので、我が家も同様のケースを想定しており、いつ戻ってくるんだっけ...というご質問でしたが、良く見るとタイミングも言及されておりました。

物件価格4000万、手付金として400万支払い。
フルローンで4000万円借りた場合、諸費用等が引かれた残りの金額は物件価格に対して超過するため、売主から引き渡し後に返金される。

[310: 匿名さん]

私が営業さんに聞いた時はいったん全額返金でしたよ、時期はローン実行後だった気がします。

[311: 匿名さん]

>>307 匿名さん
手付金が戻ってくるかなどは考えずにいたので勉強になりました。

>>例えば銀行の審査に落ちた、住み替えで現在住んでいる物件の売却前提で申し込んだけど売れなかった、という場合は戻ってきます。
確かに購入できなかったら、戻ってきてほしいです。

不動産会社によっても手付金の扱いは違ってくるのでしょうか。例えば、「手付金払った後に転勤が決まって買えなくなった」も、会社によって違う対応なのかもしれない雰囲気ですし。
手付金、10％でしたっけ？それとも端数だけでよかったんでしたっけ？
もし、端数だけでいいのなら端数のみ払う選択肢もあるかと考えます。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
会社や購入者の属性次第だと思います。
転勤はあくまでも自己都合ですので、不動産会社が手付金を戻さなくても問題は無いですが、多くの会社は戻してくれそうな気がします。
手付金の金額は、購入の意思が固かったり勤務先が一部上場や大企業の場合は融通が利くイメージです。または大人気の物件の場合は、手付金を全然出せない人は蹴られると思いますね。不動産会社からすればその人に優先して売ってあげるメリットは無くデメリットしかないですからね。

[313: 匿名さん]

サッカー場は契約延長したそうなので後3年は無理
次の街区はどこになるのだろうか

[314: マンション検討中さん]

次は線路沿いの駅から一番遠いB4街区、次にMRのあるB6街区でしょ。
ZOZOパークの板マンは一番最後って営業から聞いたよ。

[315: マンコミュファンさん]

いや、自己都合なら返金はありませんよ。契約はそんなに甘くありません。無条件に返金になるのは提携ローンの審査落ちの場合のみです。これもローンの本審査前に転職等をした結果、審査落ちした場合は自己都合扱いになります。

[316: マンション検討中さん]

朝のエレベーターは混みますかね

[317: マンション検討中さん]

そりゃあもう、大行列ができるので、なかなか乗れないでしょうね。

[318: 名無しさん]

5.、6年前のタワマンを見学してきたけど高級ホテルとビジホぐらいの差があった
タワマンでコストカットはなんか違う気がする

[319: マンション検討中さん]

タワマンがか必ずしも高級路線てわけでもなく、高いとか確保の難しい好立地を最大限活用するのがコンセプトであって、場所柄高級に振った方が売れるのであって、ベイパークはファミリー向けだし、立地がいいわけでもないから、その辺は抑えたというのもあるでしょう。実際安かったわけだし。

[320: マンション検討中さん]

新築にこだわりないから、駅近のベイタウンの中古にしようかと思うけど、値段が大してベイパークと変わらないんだよね。。。悩むな

[321: マンション検討中さん]

えっZOZOマンションって2024年予定じゃなかったんですか？こことどちらにしようかなと思っていたのですが...

[322: 匿名さん]

全く新しく出来る街ってやっぱりどんな人が集まる街になるか分からないのがリスクなのですが、ここは3棟目なので街の雰囲気を見ながら検討出来ますね。
と思って2棟目のスレッドをチラッと覗いてきたのですが、ここも同じような雰囲気になるとするとちょっと厳しいですね…

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
住んでる時は耐えられても、売値に影響しちゃいそうですよね。。

[324: 匿名さん]

>320
ベイタウンで「値段が大してベイパークと変わらない」のは東西セントラルパークやビーチテラス等ごく一部だと思いますが、そういうところを狙ってるんですね。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
まさにそうです！セントラルパークウエストとか駅近なのでいいかなーって思ってみてました！あと子どもがいるので図書館もあると便利な気がしました。

[326: 匿名さん]

＞321
サッカー場の評判が良いみたいで
契約を延期したようだとベイパークの関係者が話してました
計画通りなら既に着工しても良い頃でした

[327: 周辺住民さん]

景色は微妙かもしれないけど、ベイパークでは一番売りやすい立地だし、ZOZOPARKが好評ならそれはそれでプラスになるから、最後まで取っておくのは当然の成り行きなのでしょうね。下手に早く作ってここと競合させてもしょうがないし。
どういうコンセプトのマンションになるのか気になります。

[328: マンション検討中さん]

サッカー場延期したんですね。
駅にもさほど遠くないし良さそうと思っていました。
敷地も広く高層じゃないとのことだったので新浦安みたいなリゾート風マンションだといいなと思っていました。

[329: 匿名さん]

それもいいね。もともと若葉の計画には戸建ての区画もあったしね。

[330: 名無しさん]

東か南の低層階安いといいな。。。

[331: 匿名さん]

入居時期が2024年3月って遅すぎるだろ、せめて2023の夏ぐらいじゃないと

[332: 匿名さん]

ZOZOPARKのそのまま延長延長で残してもらう方が良いな。
マンションはタワーだけにして、街として印象の良いスポーツ施設は残していただきたい。
低層作るなら、JAの研修センターを潰して広めのリゾート風マンションにするのが良いと思う。

[333: 匿名さん]

直下型地震だ！

[334: マンション検討中さん]

震源地とすごく近い。今までは液状化や津波が心配でしたが、直下の方がこわいです。

[335: 名無しさん]

調べてみましたが昨日の震源地付近で毎年地震が起きてるみたいなので覚悟はしておいた方がいいですね

[336: 匿名さん]

直下といえど、真上が最大震度という訳ではないからね。覚悟が必要なのは東京都市圏全般、一部を除いた日本全国に言えることよね。

[337: 匿名さん]

ここは免振なので耐震と比べて安心安全だと思っているがどうなのだろうか。地震保険の保険料も免振だと耐震に比べて安いようなので、免振のほうが良いという客観的な評価が下されていると見てよいのかな。
昨今は都内のタワマンと言えども、建設費セーブのために全部が全部免振というわけでもなく制震も多く、また現在自分が住んでいるところもそうだが板マンはほとんどが耐震なので、免振という点からもここを興味をもってみている。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
免震でも長周期地震動は心配ですね。

[339: 匿名さん]

MR予約した！

[340: 名無しさん]

スカイで散々安いと言われてたけど10年前なら都内でタワマン買える価格帯なんだよな、給与に見合わずマンションが高すぎる

[341: マンション検討中さん]

うちにはMR案内来てないのは属性が悪いからなのか

[342: マンション検討中さん]

今回は値段どうなるんでしょうね。これ以上値上げされると正直厳しい。

[343: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

うちもまだです...買う気満々だったんですけど、なんか寂しいです...

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
ガッカリですよね。
前向きに検討したくて即エントリーしていたから悲しい気持ちになりました…
権利がいただけない間は行かれる方のレポ待ちですね。

[345: eマンションさん]

>>344 マンション検討中さん
MR案内の来場予約枠見てみるとまずは11月6日から26日までの日程でやるみたいです。
最初の土日はもう埋まってますがそれ以外はまだ空きがあるので、もしかしたら近々案内来る可能性もあるかもしれませんね。

[346: マンション検討中さん]

>>345 eマンションさん
教えてくださってありがとうございます。
まだ空きがあるんですね。即埋まってしまっているのかと思いました。
気長に待ってみます。

[347: マンション検討中さん]

早期エントリーかつ属性、そんな悪くないと思ってましたが、（当然上には上がいますけど）、まだ案内届かないです。

結局、説明会等で手書きで個人情報を提供する以上、予算のグロスや間取りはとにかく大きめに設定したほうが良いと最近学びました笑笑
就活の足切りみたいで、ホントむかつきますね笑