幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパークのイベント「24時間公園を楽しもう！」が面白そう！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35386/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/
お便り返し その261「予算は4500万円だが幕張ベイパークミッドスクエアタワーを買いたい」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37312/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期販売開始 ～海浜幕張散歩～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41815/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　70㎡ 4170万円～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41965/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　予定価格と間取り　平均坪単価約215万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42194/
幕張ベイパークミッドスクエアタワー　もっともおすすめの新築マンションです【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43685/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期案内会の予約開始！　タイプ毎の最低価格発表！
https://www.sumu-log.com/archives/44570/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期の予定価格と間取り　平均坪単価約205万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/45033/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第4期の予定価格と間取り　この価格で売ってくれるんですか？本当ですか？ありがとうございます！！
https://www.sumu-log.com/archives/50851/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[スムラボ 関連記事]
はじめての幕張ベイパーク1 現地へ行ってみよう！幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17421/
海浜幕張の良さを語る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/24473/
マンション買いました！！！
https://www.sumu-lab.com/archives/26358/
全米一住みたい街ポートランドと幕張ベイパークを比較！写真でクイズ「どっちが幕張？」【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18345/
海浜幕張の良さを語る！２【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/34366/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー（首都圏最大級の街づくり）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/48489/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/

[2962: 匿名さん]

>>2960 匿名さん
今回の物件概要の広さを考えるとw66のトランクなしの階層から最大で南西角のようですね。価格表は2次のようにHPから見れるようになるのではないでしょうか。たぶんです。。

[2963: 評判気になるさん]

>>2959 匿名さん

一期3次までに250戸くらいですね。もう三分の一ですね。結構早いですね。

[2964: マンション検討中さん]

一期三次も抽選必至みたいですね
一次ニ次落ちた方から問い合わせ多いみたいです
やっぱり20階以上は安定的に売れそうです

[2965: 匿名さん]

北西、南東の角部屋の販売を期待します。
抽選にはなりそうですが、業者が入り乱れている晴海よりはマシですね。

[2966: eマンションさん]

一期三次の販売対象ご存知の方、教えていただきたいです。

[2967: マンション検討中さん]

>>2966 eマンションさん
まだ未定みたいですよ
三月に確定だとか。

[2968: eマンションさん]

>>2967 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなんですね？
2/21から3次の予約を開始しているようなので、
もう明らかになっているのかと思っていました。

[2969: eマンションさん]

>>2967 さん

>>2967 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなんですね？
2/21から3次の予約を開始しているようなので、
もう明らかになっているのかと思っていました。

[2970: 検討板ユーザーさん]

>>2969 eマンションさん
1次もホントに物件概要に出る直前まで決まってませんでしたよ。
モデルルーム行けば価格表は見せてもらえるので確実に販売する部屋はわかると思いますが、最終的にどこまで開放するかは客の反応次第だと思います。

[2971: マンション検討中さん]

基本的に要望がある部屋を販売されますが、
人気の角部屋や低層階は戦略的に供給されると思います。

[2972: 契約者]

28の人、うちの旦那ではないよね。
そうだったらすごく恥ずかしいんだけど。
何様って感じで正直人間性を疑う。
検討版でも高圧的な書き方の人や文句ばかり書く人がいるけど、それを知った家族は悲しすぎるよ。

[2973: 匿名さん]

>>2972 契約者さん
旦那さんを信じてあげて。

[2974: 契約者]

>>2973 匿名さん
コメントすいません。
住民版に書きたかったことを誤ってこちらにしてしまいました。

[2975: 匿名さん]

一時的なものかと思いますが、この物件がSUUMOアクセスランキングで晴海フラッグ等を抜いてで１位になりましたね。

[2976: マンション検討中さん]

3期の予定価格表でましたね！

[2977: マンション検討中さん]

>>2976 マンション検討中さん
どこに目見当たらないのですが…？

[2978: マンション検討中さん]

1次、2次で販売されていた列の20階まで、角部屋は15階まで価格が書かれていました。今回新たに、南38階以上の残り、東向きの77平米の列も追加販売予定のようです

[2979: 匿名さん]

>>2977 マンション検討中さん
二次御案内の時の見に行くと見えますよ。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/G2171/asset/img/pages/...

[2980: マンション検討中さん]

要望が多かった3タイプの角部屋が出ましたね！
しかも階数差あり！！

[2981: 匿名さん]

予告広告にある2LDKがまだ価格でてないですね。
70-80くらい供給されそうですかね？

[2982: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
２LDKのW６６は、2期からと思われます。

今期は、北西角15階で＠217、中住戸は＠211～なので、またインパクトありますね。

[2983: マンション検討中さん]

>>2981 匿名さん
前回も2LDK予告広告にありましたが売り出しなしですよ
今の価格表から大幅に増えることは無さそう

[2984: マンション検討中さん]

>>2981 匿名さん
予告広告は毎回とりあえずマンション全体の部屋全部の間取りを記載しているだけで、それが出るという訳ではないですよ。
↓物件概要の注釈
>> 販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告時に掲載いたします。

[2985: マンション検討中さん]

南東角は3LDKのメニュープランになってますね！

[2986: 匿名さん]

>>2982 匿名さん

これは割安感ありますね！！
抽選必至でしょうね！
いつになったら買えるのやら。

[2987: 評判気になるさん]

>>2986 匿名さん

そうですね。スカイの中住居、下層から中層が@250で売買されているようですので、新築角住居がその価格なら、圧倒的安値ですね。

[2988: マンション検討中さん]

さすがお祭り大好き三井さんですね。スーモの閲覧数みても幕張ベイパークが注目されているのが分かります。

[2989: 匿名さん]

北西、南西が15階で下がるのは眺望代ってこと？

[2990: マンション検討中さん]

>>2985 マンション検討中さん
2階は変更していないのは良心？なのでしょうか。

5000万ぴったりの部屋も出てますし、2期からは5000万を切る部屋も出てきそうですね。

[2991: マンション検討中さん]

>>2989 匿名さん
わかりません。
謎ですね。

1612は何故かルールから外れていますし。

[2992: マンション検討中さん]

>>2989 匿名さん
西方向のベイタウンに14階前後の建物があるので、
海への眺望がほぼ無しになりますね。
まだ中層階なのと採光も充分なのでお得かと。

[2993: マンション検討中さん]

今回は、前回と前々回の落選者の救済の目的で、
一部の角住戸を販売することにしたようです。
しかし、あと2週末あるので新規集客も十分追加されそうですが…

[2994: マンション検討中さん]

>>2993 マンション検討中さん
救済感はあまりないですね。
新規集客もしてるようですし、3/5-6も予約受付してますし。

[2995: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん
南東角から見えるベイタウンの建物は他より少し高いからかな？

[2996: 検討板ユーザーさん]

広域で、シントシティや聖蹟桜ヶ丘、横浜川和と比べても、ますます幕張ベイパークのお得感が強い価格になってきましたね。

[2997: マンション検討中さん]

検見川浜がかなりお安い&同時期にでますしね。ミハマシティだと一番広い部屋も購入できるためかなり心揺らいでたのですが、ベイパーク中層階下げてくれるならやはり…とまた心が揺らいでいます。

[2998: 匿名さん]

角部屋15部屋は、争奪戦になるものの、階数の価格差があるので倍率はバラけるかなーと思っています。
倍率を見極めるために18日に登録が良さそうですね。

前回落選者には倍率が優遇あってもと思いますが…

[2999: マンション検討中さん]

今回唯一の高層階となるS85は、間取りが微妙すぎる。
廊下2つ、ハマる人にハマるのかな？？

[3000: 匿名さん]

S85、挑戦的なプランで嫌いじゃない。
・南側に明るい子供部屋を作りたい
・リビングインは避けて、洗面経由でも帰宅できる、来客時も風呂行ける
・キッチン横を通らなくてもリビングダイニングへ（キッチンのごちゃつき見えづらい）
ワイドサッシじゃないから好みは分かれると思うけど。

[3001: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[3002: 検討板ユーザーさん]

今期で大体250戸販売済みですね。早いペースですね。

[3003: マンション検討中さん]

二期からが問題ですねー
20階以下の売れがどうなるか…
後はワイドサッシではないE77とかの需要が気になります
価格は目に優しいので景色気にしない層がどこまでいるかですかね

[3004: 通りすがり]

>>3001 匿名さん

どれくらいの価格上昇を望んでいるのか解りませんがあまり期待しないほうがよろしいかと

[3005: 検討板ユーザーさん]

>>3004 さん

ここは千葉ですからね。住みながら投資です。勝どき、晴海や北参道、横浜フロントは如何でしょうか？

[3006: マンション検討中さん]

高層階の人気の間取りは少し期待できるかもですが、全体的に下がることはないけど、大幅に上がることも無さそう。

[3007: 検討板ユーザーさん]

販売済みですが、高層階角部屋、特に北西角は値上がりすると思います。多くの人がそう思うので、抽選必至でした。考える事は皆同じです。これから出る北東角が幾らくらいになるかですね。あまり安いと、又、争奪戦をなりそうです。

[3008: 匿名さん]

今月販売は、北西角と南東角の価格差があまりないので悩ましい。
（前回、北西角に購入者が殺到し過ぎたので調整した？？）

南東角の20畳LDも魅力ですが、北西角の４LDKも捨てがたい。

[3009: 匿名さん]

>>3008 匿名さん
北西角は本来はもう少し安く出すつもりだったのでは、と推測しています。
19階以下の北西角は眺望無いですし、条件的には南東角よりも悪いですしね。
従来の予定よりは値上げして出してきたのでは、と思います。
北西角と南東角のチョイスはシンプルに3LDKか4LDKのどちらが必要か、でしょうかね。

[3010: 通りすがり]

>>3005 検討板ユーザーさん

お金が余っているなら買いでしょう　無理して買うのはNG

[3011: 匿名さん]

私見ですが
インフレで円の価値が下がったら上がるけど不動産自体が活況で上がる事はないでしょうね、インフレ傾向なので今のうち買っといて損はしないかと思います。