幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2901: マンション検討中さん]

北東は中住戸を先に消化したくてお預けです。
2期に販売されるまで待ちです。

[2902: 匿名さん]

>>2901 マンション検討中さん

スカイと同じパターンって感じですかね？

[2903: マンション検討中さん]

オプションは2階から19階までは選択不可。20階の締切が4月17日。20階以降2階刻みに階数上がるほど約２週間程度締切が伸びていく感じかな。オプション楽しみたいなら高層階じゃないとどんどん厳しくなっていくね。そもそも19階以下は選択不可やから初めから納得して購入していると思うけど…現時点で建物の4?5階くらいまで見えてきてるもんね

[2904: 匿名さん]

>>2894 マンション検討中さん
80平米超えのような優先措置が取られている部屋を狙うとか。

[2905: 名無しさん]

オプションもそうですが、高層階を検討するなら無償カラーセレクトは選びたいてすね。

[2906: 匿名さん]

みなさん無償カラーはどれが人気なんですかね。

[2907: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2908: マンション検討中さん]

>>2904 さん

>>2904 匿名さん
優先措置のない部屋なので怯えるしかないんですよね。
まぁそういうことを言うと、「貧困層は買うな」とか仰る方がいるかもしれませんが笑

[2909: 匿名さん]

>>2908 マンション検討中さん
抽選にかけるしかないというやつですね。
失礼しました。

[2910: マンション掲示板さん]

オプション20階以下不可とかにするならもっと早く販売するか、低層階も初めから販売しろよな。そういうとこだぞ、デベロッパー。

[2911: 評判気になるさん]

結局２次はすべての部屋に対して申し込みあったんですか？

[2912: マンション検討中さん]

>>2911 評判気になるさん
ありましたよー20階以上は中住戸含めて順調なんで需要はありそうですね
眺望気にしない20階以下待ちの人も掲示板にいらっしゃるので気持ちよく完売して欲しいなー
2期以降実質値上げあるかないか…
このまま順調に売れて欲しいですね

[2913: 匿名さん]

>>2890 マンション検討中さん
３月1期3次は、これまでの解放済みの列
W７３、W８０、W７６、S７３、S７４，S７７ですかね？
この中でもS７７の間取りは、秀逸だと思います。

それが終われば、２期がスタートして低層階、角部屋も含め、多くの列が販売される可能性が高いですね。

[2914: 匿名さん]

>>2906 匿名さん
モデルルームにある色が選ばれやすいですよね。
最初はブリーズホワイトのつもりだったけど、ライブリーナチュラルに揺らいできました。

[2915: 匿名さん]

>>2913 匿名さん
参考までにS77はどの辺が秀逸だと思いますか？

[2916: 評判気になるさん]

>>2915 匿名さん
うーん、別に私は他と比べてすごくいいとは思いませんでしたけどね

[2917: マンション検討さん]

>>2914 匿名さん
私はMRにあったブリーズホワイトか、濃いブラウン(名前忘れました)で悩んでいます。
まだ時間はありますし、思いっきり一緒に悩みましょう笑

[2918: 匿名さん]

ブリーズホワイトが人気なのは意外でした。。私はライブリーナチュラルを考えていましたが確かに時間があるので悩んでみるようにします！

[2919: 匿名さん]

今日から1期3次です。
先月に続き先週も抽選に外れたので気持ちがブルーのままですが、、、
また情報共有します。

[2920: マンション検討中さん]

>>2918 匿名さん
全体の色味はブリーズホワイトがいいかなーと思ってるけどバルコニーとの延長で考えたらライブラリーナチュラルの方が合うかな？とか思ったり…
部屋の家具家電の基調色で変わりますよね
我家は子ありなのでサイレントウッドは暗すぎかなーと思っています

[2921: マンション検討中さん]

通常インテリアオプションっていつくらいから始まるもんなんですかね？

[2922: 匿名さん]

>>2919 匿名さん
お気持ちお察しします…
ご希望のお部屋とのご縁があるといいですね^^

[2923: 匿名さん]

もし北東角の抽選があるころに参加して落選したら、その時は20階以上の部屋は全て埋まっている感じですかね？

[2924: 名無しさん]

>>2915 匿名さん
あくまでも個人の感想です。
・ワイドスパン
・収納大きめ(ウォークイン2つ)
・3洋室が広め
単価は若干高めですが、モデルルームにもなっているので、使い勝手がいい間取りだと思います。

[2925: 名無しさん]

>>2923 匿名さん
北東角も含め丸々１列が用意したセレクトプランが選択できなくなることは流石にないので、残りの高層階列は分けて販売すると思われます。
しかし、これだけ短期で完売が続き、歩留率も相当高いようなので時期が読めないですね。

[2926: 評判気になるさん]

>>2925 名無しさん

もう200戸くらい供給ですか。早いですね。

[2927: 匿名さん]

S85VtとE77Qの間取りでリビングとダイニングが窓から縦長になっておりワイド好きな私は検討から外したのですが違和感は私だけですかね。。柱が中途半端な場所にあるので仕方なくの間取りかと思いますが。

[2928: 匿名さん]

>>2924 名無しさん
モデルルームでWICを書斎に改造してたのはよかったですね。
下り天井、トイレと主寝室が隣なのが少し気になりました。

[2929: 匿名さん]

北東角は4月以降でまだまだ先の販売と営業の方が言っていました。

[2930: 匿名さん]

三井は完売してなくてもアナウンスしちゃうからね。そして竣工後に系列のリハウスで未入居として売ったり、賃貸に出したり。大量に出してもろバレの物件もあった。

[2931: 名無しさん]

>>2929 匿名さん
今後は要望が多いタイプから販売していくと伺ってますが、一部は無償プラン変更が間に合いそうにないですね。涙

北東角の洋室(3)を3枚引き戸プランを希望する購入希望者は多いはず。

[2932: 口コミ知りたいさん]

B-Pam 会員はどんなメリットありますか。先輩達教えていただけませんか。

[2933: マンション検討中さん]

>>2932 口コミ知りたいさん

無いです。お布施です。

[2934: 匿名さん]

>>2933 マンション検討中さん
お布施というか、自治会費とか町内会費みたいなもんでしょ。

[2935: マンション検討中さん]

リビング横の部屋プラン変更で引き戸にするか迷うな…
引き戸にしたらどんなデザインになるかご存知の方いらっしゃいますか？通常の扉と同じ色の木目調なんかな

[2936: 匿名さん]

>>2934 匿名さん
そうそう、名称が違うだけ。他の街で古株が取り仕切ってるようなとこに比べたらかなりクリーン。今は三井の息がかかってるし。

[2937: 匿名さん]

>>2935 マンション検討中さん
扉と同じになりますね。

[2938: 匿名さん]

>>2935 マンション検討中さん
引戸は対応可能可否が決まってるらしいので先に変更可能かを聞いた方がいいかもです。

[2939: 匿名さん]

やはり洗面室の扉は引き戸にはできないのでしょうか。

[2940: マンション検討中さん]

>>2938 匿名さん
メニュープランで選べるようになっている部屋でも実は出来ない部屋があるので確認した方が良いというアドバイスでしょうか？

[2941: マンション検討中さん]

>>2937 匿名さん
助かります！ありがとうございます！実施した時の部屋のイメージをしやすくなりました！

[2942: 匿名さん]

>>2940 マンション検討中さん
たぶんオナスタの開戸→引戸変更のことと勘違いかと。

[2943: 匿名さん]

>>2940 マンション検討中さん
>>2942さんの通りで勘違いでした。
失礼しました。

[2944: マンション検討中さん]

>>2943 匿名さん
とんでもないです、わざわざ返信ありがとうございます。
建築オプション含めて色々迷っています
インテリアオプションや自分で業者に依頼出来ることも頭の片隅に入れながら考えます

[2945: 匿名さん]

>>2943 匿名さん
うちは洗面を引き戸にしたいけど、間取り的に無理そう。
もしできたとしてもアウトセットになりそう。

[2946: 匿名さん]

Twitter見てると色んな人がいるんですね。

[2947: 評判気になるさん]

>>2946 さん

今も1000戸以上のタワマンに住んでいますが、本当にいろいろな人がいます。それでも、他人に不快な思いを与えるような人はあまりいませんし、挨拶はしますが、他人に干渉せず、他人からも干渉されず、結構タワマンライフを楽しんでいます。

[2948: 匿名さん]

自己顕示欲強めの方が多いとは思いますね
某代表気取りの男性とか
見なければいいんだろうけどベイパークの印象を下げないでほしい

[2949: マンション検討中さん]

>>2948 匿名さん
Twitterの幕張ベイパークを愛する人達、逆に評価を下げてますよね。ムラ社会というか独特の雰囲気を感じます。

[2950: 匿名さん]

あえて幕張でタワーマンションを求める人って、Twitterとか好きな意識高い系の人が普通のイメージです。そういうものと思っているので印象が下がるということはないですよ。

[2951: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
意識高い系ではなく勘違い系じゃないでしょうか

[2952: 名無しさん]

1期3次に、あの北西角が再登場しそうですね！

[2953: マンション検討中さん]

>>2950 匿名さん
TwitterというよりはFacebookが好きそうな方が多いなあという印象を受けます。

[2954: 評判気になるさん]

>>2952 名無しさん

えっ。本当ですか。

[2955: 匿名さん]

南東角もMenuplanで間取りが出でますね。
あらかじめ階数は決められてますが、選択できるのは○です。

[2956: マンコミュファンさん]

ベイパークの陽のtwitter、陰の掲示板を楽しんで拝見してます。
twitter、インタースクール批判など、もはや風物詩ですね。

[2957: 匿名さん]

>>2956 マンコミュファンさん
どっちも陰じゃないかな？

[2958: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2959: 匿名さん]

1期3次も40戸程度のようですね！

[2960: 匿名]

>>2959 匿名さん
どこが販売されるのか気になりますね。
また価格表が送られてきて判明でしょうか。

[2961: 匿名さん]

ここはB-Pam主導でMAKUHARI BAY-PARK FESTAを開催して、24時間公園を楽しもう！でテント泊、スポーツイベント、BBQとか、インスタ映えするようなスカイランタン飛ばしとかやってますよね。オフィシャルでそういうことをやっているマンションなので、Twitterとかそういうノリが好みでない方は後々後悔するのではないかと・・・

[2962: 匿名さん]

>>2960 匿名さん
今回の物件概要の広さを考えるとw66のトランクなしの階層から最大で南西角のようですね。価格表は2次のようにHPから見れるようになるのではないでしょうか。たぶんです。。

[2963: 評判気になるさん]

>>2959 匿名さん

一期3次までに250戸くらいですね。もう三分の一ですね。結構早いですね。

[2964: マンション検討中さん]

一期三次も抽選必至みたいですね
一次ニ次落ちた方から問い合わせ多いみたいです
やっぱり20階以上は安定的に売れそうです

[2965: 匿名さん]

北西、南東の角部屋の販売を期待します。
抽選にはなりそうですが、業者が入り乱れている晴海よりはマシですね。

[2966: eマンションさん]

一期三次の販売対象ご存知の方、教えていただきたいです。

[2967: マンション検討中さん]

>>2966 eマンションさん
まだ未定みたいですよ
三月に確定だとか。

[2968: eマンションさん]

>>2967 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなんですね？
2/21から3次の予約を開始しているようなので、
もう明らかになっているのかと思っていました。

[2969: eマンションさん]

>>2967 さん

>>2967 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなんですね？
2/21から3次の予約を開始しているようなので、
もう明らかになっているのかと思っていました。

[2970: 検討板ユーザーさん]

>>2969 eマンションさん
1次もホントに物件概要に出る直前まで決まってませんでしたよ。
モデルルーム行けば価格表は見せてもらえるので確実に販売する部屋はわかると思いますが、最終的にどこまで開放するかは客の反応次第だと思います。

[2971: マンション検討中さん]

基本的に要望がある部屋を販売されますが、
人気の角部屋や低層階は戦略的に供給されると思います。

[2972: 契約者]

28の人、うちの旦那ではないよね。
そうだったらすごく恥ずかしいんだけど。
何様って感じで正直人間性を疑う。
検討版でも高圧的な書き方の人や文句ばかり書く人がいるけど、それを知った家族は悲しすぎるよ。

[2973: 匿名さん]

>>2972 契約者さん
旦那さんを信じてあげて。

[2974: 契約者]

>>2973 匿名さん
コメントすいません。
住民版に書きたかったことを誤ってこちらにしてしまいました。

[2975: 匿名さん]

一時的なものかと思いますが、この物件がSUUMOアクセスランキングで晴海フラッグ等を抜いてで１位になりましたね。

[2976: マンション検討中さん]

3期の予定価格表でましたね！

[2977: マンション検討中さん]

>>2976 マンション検討中さん
どこに目見当たらないのですが…？

[2978: マンション検討中さん]

1次、2次で販売されていた列の20階まで、角部屋は15階まで価格が書かれていました。今回新たに、南38階以上の残り、東向きの77平米の列も追加販売予定のようです

[2979: 匿名さん]

>>2977 マンション検討中さん
二次御案内の時の見に行くと見えますよ。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/G2171/asset/img/pages/...

[2980: マンション検討中さん]

要望が多かった3タイプの角部屋が出ましたね！
しかも階数差あり！！

[2981: 匿名さん]

予告広告にある2LDKがまだ価格でてないですね。
70-80くらい供給されそうですかね？

[2982: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
２LDKのW６６は、2期からと思われます。

今期は、北西角15階で＠217、中住戸は＠211～なので、またインパクトありますね。

[2983: マンション検討中さん]

>>2981 匿名さん
前回も2LDK予告広告にありましたが売り出しなしですよ
今の価格表から大幅に増えることは無さそう

[2984: マンション検討中さん]

>>2981 匿名さん
予告広告は毎回とりあえずマンション全体の部屋全部の間取りを記載しているだけで、それが出るという訳ではないですよ。
↓物件概要の注釈
>> 販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告時に掲載いたします。

[2985: マンション検討中さん]

南東角は3LDKのメニュープランになってますね！

[2986: 匿名さん]

>>2982 匿名さん

これは割安感ありますね！！
抽選必至でしょうね！
いつになったら買えるのやら。

[2987: 評判気になるさん]

>>2986 匿名さん

そうですね。スカイの中住居、下層から中層が@250で売買されているようですので、新築角住居がその価格なら、圧倒的安値ですね。

[2988: マンション検討中さん]

さすがお祭り大好き三井さんですね。スーモの閲覧数みても幕張ベイパークが注目されているのが分かります。

[2989: 匿名さん]

北西、南西が15階で下がるのは眺望代ってこと？

[2990: マンション検討中さん]

>>2985 マンション検討中さん
2階は変更していないのは良心？なのでしょうか。

5000万ぴったりの部屋も出てますし、2期からは5000万を切る部屋も出てきそうですね。

[2991: マンション検討中さん]

>>2989 匿名さん
わかりません。
謎ですね。

1612は何故かルールから外れていますし。

[2992: マンション検討中さん]

>>2989 匿名さん
西方向のベイタウンに14階前後の建物があるので、
海への眺望がほぼ無しになりますね。
まだ中層階なのと採光も充分なのでお得かと。

[2993: マンション検討中さん]

今回は、前回と前々回の落選者の救済の目的で、
一部の角住戸を販売することにしたようです。
しかし、あと2週末あるので新規集客も十分追加されそうですが…

[2994: マンション検討中さん]

>>2993 マンション検討中さん
救済感はあまりないですね。
新規集客もしてるようですし、3/5-6も予約受付してますし。

[2995: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん
南東角から見えるベイタウンの建物は他より少し高いからかな？

[2996: 検討板ユーザーさん]

広域で、シントシティや聖蹟桜ヶ丘、横浜川和と比べても、ますます幕張ベイパークのお得感が強い価格になってきましたね。

[2997: マンション検討中さん]

検見川浜がかなりお安い&同時期にでますしね。ミハマシティだと一番広い部屋も購入できるためかなり心揺らいでたのですが、ベイパーク中層階下げてくれるならやはり…とまた心が揺らいでいます。

[2998: 匿名さん]

角部屋15部屋は、争奪戦になるものの、階数の価格差があるので倍率はバラけるかなーと思っています。
倍率を見極めるために18日に登録が良さそうですね。

前回落選者には倍率が優遇あってもと思いますが…

[2999: マンション検討中さん]

今回唯一の高層階となるS85は、間取りが微妙すぎる。
廊下2つ、ハマる人にハマるのかな？？

[3000: 匿名さん]

S85、挑戦的なプランで嫌いじゃない。
・南側に明るい子供部屋を作りたい
・リビングインは避けて、洗面経由でも帰宅できる、来客時も風呂行ける
・キッチン横を通らなくてもリビングダイニングへ（キッチンのごちゃつき見えづらい）
ワイドサッシじゃないから好みは分かれると思うけど。