幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2851: 匿名さん]

>>2849 評判気になるさん
祭り好きとしても広告費かけすぎですね。笑

[2852: 名無しさん]

>>2848 匿名さん
北西角は、顧客動向を見るためのパンダ部屋で当初は5部屋だけの販売だったのが、想定以上に要望が集中したので大幅に戸数が追加されましたね。

北東角は、早い階で無償メニュープランが4月中旬〆切なので、来月には販売開始されると予想します。
北西角&南西角の中層階は、ちょっと先になるかな…と予想します。

[2853: 評判気になるさん]

>>2847 マンション検討中さん
結果論ですが230は安すぎで250がお得、270ぐらいでも良かった気がします、まあその場合お祭りにはならないので、以降の販売が鈍化しそうではありますが

[2854: マンション検討中さん]

270はさすがに…売り切れないと思いますよ…

[2855: マンション検討中さん]

次回はどこを売るんでしょうか？

[2856: 評判気になるさん]

>>2852 名無しさん

なかなか鋭い予測だと思います。非常に参考になります。

[2857: マンション検討中さん]

>>2852 名無しさん
1期3次では北東でないと思うけどな
今まで空いてた列の20階までが開放されると予想

[2858: 匿名さん]

中学校のレベルについてはその先どの辺りを目標にしているかにもよりますが、以前打瀬在住の知人からは「打瀬中からでもトップレベルの高校は充分狙えるのでわざわざ私立に行く必要はないよ」とアドバイスされたことがあります。中高一貫校でも目指すなら話は別ですが。

[2859: 匿名さん]

>>2854 マンション検討中さん
角部屋プレミアを考えると7800でも売れると思いますよ、売れるだけなら

[2860: 評判気になるさん]

>>2859 匿名さん

実際にクロス、スカイの中住居の中古が@250以上で売買されていますもんね。自分も北西角高層階、グロス7800なら買いたかった。

[2861: マンコミュファンさん]

>>2838 マンション検討中さん
私も少し不安ですね。いじめとかはないと思いますが、多分年収低い方なので、塾、受験、習い事とかでどうしても世帯の差みたいなものが見えてしまうかなと思います。
田舎出身なので（自分からすれば）都会の高収入層に囲まれるのも漠然とした不安がありますね

[2862: マンコミュファンさん]

それならここ買うなよ、と言われそうですが、立地とマンションは気に入ってるので。

[2863: shakurei]

>>2841 マンション検討中さん テクノガーデンに入っている早稲アカの先生は渋幕受験に豊富な情報と経験を持っていらっしゃる。

[2864: 周辺住民さん]

この地区の教育のことを気にされている方も多いかと思います。最近の状況ですが、最終的にどのあたりの大学を狙うかによりますが打瀬中の学力は，以前は少数精鋭の千葉県トップクラスの学校でしたが，今は2極化が進んでおり，全体平均では中の上です。上位進学校への進学実績も，特筆して高いわけではありません(中学受験失敗組が引っ張っている程度)。下位層が毎年増えていっていますので，授業レベルも年々低下していっているようです。

打中の悪いところを強いて挙げると・・・
●学校のシステム?が，自由でオープンなため，先輩後輩の上下関係が他の学校よりゆるい
●教室が無く，ロッカーも鍵が掛からないので盗難が多い
●マンモス校なので，先生が一人ひとりに手が回らないのか，クラスによってはいじめが多いのも難点

[2865: マンション検討中さん]

公立校のレベルなんて親の年収次第ですからね。新設校はかなりレベル高いでしょう。それだけでこのマンションは価値がある。もっと値上げしてもいい。

[2866: 匿名]

>>2865 マンション検討中さん

私立ならともかく、公立校はそう簡単にレベルは変わりません。今の高偏差値校も設立された頃はレベル低かったところがほとんどです。現実は残念ながら新設校のレベルはそう期待でません。
また、クロス、スカイ、ミッドの購買層はベイタウンより年収は低いというデータもありますので「もっと値上げして」という人は都内に行かれたほうがいいですね、ここは合わないと思いますよ。

[2867: 名無しさん]

>>2866 匿名さん
う～ん、クロス、スカイはともかくミッドの購入者の年収は明らかにされてないでしょう。

同じような、ほぼタワマン住民が占める豊洲、有明、武蔵小杉地区の新設小学校は、やはり教育熱心な家庭が多く中学受験率がとても高いですよ。

[2868: マンション検討中さん]

ある程度年収がある方≒ある程度の学歴がある方が住むことになると思うので、気にせずとも子供たちもきっとある程度の所にはいけますよね?
周囲のレベルが低すぎるってことはないと思うのでそれだけで十分かと。

[2869: 匿名さん]

>>2866 匿名さん
それは私も思いました、もっと値上げしろという人は自分は安いく買っておいて利己的だと感じました、都内に行けばいくらでも高い物件はあるのに。

[2870: 匿名さん]

子供の教育論って、親の敗者復活戦みたいで面白いですね。
企業でどういった学歴の子たちが活躍しているか長年見てると、地方のNo.1公立高校から一流大学出てる子たちは地力あるな、って感じます。
逆に超一流中高一貫から一流大学に行けなかった子はイマイチな印象。中学受験なんて親の代理戦争でしか無いわけですし。
統計的に知能は遺伝することはわかっているわけですから、住んだ地域の学校のレベルなんて、その子たちの人生に与える影響なんて誤差範囲じゃないですか。
ベイパークにできる新設小学校は、くだらん伝統とか無いだけでも価値があるんじゃないですか。

[2871: 匿名]

>>2870 匿名さん
参考までに、一流大学とはどのレベルを指していますか？

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
旧帝、早慶、一工くらいですかね。筑波とか神戸とかありますけど、漏れなく列挙するのは難しいので、ここらへんで。

[2873: 匿名さん]

>>2871 匿名さん

あ、学歴とか語る場では無いのでこれっきりで。要するに地域の学校のレベルなんて最底辺でなければ、どこでも大差無いでしょ、ってことが主旨です。
ベイパークの新設校は底辺校にはなりそうにないので、それだけでも価値ありって言いたいだけです。

[2874: 匿名]

>>2872 匿名さん

早慶って、旧帝一工のすべり止めでしょ。、

[2875: 匿名さん]

学歴とかどうでもいいわ。

[2876: マンション比較者さん]

>>2870 匿名さん

残念ながら、子供達に対する教育環境はタワマンはよくないというのが一般的な定説となっています。
親の代理戦争をするには環境的なハンデがありそうです。

https://president.jp/articles/-/26118

[2877: 匿名さん]

>>2876 マンション比較者さん
こういう記事を読むと、タワマンに住みたくても住むことのできない人たちの悔しさが滲み出ているのを上から見下ろす気分になりますね。
ご苦労なことです。

[2878: 買い替え検討中さん]

>>2877 匿名さん

2876 マンション比較者さん　の記事を読むと此処は当てはまらないですよ！
外廊下だし、高層階でも窓開くし、なにより庶民のための安価なタワマンなので。
「見下ろす気分になりますね」は身の程知らずと言われちゃいますよ。

[2879: ご近所さん]

このエリアにいれば大丈夫と思ったら大間違い。全ては個々の能力です。
学校のレベルが高いのでは無く、通っている生徒も学力が高い子供がよそより多いって事。
逆にみんな塾に行ってるから学校は何もしません。
渋幕行けなくてお母さん病んで引っ越ししてく人いますね。

[2880: 匿名さん]

>>2879 ご近所さん

全くそのとおりだと思います。親の年収だとか、遺伝とか言う人がいますが、塾に行かせておけばそれでいいなんてことはないし、子供の幼少期から親自体が如何に子供の自主性を尊重し、適切な教育をするかによります。

[2881: 匿名さん]

>>2880 匿名さん
あなたは引用している文章も読めていないんだから、親の教育とか恥ずかしいことを言わない方が良いですね。
子供の能力が大事だと言うことで、親の関与など誤差範囲内ということですよ。
親の教育で子供の学力が伸びると信じこんでいると、子供が不幸せになりがちなので頑張って下さいね。
ベイタウンの学校は最低限悪くない公立校なんだし、ベイパークの新設校だって普通に大丈夫でしょ。

[2882: マンション検討中さん]

>>2881 匿名さん

引用している文章を理解できてないのはあなたのほうかも知れませんね。
塾に通わせて、学校に任せておけばいいと浅はかな考えですね。
新設校であれ公立校であれ、何もしませんよ。

[2883: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
個々の能力を伸ばすためには子供の幼少期に親の関わり方が大事という意味で言ってますが。

その時期に親が関与せずしかも、お金だけ出して学校や他人任せでは誰が子供の教育するのでしょうか？

[2884: 匿名さん]

めんどくさい人たちですね。
教育論とかしてないし、新設校の話でしょ。
親の教育で子供の学力が伸びると思うなら、勝手にやったらいいじゃないですか。
私は子供の学力に親が関与できる部分なんかほぼ無いでしょ、って考え方なんだから。
別にあなた達の考え方に興味があるわけでもないし。
親の役割は、まぁ躾くらいじゃないですか。子供は親なんかウザいくらいにしか思いませんよ。あなた達は親に立派な教育をしてもらったの？
マンションの話に戻った方が良いんじゃないですか。

[2885: マンション検討中さん]

またマンションと関係ない話の更新ばかりに…
学歴は正直興味ないです。

低層階の広めの住戸狙いですが、しばらくは高層階の販売が続く感じでしょうか。早く売り出してほしい！

[2886: 評判気になるさん]

当選できた方は当選の喜びの報告が、落選してしまった方は失望と次回に向けた前向きな気持ちが報告されているのかと思って久しぶりに開いたら、別の方向性のお話になっててワラタ

[2887: 通りすがり]

>>2884 匿名さん

そういう考え方を放任主義というのですよ。まあ、あなた自身 不遇な環境で育ったんでしょうね。

[2888: マンション検討中さん]

>>2887 通りすがりさん
2884さんではないですが、勝手に放任主義、不遇な環境で育ったと決めつけるのは、ヤバいです。

[2889: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
　話をすり替えてはいけませんよ。子供の学力に親が関与するなんて、誰も言ってないです。
みなさんは子供に立派な教育をするとも言ってませんよ。大事なのは子供が学力を伸ばせるような環境を親が作ってあげることです。そういう関わり方だと思いますよ。

[2890: マンション検討中さん]

無事当選してめちゃくちゃ嬉しい！
これでやっと家具家電とか検討できる！
外れた方の次の当選を心から祈っております。
一期三次は来月から始まるそうです！今開いてない列は解放なさそうですがまだ20階以上も残ってるので高層階のいい間取り希望なら早めがチャンスですね

[2891: 評判気になるさん]

以前から一名かマウント取りたくて連投しているので無視するのが良いかと。わざわざアカウント変えてまでやる事かと

[2892: マンション検討中さん]

1期2次当選しました。オナスタ選べるタイミングで決められて良かったです。
駐車場は80%の収容率ですが足りるんですかね、、、

[2893: マンション検討中さん]

都心のタワマンならともかく津田沼や市川の新築より安いこの物件で学歴とか年収とか話すことか？

[2894: マンション検討中さん]

>>2892 マンション検討中さん
基本的にみなさん車お持ちでしょうし、抽選不安ですよね。
80%を信じるしかないなと思ってます。
マンションの駐車場外れたら、周囲にほとんど駐車場なんてないですよね。最悪2年後手放すか…。

[2895: 評判気になるさん]

>>2894 マンション検討中さん
千葉はほぼ車持ちでしょうね
千葉で他のマンションを検討してましたが70%でも全然足りないと言ってました。

[2896: 評判気になるさん]

>>2890 マンション検討中さん

おめでとうございます。自分は抽選外れましたが、次期又はそのつぎかな、北東角にかけています。

[2897: 名無しさん]

>>2893 マンション検討中さん
学歴と年収とタワマンwww
どこに住ん出るとかで一喜一憂、ソワソワする。ほんと馬鹿げてますよね！
この掲示板で自分のポジション確認する発言ほんと悲しいよねww

[2898: 匿名さん]

期待していたので、3回当選外れるとメンタルが弱ります…

[2899: マンション検討中さん]

>>2896 評判気になるさん
北東は北西ほどは割安にならないっぽいので実需層には優しい倍率かもですね
リビング横の細い部屋さえ許容出来るならいいですよね
二期には出る気がするので当たること祈ってます
需要あるのでどんどん解放して欲しいですよね
一期一次から参戦している方には少し優遇してあげて欲しい

[2900: マンション検討中さん]

北東が1期3次にも出なくて4月以降だとオナスタ締切に間に合わないと思うんですけど、まさか20階でもOP不可なんですか？それとも列によって締切が伸びることもあるんですか？