幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパークのイベント「24時間公園を楽しもう！」が面白そう！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35386/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/
お便り返し その261「予算は4500万円だが幕張ベイパークミッドスクエアタワーを買いたい」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37312/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期販売開始 ～海浜幕張散歩～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41815/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　70㎡ 4170万円～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41965/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　予定価格と間取り　平均坪単価約215万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42194/
幕張ベイパークミッドスクエアタワー　もっともおすすめの新築マンションです【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43685/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期案内会の予約開始！　タイプ毎の最低価格発表！
https://www.sumu-log.com/archives/44570/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期の予定価格と間取り　平均坪単価約205万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/45033/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第4期の予定価格と間取り　この価格で売ってくれるんですか？本当ですか？ありがとうございます！！
https://www.sumu-log.com/archives/50851/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[スムラボ 関連記事]
はじめての幕張ベイパーク1 現地へ行ってみよう！幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17421/
海浜幕張の良さを語る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/24473/
マンション買いました！！！
https://www.sumu-lab.com/archives/26358/
全米一住みたい街ポートランドと幕張ベイパークを比較！写真でクイズ「どっちが幕張？」【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18345/
海浜幕張の良さを語る！２【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/34366/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー（首都圏最大級の街づくり）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/48489/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/

[2711: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
ご近所さんですか？
海浜大通りの暴走音ってベイパークまで聞こえますか？

[2712: 匿名さん]

スカイやや高層西向き在住ですが暴走音は気になったことないですね
むしろ近くを通る救急車・消防車・パトカーとかなんといっても京葉線の音のほうが目立ちます
リビングの掃き出し窓はきれいにして基本締め切りの生活なのでそのせいもあるかもしれません

[2713: マンション検討中さん]

>>2707 さん

現在、三井のミクストユースタワーに住んでいますが、三井の、マンションのみならず街を作る姿勢に満足して暮らしています。幕張ベイパークも街が成長して、海浜幕張全体の成長に繋がると思います。

[2714: 評判気になるさん]

>>2710 マンション検討中さん

私も少しそれが引っかかり…
戸建も少し検討するようになりました。
あの辺りで戸建を探してみたらポラスグループで今
新築戸建てであったので、以前モデルルームへ行きました！

[2715: マンション検討中さん]

>>2714 評判気になるさん
管理費・修繕積立金が気になる人はタワマン買わないほうが良いと思います。住民にとっても滞納されては問題なので。

[2716: 匿名さん]

戸建ても、一定の年数が経てば外壁や屋根が傷んできて修理しなければならず、その費用は結構な金額となり修繕費は必要。また管理も自分達が行わなければならず、戸建ては修繕費、管理費が浮くというわけではないと思う。

[2717: 坪単価比較中さん]

１期２次の南東角は倍率どのくらいになったんですか？

[2718: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
老後を考えれば戸建ての方が圧倒的に有利かと思います。
マンションにかかる固定費の修繕費、管理費、駐車場代で月4万を12カ月10年間積み立てれば500万近く貯まるので困る事はほぼないです。20年貯めれば1000万

[2719: 匿名さん]

>>2718 匿名さん
駐車場代がでかいよね。

[2720: マンション検討中さん]

>>2716 匿名さん
戸建は自分で選べるというところがメリットかなと思います。
何かが壊れてもそのまま放置してお金を使わない、家がボロくなったら解体して売る、といった選択肢を取るのに全世帯の総意が必要というところはマンションのネックですよね。

[2721: マンション検討中さん]

戸建ては以外と修繕費がかかります。屋根が壊れたり、雨どいが外れたり、給湯器が壊れたり。駐車場タダが大メリットですが、カーポートの整備や修理も必要。DIY自由にできます。ご近所づきあいもあるので、老後はそういうのが好きな人は千葉なら戸建ておすすめです。そういうの面倒な人は老後もマンションおすすめ。

[2722: 匿名さん]

>>2718 匿名さん
自分はマンション暮らしだが、実家が戸建て。
実家は築20年ぐらいなので色々と修理が必要となり、屋根を直すのにも足場を組まなければならずそれだけで100万円ぐらいかかり、家の外壁を塗りなおしたり屋根の傷んだ個所を修理したりしてなんやかんやで500万円以上はかかった。
又、地域によるのかもしれないがごみ出しに関しても、当番制でごみ置き場のネットの組み立て、ごみ収集後の整理整頓など意外に手間がかかるのでその点はマンションが楽だと思う。

[2723: マンション検討中さん]

>>2719 匿名さん
駐車場代でかいですよね。平置きがとれればですが、
ミッドの場合26,000円/月 35年計算だと1000万越え。
それでもミッドは魅力ですね?。

[2724: マンション検討中さん]

ミッドスクエアタワーとても気に入り、申込検討しています。
一つ気になったのが、海浜幕張駅との間にある公園（幕張海浜公園？）を夜通るのは怖くないでしょうか？
子供が将来通学等する際に不安にならないか心配です。
皆様はどのような導線で駅に行かれてるのでしょうか。

[2725: マンション検討中さん]

マンションと戸建はデメリットとメリットがありますから人それぞれですよね。正解はないので難しいです。
修繕費総額だとマンションの方がかかるでしょうが、実家の戸建では庭なども綺麗に保つのが結構大変そうです。私は性格的にできないのでマンション一択です。
本当は板状マンションがいいのですが、それ以上に環境とミッドが気に入りました！

[2726: マンション検討中さん]

>>2725 マンション検討中さん

そうですね。考えは人それぞれ。自分は一つのマンションに長く住んでも10年とかんがえています。なので、売却を考えると戸建てよりマンションかな。

[2727: 匿名さん]

まあ、普通に考えて終の棲家にはタワマンは向いていないでしょう。年金暮らしになると増大する修繕積立金の負担は厳しい。また、バリアフリーなことも加味すると階段のない板マンがベストの選択でしょうね。

[2728: 匿名さん]

>>2727 匿名さん
いやほんとその通り！
貧困層はタワマン向いてないんだよ。
修繕積立金を気にするような人は板マンでよろしく！！

[2729: 周辺住民さん]

>>2728 匿名さん
「修繕積立金を気にする」→「貧困層」という短絡的で稚拙な思考ではなく、将来的なリスク管理能力の問題。こういう輩がタワマンでマウントを取りたがるんだろうね。
民度低い！

[2730: 匿名さん]

>>2728 匿名さん

おそらく老後破綻するタイプですね。

[2731: 口コミ知りたいさん]

>>2728 匿名さん
本当に心がせまいのですね。こういう方が無理矢理ローン組んで購入し、見栄をはるのだと思います。ここのタワマンは民度が低そうですね。

[2732: マンション検討中さん]

>>2724 マンション検討中さん

モデルルーム訪問の際、自分も気になりました。
そもそも駅からベイパークまでのルートよくわからず、微妙に迷いました。笑
（駅前から見える既設タワマン頼りに歩きましたが、、）

駅前とベイパークが整備されつつありますが、幕張海浜公園も歩道整備や街灯できると嬉しいですね。

[2733: 匿名さん]

>>2729
>>2730
>>2731

私はもちろんフルローンで買うし、管理費も修繕積立金も毎月のCFの中で賄うので、老後破綻とかありえないですよ？
皆さん、将来が不安なんだから、こんなところを覗いていないで、収入を上げるか、他の板マンを検討すれば良いと思うのですが。
私は別に見栄をはってタワマン買うわけではなくて、立地、環境を含めたベイパークを良いと思って買うわけなので。
環境を犠牲にして都内に買っても良いのですが、いろいろと比較した上でベイパークを選んでいます。
将来の修繕積立金が心配な人は買わない方がいいんじゃないの！？と思っただけですけど。迷惑だし。

[2734: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん
どこかの評論家に影響された利己的な考え方に思えてしまいます。
皆が皆、同じ考えだと廃墟マンションだらけになってしまいますね。
もちろん仕方のない理由で引越す人はいると思います。

[2738: 匿名さん]

フルローンで買うことを誇らしげに書いてる人なんて何も考えてないの明らかじゃないですか、頭金入れた方が金利優遇や保証金が有利なのに。
ミッドは減税対象が最大2000万なのでフルローン組むメリットなんてほぼないですよ

[2739: 匿名さん]

>>2732 マンション検討中さん

駅の新改札口ができれば、線路沿いの駐車場の横を通るのが良さそうですね。
海浜公園は、日没後が薄暗い暗い雰囲気となるので、間伐と照明変更をお願いしたいところです。

[2740: マンション検討中さん]

公園内ストレートで明るい道を作って欲しいですよねー。別区画なので難しいんでしょうが…
確かに道は微妙に歩くとなると怖いです。夜歩いたことないですが土日でも人通りが多いわけではないのでちょっと心配。どんなかんじなんだろう

[2741: 匿名さん]

>>2740 マンション検討中さん
海浜公園の導線整備は、三井レジも行政と話し合いをしているみたいですよ。

[2742: 匿名さん]

>>2740 マンション検討中さん
作りの古い公園ですからね。今時の公園はベイパークの公園みたいに開放的なところが多いですが、ここは夜は街灯も少なく植栽が多いので全体的に暗いです。

線路挟んで反対側の枯れた噴水の周辺は飲食施設も検討されてますね。個人的にはもっと全体的にやってくれた方がちぐはぐしなくてよさそうに思いますが。
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/saunding_makuhar...

[2743: 通りがかりさん]

当時、新都心計画が始まった30年前は街をそれぞれ区画ごとに分けて生活環境を構築するのがここのコンセプトだった。仮に幕張のオフィス街やイベント施設が公園挟まず住宅街の目の前にあったら騒がしくてしょうがないと思うし間違えてはない。ただ何の変哲もない公園緑地だけ設けても不気味なのはたしか。

[2746: 通りすがり]

>>2740 マンション検討中さん

スカイ建てている時にきれいな道三井が作りましたよ　何処歩いてきたのか

[2747: 匿名さん]

>>2743 通りがかりさん
区画をしっかり区切っているのは今も活きていて好感度高いですが、歩行者の動線が悪かったり道が暗かったりするのは別問題かと。それに公園外部から見たときにもう少し解放感あった方が雰囲気よく見えると思うんですよね。アウトレット側から見たときにわぁ広い公園だ、と思えるような。今はうっそうとした雑木林って感じでしょうか。

[2748: 匿名さん]

>>2740 マンション検討中さん
2746さんのいう通り、既に三井が公園内の道を整備したと認識しているがそれでも不十分と思っているのかな。当方遠方で頻繁に現地を訪れたわけでもないので迂闊なことは言えないが、これまで公園内の道を通って不便を感じたことはない。

[2749: 匿名さん]

>>2748 匿名さん
許容はできるけど、まだまだこれで十分とまでは言えないのでは。横断歩道にも正対してないし。

[2750: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
頭金入れるのは人それぞれの価値観なので、あなたが頭金を入れたければ入れれば良いけど、「何も考えてないの明らか」とか言ってしまうと、ホントに何も考えてないのがバレてしまうので、恥ずかしいと思った方が良いですよ。
住宅ローン控除の対象外の人もいますし、金利優遇や保証金をわずかばかりセーブするより、できるだけ大きく借りた方が良い価値観の人もいますのでね。
借金をしたくてしてる人もいるのを想像できる頭を持つことをオススメします。

[2751: ななし]

>>2738 匿名さん
たぶんこの人何も考えずに頭金入れてるんだろうなwww
手元にキャッシュ残すのも頭金入れるのもどっちもいいところあるし、物件契約者の背景次第でしょ

[2753: 通りがかりさん]

>>2747 匿名さん
同感ですね。
これだけ大きい公園も千葉では珍しいですから。上のコメントでも書かれてましたが将来、公園内に飲食店や公共施設の検討もされているので歩行者の動線と合わせて活用してもらいたいですし欲を言えば住んでる人だけでなく買い物や観光で訪れる人たちも寄れるような空間づくりを目指してほしい。

[2754: 匿名さん]

周辺の道の事でいうともっと信号を増やして欲しいと感じました。
小さい子どもが沢山いると思うので。

[2755: 匿名さん]

>>2750 匿名さん
人それぞれとか何の糧にもならないこと書いてそれこそ思考止まってるんじゃないですか、せめてどういう人が借金背負って得するかは書いてもらいたいです。

[2756: 匿名さん]

>>2755 匿名さん

めんどくさいな、ホントに。
丸投げですか。
一つ例を上げとく。

手元に一億あります。八千万のマンション買います。
いくらローン組みますか？

あなたは五千万くらい頭金入れるんでしょ？二千万ぽっちのローン控除欲しいから。
私はフルローンで全額借入します。手元資金は全部運用に回します。0.4%なんて低金利で借りられるの、住宅ローンだけだから。

これで理解できるのかな？
別にローン組みたくないなら、現金で買えばいいじゃないですか。誰もそこは否定してないでしょ。