幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2701: 地元民]

今も五月蝿かったけど週末の暴走族いい加減なんとかならないもんかなー

[2702: マンション検討中さん]

>>2694 匿名さん

その通り。
売却益出ても住宅ローン控除が使えない又は納税と考えるとマイナスが大きい。そこまでして駅遠いミッドに買い換えるのは現居の条件が悪いから。
条件悪い部屋の売却は難しいし、売買仲介手数料、引っ越し代、賃貸への契約金、賃料を考えると利確どころかマイナス面が多い。
1年前に条件悪くても買ってしまう考え方の方はあまり深く考えて無いんだろう。

[2703: eマンションさん]

>>2701 地元民さん
オートサロンがあったり太い道があったりで「幕張行って暴走しよう！」になりやすいんだろうけど、
日中から消音器不良でガンガン取り締まってほしい

[2704: 匿名さん]

>>2703 eマンションさん

スカイ住人ですが、暴走族の音、一度も聞いたことないんですが、どこに行けば聞こえるのですか？

[2705: 通りがかりさん]

衰退どころかほぼ全ての項目は右肩上がりですけど。強いて言えば2000年代辺りまではゴーストタウン化してましたが。

[2706: 匿名さん]

必至ですね

[2707: マンション検討中さん]

幕張は完全に失敗したと思われていた時期からよくここまで挽回しましたよね。当初千葉県が考えていた形とは違いますが、正直、三井が来てくれたおかげです。

[2708: 通りがかりさん]

当時、市長で熊谷氏が来なければここまで復活することはなかったろうし停滞期においても街から出なかったメッセ 千葉ロッテ イオンさんとかには頭上がらないだろうね。

[2709: 匿名さん]

>>2704 匿名さん

えっ？
毎週深夜に海浜大通り大爆走してますけど

[2710: マンション検討中さん]

65歳以降のことを考えたら、修繕費・管理費・駐輪場費が不安になってきた。長期で考えるならやっぱり戸建てなのかな。。。

[2711: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
ご近所さんですか？
海浜大通りの暴走音ってベイパークまで聞こえますか？

[2712: 匿名さん]

スカイやや高層西向き在住ですが暴走音は気になったことないですね
むしろ近くを通る救急車・消防車・パトカーとかなんといっても京葉線の音のほうが目立ちます
リビングの掃き出し窓はきれいにして基本締め切りの生活なのでそのせいもあるかもしれません

[2713: マンション検討中さん]

>>2707 さん

現在、三井のミクストユースタワーに住んでいますが、三井の、マンションのみならず街を作る姿勢に満足して暮らしています。幕張ベイパークも街が成長して、海浜幕張全体の成長に繋がると思います。

[2714: 評判気になるさん]

>>2710 マンション検討中さん

私も少しそれが引っかかり…
戸建も少し検討するようになりました。
あの辺りで戸建を探してみたらポラスグループで今
新築戸建てであったので、以前モデルルームへ行きました！

[2715: マンション検討中さん]

>>2714 評判気になるさん
管理費・修繕積立金が気になる人はタワマン買わないほうが良いと思います。住民にとっても滞納されては問題なので。

[2716: 匿名さん]

戸建ても、一定の年数が経てば外壁や屋根が傷んできて修理しなければならず、その費用は結構な金額となり修繕費は必要。また管理も自分達が行わなければならず、戸建ては修繕費、管理費が浮くというわけではないと思う。

[2717: 坪単価比較中さん]

１期２次の南東角は倍率どのくらいになったんですか？

[2718: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
老後を考えれば戸建ての方が圧倒的に有利かと思います。
マンションにかかる固定費の修繕費、管理費、駐車場代で月4万を12カ月10年間積み立てれば500万近く貯まるので困る事はほぼないです。20年貯めれば1000万

[2719: 匿名さん]

>>2718 匿名さん
駐車場代がでかいよね。

[2720: マンション検討中さん]

>>2716 匿名さん
戸建は自分で選べるというところがメリットかなと思います。
何かが壊れてもそのまま放置してお金を使わない、家がボロくなったら解体して売る、といった選択肢を取るのに全世帯の総意が必要というところはマンションのネックですよね。