幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2651: 匿名さん]

>>2646 マンション検討中さん
角部屋が希望なんですかね、角は人気が集中しているので救済はないと考えた方がよさそうです。北東か中低層のを待つ事になりますが値付けはお得感がない感じにしてくると予想してます。

[2652: 匿名さん]

角部屋の安い部屋だと、北東角の5-10階くらいで5700万円くらいかな。
北西、南西は部屋が広いので低層でも6500万円くらいでは。
北西の19階以下は値上げしてくると読んでます。
南西の低層階は京葉線、ベイタウンのマンションとお見合いになるので、値付けは弱めかな。

[2653: マンション検討中さん]

>>2652 匿名さん

北東角、@220で来ないかな。抽選覚悟で臨みます。

[2654: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん

スカイの北東の低層階は210切ってましたからね。
ミッドスクエアは220くらいじゃないですかね。

[2655: マンション掲示板さん]

>>2654 匿名さん

申し訳ありません。スカイの時は北東角、抽選だったのでしょうか？

[2656: 匿名さん]

>>2655 マンション掲示板さん

タイミングによるんじゃないですかね。
私が検討してた時は抽選にはなってなかったですね。
一期から最終期までずっと追ってる人はいないと思いますよ。

[2657: 評判気になるさん]

シニアレジデンスの後はどこが建設されるのか気になります…

[2658: マンション検討中さん]

>>2657 評判気になるさん
どう考えてもB4じゃないですか？

[2659: 匿名さん]

北東角3LDKは、もう少し広さが欲しがったところですが、シニアレジデンスの円形緑地が望めるので、低層でもいいかもですね。

いずれにしても、幕張物件であることを受け入れ可能であれば、そこそこのスペックのタワマンがこの値段で買えるのので魅力的だと思います。
今、東京湾岸エリアで1LDK40平米台の価格で、
ここでは3LDK角80平米台が買えちゃいますから。

[2660: 匿名さん]

>>2659 匿名さん

北東角部屋いいと思います！パークビューとか、都内ではむちゃくちゃ貴重ですからね。それが割安感あるとか、ベイパークの良さだと思いますね。
ミッドスクエアタワーでは北西、南西との相対論で北東角が割安感ある感じですかね。

[2661: 匿名さん]

ここの掲示板は
デべの人もチェックしてるので価格が出るまであまり割安とか書かない方がいいですよ

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん

でも、安いタワマンということは事実なので別にいいんじゃないですか。

[2663: 匿名さん]

>>2661 匿名さん
それを言い出すと安いと書いているのもデべ側の人かもしれんね。
匿名だからいろんな思惑が渦巻いてるよね。

[2664: マンション掲示板さん]

>>2663 匿名さん

そうかもしれませんね。でも、都内、横浜、浦和見ると、本当に千葉は安いと思います。幕張ベイパークは仕様も悪くないので、余計にそう思います。

[2665: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
価格が出てから安いという分にはいいですが、まだ価格が公表されていないうちに割安（特に東北角）とか書くとあからさまに価格をあげてくる可能性があるので控えた方がいいという意味です。

[2666: 名無しさん]

自分は割安とは特に思わなかったですね…。街の魅力もあがっていてとてもいい物件だと思いますが千葉、京葉線、駅遠いというデメリットが大きいので都内と比べるのもなぁ…と。
別に買えるけど千葉でこの金額かぁ…とたまに思ってしまいます。

[2667: 匿名さん]

>>2665 匿名さん
まあ、スカイやクロスの住人など必ずしもみんなが価格下がって欲しいと思ってないので、言うだけ無駄ですよ。中古価格が影響を受けますから。

[2668: マンション検討中さん]

MRの帰りにスカイの周り寄ってみたけど、
車寄せの隅に直角に3台位駐車してて気になった。運転手居なかったし。

スカイの住民掲示板にも指摘されてるみたいだけど、
ミッドもあんな風になっちゃうのかな。。

[2669: マンション検討中さん]

ビーパム？
街育ては良いけどスカイ住民のやり取り見てると引くことがある。
マンション別にできないかな。

[2670: 匿名さん]

>>2667 匿名さん

そらそうですよ。ミッドはなるべく高く売って欲しいですね。私はもうポジション取ってるので、ベイパーク全体で盛り上がって価格上昇を期待してます。
ミッドの北西は安すぎでした。北東角は高い値付けを期待します！

[2671: 匿名さん]

ベイパークが盛り上がって価格が上昇しているのではなく市場が高騰して郊外も恩恵を受けてるだけなのを勘違いしてる人多そう。

[2672: 匿名さん]

>>2671 匿名さん

なんか悔しそうですね。笑

[2673: 匿名さん]

>>2672 匿名さん
10年前に買った極普通の板マンですら暴騰しているので勘違いしている人が多そうと思っただけです。

[2674: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
まあ当たり前のこと言ってるだけだよね。都心マンションも市場が高騰してるから価格上がってるわけでw
ベイパークが盛り上がって価格が上昇にプラスアルファがあるのかは正直わからんが、再開発って本来はそんなもんで、みんな本当に成功するのかよって疑問に感じながら開発が進んでいくもの。街がもう少し出来上がってから善し悪しがはっきりするでしょう。

[2675: 匿名さん]

そろそろ改札口新設と公園整備の概要が公表されるんじゃないかと期待。これまでの千葉市の公表情報から予想すると近々出てくると思うんだよね。

[2676: 匿名さん]

三井は、次と次の次のタワー計画を進めなければならないなので、
ミッドは、少し上げた今の水準で残り2年で売る切る予定じゃないかな。
最後のタワー(ミッドの北)は、かなり高く出ると予想。

[2677: マンション掲示板さん]

>>2676 匿名さん

内廊下かも、、、

[2678: マンション掲示板さん]

クロス、スカイの中古が結構強気な価格で出ているので、ミッドの値付けに影響ありますかね。

[2679: マンション検討中さん]

>>2665 匿名さん
こんな掲示板に書いてあることをデベが真に受けるわけないじゃないですか笑

[2680: 検討板ユーザーさん]

私の担当の方は中古価格、賃貸価格にくわしく、結構気にしているようでした。

[2681: 名無しさん]

>>2675 匿名さん
徒歩表記見直すのかな…価格の景色も少し変わるのかな？

[2682: 匿名さん]

>>2680 検討板ユーザーさん
そらそうですよ。中古価格との比較、賃貸に出したらこれくらいの賃料取れますよ、みたいなトークできなかったら、営業できないですよ。
周辺中古が上がれば上がるほど新築売れやすくなりますし。

[2683: 匿名さん]

>>2679 マンション検討中さん
気にしてましたね、某掲示板で紹介されてから申し込みが殺到したといってました。

[2684: マンション検討中さん]

>>2683 匿名さん
それは掲示板のせいではないですよ、、、

[2685: 匿名さん]

>>2684 マンション検討中さん
そうなんですか。ちなみに何があったんですか？

[2686: マンション検討中さん]

掲示板はひとつの情報源に過ぎないでしょうね。本社の賢い方々がいろんなデータを駆使して分析してるので。アナリストの予測、周辺マンションの売れ行き、ウェブサイトへのアクセス数、SNSのクチコミ、物価指標、 人口統計、いろいろ踏まえて戦略立ててるでしょう。
掲示板でなんと言おうが、事実かなり順調ですし過去の実績と同様にスムーズに完売でしょうね。

[2687: マンション検討中さん]

買い戻し特約、住み替えは適用除外との事。
前の２棟からの購入希望者が多いのはそれなんですね！

[2688: 匿名さん]

>>2687 マンション検討中さん

ベイパーク内の住み替えってことですか？

[2689: 匿名さん]

>>2687 マンション検討中さん
ベイパーク内の住み替えなら、5年以内でも売却いいよってことですか？
実際特約あっても売却できるからあまり変わらないと思いますけどね。

[2690: 匿名さん]

先行2棟の中古価格が、ここの分譲価格を上回っている場合もあり、先月の一次販売には既ベイパーク住民が殺到した。

[2691: 検討板ユーザーさん]

>>2690 匿名さん
教えてください。普通なら、現時点で売却してすぐに購入すれば益も出て買い替えもありかと。
でも今回のは2年後。マンション価格は今の価格を保証してもらえるのでしょうか？
暴落でもしたら、買い替えの方々は途方に暮れるのでしょうか？暴落はないのでしょうが。

[2692: 匿名さん]

>>2691 検討板ユーザーさん
今の時点で売却したら今売った価格ですが２年後まで今のマンションに住み続けられるかと言えばノーです、契約次第ですが長くても半年。
一旦、賃貸等に引越しして入居をまつのが一般的です。質問の答えになってますかね

[2693: 通りがかりさん]

>>2687 マンション検討中さん
何のための特約なんだか。
こういう人たちのせいで買えない人が出てしまい、不動産業者は儲かってしまう。癒着みたいなもんだね。
購入者からするとまじでやめてほしいわ

[2694: 匿名さん]

>>2687 マンション検討中さん
適用除外はもとより、今まで1度も発動したことないと営業さんは言ってました。
実質的に提携外ローン組むのがめんどくさいくらいの条件になってます。

>>2691
2692さんも言われていますが、直近売却して得た利益と賃貸待ちにかかる経費を差し引いてペイすれば売ればいいという感じです。
ちなみに購入者が2年後でも良いと言ってくれればそれで契約も可能ですがたぶん良いと言ってくれないと思います。

お金周りの余談です。
売却益が沢山出て3000万特別控除使うと住宅ローン控除が使えなくなりますし、仮に使わないとしても売却益課税が約40%なので手元に残るお金がいくら残るかは要計算ですね。
個人的には築年数リセットとクロス/スカイの条件の悪い部屋からの住み替えが多く利確による住み替えは少ないんじゃないかと思ってます。

[2695: 匿名さん]

>>2693 通りがかりさん
不服であれば千葉県企業局に相談してみたらどうですか
行政がらみなので入札の際、街づくりに一定の条件を提示している可能性はあります。

[2696: 匿名さん]

＞2691
幕張新都心は衰退していく可能性は高いです
マンション専門家も真実は語りません
でたらめも多いですので推してる専門家よりも厳しい意見の
人の方が参考にはなります
地元の人に聞くのもありです
自分で調査する事で何か発見があります

[2697: 匿名さん]

>>2696 匿名さん
衰退すると考える根拠は？

[2698: マンション検討中さん]

>>2696 匿名さん

真剣に検討しておりますので、幅広い人脈で得た意見と、ご自身でリサーチされたご知見から導き出された、幕張新都心が衰退するというロジカルなご説明をぜひともお願いします。

[2699: マンション検討中さん]

>>2696 匿名さん

陰謀論とか好きそう

[2700: マンション検討中さん]

70平米で4800万くらいだったらしがないサラリーマンの私も買えるので三井さんひとつお願いします

[2701: 地元民]

今も五月蝿かったけど週末の暴走族いい加減なんとかならないもんかなー

[2702: マンション検討中さん]

>>2694 匿名さん

その通り。
売却益出ても住宅ローン控除が使えない又は納税と考えるとマイナスが大きい。そこまでして駅遠いミッドに買い換えるのは現居の条件が悪いから。
条件悪い部屋の売却は難しいし、売買仲介手数料、引っ越し代、賃貸への契約金、賃料を考えると利確どころかマイナス面が多い。
1年前に条件悪くても買ってしまう考え方の方はあまり深く考えて無いんだろう。

[2703: eマンションさん]

>>2701 地元民さん
オートサロンがあったり太い道があったりで「幕張行って暴走しよう！」になりやすいんだろうけど、
日中から消音器不良でガンガン取り締まってほしい

[2704: 匿名さん]

>>2703 eマンションさん

スカイ住人ですが、暴走族の音、一度も聞いたことないんですが、どこに行けば聞こえるのですか？

[2705: 通りがかりさん]

衰退どころかほぼ全ての項目は右肩上がりですけど。強いて言えば2000年代辺りまではゴーストタウン化してましたが。

[2706: 匿名さん]

必至ですね

[2707: マンション検討中さん]

幕張は完全に失敗したと思われていた時期からよくここまで挽回しましたよね。当初千葉県が考えていた形とは違いますが、正直、三井が来てくれたおかげです。

[2708: 通りがかりさん]

当時、市長で熊谷氏が来なければここまで復活することはなかったろうし停滞期においても街から出なかったメッセ 千葉ロッテ イオンさんとかには頭上がらないだろうね。

[2709: 匿名さん]

>>2704 匿名さん

えっ？
毎週深夜に海浜大通り大爆走してますけど

[2710: マンション検討中さん]

65歳以降のことを考えたら、修繕費・管理費・駐輪場費が不安になってきた。長期で考えるならやっぱり戸建てなのかな。。。

[2711: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
ご近所さんですか？
海浜大通りの暴走音ってベイパークまで聞こえますか？

[2712: 匿名さん]

スカイやや高層西向き在住ですが暴走音は気になったことないですね
むしろ近くを通る救急車・消防車・パトカーとかなんといっても京葉線の音のほうが目立ちます
リビングの掃き出し窓はきれいにして基本締め切りの生活なのでそのせいもあるかもしれません

[2713: マンション検討中さん]

>>2707 さん

現在、三井のミクストユースタワーに住んでいますが、三井の、マンションのみならず街を作る姿勢に満足して暮らしています。幕張ベイパークも街が成長して、海浜幕張全体の成長に繋がると思います。

[2714: 評判気になるさん]

>>2710 マンション検討中さん

私も少しそれが引っかかり…
戸建も少し検討するようになりました。
あの辺りで戸建を探してみたらポラスグループで今
新築戸建てであったので、以前モデルルームへ行きました！

[2715: マンション検討中さん]

>>2714 評判気になるさん
管理費・修繕積立金が気になる人はタワマン買わないほうが良いと思います。住民にとっても滞納されては問題なので。

[2716: 匿名さん]

戸建ても、一定の年数が経てば外壁や屋根が傷んできて修理しなければならず、その費用は結構な金額となり修繕費は必要。また管理も自分達が行わなければならず、戸建ては修繕費、管理費が浮くというわけではないと思う。

[2717: 坪単価比較中さん]

１期２次の南東角は倍率どのくらいになったんですか？

[2718: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
老後を考えれば戸建ての方が圧倒的に有利かと思います。
マンションにかかる固定費の修繕費、管理費、駐車場代で月4万を12カ月10年間積み立てれば500万近く貯まるので困る事はほぼないです。20年貯めれば1000万

[2719: 匿名さん]

>>2718 匿名さん
駐車場代がでかいよね。

[2720: マンション検討中さん]

>>2716 匿名さん
戸建は自分で選べるというところがメリットかなと思います。
何かが壊れてもそのまま放置してお金を使わない、家がボロくなったら解体して売る、といった選択肢を取るのに全世帯の総意が必要というところはマンションのネックですよね。

[2721: マンション検討中さん]

戸建ては以外と修繕費がかかります。屋根が壊れたり、雨どいが外れたり、給湯器が壊れたり。駐車場タダが大メリットですが、カーポートの整備や修理も必要。DIY自由にできます。ご近所づきあいもあるので、老後はそういうのが好きな人は千葉なら戸建ておすすめです。そういうの面倒な人は老後もマンションおすすめ。

[2722: 匿名さん]

>>2718 匿名さん
自分はマンション暮らしだが、実家が戸建て。
実家は築20年ぐらいなので色々と修理が必要となり、屋根を直すのにも足場を組まなければならずそれだけで100万円ぐらいかかり、家の外壁を塗りなおしたり屋根の傷んだ個所を修理したりしてなんやかんやで500万円以上はかかった。
又、地域によるのかもしれないがごみ出しに関しても、当番制でごみ置き場のネットの組み立て、ごみ収集後の整理整頓など意外に手間がかかるのでその点はマンションが楽だと思う。

[2723: マンション検討中さん]

>>2719 匿名さん
駐車場代でかいですよね。平置きがとれればですが、
ミッドの場合26,000円/月 35年計算だと1000万越え。
それでもミッドは魅力ですね?。

[2724: マンション検討中さん]

ミッドスクエアタワーとても気に入り、申込検討しています。
一つ気になったのが、海浜幕張駅との間にある公園（幕張海浜公園？）を夜通るのは怖くないでしょうか？
子供が将来通学等する際に不安にならないか心配です。
皆様はどのような導線で駅に行かれてるのでしょうか。

[2725: マンション検討中さん]

マンションと戸建はデメリットとメリットがありますから人それぞれですよね。正解はないので難しいです。
修繕費総額だとマンションの方がかかるでしょうが、実家の戸建では庭なども綺麗に保つのが結構大変そうです。私は性格的にできないのでマンション一択です。
本当は板状マンションがいいのですが、それ以上に環境とミッドが気に入りました！

[2726: マンション検討中さん]

>>2725 マンション検討中さん

そうですね。考えは人それぞれ。自分は一つのマンションに長く住んでも10年とかんがえています。なので、売却を考えると戸建てよりマンションかな。

[2727: 匿名さん]

まあ、普通に考えて終の棲家にはタワマンは向いていないでしょう。年金暮らしになると増大する修繕積立金の負担は厳しい。また、バリアフリーなことも加味すると階段のない板マンがベストの選択でしょうね。

[2728: 匿名さん]

>>2727 匿名さん
いやほんとその通り！
貧困層はタワマン向いてないんだよ。
修繕積立金を気にするような人は板マンでよろしく！！

[2729: 周辺住民さん]

>>2728 匿名さん
「修繕積立金を気にする」→「貧困層」という短絡的で稚拙な思考ではなく、将来的なリスク管理能力の問題。こういう輩がタワマンでマウントを取りたがるんだろうね。
民度低い！

[2730: 匿名さん]

>>2728 匿名さん

おそらく老後破綻するタイプですね。

[2731: 口コミ知りたいさん]

>>2728 匿名さん
本当に心がせまいのですね。こういう方が無理矢理ローン組んで購入し、見栄をはるのだと思います。ここのタワマンは民度が低そうですね。

[2732: マンション検討中さん]

>>2724 マンション検討中さん

モデルルーム訪問の際、自分も気になりました。
そもそも駅からベイパークまでのルートよくわからず、微妙に迷いました。笑
（駅前から見える既設タワマン頼りに歩きましたが、、）

駅前とベイパークが整備されつつありますが、幕張海浜公園も歩道整備や街灯できると嬉しいですね。

[2733: 匿名さん]

>>2729
>>2730
>>2731

私はもちろんフルローンで買うし、管理費も修繕積立金も毎月のCFの中で賄うので、老後破綻とかありえないですよ？
皆さん、将来が不安なんだから、こんなところを覗いていないで、収入を上げるか、他の板マンを検討すれば良いと思うのですが。
私は別に見栄をはってタワマン買うわけではなくて、立地、環境を含めたベイパークを良いと思って買うわけなので。
環境を犠牲にして都内に買っても良いのですが、いろいろと比較した上でベイパークを選んでいます。
将来の修繕積立金が心配な人は買わない方がいいんじゃないの！？と思っただけですけど。迷惑だし。

[2734: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん
どこかの評論家に影響された利己的な考え方に思えてしまいます。
皆が皆、同じ考えだと廃墟マンションだらけになってしまいますね。
もちろん仕方のない理由で引越す人はいると思います。

[2738: 匿名さん]

フルローンで買うことを誇らしげに書いてる人なんて何も考えてないの明らかじゃないですか、頭金入れた方が金利優遇や保証金が有利なのに。
ミッドは減税対象が最大2000万なのでフルローン組むメリットなんてほぼないですよ

[2739: 匿名さん]

>>2732 マンション検討中さん

駅の新改札口ができれば、線路沿いの駐車場の横を通るのが良さそうですね。
海浜公園は、日没後が薄暗い暗い雰囲気となるので、間伐と照明変更をお願いしたいところです。

[2740: マンション検討中さん]

公園内ストレートで明るい道を作って欲しいですよねー。別区画なので難しいんでしょうが…
確かに道は微妙に歩くとなると怖いです。夜歩いたことないですが土日でも人通りが多いわけではないのでちょっと心配。どんなかんじなんだろう

[2741: 匿名さん]

>>2740 マンション検討中さん
海浜公園の導線整備は、三井レジも行政と話し合いをしているみたいですよ。

[2742: 匿名さん]

>>2740 マンション検討中さん
作りの古い公園ですからね。今時の公園はベイパークの公園みたいに開放的なところが多いですが、ここは夜は街灯も少なく植栽が多いので全体的に暗いです。

線路挟んで反対側の枯れた噴水の周辺は飲食施設も検討されてますね。個人的にはもっと全体的にやってくれた方がちぐはぐしなくてよさそうに思いますが。
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/saunding_makuhar...

[2743: 通りがかりさん]

当時、新都心計画が始まった30年前は街をそれぞれ区画ごとに分けて生活環境を構築するのがここのコンセプトだった。仮に幕張のオフィス街やイベント施設が公園挟まず住宅街の目の前にあったら騒がしくてしょうがないと思うし間違えてはない。ただ何の変哲もない公園緑地だけ設けても不気味なのはたしか。

[2746: 通りすがり]

>>2740 マンション検討中さん

スカイ建てている時にきれいな道三井が作りましたよ　何処歩いてきたのか

[2747: 匿名さん]

>>2743 通りがかりさん
区画をしっかり区切っているのは今も活きていて好感度高いですが、歩行者の動線が悪かったり道が暗かったりするのは別問題かと。それに公園外部から見たときにもう少し解放感あった方が雰囲気よく見えると思うんですよね。アウトレット側から見たときにわぁ広い公園だ、と思えるような。今はうっそうとした雑木林って感じでしょうか。

[2748: 匿名さん]

>>2740 マンション検討中さん
2746さんのいう通り、既に三井が公園内の道を整備したと認識しているがそれでも不十分と思っているのかな。当方遠方で頻繁に現地を訪れたわけでもないので迂闊なことは言えないが、これまで公園内の道を通って不便を感じたことはない。

[2749: 匿名さん]

>>2748 匿名さん
許容はできるけど、まだまだこれで十分とまでは言えないのでは。横断歩道にも正対してないし。

[2750: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
頭金入れるのは人それぞれの価値観なので、あなたが頭金を入れたければ入れれば良いけど、「何も考えてないの明らか」とか言ってしまうと、ホントに何も考えてないのがバレてしまうので、恥ずかしいと思った方が良いですよ。
住宅ローン控除の対象外の人もいますし、金利優遇や保証金をわずかばかりセーブするより、できるだけ大きく借りた方が良い価値観の人もいますのでね。
借金をしたくてしてる人もいるのを想像できる頭を持つことをオススメします。