幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2651: 匿名さん]

>>2646 マンション検討中さん
角部屋が希望なんですかね、角は人気が集中しているので救済はないと考えた方がよさそうです。北東か中低層のを待つ事になりますが値付けはお得感がない感じにしてくると予想してます。

[2652: 匿名さん]

角部屋の安い部屋だと、北東角の5-10階くらいで5700万円くらいかな。
北西、南西は部屋が広いので低層でも6500万円くらいでは。
北西の19階以下は値上げしてくると読んでます。
南西の低層階は京葉線、ベイタウンのマンションとお見合いになるので、値付けは弱めかな。

[2653: マンション検討中さん]

>>2652 匿名さん

北東角、@220で来ないかな。抽選覚悟で臨みます。

[2654: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん

スカイの北東の低層階は210切ってましたからね。
ミッドスクエアは220くらいじゃないですかね。

[2655: マンション掲示板さん]

>>2654 匿名さん

申し訳ありません。スカイの時は北東角、抽選だったのでしょうか？

[2656: 匿名さん]

>>2655 マンション掲示板さん

タイミングによるんじゃないですかね。
私が検討してた時は抽選にはなってなかったですね。
一期から最終期までずっと追ってる人はいないと思いますよ。

[2657: 評判気になるさん]

シニアレジデンスの後はどこが建設されるのか気になります…

[2658: マンション検討中さん]

>>2657 評判気になるさん
どう考えてもB4じゃないですか？

[2659: 匿名さん]

北東角3LDKは、もう少し広さが欲しがったところですが、シニアレジデンスの円形緑地が望めるので、低層でもいいかもですね。

いずれにしても、幕張物件であることを受け入れ可能であれば、そこそこのスペックのタワマンがこの値段で買えるのので魅力的だと思います。
今、東京湾岸エリアで1LDK40平米台の価格で、
ここでは3LDK角80平米台が買えちゃいますから。

[2660: 匿名さん]

>>2659 匿名さん

北東角部屋いいと思います！パークビューとか、都内ではむちゃくちゃ貴重ですからね。それが割安感あるとか、ベイパークの良さだと思いますね。
ミッドスクエアタワーでは北西、南西との相対論で北東角が割安感ある感じですかね。

[2661: 匿名さん]

ここの掲示板は
デべの人もチェックしてるので価格が出るまであまり割安とか書かない方がいいですよ

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん

でも、安いタワマンということは事実なので別にいいんじゃないですか。

[2663: 匿名さん]

>>2661 匿名さん
それを言い出すと安いと書いているのもデべ側の人かもしれんね。
匿名だからいろんな思惑が渦巻いてるよね。

[2664: マンション掲示板さん]

>>2663 匿名さん

そうかもしれませんね。でも、都内、横浜、浦和見ると、本当に千葉は安いと思います。幕張ベイパークは仕様も悪くないので、余計にそう思います。

[2665: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
価格が出てから安いという分にはいいですが、まだ価格が公表されていないうちに割安（特に東北角）とか書くとあからさまに価格をあげてくる可能性があるので控えた方がいいという意味です。

[2666: 名無しさん]

自分は割安とは特に思わなかったですね…。街の魅力もあがっていてとてもいい物件だと思いますが千葉、京葉線、駅遠いというデメリットが大きいので都内と比べるのもなぁ…と。
別に買えるけど千葉でこの金額かぁ…とたまに思ってしまいます。

[2667: 匿名さん]

>>2665 匿名さん
まあ、スカイやクロスの住人など必ずしもみんなが価格下がって欲しいと思ってないので、言うだけ無駄ですよ。中古価格が影響を受けますから。

[2668: マンション検討中さん]

MRの帰りにスカイの周り寄ってみたけど、
車寄せの隅に直角に3台位駐車してて気になった。運転手居なかったし。

スカイの住民掲示板にも指摘されてるみたいだけど、
ミッドもあんな風になっちゃうのかな。。

[2669: マンション検討中さん]

ビーパム？
街育ては良いけどスカイ住民のやり取り見てると引くことがある。
マンション別にできないかな。

[2670: 匿名さん]

>>2667 匿名さん

そらそうですよ。ミッドはなるべく高く売って欲しいですね。私はもうポジション取ってるので、ベイパーク全体で盛り上がって価格上昇を期待してます。
ミッドの北西は安すぎでした。北東角は高い値付けを期待します！

[2671: 匿名さん]

ベイパークが盛り上がって価格が上昇しているのではなく市場が高騰して郊外も恩恵を受けてるだけなのを勘違いしてる人多そう。

[2672: 匿名さん]

>>2671 匿名さん

なんか悔しそうですね。笑

[2673: 匿名さん]

>>2672 匿名さん
10年前に買った極普通の板マンですら暴騰しているので勘違いしている人が多そうと思っただけです。

[2674: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
まあ当たり前のこと言ってるだけだよね。都心マンションも市場が高騰してるから価格上がってるわけでw
ベイパークが盛り上がって価格が上昇にプラスアルファがあるのかは正直わからんが、再開発って本来はそんなもんで、みんな本当に成功するのかよって疑問に感じながら開発が進んでいくもの。街がもう少し出来上がってから善し悪しがはっきりするでしょう。

[2675: 匿名さん]

そろそろ改札口新設と公園整備の概要が公表されるんじゃないかと期待。これまでの千葉市の公表情報から予想すると近々出てくると思うんだよね。

[2676: 匿名さん]

三井は、次と次の次のタワー計画を進めなければならないなので、
ミッドは、少し上げた今の水準で残り2年で売る切る予定じゃないかな。
最後のタワー(ミッドの北)は、かなり高く出ると予想。

[2677: マンション掲示板さん]

>>2676 匿名さん

内廊下かも、、、

[2678: マンション掲示板さん]

クロス、スカイの中古が結構強気な価格で出ているので、ミッドの値付けに影響ありますかね。

[2679: マンション検討中さん]

>>2665 匿名さん
こんな掲示板に書いてあることをデベが真に受けるわけないじゃないですか笑

[2680: 検討板ユーザーさん]

私の担当の方は中古価格、賃貸価格にくわしく、結構気にしているようでした。

[2681: 名無しさん]

>>2675 匿名さん
徒歩表記見直すのかな…価格の景色も少し変わるのかな？

[2682: 匿名さん]

>>2680 検討板ユーザーさん
そらそうですよ。中古価格との比較、賃貸に出したらこれくらいの賃料取れますよ、みたいなトークできなかったら、営業できないですよ。
周辺中古が上がれば上がるほど新築売れやすくなりますし。

[2683: 匿名さん]

>>2679 マンション検討中さん
気にしてましたね、某掲示板で紹介されてから申し込みが殺到したといってました。

[2684: マンション検討中さん]

>>2683 匿名さん
それは掲示板のせいではないですよ、、、

[2685: 匿名さん]

>>2684 マンション検討中さん
そうなんですか。ちなみに何があったんですか？

[2686: マンション検討中さん]

掲示板はひとつの情報源に過ぎないでしょうね。本社の賢い方々がいろんなデータを駆使して分析してるので。アナリストの予測、周辺マンションの売れ行き、ウェブサイトへのアクセス数、SNSのクチコミ、物価指標、 人口統計、いろいろ踏まえて戦略立ててるでしょう。
掲示板でなんと言おうが、事実かなり順調ですし過去の実績と同様にスムーズに完売でしょうね。

[2687: マンション検討中さん]

買い戻し特約、住み替えは適用除外との事。
前の２棟からの購入希望者が多いのはそれなんですね！

[2688: 匿名さん]

>>2687 マンション検討中さん

ベイパーク内の住み替えってことですか？

[2689: 匿名さん]

>>2687 マンション検討中さん
ベイパーク内の住み替えなら、5年以内でも売却いいよってことですか？
実際特約あっても売却できるからあまり変わらないと思いますけどね。

[2690: 匿名さん]

先行2棟の中古価格が、ここの分譲価格を上回っている場合もあり、先月の一次販売には既ベイパーク住民が殺到した。

[2691: 検討板ユーザーさん]

>>2690 匿名さん
教えてください。普通なら、現時点で売却してすぐに購入すれば益も出て買い替えもありかと。
でも今回のは2年後。マンション価格は今の価格を保証してもらえるのでしょうか？
暴落でもしたら、買い替えの方々は途方に暮れるのでしょうか？暴落はないのでしょうが。

[2692: 匿名さん]

>>2691 検討板ユーザーさん
今の時点で売却したら今売った価格ですが２年後まで今のマンションに住み続けられるかと言えばノーです、契約次第ですが長くても半年。
一旦、賃貸等に引越しして入居をまつのが一般的です。質問の答えになってますかね

[2693: 通りがかりさん]

>>2687 マンション検討中さん
何のための特約なんだか。
こういう人たちのせいで買えない人が出てしまい、不動産業者は儲かってしまう。癒着みたいなもんだね。
購入者からするとまじでやめてほしいわ

[2694: 匿名さん]

>>2687 マンション検討中さん
適用除外はもとより、今まで1度も発動したことないと営業さんは言ってました。
実質的に提携外ローン組むのがめんどくさいくらいの条件になってます。

>>2691
2692さんも言われていますが、直近売却して得た利益と賃貸待ちにかかる経費を差し引いてペイすれば売ればいいという感じです。
ちなみに購入者が2年後でも良いと言ってくれればそれで契約も可能ですがたぶん良いと言ってくれないと思います。

お金周りの余談です。
売却益が沢山出て3000万特別控除使うと住宅ローン控除が使えなくなりますし、仮に使わないとしても売却益課税が約40%なので手元に残るお金がいくら残るかは要計算ですね。
個人的には築年数リセットとクロス/スカイの条件の悪い部屋からの住み替えが多く利確による住み替えは少ないんじゃないかと思ってます。

[2695: 匿名さん]

>>2693 通りがかりさん
不服であれば千葉県企業局に相談してみたらどうですか
行政がらみなので入札の際、街づくりに一定の条件を提示している可能性はあります。

[2696: 匿名さん]

＞2691
幕張新都心は衰退していく可能性は高いです
マンション専門家も真実は語りません
でたらめも多いですので推してる専門家よりも厳しい意見の
人の方が参考にはなります
地元の人に聞くのもありです
自分で調査する事で何か発見があります

[2697: 匿名さん]

>>2696 匿名さん
衰退すると考える根拠は？

[2698: マンション検討中さん]

>>2696 匿名さん

真剣に検討しておりますので、幅広い人脈で得た意見と、ご自身でリサーチされたご知見から導き出された、幕張新都心が衰退するというロジカルなご説明をぜひともお願いします。

[2699: マンション検討中さん]

>>2696 匿名さん

陰謀論とか好きそう

[2700: マンション検討中さん]

70平米で4800万くらいだったらしがないサラリーマンの私も買えるので三井さんひとつお願いします