幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2581: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
同じプランで金利が低くなったということですか？
ネット専用プランとかだと安くなったりしそうですね。

[2582: 匿名さん]

>>2579 名無しさん
住民板できたのでそちらへどうぞ。

[2583: 匿名さん]

>>2581 匿名さん
ネット専用プランの広告に出てる金利より結構低くなりましたし、登記も銀行側の書士がデベの書士に連絡取って段取り付けてくれるそうなのでこっちにしようかなと思ってます
旧住所登記でも構わないので

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
そうなんですね。属性や頭金割合にもよるかもしれませんが、いずれにせよ安くしたければ人任せにしない方がいいということですね。

[2585: 匿名さん]

マンマニさんの動画見た。E80間取りいいな。安いし。

[2586: マンション検討中さん]

>>2585 匿名さん

私も見ました。東向き中住居、安いですよね。

[2587: マンション検討中さん]

>>2586 マンション検討中さん
やっぱり抽選かな

[2588: マンション検討中さん]

>>2587 マンション検討中さん

スカイグランドタワーの最終期３戸の東向き中住居が15倍位だったような。今回はそこまでいかないと思うけど、抽選にはなりそうですね。

[2589: マンション検討中さん]

>>2588 マンション検討中さん
あの時とは状況が違いすぎますね、供給戸数が3つだけかつ他の2つはまあまあ金額のってましたからね

[2590: マンション検討中さん]

>>2589 マンション検討中さん

そうですね。自分的には抽選に当たらなかったトラウマだけがのこりました。

[2591: マンション検討中さん]

今回本審査したら、次は2年後の融資実行ですか？
もしくは、半年前あたりに再度書類提出とかあります？

[2592: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん
団信の申告は間違いなくありますが、最新の源泉徴収票、課税証明書の提出とかはあるんじゃないですかね？
確認くらいだと思いますが。

[2593: マンション検討中さん]

方角の価格設定は、東＜＜西＜南＜＜角部屋
となってますね。
他の東向きと北東角がどれぐいになるか注目しています。

[2594: 匿名さん]

>>2593 マンション検討中さん
東＜北西角＜西＜南＜南東角＜南西角
ですかね。
北東角は以外と北西角より高いんじゃないかと予想。

[2595: マンション検討中さん]

北西角が安過ぎです。
19階も、このままだと6,580万円で海も見えてとてもいいと思うけど、かなりの確率で抽選となりますね。

[2596: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん

どうでしょうか。自分は北西より北東角の方がお安いとかんがえています。広さも少し狭くなるので、グロス6000切らないかな。

[2597: 匿名さん]

方角による差はあるものの、北西が激安なのはお見合いだから。
南東がお見合いになるだろうけど安くないのは、現時点で確定してないから。
と考えると北東は方角によるマイナスはあるものの、お見合いによるマイナスはなさそうだなと。

[2598: マンション検討中さん]

>>2597 匿名さん

なるほど。いろいろ皆さん考えているのですね。いずれにしても今期は北西、北東角はないと思いますので、次期期待ですね。

[2599: マンション検討中さん]

モデルルームの角部屋を見ちゃうと、
少々高くても角部屋がいいと思ちゃいますよね。

[2600: マンション検討中さん]

北東角の低層階が安く出ると狙い目。

[2601: 匿名さん]

>>2600 マンション検討中さん
低層だとベイタウンマンションに阻まれる海方向より、タワマンらしい眺望ではなくてもパークビューになるこっちの方角の方が景色良さそうですもんね。低層は値付けが難しそう。

[2602: マンション掲示板さん]

>>2601 匿名さん

今住んでいるタワマンのマンコミュで丁度、方角により聞こえる音が全然違うと言う話題で盛り上がっているのですが、ミッドも北東角は電車の音は聞こえる事はなさそう。

[2603: 匿名さん]

>>2602 マンション掲示板さん
公園にいても結構聞こえるから、それなりに聞こえると思いますよ。

[2604: 匿名さん]

>>2561 通りがかりさん

パティオスも修繕管理費が3倍くらいになっちゃったんで出れる人から出ていってます
値段がついてる今が最後の逃げ場ですよね

[2605: 匿名さん]

>>2604 匿名さん
地震云々より、当初はここと同じく安すぎる設定でしょうし、倍率で語るのは意味ないでしょう。金額では20年後にはベイパークが追い抜いてそう。まあパティオスの1番の懸念は加えて地代がかかることでしょう。共用部から全てにかかるんでしょうし。
ところで番号の若いパティオスが地代が高いのは、土地の各自持ち分が大きいんですかね。駅に1番近いはずのセントラルパーク・イーストはわりかし安いし。
そのうち県から買い取る動きとか出たりしないんだろうか。買取額よりも売値上昇額の方が大きそう。

[2606: 匿名さん]

>>2602 マンション掲示板さん
正面に建物建つと反射音が結構くるからまた変わる可能性も。

[2607: 検討板ユーザーさん]

今日からまた検討者増えてました。
すでにどれも抽選でした。
5、6倍でしょうか。

[2608: 口コミ知りたいさん]

>>2604 匿名さん

うーん、インフレ傾向ですしまだ逃げ場ではないとおもいますが

[2609: マンション掲示板さん]

>>2607 検討板ユーザーさん

幕張ベイパークが評価されつつあるのですね。でも買えなければしょうがありません。

[2610: 検討板ユーザーさん]

>>2609 マンション掲示板さん
はい、私の欲しいのは倍率高くなっていましたので、辞めようと思います。

[2611: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2612: マンション検討中さん]

>>2610 検討板ユーザーさん

私も、今期お得な東向き中住居にするか、次期の北西又は北東角にするか悩んでいます。

[2613: マンション検討中]

>>2611 マンション検討中さん
Twitterで合わないと感じたらリアルでは深く関わらないようにすれば良いと思います。
私はそうするつもりです。

[2614: マンション検討中さん]

>>2612 マンション検討中さん
私も西向け中住戸と角住戸を迷ってましたが、
ここは角部屋プレミアプライスがないので、
やっぱり角住戸にチャレンジする予定です。
倍率は、晴海より優しいと思うので…

[2615: マンション掲示板さん]

>>2614 マンション検討中さん

チャレンジお互い頑張りましょう。自分も晴海フラッグ、前回チャレンジしたのですが、ダメでした。もともと千葉の田舎出身で海浜幕張慣れているのと、小さい子供が居て、ハイルーフが無いとダメなので、晴海フラッグは諦めました。

[2616: 検討板ユーザーさん]

>>2614 マンション検討中さん

今回は4枠しかないからかなりの倍率みたいですね。
北東は次回のようです。

[2617: 評判気になるさん]

>>2616 検討板ユーザーさん

>>2616 検討板ユーザーさん
北東3月中に決着がつくなら今回スルーしてチャレンジしてみたいです、パンダ価格でだしてきますかね

[2618: マンション検討中さん]

モデルルーム予約も空いてますし、
結局この物件は角住戸以外は厳しそうですね、、

[2619: マンション検討中さん]

>>2618 マンション検討中さん
もうちょっとしっかり検討できる知識を身に着けたほうがいいですよー

[2620: 評判気になるさん]

>>2619 マンション検討中さん
あながち間違ってないと思いますよ、住宅需要予測はマイナスに転じていますからね。
利上げとコロナでのバラマキのツケ、住宅ローン減税の改悪とプラス要素が皆無ですからね。

[2621: 検討板ユーザーさん]

>>2620 評判気になるさん
そうですよね、都内が高すぎて郊外へ。
でも、郊外でも角みたいな住戸しか売れず。
次第に都内や神奈川で値がさがると、そちらに流れが
変わるから気をつけて選んだ方がいいと先日言われました。
確かに、、、と思い。
でも、2023年、2024年完成物件はなかなか発表ないし、どうなんでしょうね。

[2622: マンション掲示板さん]

>>2621 検討板ユーザーさん

いろいろな考えがあると思います。自分はクロス、スカイを考えに考えて、購入しないで悔しい思いをしたので、ミッドタワーは絶対購入したい。

[2623: 通りがかりさん]

正直2024年までにコロナの代償として世界的な大きな金融クラッシュが発生する可能性は高いです。投資目的ではなく永住目的かつ収入を維持する自信があるなら買っても良いと思います。しかし今は平成バブル崩壊前の状況と酷似しています。株や不動産含め価値が上がり続ける金融資産は存在しません。今現在、流動性のあるマンション価格がバブル期を超え史上最高値であるという事実は念頭に入れておいた方が良いでしょう。

[2624: マンション検討中さん]

>>2621 検討板ユーザーさん
中住戸も基本ワイドスパンでいい間取りだと思います。(特に西向き)
1次販売では完売してました。

[2625: マンション検討中さん]

マンション価格は下がる下がると言い続けられて10年以上、5年前くらいからは上がりきったと言われて今に至る。結局は、下がると信じていた人は大きな損をした10年間でした。こんどこそ天井かという気もするけれど、インフレ傾向もあり、結局は下がらない気がするなあ・・・

[2626: マンション検討中さん]

都内は一部は、バブルに近い感じですが、
今の土地取得代と建築コストの上昇で
この先2～3年は、このままとの予測が多いですね。

[2627: 匿名さん]

ここは、千葉県の中では注目されているし部屋を選べば実需なら全く問題ないと思います。10年後も残債割れの可能性は低いでしょう。ベイパークも開発途上です。

ただし、千葉市の駅遠物件である事を忘れてはなりません。中古時、都内千葉の駅近物件とは対象層が異なります。無理してローンをパンパンに組んで買うものではないかなと個人的には思います。

[2628: 検討板ユーザーさん]

建築資材、住設も値上りすること考えると現在売り出し中マンションを購入する選択肢しかない。

[2629: マンション検討中さん]

こちらの物件は管理費修繕積立金を三井のカードで支払うことはできます？（未定？）
海浜幕張駅南口に三井のアウトレットもあるので、カード使えると大変ありがたいですが、、

[2630: マンコミュファンさん]

>>2629 マンション検討中さん

三井すまいLOOPのクレジットカードは対応するみたいです

[2631: マンション検討中さん]

>>2630 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

[2632: マンション検討中さん]

>>2624 マンション検討中さん

そうですよね。西も良いですが東向き中住居もコストお安いし、、、本来は角部屋が良いのですか、又抽選かと思うと、、、

[2633: 検討中]

2期の反応ってどうか分かる方いらっしゃいますか？？

[2634: マンション検討中さん]

>>2633 検討中さん
要望を聞いて次期販売住戸を選定している感じですね。
基本的に列単位なので必ず売ってれる確約はできないようです。
無償オプションの期限と5月の晴海落選者の参戦を考えると
4月までに供給数を増やしてほしい。

[2635: マンション検討中さん]

>>2624 マンション検討中さん

そうですよね。西も良いですが東向き中住居もコストお安いし、、、本来は角部屋が良いのですか、又抽選かと思うと、、、

[2636: 坪単価比較中さん]

自分は展望にこだわりないので2期待ちです?
検見川浜のミハマシティと悩んでいます。中下層階があまりに値段が上層階と変わりがない、大幅な値上げするようだったらミッドは諦めてミハマシティにするつもりです。
ミッドは駐車場が高いなぁという印象です…。まだミハマシティの詳細金額が出ていないので何とも言えないですが…

[2637: 名無しさん]

マンション利益確定して幕張ベイパークを今回契約したんだけど、支払い2年後だから、もしその間に大暴落したら手付金放棄すれば良いって事なのかな？オプションだと思えばなんか気が楽。

[2638: 匿名さん]

>>2637 名無しさん
投資家の方ならそういう考えもありでしょうが
貧乏サラリーマンからしたら１００万でも失うのはきついから暴落しないように毎日お祈りしてますよ！！！

[2639: マンション検討中さん]

70平米の部屋が4000万円台で出たら起こしてください

[2640: マンション検討中さん]

京葉線新習志野・海浜幕張間新駅設置他工事【幕張豊砂駅】
https://www.youtube.com/watch?v=UYqdHgbBOa4

[2641: 口コミ知りたいさん]

>>2639 マンション検討中さん
物凄く低層ならでるかもしれないですね。
でも、それはそれで抽選になりそう。

[2642: マンション検討中さん]

一期は北西最上階が16倍と伺ったのですが…
20階以下もやはり人気だと思いますか？
また、どのぐらい値段落ちますかね?…
南東角と悩んでて…

[2643: 匿名さん]

>>2642 マンション検討中さん
未定とはいいつつ、恐らく10万単位での価格減少になると思うと営業さんが仰ってました。

北西角は値付けミス感あるので安くはならない気がします。

[2644: マンション検討中さん]

>>2639 マンション検討中さん

大丈夫です。アラームがもうすぐ鳴ると思います。

[2645: マンション検討中さん]

北西角&南東角は、海が望める15階までをオススメします。
北西角は、階数差10万のでも十分安いです。

[2646: マンション検討中さん]

1期2次は解放の部屋数が少なく前回の残念だった人の救済にもなっていない。阿鼻叫喚だよ…
声あげて住戸追加解放してもらえないかな？
1期2次販売のご案内メールには91L、98GBは例外ありと記載ある。
担当者に声を上げて要望を拾ってほしい。
みんな動かないと、このままじゃあかん…

[2647: マンション検討中さん]

倍率が高すぎて悩んでる購入者は沢山いるし、少しでも議論が活発になれば。
願わくば、傍観するより行動してほしい。
また次回がある、チャレンジなんてのんびり構えていても・・・

[2648: ベイパーク住み]

>>2646 マンション検討中さん

自分の住戸が1期2次で欲しいからみんなに動いてほしいってことですか？
抽選に落ちた人は落ちるリスクわかってて抽選申し込んでたんですよね？落ちてから慌てても仕方がないような…
私は抽選落ちましたが次の選択肢は考えた上で申し込みをしました。

[2649: マンション検討中さん]

倍率が高まってる物件はどちらの方角に多いのでしょうか？

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 マンション検討中さん

営業担当に聞けば詳しく教えてくれますよ。

[2651: 匿名さん]

>>2646 マンション検討中さん
角部屋が希望なんですかね、角は人気が集中しているので救済はないと考えた方がよさそうです。北東か中低層のを待つ事になりますが値付けはお得感がない感じにしてくると予想してます。

[2652: 匿名さん]

角部屋の安い部屋だと、北東角の5-10階くらいで5700万円くらいかな。
北西、南西は部屋が広いので低層でも6500万円くらいでは。
北西の19階以下は値上げしてくると読んでます。
南西の低層階は京葉線、ベイタウンのマンションとお見合いになるので、値付けは弱めかな。

[2653: マンション検討中さん]

>>2652 匿名さん

北東角、@220で来ないかな。抽選覚悟で臨みます。

[2654: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん

スカイの北東の低層階は210切ってましたからね。
ミッドスクエアは220くらいじゃないですかね。

[2655: マンション掲示板さん]

>>2654 匿名さん

申し訳ありません。スカイの時は北東角、抽選だったのでしょうか？

[2656: 匿名さん]

>>2655 マンション掲示板さん

タイミングによるんじゃないですかね。
私が検討してた時は抽選にはなってなかったですね。
一期から最終期までずっと追ってる人はいないと思いますよ。

[2657: 評判気になるさん]

シニアレジデンスの後はどこが建設されるのか気になります…

[2658: マンション検討中さん]

>>2657 評判気になるさん
どう考えてもB4じゃないですか？

[2659: 匿名さん]

北東角3LDKは、もう少し広さが欲しがったところですが、シニアレジデンスの円形緑地が望めるので、低層でもいいかもですね。

いずれにしても、幕張物件であることを受け入れ可能であれば、そこそこのスペックのタワマンがこの値段で買えるのので魅力的だと思います。
今、東京湾岸エリアで1LDK40平米台の価格で、
ここでは3LDK角80平米台が買えちゃいますから。

[2660: 匿名さん]

>>2659 匿名さん

北東角部屋いいと思います！パークビューとか、都内ではむちゃくちゃ貴重ですからね。それが割安感あるとか、ベイパークの良さだと思いますね。
ミッドスクエアタワーでは北西、南西との相対論で北東角が割安感ある感じですかね。

[2661: 匿名さん]

ここの掲示板は
デべの人もチェックしてるので価格が出るまであまり割安とか書かない方がいいですよ

[2662: 匿名さん]

>>2661 匿名さん

でも、安いタワマンということは事実なので別にいいんじゃないですか。

[2663: 匿名さん]

>>2661 匿名さん
それを言い出すと安いと書いているのもデべ側の人かもしれんね。
匿名だからいろんな思惑が渦巻いてるよね。

[2664: マンション掲示板さん]

>>2663 匿名さん

そうかもしれませんね。でも、都内、横浜、浦和見ると、本当に千葉は安いと思います。幕張ベイパークは仕様も悪くないので、余計にそう思います。

[2665: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
価格が出てから安いという分にはいいですが、まだ価格が公表されていないうちに割安（特に東北角）とか書くとあからさまに価格をあげてくる可能性があるので控えた方がいいという意味です。

[2666: 名無しさん]

自分は割安とは特に思わなかったですね…。街の魅力もあがっていてとてもいい物件だと思いますが千葉、京葉線、駅遠いというデメリットが大きいので都内と比べるのもなぁ…と。
別に買えるけど千葉でこの金額かぁ…とたまに思ってしまいます。

[2667: 匿名さん]

>>2665 匿名さん
まあ、スカイやクロスの住人など必ずしもみんなが価格下がって欲しいと思ってないので、言うだけ無駄ですよ。中古価格が影響を受けますから。

[2668: マンション検討中さん]

MRの帰りにスカイの周り寄ってみたけど、
車寄せの隅に直角に3台位駐車してて気になった。運転手居なかったし。

スカイの住民掲示板にも指摘されてるみたいだけど、
ミッドもあんな風になっちゃうのかな。。

[2669: マンション検討中さん]

ビーパム？
街育ては良いけどスカイ住民のやり取り見てると引くことがある。
マンション別にできないかな。

[2670: 匿名さん]

>>2667 匿名さん

そらそうですよ。ミッドはなるべく高く売って欲しいですね。私はもうポジション取ってるので、ベイパーク全体で盛り上がって価格上昇を期待してます。
ミッドの北西は安すぎでした。北東角は高い値付けを期待します！

[2671: 匿名さん]

ベイパークが盛り上がって価格が上昇しているのではなく市場が高騰して郊外も恩恵を受けてるだけなのを勘違いしてる人多そう。

[2672: 匿名さん]

>>2671 匿名さん

なんか悔しそうですね。笑

[2673: 匿名さん]

>>2672 匿名さん
10年前に買った極普通の板マンですら暴騰しているので勘違いしている人が多そうと思っただけです。

[2674: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
まあ当たり前のこと言ってるだけだよね。都心マンションも市場が高騰してるから価格上がってるわけでw
ベイパークが盛り上がって価格が上昇にプラスアルファがあるのかは正直わからんが、再開発って本来はそんなもんで、みんな本当に成功するのかよって疑問に感じながら開発が進んでいくもの。街がもう少し出来上がってから善し悪しがはっきりするでしょう。

[2675: 匿名さん]

そろそろ改札口新設と公園整備の概要が公表されるんじゃないかと期待。これまでの千葉市の公表情報から予想すると近々出てくると思うんだよね。

[2676: 匿名さん]

三井は、次と次の次のタワー計画を進めなければならないなので、
ミッドは、少し上げた今の水準で残り2年で売る切る予定じゃないかな。
最後のタワー(ミッドの北)は、かなり高く出ると予想。

[2677: マンション掲示板さん]

>>2676 匿名さん

内廊下かも、、、

[2678: マンション掲示板さん]

クロス、スカイの中古が結構強気な価格で出ているので、ミッドの値付けに影響ありますかね。

[2679: マンション検討中さん]

>>2665 匿名さん
こんな掲示板に書いてあることをデベが真に受けるわけないじゃないですか笑

[2680: 検討板ユーザーさん]

私の担当の方は中古価格、賃貸価格にくわしく、結構気にしているようでした。