幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2561: 通りがかりさん]

打瀬在住です。
このあたりは地震で一発アウトなんですが10年前だから皆さん知らずに検討しているのでしょうか？

[2562: 周辺住民さん]

>>2561 通りがかりさん
知ってはいるけれど、もう地震はないだろうと思ってるのではないでしょうか。人間は未来の不確実な災害には楽観的に考える思考回路がありますから。
もし、発生したらタワマン自体は傾かないと思いますが、駐車場はかなりの被害を受けるでしょう、またエントランス付近は液状化で大きな段差ができるでしょう。
修繕費積立金がその時から残念ながら倍増します。

[2563: 通りがかりさん]

わかっていてなぜ在住してるんだろう…

[2564: 検討板ユーザーさん]

地震。。。確かにですね。
津波は内湾でどうなのかわかりませんが、液状化を
言われると湾岸は皆、、、ですね。
そこは三井さんも濁されていました。
誰にもわからない、でも被害なしでは終わらなく、それをどう考えるかでしょうか。

[2565: 匿名さん]

ベイタウンにしてもベイパークにしてもこの地域に住まわれている方は
液状化うんぬんは理解の上で住まわれている方がほとんどだと思いますよ。
個人的に、最後の最後に優先されるのは資産より命ではないかと考えていますが
液状化では人は死なないということは実証されてますし。
(又、液状化しても地域の資産価値はいずれ適当な水準までもどることも過去の地震で実証されたのではないかと思います)
地盤がしっかりしていても、繁華街なようなところでは命を落とす確率も高いのではないかと思います。
まあ何を信じて何を優先するのかということではないでしょうか。

[2566: 匿名さん]

>>2562 周辺住民さん
地震はないと思ってはいないけど、妥協ポイントではありますね。火災の方が怖いですから。

[2567: 匿名さん]

見た目のインパクトが凄かったので、イメージ先行してますが、災害でインフラ被害あるかかどうかって液状化するしないと単純に紐つかないんですよ。
昨年少し大きい地震があったときに、水道管破裂したのは埋立地・液状化エリアだったでしょうか？

地盤が良いエリアは古くから人が住んでるので古い戸建やマンションが多く、大地震では倒壊や火災のリスクがあります。また、電柱が地中化してなければ地震や台風で送電網がやられるリスクもあります。
地盤が安定してようが、例えば生活動線に古いブロック塀があって地震で家族に直撃したら、いくら自宅が災害に強くても取り返しがつかないわけです。

もちろん液状化はリスクですが、イメージ先行ではなく、様々なリスクを平等に冷静に判断した方が良いですね。

[2568: マンション検討中さん]

2次販売分が完売となれば、20階以上の高層階の半分が販売済になっちゃいますね。
引き渡しまでにまだ2年以上あるのに、購入者が動くのが早すぎる。

[2569: マンション検討中さん]

建築資材、設備品軒並価格変更余儀なくされているので売り出し物件から購入しておかないと坪単上がる。

[2570: 周辺住民さん]

液状化のリスクを正しく把握しておくことが大事なのでしょうね。
要は生命に対するリスクではなく、受容できないリスクは沈下修復でしょう。その復旧作業にかかる金銭的損失です。何故かというと沈下修復工事に要する費用が非常に高額だからです。公共地や公道は市が負担しますが、マンション敷地については住民が負担しなければなりません。東日本大震災時もこの修復費用に積立金が足りない場合は住民が一時金で大金を徴収されたケースもありました。

[2571: 匿名さん]

スムログのちゅんちゅん言ってる人、まだ住んでないのによくベイパークの良さを語ってるなあと思う。
有料相談もはじめたみたいで、、、

[2572: 匿名さん]

↑スムラボの間違い。
まあ、別にいいですけどね。

[2573: 匿名さん]

東日本震災の液状化で死んだ人はいません。
津波のリスクは東京湾内の水深分布を見れば一目瞭然です。

[2574: マンション掲示板さん]

>>2561 通りがかりさん
ベイタウンは比較的被害は少なかったと記憶していますが、「一発アウト」とはどういうことですか？

ただ、ベイタウンの場合は借地権ですので土地に被害があっても行政に修復してもらえるのでしょうか？
そうであれば普通借地のメリットになりそうな気もしました。認識してませんでしたが。

[2575: 匿名さん]

>>2570 周辺住民さん
仰る通りでしょうね。
ミッドは前の２棟と比べて価格が高いので、願わくば住民も比較的高所得＆生活にゆとりがあり、もしもの時には一時金くらい問題なく支払える世帯が入居してくれることを願います。

[2576: マンション検討中さん]

>>2571 匿名さん

まあ多めにみてやって下さい。幕張ベイパークの情報発信をしてくれています。かくゆうわたしも、マンションマニアさん、チュンチュンさんのブログなどに背中をおされ、ミッド購入を決めました。

[2577: 名無しさん]

あの時液状化したのは駅前と海浜公園、メッセとマリンがある沿岸部が大半で住宅があるベイタウンはそれほどなかったよ。ベイパークとベイタウンの場所は開発初期の段階(30年前)であらかじめ地盤強化してる。海浜幕張の津波は南海トラフの想定で最大1mから3mと予想されてるから影響はほぼないとされる。

[2578: マンション検討中さん]

>>2574 マンション掲示板さん

https://smtrc.jp/toushi/landlord/sokochi-syakuchi/sokochi-syakuchi_04....

[2579: 名無しさん]

提携ローン利用の方、何かしら銀行から連絡ってきてますか？
いくつかは自分から本審査申し込むリンクが元々郵送されていたので、それで対応すべきなのでしょうか。

[2580: 匿名さん]

提携ローンとは別に、メインバンクで使ってるメガバンクに個人で事前審査出したところ提携よりいい条件になりそうです
提携ローンとは全く別の部署だそうで、提携より個別に見てくれていい提案がきました

[2581: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
同じプランで金利が低くなったということですか？
ネット専用プランとかだと安くなったりしそうですね。

[2582: 匿名さん]

>>2579 名無しさん
住民板できたのでそちらへどうぞ。

[2583: 匿名さん]

>>2581 匿名さん
ネット専用プランの広告に出てる金利より結構低くなりましたし、登記も銀行側の書士がデベの書士に連絡取って段取り付けてくれるそうなのでこっちにしようかなと思ってます
旧住所登記でも構わないので

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
そうなんですね。属性や頭金割合にもよるかもしれませんが、いずれにせよ安くしたければ人任せにしない方がいいということですね。

[2585: 匿名さん]

マンマニさんの動画見た。E80間取りいいな。安いし。

[2586: マンション検討中さん]

>>2585 匿名さん

私も見ました。東向き中住居、安いですよね。

[2587: マンション検討中さん]

>>2586 マンション検討中さん
やっぱり抽選かな

[2588: マンション検討中さん]

>>2587 マンション検討中さん

スカイグランドタワーの最終期３戸の東向き中住居が15倍位だったような。今回はそこまでいかないと思うけど、抽選にはなりそうですね。

[2589: マンション検討中さん]

>>2588 マンション検討中さん
あの時とは状況が違いすぎますね、供給戸数が3つだけかつ他の2つはまあまあ金額のってましたからね

[2590: マンション検討中さん]

>>2589 マンション検討中さん

そうですね。自分的には抽選に当たらなかったトラウマだけがのこりました。

[2591: マンション検討中さん]

今回本審査したら、次は2年後の融資実行ですか？
もしくは、半年前あたりに再度書類提出とかあります？

[2592: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん
団信の申告は間違いなくありますが、最新の源泉徴収票、課税証明書の提出とかはあるんじゃないですかね？
確認くらいだと思いますが。

[2593: マンション検討中さん]

方角の価格設定は、東＜＜西＜南＜＜角部屋
となってますね。
他の東向きと北東角がどれぐいになるか注目しています。

[2594: 匿名さん]

>>2593 マンション検討中さん
東＜北西角＜西＜南＜南東角＜南西角
ですかね。
北東角は以外と北西角より高いんじゃないかと予想。

[2595: マンション検討中さん]

北西角が安過ぎです。
19階も、このままだと6,580万円で海も見えてとてもいいと思うけど、かなりの確率で抽選となりますね。

[2596: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん

どうでしょうか。自分は北西より北東角の方がお安いとかんがえています。広さも少し狭くなるので、グロス6000切らないかな。

[2597: 匿名さん]

方角による差はあるものの、北西が激安なのはお見合いだから。
南東がお見合いになるだろうけど安くないのは、現時点で確定してないから。
と考えると北東は方角によるマイナスはあるものの、お見合いによるマイナスはなさそうだなと。

[2598: マンション検討中さん]

>>2597 匿名さん

なるほど。いろいろ皆さん考えているのですね。いずれにしても今期は北西、北東角はないと思いますので、次期期待ですね。

[2599: マンション検討中さん]

モデルルームの角部屋を見ちゃうと、
少々高くても角部屋がいいと思ちゃいますよね。

[2600: マンション検討中さん]

北東角の低層階が安く出ると狙い目。

[2601: 匿名さん]

>>2600 マンション検討中さん
低層だとベイタウンマンションに阻まれる海方向より、タワマンらしい眺望ではなくてもパークビューになるこっちの方角の方が景色良さそうですもんね。低層は値付けが難しそう。

[2602: マンション掲示板さん]

>>2601 匿名さん

今住んでいるタワマンのマンコミュで丁度、方角により聞こえる音が全然違うと言う話題で盛り上がっているのですが、ミッドも北東角は電車の音は聞こえる事はなさそう。

[2603: 匿名さん]

>>2602 マンション掲示板さん
公園にいても結構聞こえるから、それなりに聞こえると思いますよ。

[2604: 匿名さん]

>>2561 通りがかりさん

パティオスも修繕管理費が3倍くらいになっちゃったんで出れる人から出ていってます
値段がついてる今が最後の逃げ場ですよね

[2605: 匿名さん]

>>2604 匿名さん
地震云々より、当初はここと同じく安すぎる設定でしょうし、倍率で語るのは意味ないでしょう。金額では20年後にはベイパークが追い抜いてそう。まあパティオスの1番の懸念は加えて地代がかかることでしょう。共用部から全てにかかるんでしょうし。
ところで番号の若いパティオスが地代が高いのは、土地の各自持ち分が大きいんですかね。駅に1番近いはずのセントラルパーク・イーストはわりかし安いし。
そのうち県から買い取る動きとか出たりしないんだろうか。買取額よりも売値上昇額の方が大きそう。

[2606: 匿名さん]

>>2602 マンション掲示板さん
正面に建物建つと反射音が結構くるからまた変わる可能性も。

[2607: 検討板ユーザーさん]

今日からまた検討者増えてました。
すでにどれも抽選でした。
5、6倍でしょうか。

[2608: 口コミ知りたいさん]

>>2604 匿名さん

うーん、インフレ傾向ですしまだ逃げ場ではないとおもいますが

[2609: マンション掲示板さん]

>>2607 検討板ユーザーさん

幕張ベイパークが評価されつつあるのですね。でも買えなければしょうがありません。

[2610: 検討板ユーザーさん]

>>2609 マンション掲示板さん
はい、私の欲しいのは倍率高くなっていましたので、辞めようと思います。