幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2541: マンション検討中さん]

駅からの距離は人によって感じ方それぞれだと思いますし、実際に歩いてみて許容出来るかどうか、個々人が判断されるのがいいかなと思います。
毎日通勤になったとしても、「いい運動だ」くらいに思って歩いちゃおうかなと個人的には思います。

[2542: 検討板ユーザーさん]

>>2539 匿名さん

早く北東角の値段をしりたい。

[2543: 検討板ユーザーさん]

>>2514 マンション検討中さん
凄く共感できます。同じような価値観の方が住まわれると嬉しいな。

[2544: 匿名さん]

ある意味、晴海フラッグよりも予約が取りにくい。

[2545: マンション検討中さん]

スムラボのとりさんの定点観測から、クロス坪250スカイ坪300で売買成立のような。条件はいろいろだが、周辺中古からみると、ミッドタワーは三井の値付けが少し弱気かな。

[2546: 匿名さん]

三井は完成在庫嫌うデベですし、郊外駅遠である代わりに値ごろ感が売りのマンションですからね。
ウッて思われる価格じゃこの戸数は捌けません。

[2547: 匿名さん]

千葉駅前も高い値付けとなり、次期の予定価格が気になるところ…　新規予約がまだ案内されませんね。

[2548: マンション検討中さん]

>>2546 匿名さん

そうなんですね。クロス北東角24階中古が坪250で売買されたようですので、ミッドの北東角高層階に注目しております。ミッド北西角が坪240だったので、それよりお安く出る気がするのですが。

[2549: マンション検討中さん]

>>2548 マンション検討中さん

グロスも押さえ目ですね。

[2550: 匿名さん]

>>2548 マンション検討中さん
北西角は、思わね価格だったので平均倍率4倍だったとか、
北東角は、同じぐらいなら6000万前半と行ったところでしょうか。

[2551: マンション検討中さん]

>>2550 匿名さん

自分もそうみています。もしかしたら、6000切るのではないかと期待しています。

[2552: マンション検討中さん]

>>2550 匿名さん

クロス中古価格7500から勘案すると、ミッド北西角購入者又はミッド北東角が買えたら1000位の含みができるって事でしょうか。

[2553: 匿名さん]

>>2552 マンション検討中さん
今、引き渡しならば、それに近い感じになりますが、
2年後は、どうなるのか分からないのでリスクもありです。

[2554: マンション掲示板さん]

>>2543 検討板ユーザーさん
資産価値に対する考え方が似た人と同じマンションに住みたいっていう考え方ちょっと怖いなと思ってしまいました。

[2555: マンション検討中さん]

>>2554 マンション掲示板さん
それも一つの考え方だね。まぁタワマンなんて求めなければ人付き合いなんてほとんどない。千葉は知らんけど。

[2556: 匿名さん]

千葉だと新築７０平米で２０００万円代でてきてるからバブルおわったんじゃない。

[2557: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
いま予約余裕ありますよー。

[2558: 匿名さん]

周りが永住思考の中で自分だけ売却前提の方が良くないですか？
こんな中古需要が細いエリアで売却前提の人ばかりだと先が思いやられますけど…

新築需要ですら6棟目は売り切れないと三井が判断してるのに、築10年のベイパーク欲しがる人そんなに現れるかな？と思います。
自分は売るつもりないから別に値崩れしようが構わないですけど。

[2559: 匿名さん]

２４階の東向きの部屋で＠215切ってる！！と思ったら
もう参戦がギリギリのスケジュールだ。。。

[2560: マンション検討中さん]

>>2559 匿名さん

そうなんですよ。スカイ中古物件が東向き、2階坪240、30階くらい坪260で出てるようなので、ミッドはお安く思えてしまいます。