幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2531: スカイ住民]

>>2519 住民板ユーザーさん3さん

20分もかかったなんてよほど歩きが遅いのですね　私普通に歩いて11分です

[2532: 匿名さん]

>>2527 通りがかりさん
事前審査通したところで変更ならできると思います。

[2533: 住民板ユーザーさん3]

>>2531 スカイ住民さん
差がすごいですね(笑)おおよそ線路沿いですよね？走っても１１分は絶対無理な気がします(笑)また次回測って検証してみます！

[2534: 匿名さん]

私は13分でしたよ。
公園のところで歩道と横断歩道がずれているのは改善してほしいところ。

[2535: 匿名さん]

もしかして、近いといってる人はコーチエントランスまで、遠いといってる人はMRまでではかってるんじゃない？

[2536: 住民板ユーザーさん3]

>>2535 匿名さん

遠いといっている私、MRまではかってましたー！コーチエントランスってどこでしたっけ…？

[2537: 購入検討中]

>>2517 匿名さん

全然、かかりますよ！
子供や妻と歩いたり、友人と一緒に動く時間では全然超えます。朝通勤で急げば、同じくらいの時間に着く程度、ゆっくりは決して歩けなかったです！?
歩くのが遅いのかもしれませんが、、、

[2538: 匿名さん]

>>2537 購入検討中さん
ルートや歩くペースによって20分以上かかるのは理解。でもそれは「どう歩いても」とは表現しないのでは？と言いたいだけです。

[2539: 匿名さん]

モデルルーム予約再開いつからなんだー

[2540: 通りがかりさん]

徒歩を気にされてる方多いですけど、購買層ってリモートワーカーが多いとどこかで耳にしたので駅距離関係ない人向けかもしれないですね

[2541: マンション検討中さん]

駅からの距離は人によって感じ方それぞれだと思いますし、実際に歩いてみて許容出来るかどうか、個々人が判断されるのがいいかなと思います。
毎日通勤になったとしても、「いい運動だ」くらいに思って歩いちゃおうかなと個人的には思います。

[2542: 検討板ユーザーさん]

>>2539 匿名さん

早く北東角の値段をしりたい。

[2543: 検討板ユーザーさん]

>>2514 マンション検討中さん
凄く共感できます。同じような価値観の方が住まわれると嬉しいな。

[2544: 匿名さん]

ある意味、晴海フラッグよりも予約が取りにくい。

[2545: マンション検討中さん]

スムラボのとりさんの定点観測から、クロス坪250スカイ坪300で売買成立のような。条件はいろいろだが、周辺中古からみると、ミッドタワーは三井の値付けが少し弱気かな。

[2546: 匿名さん]

三井は完成在庫嫌うデベですし、郊外駅遠である代わりに値ごろ感が売りのマンションですからね。
ウッて思われる価格じゃこの戸数は捌けません。

[2547: 匿名さん]

千葉駅前も高い値付けとなり、次期の予定価格が気になるところ…　新規予約がまだ案内されませんね。

[2548: マンション検討中さん]

>>2546 匿名さん

そうなんですね。クロス北東角24階中古が坪250で売買されたようですので、ミッドの北東角高層階に注目しております。ミッド北西角が坪240だったので、それよりお安く出る気がするのですが。

[2549: マンション検討中さん]

>>2548 マンション検討中さん

グロスも押さえ目ですね。

[2550: 匿名さん]

>>2548 マンション検討中さん
北西角は、思わね価格だったので平均倍率4倍だったとか、
北東角は、同じぐらいなら6000万前半と行ったところでしょうか。

[2551: マンション検討中さん]

>>2550 匿名さん

自分もそうみています。もしかしたら、6000切るのではないかと期待しています。

[2552: マンション検討中さん]

>>2550 匿名さん

クロス中古価格7500から勘案すると、ミッド北西角購入者又はミッド北東角が買えたら1000位の含みができるって事でしょうか。

[2553: 匿名さん]

>>2552 マンション検討中さん
今、引き渡しならば、それに近い感じになりますが、
2年後は、どうなるのか分からないのでリスクもありです。

[2554: マンション掲示板さん]

>>2543 検討板ユーザーさん
資産価値に対する考え方が似た人と同じマンションに住みたいっていう考え方ちょっと怖いなと思ってしまいました。

[2555: マンション検討中さん]

>>2554 マンション掲示板さん
それも一つの考え方だね。まぁタワマンなんて求めなければ人付き合いなんてほとんどない。千葉は知らんけど。

[2556: 匿名さん]

千葉だと新築７０平米で２０００万円代でてきてるからバブルおわったんじゃない。

[2557: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
いま予約余裕ありますよー。

[2558: 匿名さん]

周りが永住思考の中で自分だけ売却前提の方が良くないですか？
こんな中古需要が細いエリアで売却前提の人ばかりだと先が思いやられますけど…

新築需要ですら6棟目は売り切れないと三井が判断してるのに、築10年のベイパーク欲しがる人そんなに現れるかな？と思います。
自分は売るつもりないから別に値崩れしようが構わないですけど。

[2559: 匿名さん]

２４階の東向きの部屋で＠215切ってる！！と思ったら
もう参戦がギリギリのスケジュールだ。。。

[2560: マンション検討中さん]

>>2559 匿名さん

そうなんですよ。スカイ中古物件が東向き、2階坪240、30階くらい坪260で出てるようなので、ミッドはお安く思えてしまいます。

[2561: 通りがかりさん]

打瀬在住です。
このあたりは地震で一発アウトなんですが10年前だから皆さん知らずに検討しているのでしょうか？

[2562: 周辺住民さん]

>>2561 通りがかりさん
知ってはいるけれど、もう地震はないだろうと思ってるのではないでしょうか。人間は未来の不確実な災害には楽観的に考える思考回路がありますから。
もし、発生したらタワマン自体は傾かないと思いますが、駐車場はかなりの被害を受けるでしょう、またエントランス付近は液状化で大きな段差ができるでしょう。
修繕費積立金がその時から残念ながら倍増します。

[2563: 通りがかりさん]

わかっていてなぜ在住してるんだろう…

[2564: 検討板ユーザーさん]

地震。。。確かにですね。
津波は内湾でどうなのかわかりませんが、液状化を
言われると湾岸は皆、、、ですね。
そこは三井さんも濁されていました。
誰にもわからない、でも被害なしでは終わらなく、それをどう考えるかでしょうか。

[2565: 匿名さん]

ベイタウンにしてもベイパークにしてもこの地域に住まわれている方は
液状化うんぬんは理解の上で住まわれている方がほとんどだと思いますよ。
個人的に、最後の最後に優先されるのは資産より命ではないかと考えていますが
液状化では人は死なないということは実証されてますし。
(又、液状化しても地域の資産価値はいずれ適当な水準までもどることも過去の地震で実証されたのではないかと思います)
地盤がしっかりしていても、繁華街なようなところでは命を落とす確率も高いのではないかと思います。
まあ何を信じて何を優先するのかということではないでしょうか。

[2566: 匿名さん]

>>2562 周辺住民さん
地震はないと思ってはいないけど、妥協ポイントではありますね。火災の方が怖いですから。

[2567: 匿名さん]

見た目のインパクトが凄かったので、イメージ先行してますが、災害でインフラ被害あるかかどうかって液状化するしないと単純に紐つかないんですよ。
昨年少し大きい地震があったときに、水道管破裂したのは埋立地・液状化エリアだったでしょうか？

地盤が良いエリアは古くから人が住んでるので古い戸建やマンションが多く、大地震では倒壊や火災のリスクがあります。また、電柱が地中化してなければ地震や台風で送電網がやられるリスクもあります。
地盤が安定してようが、例えば生活動線に古いブロック塀があって地震で家族に直撃したら、いくら自宅が災害に強くても取り返しがつかないわけです。

もちろん液状化はリスクですが、イメージ先行ではなく、様々なリスクを平等に冷静に判断した方が良いですね。

[2568: マンション検討中さん]

2次販売分が完売となれば、20階以上の高層階の半分が販売済になっちゃいますね。
引き渡しまでにまだ2年以上あるのに、購入者が動くのが早すぎる。

[2569: マンション検討中さん]

建築資材、設備品軒並価格変更余儀なくされているので売り出し物件から購入しておかないと坪単上がる。

[2570: 周辺住民さん]

液状化のリスクを正しく把握しておくことが大事なのでしょうね。
要は生命に対するリスクではなく、受容できないリスクは沈下修復でしょう。その復旧作業にかかる金銭的損失です。何故かというと沈下修復工事に要する費用が非常に高額だからです。公共地や公道は市が負担しますが、マンション敷地については住民が負担しなければなりません。東日本大震災時もこの修復費用に積立金が足りない場合は住民が一時金で大金を徴収されたケースもありました。

[2571: 匿名さん]

スムログのちゅんちゅん言ってる人、まだ住んでないのによくベイパークの良さを語ってるなあと思う。
有料相談もはじめたみたいで、、、

[2572: 匿名さん]

↑スムラボの間違い。
まあ、別にいいですけどね。

[2573: 匿名さん]

東日本震災の液状化で死んだ人はいません。
津波のリスクは東京湾内の水深分布を見れば一目瞭然です。

[2574: マンション掲示板さん]

>>2561 通りがかりさん
ベイタウンは比較的被害は少なかったと記憶していますが、「一発アウト」とはどういうことですか？

ただ、ベイタウンの場合は借地権ですので土地に被害があっても行政に修復してもらえるのでしょうか？
そうであれば普通借地のメリットになりそうな気もしました。認識してませんでしたが。

[2575: 匿名さん]

>>2570 周辺住民さん
仰る通りでしょうね。
ミッドは前の２棟と比べて価格が高いので、願わくば住民も比較的高所得＆生活にゆとりがあり、もしもの時には一時金くらい問題なく支払える世帯が入居してくれることを願います。

[2576: マンション検討中さん]

>>2571 匿名さん

まあ多めにみてやって下さい。幕張ベイパークの情報発信をしてくれています。かくゆうわたしも、マンションマニアさん、チュンチュンさんのブログなどに背中をおされ、ミッド購入を決めました。

[2577: 名無しさん]

あの時液状化したのは駅前と海浜公園、メッセとマリンがある沿岸部が大半で住宅があるベイタウンはそれほどなかったよ。ベイパークとベイタウンの場所は開発初期の段階(30年前)であらかじめ地盤強化してる。海浜幕張の津波は南海トラフの想定で最大1mから3mと予想されてるから影響はほぼないとされる。

[2578: マンション検討中さん]

>>2574 マンション掲示板さん

https://smtrc.jp/toushi/landlord/sokochi-syakuchi/sokochi-syakuchi_04....

[2579: 名無しさん]

提携ローン利用の方、何かしら銀行から連絡ってきてますか？
いくつかは自分から本審査申し込むリンクが元々郵送されていたので、それで対応すべきなのでしょうか。

[2580: 匿名さん]

提携ローンとは別に、メインバンクで使ってるメガバンクに個人で事前審査出したところ提携よりいい条件になりそうです
提携ローンとは全く別の部署だそうで、提携より個別に見てくれていい提案がきました