幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2441: 購入者]

>>2439 マンション検討中さん
基本は自分でされるのが良いかと思います。

>>2440
金利が決まるのはそうですね。
それ以外の交渉(特約など)は今じゃないと出来ないです。
ただここら辺も交渉な部分もあるので銀行担当者にご確認下さい。

[2442: eマンションさん]

>>2438 匿名さん
利益出しちゃうと宿泊業としての届け出必要になるからバザー価格にせざるを得ないって聞きました。そもそもゲストルームは近所に高級ホテルもビジネスホテルもあるから必須の設備では無い気がしますけどね

[2444: マンション検討中さん]

[NO.2443と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2445: 検討板ユーザーさん]

>>2430 購入者さん
提携ローンではなくご自分で手配されるということですか？
それだと引渡し後の登記の段取りが面倒そうな印象ですが（設定は銀行指定の書士、実行当日に登記を出す等）、営業さんからは何か言われました？

[2446: マンション掲示板さん]

>>2445 検討板ユーザーさん
自分もできれば提携外でやりたいと思ってます。以前やったことはありますがそんなに面倒なことはなかったですよ。

[2447: マンコミュファンさん]

結局1期1次は何戸売れ残ったんでしょうか、

[2448: 検討板ユーザーさん]

>>2447 マンコミュファンさん

売れ残ってません

[2449: 匿名さん]

新規モデルルーム予約中止してますね。
今月は、落選者と年末からの客しか営業していないようです。
早くNW95とE80中層階の販売予定を知りたい。

[2450: 購入者]

>>2445 検討板ユーザーさん
提携ローンですよ。

[2451: 匿名さん]

>>2447 マンコミュファンさん
売れ残ってない、というか事前のアンケートで要望があったとこだけしか売りにだしてない。

[2452: 匿名さん]

>>2449 匿名さん
NW95とE80ってグロスだいぶ違いますが検討被りますか？
単価安いから投資ですかね？

[2453: マンション検討中さん]

早く契約者スレ作ってほしいですね。
オプションの話とかであふれてしまってるので。

[2454: マンション検討中さん]

>>2451 匿名さん

マンション販売ってそういうものですよ。

[2455: 匿名さん]

>>2452 匿名さん
両方ですね。
特にNW95の値付けは先行2棟と変わらないです。
あとは、他の東側住戸がどれぐらいの単価で販売されるかを注目したいと思います。(とくにNE85)

[2456: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
いや、事前にアンケートは取るけど販売予定の部屋が売れ残ったら先着順で１期２次とかで売るのが一般的ですよ

[2457: マンション検討中さん]

だから全部売れたってことでしょ。

[2458: 通りがかりさん]

真偽はもちろん定かではないですが、無事全て売れたと担当の方が仰ってましたね

[2459: 匿名さん]

>>2457 マンション検討中さん
販売した部屋は売れたけど販売予定だった部屋が全部売れたわけじゃないよ
必至だね。

[2460: マンコミュファンさん]

初心者マークの影薄くなってない？
俺だけ？

[2461: マンション掲示板さん]

金利を現時点で確定して5 年とか10年とかでもいいので、固定金利で組めるとこないんですかね？
二年後の金利でローン組むの怖すぎる

[2462: 匿名さん]

>>2459
Twitterに最終日の登録状況でまだ空きが3部屋あったらしいけど最終的には全部埋まったと投稿してた人を見かけました

[2463: デベにお勤めさん]

>>2461 マンション掲示板さん
ローン実行日ベースしかないと思われます。対策はそれまでに手元資金増やしておくくらいでしょうか。

[2464: 匿名さん]

>>2461 マンション掲示板さん
地銀や信金で申込み時の金利が適用できるところもあるにはありますね。提携ではないと思いますけど。

[2465: 匿名さん]

あれっ南西角３５階が出てますね。
当選したけどキャンセルしたのかな？

[2466: 匿名さん]

>>2465 匿名さん
SUUMOに掲載されているやつですか？
最終更新日が1/26なのでキャンセルなのか、未削除なのかわからないですね。

[2467: 匿名さん]

SW96のトランクルーム付きは、９戸しかないので、これは貴重ですね。
抽選覚悟ですけど。

[2468: マンション掲示板さん]

>>2466 匿名さん
現在第1期当選者の状況は、申込扱いにになります。従って契約前ですので広告に出ています。今週土日月の契約締結後にスーモに記載されていたら第1期で残った住戸という形になりますね。

[2469: 匿名さん]

>>2468 マンション掲示板さん
知りませんでした。
教えて頂きありがとうございました。

[2470: マンション検討中さん]

物件概要ページが更新されて｢販売概要（第１期２次） ＜予告広告＞｣が掲載されましたね。
販売予定時期：2022年2月18日販売予定
販売戸数、予定販売価格等は未定記載でしたが、間取りが2LDK-4LDKなので高層階の2LDKが放出予定なのかもしれないです。

[2471: 匿名さん]

>>2470 マンション検討中さん
ホントだ、4月以降だと思ってました。
W６６は、広告部屋のW９５の横なので、＠230ぐらいだといいな。

ちなみにモデルルームの新規予約は、今日の１７時に開放と予想します。

[2472: マンション掲示板さん]

>>2463 デベにお勤めさん
そうですよね。ありがとうございます。
今後金利が上がるのがほば確定してるのに変動金利で借りられる余裕のある皆さんが羨ましいです。

[2473: eマンションさん]

晴海フラッグの予約枠だいぶ空いてるね。関係ないけど

[2474: 検討板ユーザーさん]

>>2465 匿名さん

どうやってわかるんですか？

[2475: マンション掲示板さん]

>>2470 マンション検討中さん

こちらに関してはあくまでも予告広告になりますので、2LDKが出るかは確定しておりません。基本的に予告広告を打つときは本広告で、嘘がないように1番コンパクトな部屋から1番広い部屋を記載することが多いです。

[2476: マンション検討中さん]

>>2459 匿名さん

投稿主が違うのでは？

[2477: マンション検討中さん]

高層階はキャンセル待ちとか皆さんされてます？
でも出ないですよね。
今日、明日くらいでしょうか。

[2478: 匿名さん]

150戸越えての販売なので、数件は手付金がショートしてキャンセルがありそうです。
但し、抽選住戸はすぐに次点の人に渡っちゃいますね。

[2479: マンコミュファンさん]

>>2472 マンション掲示板さん

基準金利はどうなるかわかりませんが、優遇金利は申込時点で確定するので、条件がよければ変動金利もありかと思います。固定の優遇も同様ですが

[2480: 口コミ知りたいさん]

ローンの銀行選択ってどちら選びました？
私は三井住友銀行かなと考えているのですが、どうなのでしょう？

[2481: 検討中]

ローンの借入先、金利上昇リスクについてのコメントがいくつもあるので、コメントします。掲示板でよく見かける嫌な反論に反応したくないので一度だけ。
まず、銀行による差はないでしょう。大事なことは
変動金利、元金均等返済、保証料方式で借りることです。そういう制度があるかどうかです。
金利の決まり方は短期プライムを基準とした変動金利とスワップレート等を基準としと固定金利とでは全く違います。変動の短期プライムをベースにしたものであれば、まず上がるリスクはほとんどありません。優遇幅（現在短P+1%の基準金利からマイナス2%優遇が下限）は少しは減るかもしれませんが、現段階で固定金利よりは低水準かつ上昇可能性が低いです。そして、万が一、金利上昇した時の対策は、その時にできる範囲で一部内入返済をすることです。この時、元利均等返済ではそれまでの返済がほとんど利払いのみで元金が減っていません。当初の毎月返済額が多くなる大変さがありますが、借入金額を抑える、期間を長く取るなどできる範囲のことをして元金均等にしておくと効果的です。
保証料方式は、繰上げ返済した時に保証料が戻ります。今一般的になっている手数料方式では、金利のみでは、見かけの上では低く見えますが、一部繰上げ返済や退職金による前倒し返済などをしても戻りはありません。

[2482: 匿名さん]

>>2480 口コミ知りたいさん
諸条件同じなら、一番金利安いところで借りればいいんじゃないかな。すぐ手放すつもりなら手数料も注意が必要かも。
とりあえず提携ローンを本審査までかけておき、引渡し近づいたらその時点でいくつか金利の安そうな他のところの審査もしてみて、1番安いとこと契約するのがいいかと。
適用される金利引下げ幅は審査しないとわからないから。

[2483: 口コミ知りたいさん]

購入権利確定したらすぐにローン申込みするイメージだったのですが、本申込みは2年後でOKなのですかね？つまり、2年後の各行の条件みて決定できるのでしょうか？

[2484: 匿名さん]

>>2483 口コミ知りたいさん
本申込しても金消契約前であれば変更は可能かと。ただし、審査側にも相応の作業が発生しているので、その辺はある程度節度が必要かと。
まあ、2年後の融資実行に対して本審査を求める方もどうかと思いますが。

[2485: マンコミュファンさん]

>>2481 検討中さん
すみませんが反論します。
「上昇可能性が低いです」
→ここ、いちばん大事なところだと思いますが、なぜそう思われるのですか？
「保証料方式は、繰上げ返済した時に保証料が戻ります。」
→保証料方式って繰り上げ返済しても対して戻ってこないと思ってたんですが、違うんですかね？（借入金額の半額を返済しても、保証料が半分帰ってくるわけではない）

[2486: マンコミュファンさん]

>>2483 口コミ知りたいさん
契約時は住宅ローン特約の対象となる銀行を決めるようなイメージだと思います。
銀行側としても二年前に最終審査はできないと思うので。
2023年夏頃から改めて本審査になると思いますので、その際に最終的な借入先を決めるんじゃないですかね。

[2487: 検討板ユーザーさん]

西向き最上階キャンセル出たってね。手付金払えない貧乏人は最初から申し込むな。

[2488: マンション検討中さん]

同じ若葉ですが、上の人とは別人です。スカイ住人です。
参考までに、私も元金均等がいいと思いましたが問題がいくつかありまして、、
1.元金対応銀行が少ない
2.対応銀行で金利が安い所は、買い戻し特約に対応してない
という点です。
例えば楽天銀行やauじぶん銀行は、今はわかりませんが当時は買い戻し特約付きの物件として受け入れてもらえませんでした。
現状は違う可能性があるので確認されるのはいいかもしれません。
というより、もし受け入れて貰えたら借り換え候補として私も教えて欲しいくらいです。
皆様がmidに来る事、楽しみに待っています！

[2489: 匿名さん]

変動金利の基準となる短期プライムレートは、固定金利の基準となる市場金利と比べて上昇可能性が低いとは言われていますね。35年ローンで保証料を60万円払って、もし住宅ローン減税の終わる10年目で一括返済しても、戻り保証料は20万円くらい。たいして戻ってこないということは言えます。

[2490: 匿名さん]

>>2487 検討板ユーザーさん
W8４かな？