幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2421: 匿名さん]

現在のコロナの状況下であのイベントを開催したことについては軽蔑してます
どういう属性の方なんでしょうか
それなりの会社や官公庁に勤めていたら控えるはずです

[2422: マンション検討中さん]

>>2420 マンション掲示板さん
同じくです！！！
我が家もオプションは100万以下、外注で200万以下には抑えたいです笑

[2423: マンション検討中さん]

>>2421 匿名さん

自粛すれば正義、ではないですよ。B-Pamという社団法人のオフィシャルイベントなので問い合わせてみれば良いのでは。

[2424: 匿名さん]

皆さん具体的にどのオプションを選択されますか？
おすすめがあれば知りたいです。

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
後から変更が難しいところを中心に考えています。
風呂周り、キッチン周り、あとコンセントなど電気系ですね。

[2426: 匿名さん]

住宅ローンの銀行は決めました？

[2427: マンション掲示板さん]

>>2426 匿名さん
自分も聞きたいです！
オプションはまだ日があるので考えてないですが、、、
申込者ですが、というか今週末までに1行決めてくださいと言われているのですが、これは本審査なんですかね？
本当の本審査は入居半年前とかになると思うのですが、今週末の契約時に借入する銀行は準本審査みたいな立ち位置なんですかね？

[2428: 匿名さん]

>>2427 マンション掲示板さん
契約後1ヶ月以内に本審査を通した（申込まででいい？）銀行のみ住宅ローン特約が適用。後で別の銀行に変えることもできるけど、特約がない。っていう認識です。
間違いあったら教えてください！
金消契約前に再度審査とか最新の源泉徴収票提出したりとかあるんですかね？

[2429: マンション掲示板さん]

>>2428 匿名さん
ありがとうございます！
入居までに転職等したら審査落ちることもあると言われたので何らかの審査はあると思います。
そもそも２年前に契約内容を確定させることはできない気がします。
今月？行う方の本審査は１行ですよね？

[2430: 購入者]

>>2426 匿名さん
私はUFJを中心に仮審査に出した銀行に金利や特例を交渉する予定です。
現状三行出してほぼ横並び(変動0.425/後売りOK)なので団信特約の1番条件が良いUFJ予定です。

ただ先日UFJに軽く交渉したら借入額を満額より〇〇万円減らしてくれたら金利をさらに-0.1%する提案を頂いたりしたので、他の二行にも同様の提案や団信特約の無料付与などないか交渉してみようと思ってます。

[2431: 名無しさん]

今は何でもかんでも自粛すればいいってのも違うでしょ。日本ではコロナの致死率0.8%まで下がってるのに高齢者と基礎疾患の人だけのために国民の動きを全部妨げるなって話。これで失業者と自殺者の増加、婚姻数と出生数の大幅減少を招いた責任はどう取るのかな。コロナの死亡者より経済的死亡者を多く出したんじゃ本末転倒だよ。

[2432: マンション検討中さん]

まあいるよね、コロナで思考停止になっている人。いかんいかん！ここは検討板なのでマンションや住宅ローンやリフォームの話に戻りましょう。

[2433: マンション掲示板さん]

>>2430 購入者さん
え、住宅ローンの条件って交渉なんてできるんですか？

[2434: 匿名さん]

>>2430 購入者さん
交渉可能なんですね。交渉は直接電話とかでする感じですか？
ネット銀行より、都市銀行のほうがその辺融通効いたりするんですしょうか？

[2435: 匿名さん]

くだらないイベントで経済止める方がよっぽど影響悪だと思いますけどね
それなら飲食の時短辞めてもらった方が働く人にとってはよっぽど有難い
民度の高い住民を望みます。

[2436: マンション検討中さん]

>>2435 匿名さん

本気で言っていたら面白い。ボケかな。

[2437: 購入者]

>>2433 マンション掲示板さん
出来ますよ。
属性や借入額次第のところはありますが、継続的に給与受取口座にしているとか会社としてのメインバンクになっているとか資産(現金/株など)が特定の金額以上あると交渉テーブルに乗ってくれます。

>>2434
はい、電話です。
感覚値ですがネット銀行は元々交渉しなくてもメガバンクより金利が低いのであまり交渉に乗ってくれないイメージがあります。
逆に大々的に表に出せないメガバンクが条件に合致する仮審査客にこんな提案(ネット銀行クラスまで金利引き下げます)あるのですがどうですか？と電話掛けてくるパターンもあります。
私は先方から電話がありました。

[2438: 匿名さん]

ゲストルームの料金ですが、細則に書いてある設定は一般的なのでしょうか？
管理組合の収入にはならないってことですかね？

[2439: マンション検討中さん]

>>2437 購入者さん
参考になります。ありがとうございます。
無知で大変お恥ずかしいのですが、交渉は、仮審査を営業さん通して実施していても可能ですか？

[2440: マンション掲示板さん]

>>2437 購入者さん
なるほど、ありがとうございます！
ただ、金利とかの具体的な内容が決まるのはもっと入居が近づいてきた頃かと思うのですが、今から交渉をすすめて意味あるのでしょうか。