幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2381: 匿名さん]

改札口新設の件てその後どうなったんですか？

[2382: 匿名さん]

>2379

JRだと東京駅の乗り換え時間がね。

[2383: 匿名さん]

勤務先が八重洲、丸の内、有楽町あたりだと海浜幕張から東京駅まで乗り換えなしで行けるので、それほどきつくもないと思う。現に知り合いで丸の内、大手町勤務の人も複数いる。問題なのは東京駅で乗り換えなければならないような場所に勤務先がある場合だが、そもそもそのような人は海浜幕張を検討しないのではないか。

[2384: 匿名さん]

>2383

八重洲、丸の内、大手町も歩くよね。有楽町ならありかな。

[2385: マンコミュファンさん]

>>2372 マンション検討中さん
私は週5都内勤務ですが、都内勤務はきつくないでよ。そりゃあ通勤時間は短い方がいいけど。なので駅迄は駅前駐輪場を契約して自転車で行ってます。雨の日は歩きで行ってます。京葉線がメインですが場所によっては武蔵野線で西船橋へ。そこから東西線や総武線の当駅始発に乗っているので座れます。

[2386: 匿名さん]

武蔵野線で西船って接続悪くね。

[2387: 買い替え検討中]

接続という意味だと八丁堀から日比谷線、新木場からりんかい線もありますよね

[2388: マンション検討中さん]

通勤時間帯に快速ないしなあ
豊砂駅もできるからよく考えた方が良いね

[2389: 匿名さん]

主観ですが京葉線の東京38分は割と長く感じますよ。
本数が少ないのと路線の選択肢がないので気持ち的にゆとりがないのが原因かなと思っています。

[2390: マンション検討中さん]

京葉線の混雑はどんな感じですか？

[2391: 匿名さん]

>2387

りんかい線使うなら素直に湾岸タワマンじゃない。

[2392: 匿名さん]

>>2390 マンション検討中さん
ピーク時のピーク区間で混雑率100%くらいのイメージですかね。一番の混雑列車ではもうちょいいくのかな？
個人的にですが、京葉線は全部各駅停車でいいんじゃないかなあ。通過待ちの時間もなくなるし、歪なダイヤで発生する余計な待ち時間とか混雑考えると、あんまりメリットないんですよね。蘇我以遠で出勤時間と通勤快速のタイミングがピッタシ合う人にメリットがあるくらいで。

[2393: 匿名さん]

北側に建設される病院の新しいイメージパスが公開されたようです
こちらのサイトベイパークの情報もよく出てますのでお勧めです
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/01/post-3555ea.ht...

[2394: 匿名さん]

通勤時、東京まで38分ってことは幕張豊砂駅ができたら40分超えてきそうですね。
新ダイヤで日中の快速が毎時1本減ったのも残念。

[2395: 匿名さん]

人気路線になってしまうほど沿線住民が多くなって遅くなるのが快速の運命です。快速の停車駅が増えたり、本数が減ったりする。所要時間は各駅停車を基本で考えておいたほうがよいですね。
東京駅乗り換えが不便ゆえに京葉線は比較的すいてるほうかと。武蔵野線の西船橋乗り換えは本数少なくて混んでます。１本逃すと２０分後だったりして普段使いはやめたほうがよいです。

[2396: 匿名さん]

抽選に外れた方で２期の申込みの電話きた方います？

[2397: 名無しさん]

>>2381 匿名さん
新改札は最初の記事で2024年とか言われてたけど噂だともう少し早くできるとか何とか見た記憶がある。

[2398: マンション検討中さん]

千葉市の市議会議員によると、2022年に着工して2023年に完成予定らしいですよ。
ここの入居までに使えるようになってると嬉しいですね。

[2399: マンション検討中さん]

>>2365 検討板ユーザーさん

Twitter見るとごく一部だと思うけど同じくノリが苦手。
オプションとかリフォームもどこやったらいいとか勝手に盛り上がってますね。

イベントの写真も載ってたけど凄い行列だった。よくもこの状況で開催したなと思うし行く住民も、、、
Twitterしてるスカイ住民でも良識ある人はイベント参加してないみたいだけどノリの苦手なお仲間グループは載せまくりでした。

[2400: 匿名さん]

苦手なのは自由だけど、ここでお気持ち表明する必要ありますか？

[2401: マンション比較中さん]

本当に親交を深めたいなら個人なりグループなりLINEでやりとりすればいいのにとも思いますが
所詮はTwitterで上辺だけの浅い付き合いなんだろうなぁとは思う。

[2402: マンション検討中さん]

2棟1,000組以上の人間がいれば色々いる。
LINEだろうがTwitterだろうが別にどんなツールでのコミュニケーション距離感でもそれが現代。
イベントする事参加する事が良識ないみたいな認識もしてますが、定期的に価値観の違い嫌悪のご意見表明する人なんなんでしょうね、小規模マンション検討すべきでは？

[2403: マンション検討中さん]

>>2399 マンション検討中さん
というあなたも、
ベイパークの情報が気になって掲示板もTwitterも見てるじゃないですか笑
私はむしろ色々と情報書いて下さりありがたいと思いますよ。
嫌なら嫌で見なければいいと思います！
検討板なんだから、個人の嫌なお気持ちを書く場所じゃないと思います。

[2404: マンション掲示板さん]

>>2399 マンション検討中さん
あなたの「?が苦手。」という投稿が世界で一番苦手です。Twitterでそのように返信してはどうでしょうか？
苦手なのにわざわざフォローしてくまなくチェックしてこちらの掲示板に報告する、、、修行僧か何かですか？
ご友人にラインでもなさってください。ミッドタワーの検討とは無関係ですし、不愉快です。

[一部テキストを削除しました。]

[2405: 検討板ユーザーさん]

ベイパークのシェアオフィス、結構安いんですね。早く引っ越して使いたいなー

[2408: マンション検討中さん]

>>2405 検討板ユーザーさん
ワーキングスペースって、電話会議とかできるスペースもあるんでしょうかね。もし無かったら周りの皆さんの迷惑になるし使えないなと悲しんでいます。

[2410: 評判気になるさん]

[No.2406～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2411: 評判気になるさん]

ベイタウンが20年かけて海浜幕張の印象を良くしてきたのに、ベイパークがそれを崩している感じがします。

[2412: マンション掲示板さん]

>>2408 マンション検討中さん
一階にもワーキングラウンジがありますが、仕事とか出きなさそうですもんね。そもそも席も少ないですし。

[2413: 匿名さん]

>>2411 評判気になるさん
ベイパーク全体の話？この掲示板の話？それともTwitterの話？

[2414: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2415: マンション検討中さん]

オプションいろいろあって迷ってます…ミッドスクエア購入者の皆様ってオプションにかけられる予算いくらくらいなんですかね？ピンキリだと思いますが中央値は100万くらいですか？

[2416: マンション検討中さん]

>>2415 マンション検討中さん
計算したら500万円程度になりました。

[2417: 匿名さん]

>>2415 マンション検討中さん
オプションと諸費用で、手付金額超えないくらいで考えてます。

[2418: マンション検討中さん]

>>2416 マンション検討中さん
>>2417 匿名さん
お二人ともありがとうございます。予想しているよりもかかってしまいそうでビクビクしてますが、一生住むかもしれない住戸なので納得のいく話し合いを旦那としてみます…
金額参考になりました^ ^

[2419: 匿名さん]

>>2415 マンション検討中さん

わかります…200万くらいを予定しています。
今後さらにエコカラットなどのオプションの話もあるようで今回のオーナーズスタイリングにどれくらいお金を使っていいものか悩んでいます

[2420: マンション掲示板さん]

皆さんオプション凄いですね、、
私はマックス100万程度と考えています。
入居後にできるものは他の業者に頼もうかなーと考えてます。

[2421: 匿名さん]

現在のコロナの状況下であのイベントを開催したことについては軽蔑してます
どういう属性の方なんでしょうか
それなりの会社や官公庁に勤めていたら控えるはずです

[2422: マンション検討中さん]

>>2420 マンション掲示板さん
同じくです！！！
我が家もオプションは100万以下、外注で200万以下には抑えたいです笑

[2423: マンション検討中さん]

>>2421 匿名さん

自粛すれば正義、ではないですよ。B-Pamという社団法人のオフィシャルイベントなので問い合わせてみれば良いのでは。

[2424: 匿名さん]

皆さん具体的にどのオプションを選択されますか？
おすすめがあれば知りたいです。

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
後から変更が難しいところを中心に考えています。
風呂周り、キッチン周り、あとコンセントなど電気系ですね。

[2426: 匿名さん]

住宅ローンの銀行は決めました？

[2427: マンション掲示板さん]

>>2426 匿名さん
自分も聞きたいです！
オプションはまだ日があるので考えてないですが、、、
申込者ですが、というか今週末までに1行決めてくださいと言われているのですが、これは本審査なんですかね？
本当の本審査は入居半年前とかになると思うのですが、今週末の契約時に借入する銀行は準本審査みたいな立ち位置なんですかね？

[2428: 匿名さん]

>>2427 マンション掲示板さん
契約後1ヶ月以内に本審査を通した（申込まででいい？）銀行のみ住宅ローン特約が適用。後で別の銀行に変えることもできるけど、特約がない。っていう認識です。
間違いあったら教えてください！
金消契約前に再度審査とか最新の源泉徴収票提出したりとかあるんですかね？

[2429: マンション掲示板さん]

>>2428 匿名さん
ありがとうございます！
入居までに転職等したら審査落ちることもあると言われたので何らかの審査はあると思います。
そもそも２年前に契約内容を確定させることはできない気がします。
今月？行う方の本審査は１行ですよね？

[2430: 購入者]

>>2426 匿名さん
私はUFJを中心に仮審査に出した銀行に金利や特例を交渉する予定です。
現状三行出してほぼ横並び(変動0.425/後売りOK)なので団信特約の1番条件が良いUFJ予定です。

ただ先日UFJに軽く交渉したら借入額を満額より〇〇万円減らしてくれたら金利をさらに-0.1%する提案を頂いたりしたので、他の二行にも同様の提案や団信特約の無料付与などないか交渉してみようと思ってます。