幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2347: 匿名さん]

西向けの部屋は、1５階までが海が見えるリミットですね。
西部屋は、W９５やW７６が価格設定が低いので、このあたりが人気になるのかな。

[2348: 検討板ユーザーさん]

南西角はどこまで売れてしまっているか、ご存知の方いらっしゃいませんか。

[2349: 買い替え検討中さん]

ハザードマップ上、液状化しやすいエリアに該当すると思うのですが、何か対策が行われているかご存知の方はいらっしゃいますか？

[2350: マンション検討中さん]

>>2348 検討板ユーザーさん
第１期で20階まで販売していましたので、19階以下が残っていると思います。

[2351: 検討板ユーザーさん]

>>2349 買い替え検討中さん

正直今さら、、、

[2352: マンション掲示板さん]

>>2349 買い替え検討中さん
地質の改良工事は行っているようです。
また杭は地中深くまで打っているのでマンション自体がどうこうなるということはないそうです。
モデルルームで聞けば、頻出の質問だと思いますのできちんと説明してくれますよ。

[2353: 検討板ユーザーさん]

近い将来、金利上昇、タワマンの供給過剰、住宅ローン破綻、不動産バブル崩壊するのにこれから30年35年ローンでタワマン買う人を尊敬します。

[2354: 買い替えか検討中]

>>2352 マンション掲示板さん
ありがとうございます。地質改良もされてるんですね。詳細は営業の方に聞いてみます

[2355: >>2353 マンション検討中さん]

なんでそう思う人がここにいるのか、いつも疑問です。
そう予言・確信されるなら自分の中に留めておけばいい話。

[2356: 匿名さん]

>>2353 検討板ユーザーさん
頭金をきっちり入れられるかどうかでかわってくるんじゃないでしょうか
不動産を資産と考えてフルローン組んでる人は危険だと思います。
デべは売れたらその後破綻しようが関係ないですから。

[2357: マンション検討中さん]

>>2356 匿名さん
頭金を入れるのと、いつでも入れられる(繰上げ返済)余力があるで変わってきそうな気がします。

[2358: 匿名さん]

杭は上方向からの力は支持層で支えるけど横方向の力は表層の摩擦力で支える。表層が緩いと地盤改良しても影響受けるよ。３・１１の時、地盤改良したエリアのタワマンでも被災してる。

[2359: 匿名さん]

杭は支持層まで打ってるから表層が沈下するとエントランスがずれるなんてこともあったりする。

[2360: 匿名さん]

タワマンって10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるのでその前に転売って考えも浸透してきてる。郊外タワマンの建設ラッシュだし、中古の供給過剰で暴落ってのも出てくるかもね。

[2361: 匿名さん]

乾式壁って3・11の時、結構壊れている。免震、制震に関わらず。問題なのは自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には補修費用は含まれてない。臨時徴収ってのもあり得るからローンギリで買うとアウトだよ。

さらに、自分が大丈夫でも周りがギブアップだと他人事ではなくなる。

[2362: 匿名さん]

住宅ローンをじっくり検討したいけど、すぐ決めなくてはいけないのが。。
銀行によって諸費用も違うので、全行シミュレーション出してほしい。

[2363: 匿名さん]

連投お疲れっす、タワマンに限らない話や憶測が混ざってるから整理された方がいいんじゃないかな。

[2364: マンション検討中さん]

>>2362 匿名さん
表でわかる情報は極力自分で整理した方が早いですよ！
むしろ個人宛に来る優遇条件を詰めた方が良いです。

[2365: 検討板ユーザーさん]

この状況でイベントやったんですね
ごく一部の住民だと思いますがノリが苦手です

[2366: 検討板ユーザーさん]

>>2360 匿名さん

超人気マンションで倍率下げの為にネガよく出てくるけど、まさか幕張ベイパークまで出てくるとは思わなかった。ここも人気マンションの仲間入りしたのかな？

[2367: マンション掲示板さん]

>>2351 検討板ユーザーさん
今日検討し始めた方もいるわけで、そういう返しはあまり良くないと思いますね。

[2368: マンション検討中さん]

申込済の者です。
確かに少し悪意がありますけど、ネガ投稿だからと一斉に批判するのもなんか怖いですね。
お互い少しは根拠をつけて反論しないと荒れてしまいますよ。

[2369: 通りがかりさん]

手付金を入れるのはなかなか勇気が要りますね…

[2370: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2371: 匿名さん]

住民板もそろそろかしら

[2372: マンション検討中さん]

ここ買われる方は皆さんマクハリもしくは千葉勤務でしょうか？
さすがに都心通勤はキツいですかね？

[2373: 匿名さん]

>>2372 マンション検討中さん

バスで海浜幕張駅まで出て京葉線で東京駅まで
大変ですが可能ですよー

[2374: 匿名さん]

>>2372 マンション検討中さん

いや、都内勤務けっこういると思いますよ
頑張ってください！

[2375: 匿名さん]

川崎勤務です。(今はテレワーク)
通勤頑張ります。

[2376: 匿名さん]

テレワーク続くのでベイパーク内のシェアオフィス利用させてもらう予定です

[2377: 匿名さん]

>>2372 マンション検討中さん
むしろ都内通勤者がメインターゲットかと。京葉線なんてそのために作られたようなものだし。

[2378: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
海浜幕張駅までなら歩いたほうがよくないですか？

[2379: マンション比較中さん]

意外と近い！幕張へのアクセスと交通機関利用のチェック項目は？
https://www.interior-plus.jp/blog/11346/

[2380: マンション比較中さん]

幕張新都心　千葉市の新拠点病院「千葉市立新病院整備基本計画・基本設計」を策定　完成イメージパース等の詳細を公開！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/01/post-3555ea.ht...

[2381: 匿名さん]

改札口新設の件てその後どうなったんですか？

[2382: 匿名さん]

>2379

JRだと東京駅の乗り換え時間がね。

[2383: 匿名さん]

勤務先が八重洲、丸の内、有楽町あたりだと海浜幕張から東京駅まで乗り換えなしで行けるので、それほどきつくもないと思う。現に知り合いで丸の内、大手町勤務の人も複数いる。問題なのは東京駅で乗り換えなければならないような場所に勤務先がある場合だが、そもそもそのような人は海浜幕張を検討しないのではないか。

[2384: 匿名さん]

>2383

八重洲、丸の内、大手町も歩くよね。有楽町ならありかな。

[2385: マンコミュファンさん]

>>2372 マンション検討中さん
私は週5都内勤務ですが、都内勤務はきつくないでよ。そりゃあ通勤時間は短い方がいいけど。なので駅迄は駅前駐輪場を契約して自転車で行ってます。雨の日は歩きで行ってます。京葉線がメインですが場所によっては武蔵野線で西船橋へ。そこから東西線や総武線の当駅始発に乗っているので座れます。

[2386: 匿名さん]

武蔵野線で西船って接続悪くね。

[2387: 買い替え検討中]

接続という意味だと八丁堀から日比谷線、新木場からりんかい線もありますよね

[2388: マンション検討中さん]

通勤時間帯に快速ないしなあ
豊砂駅もできるからよく考えた方が良いね

[2389: 匿名さん]

主観ですが京葉線の東京38分は割と長く感じますよ。
本数が少ないのと路線の選択肢がないので気持ち的にゆとりがないのが原因かなと思っています。

[2390: マンション検討中さん]

京葉線の混雑はどんな感じですか？

[2391: 匿名さん]

>2387

りんかい線使うなら素直に湾岸タワマンじゃない。

[2392: 匿名さん]

>>2390 マンション検討中さん
ピーク時のピーク区間で混雑率100%くらいのイメージですかね。一番の混雑列車ではもうちょいいくのかな？
個人的にですが、京葉線は全部各駅停車でいいんじゃないかなあ。通過待ちの時間もなくなるし、歪なダイヤで発生する余計な待ち時間とか混雑考えると、あんまりメリットないんですよね。蘇我以遠で出勤時間と通勤快速のタイミングがピッタシ合う人にメリットがあるくらいで。

[2393: 匿名さん]

北側に建設される病院の新しいイメージパスが公開されたようです
こちらのサイトベイパークの情報もよく出てますのでお勧めです
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/01/post-3555ea.ht...

[2394: 匿名さん]

通勤時、東京まで38分ってことは幕張豊砂駅ができたら40分超えてきそうですね。
新ダイヤで日中の快速が毎時1本減ったのも残念。

[2395: 匿名さん]

人気路線になってしまうほど沿線住民が多くなって遅くなるのが快速の運命です。快速の停車駅が増えたり、本数が減ったりする。所要時間は各駅停車を基本で考えておいたほうがよいですね。
東京駅乗り換えが不便ゆえに京葉線は比較的すいてるほうかと。武蔵野線の西船橋乗り換えは本数少なくて混んでます。１本逃すと２０分後だったりして普段使いはやめたほうがよいです。

[2396: 匿名さん]

抽選に外れた方で２期の申込みの電話きた方います？

[2397: 名無しさん]

>>2381 匿名さん
新改札は最初の記事で2024年とか言われてたけど噂だともう少し早くできるとか何とか見た記憶がある。

[2398: マンション検討中さん]

千葉市の市議会議員によると、2022年に着工して2023年に完成予定らしいですよ。
ここの入居までに使えるようになってると嬉しいですね。

[2399: マンション検討中さん]

>>2365 検討板ユーザーさん

Twitter見るとごく一部だと思うけど同じくノリが苦手。
オプションとかリフォームもどこやったらいいとか勝手に盛り上がってますね。

イベントの写真も載ってたけど凄い行列だった。よくもこの状況で開催したなと思うし行く住民も、、、
Twitterしてるスカイ住民でも良識ある人はイベント参加してないみたいだけどノリの苦手なお仲間グループは載せまくりでした。

[2400: 匿名さん]

苦手なのは自由だけど、ここでお気持ち表明する必要ありますか？

[2401: マンション比較中さん]

本当に親交を深めたいなら個人なりグループなりLINEでやりとりすればいいのにとも思いますが
所詮はTwitterで上辺だけの浅い付き合いなんだろうなぁとは思う。

[2402: マンション検討中さん]

2棟1,000組以上の人間がいれば色々いる。
LINEだろうがTwitterだろうが別にどんなツールでのコミュニケーション距離感でもそれが現代。
イベントする事参加する事が良識ないみたいな認識もしてますが、定期的に価値観の違い嫌悪のご意見表明する人なんなんでしょうね、小規模マンション検討すべきでは？

[2403: マンション検討中さん]

>>2399 マンション検討中さん
というあなたも、
ベイパークの情報が気になって掲示板もTwitterも見てるじゃないですか笑
私はむしろ色々と情報書いて下さりありがたいと思いますよ。
嫌なら嫌で見なければいいと思います！
検討板なんだから、個人の嫌なお気持ちを書く場所じゃないと思います。

[2404: マンション掲示板さん]

>>2399 マンション検討中さん
あなたの「?が苦手。」という投稿が世界で一番苦手です。Twitterでそのように返信してはどうでしょうか？
苦手なのにわざわざフォローしてくまなくチェックしてこちらの掲示板に報告する、、、修行僧か何かですか？
ご友人にラインでもなさってください。ミッドタワーの検討とは無関係ですし、不愉快です。

[一部テキストを削除しました。]

[2405: 検討板ユーザーさん]

ベイパークのシェアオフィス、結構安いんですね。早く引っ越して使いたいなー

[2408: マンション検討中さん]

>>2405 検討板ユーザーさん
ワーキングスペースって、電話会議とかできるスペースもあるんでしょうかね。もし無かったら周りの皆さんの迷惑になるし使えないなと悲しんでいます。

[2410: 評判気になるさん]

[No.2406～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2411: 評判気になるさん]

ベイタウンが20年かけて海浜幕張の印象を良くしてきたのに、ベイパークがそれを崩している感じがします。

[2412: マンション掲示板さん]

>>2408 マンション検討中さん
一階にもワーキングラウンジがありますが、仕事とか出きなさそうですもんね。そもそも席も少ないですし。

[2413: 匿名さん]

>>2411 評判気になるさん
ベイパーク全体の話？この掲示板の話？それともTwitterの話？

[2414: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2415: マンション検討中さん]

オプションいろいろあって迷ってます…ミッドスクエア購入者の皆様ってオプションにかけられる予算いくらくらいなんですかね？ピンキリだと思いますが中央値は100万くらいですか？

[2416: マンション検討中さん]

>>2415 マンション検討中さん
計算したら500万円程度になりました。

[2417: 匿名さん]

>>2415 マンション検討中さん
オプションと諸費用で、手付金額超えないくらいで考えてます。

[2418: マンション検討中さん]

>>2416 マンション検討中さん
>>2417 匿名さん
お二人ともありがとうございます。予想しているよりもかかってしまいそうでビクビクしてますが、一生住むかもしれない住戸なので納得のいく話し合いを旦那としてみます…
金額参考になりました^ ^

[2419: 匿名さん]

>>2415 マンション検討中さん

わかります…200万くらいを予定しています。
今後さらにエコカラットなどのオプションの話もあるようで今回のオーナーズスタイリングにどれくらいお金を使っていいものか悩んでいます

[2420: マンション掲示板さん]

皆さんオプション凄いですね、、
私はマックス100万程度と考えています。
入居後にできるものは他の業者に頼もうかなーと考えてます。

[2421: 匿名さん]

現在のコロナの状況下であのイベントを開催したことについては軽蔑してます
どういう属性の方なんでしょうか
それなりの会社や官公庁に勤めていたら控えるはずです

[2422: マンション検討中さん]

>>2420 マンション掲示板さん
同じくです！！！
我が家もオプションは100万以下、外注で200万以下には抑えたいです笑

[2423: マンション検討中さん]

>>2421 匿名さん

自粛すれば正義、ではないですよ。B-Pamという社団法人のオフィシャルイベントなので問い合わせてみれば良いのでは。

[2424: 匿名さん]

皆さん具体的にどのオプションを選択されますか？
おすすめがあれば知りたいです。

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
後から変更が難しいところを中心に考えています。
風呂周り、キッチン周り、あとコンセントなど電気系ですね。

[2426: 匿名さん]

住宅ローンの銀行は決めました？

[2427: マンション掲示板さん]

>>2426 匿名さん
自分も聞きたいです！
オプションはまだ日があるので考えてないですが、、、
申込者ですが、というか今週末までに1行決めてくださいと言われているのですが、これは本審査なんですかね？
本当の本審査は入居半年前とかになると思うのですが、今週末の契約時に借入する銀行は準本審査みたいな立ち位置なんですかね？

[2428: 匿名さん]

>>2427 マンション掲示板さん
契約後1ヶ月以内に本審査を通した（申込まででいい？）銀行のみ住宅ローン特約が適用。後で別の銀行に変えることもできるけど、特約がない。っていう認識です。
間違いあったら教えてください！
金消契約前に再度審査とか最新の源泉徴収票提出したりとかあるんですかね？

[2429: マンション掲示板さん]

>>2428 匿名さん
ありがとうございます！
入居までに転職等したら審査落ちることもあると言われたので何らかの審査はあると思います。
そもそも２年前に契約内容を確定させることはできない気がします。
今月？行う方の本審査は１行ですよね？

[2430: 購入者]

>>2426 匿名さん
私はUFJを中心に仮審査に出した銀行に金利や特例を交渉する予定です。
現状三行出してほぼ横並び(変動0.425/後売りOK)なので団信特約の1番条件が良いUFJ予定です。

ただ先日UFJに軽く交渉したら借入額を満額より〇〇万円減らしてくれたら金利をさらに-0.1%する提案を頂いたりしたので、他の二行にも同様の提案や団信特約の無料付与などないか交渉してみようと思ってます。

[2431: 名無しさん]

今は何でもかんでも自粛すればいいってのも違うでしょ。日本ではコロナの致死率0.8%まで下がってるのに高齢者と基礎疾患の人だけのために国民の動きを全部妨げるなって話。これで失業者と自殺者の増加、婚姻数と出生数の大幅減少を招いた責任はどう取るのかな。コロナの死亡者より経済的死亡者を多く出したんじゃ本末転倒だよ。

[2432: マンション検討中さん]

まあいるよね、コロナで思考停止になっている人。いかんいかん！ここは検討板なのでマンションや住宅ローンやリフォームの話に戻りましょう。

[2433: マンション掲示板さん]

>>2430 購入者さん
え、住宅ローンの条件って交渉なんてできるんですか？

[2434: 匿名さん]

>>2430 購入者さん
交渉可能なんですね。交渉は直接電話とかでする感じですか？
ネット銀行より、都市銀行のほうがその辺融通効いたりするんですしょうか？

[2435: 匿名さん]

くだらないイベントで経済止める方がよっぽど影響悪だと思いますけどね
それなら飲食の時短辞めてもらった方が働く人にとってはよっぽど有難い
民度の高い住民を望みます。

[2436: マンション検討中さん]

>>2435 匿名さん

本気で言っていたら面白い。ボケかな。

[2437: 購入者]

>>2433 マンション掲示板さん
出来ますよ。
属性や借入額次第のところはありますが、継続的に給与受取口座にしているとか会社としてのメインバンクになっているとか資産(現金/株など)が特定の金額以上あると交渉テーブルに乗ってくれます。

>>2434
はい、電話です。
感覚値ですがネット銀行は元々交渉しなくてもメガバンクより金利が低いのであまり交渉に乗ってくれないイメージがあります。
逆に大々的に表に出せないメガバンクが条件に合致する仮審査客にこんな提案(ネット銀行クラスまで金利引き下げます)あるのですがどうですか？と電話掛けてくるパターンもあります。
私は先方から電話がありました。

[2438: 匿名さん]

ゲストルームの料金ですが、細則に書いてある設定は一般的なのでしょうか？
管理組合の収入にはならないってことですかね？

[2439: マンション検討中さん]

>>2437 購入者さん
参考になります。ありがとうございます。
無知で大変お恥ずかしいのですが、交渉は、仮審査を営業さん通して実施していても可能ですか？

[2440: マンション掲示板さん]

>>2437 購入者さん
なるほど、ありがとうございます！
ただ、金利とかの具体的な内容が決まるのはもっと入居が近づいてきた頃かと思うのですが、今から交渉をすすめて意味あるのでしょうか。

[2441: 購入者]

>>2439 マンション検討中さん
基本は自分でされるのが良いかと思います。

>>2440
金利が決まるのはそうですね。
それ以外の交渉(特約など)は今じゃないと出来ないです。
ただここら辺も交渉な部分もあるので銀行担当者にご確認下さい。

[2442: eマンションさん]

>>2438 匿名さん
利益出しちゃうと宿泊業としての届け出必要になるからバザー価格にせざるを得ないって聞きました。そもそもゲストルームは近所に高級ホテルもビジネスホテルもあるから必須の設備では無い気がしますけどね

[2444: マンション検討中さん]

[NO.2443と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2445: 検討板ユーザーさん]

>>2430 購入者さん
提携ローンではなくご自分で手配されるということですか？
それだと引渡し後の登記の段取りが面倒そうな印象ですが（設定は銀行指定の書士、実行当日に登記を出す等）、営業さんからは何か言われました？

[2446: マンション掲示板さん]

>>2445 検討板ユーザーさん
自分もできれば提携外でやりたいと思ってます。以前やったことはありますがそんなに面倒なことはなかったですよ。