幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2301: マンション検討中さん]

西向きの眺望は20階以下はやっぱりイマイチなのでしょうか。

[2302: 検討板ユーザーさん]

>>2299 マンション検討中さん

わたしもそう考えています。早く値段出ないかな。

[2303: マンション掲示板さん]

2次検討しているのですが、北東角の良さって何でしょうか。
前方にあまり抜けないタワマンが３つあり、日当たりも当然良くないですよね。角部屋なので窓面が多く開放感はあると思うのですが、どのあたりが評価されてるのでしょうか。

[2304: 名無しさん]

>>2303 マンション掲示板さん
角部屋が好きな層は一定数います。部屋も中住戸と比べると広いですがそれくらいではないでしょうか。
高い評価がしにくい分価格も抑えられたものになるのかと…

[2305: マンション検討中さん]

>>2303 マンション掲示板さん
2次に北東は出なくて、3次予定、4月からの第2期に主に販売予定だと営業さんが言ってました。

北東はパークウェルステイトの植栽が見える、高層階ならパークウェルステイトの向こう側の眺望が半永久って感じじゃないかなと。

[2306: マンション検討中さん]

北東は眺望というか将来の前建て不安がほぼ無いのが南西と比べた時のメリットですよね。

[2307: マンション掲示板さん]

>>2306 マンション検討中さん
え、南西ってベイタウンですよね。
ベイタウンの建て替えリスクということですか？

[2308: 匿名さん]

豊砂新駅の駅近にマンション建ちそうな土地が沢山あるのが気になるわ

[2309: 検討板ユーザーさん]

ミッドの2次狙うよりも今年か来年の金融&不動産バブル崩壊後のクロスかスカイ狙ったほうが賢い。
2年後って想像以上にリスク大きいよね。

[2310: ミッド検討中5]

>>2308 匿名さん
そうですよね、ミッドが２年後だけど板マンションならそれより早く完成するし、可能性はあるかもしれませんね！

[2311: 匿名さん]

>>2308 匿名さん
千葉市側はここまで計画に沿って開発してきた土地を中途半端に用地転換してマンション建てるつもりはないだろうし、建つとしたら習志野市側だろう。だけど微妙に駅から離れるし、周りに学校とかないからかなり住みずらいと思う。今のところ全く住むための街になってないからね。かといって、ここから大規模開発するほどの魅力も土地もなさそうだし。
まあ、南船橋はしばらく開発が続きそう。比較するならそっちだろう。豊砂駅周辺にマンション建てることになるくらいなら、たぶん海浜幕張も今より人気になってるんじゃないかな。

[2312: マンション検討中さん]

>>2307 マンション掲示板さん

可能性の話だけなら、これから4,50年はほぼ立て直す可能性がゼロに近い北東と、既に2,30年経ってる借地権のベイタウンなら、建て替えが起きるのが早いのは後者の方だと思いますよ。可能性だけの話。

[2313: マンション検討中さん]

南東角は二次で出るかご存知でしょうか？

[2314: マンション掲示板さん]

>>2312 マンション検討中さん
それってメリットって言えるんですか？
ベイタウンは普通借地権だし、仮に建て替えたとしても建ぺい率削って今より高い建物になりますかね？

[2315: 匿名さん]

>>2303 マンション掲示板さん
共用廊下側に部屋がなくて、北側隣も住戸ではないのでプライバシー面で優れていると思いますね。

[2316: 名無しさん]

豊砂駅前の空き地はJRとイオンがそれぞれツインホテル建ててメッセ駐車場はマリンスタジアムの建て替え候補に挙がってるからもしマンション建てるとなると北側の雑居ビルの辺りか隣のさくら広場を再開発するしかないね。ただ現状は住宅建設が出来ない法律になってるから今後の動き次第ってとこかな。

[2317: 匿名さん]

>>2272 デベにお勤めさん

その分類だとここはみんなCになっちゃうじゃん

[2318: マンション検討中さん]

>>2272 デベにお勤めさん
ていうかローンが付こうが付かまいが、住宅ローンが通らなかった場合は提携銀行なら手付金帰ってくるから関係なくね？

[2319: マンション検討中さん]

北西角のキャンセル出ないかにゃ。

[2320: 匿名さん]

次販売の19階以下の北西角は、ベイタウンが被るので海の抜け感が少なくなりますが、@225程度なので充分お得かと思います。