幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2247: 検討板ユーザーさん]

>>2246 aさん

何時ごろ連絡きましたか？？

[2248: マンション検討中さん]

現時点で連絡がないということは…

[2249: マンション検討中さん]

落選連絡待ちですね

[2250: 評判気になるさん]

>>2244 マンション検討中さん
北西角ですが13時過ぎに営業の方より当選連絡頂けました。

[2251: 匿名さん]

今回お得だったのは、NW95、SW80、SW98でやっぱり集中しちゃいましたね。
特に高層NWは、もう少し高くすれば他にバラけてよかったのかもですね。

[2252: 検討板ユーザーさん]

たった今、敗戦連絡ありました…
残念！！

[2253: 検討板ユーザーさん]

>>2252 検討板ユーザーさん

北西角は安すぎましたね。

[2254: 名無しさん]

>>2251 匿名さん

NW95:4LDK、価格
SW98:眺望、特徴的な間取り
その他最上階中住戸

この辺りは他物件との差別化に繋がりそうなので買えた人はラッキーですね。リセールも期待できるかと。
(私の購入予定住戸は予算的に申し込めずこれらに該当しませんが…)

[2255: マンション検討中さん]

北西角当選した方、本当におめでとうございます！強運ですね！！
我が家は北西の抽選が怖く逃げましたがおかげでミッドに住める事は決まりました笑
これから皆さんよろしくお願いいたします！
明日は実印と認印を持っていくそうですね！

[2256: 検討板ユーザーさん]

>>2255 マンション検討中さん

いままでとは少し違う気持ちでMRに行けますね。

[2257: 評判気になるさん]

>>2255 マンション検討中さん

実印いらないって言われたけど…どっちが正しいんだろ？

[2258: 匿名さん]

手付金減額できたって人がTwitterにいますね。できるんですね。今からでも交渉できるのかな？

[2259: 匿名さん]

>>2258 匿名さん

見ました。ただすでに投稿削除されてましたね。
この方はできて他の方はできない、なんてことはないと思うので交渉の余地はありそうです。

[2260: マンション掲示板さん]

抽選参加前に交渉始めとかないと、無理なんじゃないかなぁ

[2261: マンション検討中さん]

手付金を減額できても何故か抽選には当たらない気がするんですよね、何故か。

[2262: マンション検討中さん]

手付金交渉しますよ。

向こうも次の人に順番回す手間考えたら仕方なく受け入れます。

[2263: マンション掲示板さん]

>>2262 マンション検討中さん
でも一部の人にだけ手付金減額は卑怯ですよね。
申し込みない部屋を買う代わりに手付金交渉したとかならともかく。

[2264: 匿名さん]

無抽選ならわかりますが、抽選部屋で減額とは。
それでも当選してるから抽選は公正だったってことですね。

[2265: 匿名さん]

>>2261 マンション検討中さん
手付金減額の方は抽選でなおかつ当確だったようですよ

[2266: 匿名さん]

手付交渉多発しそうですね。
減額の際、内密にとか言われなかったのでしょうか？

[2267: マンコミュファンさん]

抽選でも事前に交渉していれば問題ないとおもいます。手付金10%は申込前から説明されていると思いますので、抽選のあった部屋の事後交渉は難しいのではないでしょうか

[2268: 匿名さん]

オプションがっつり楽しみたいので、よろこんで10%払います！

[2269: マンション検討中さん]

皆さんあまりオプションはつけない派ですか？
オプションは手付金額が上限で、不足した際に後から追加は不可と言われました。
手付金額内でオプションのやりくりをするそうです。
我が家は長く住むつもりなのでガッツリやろうかと。

[2270: 評判気になるさん]

関連投稿、全て削除したみたいですね
デベ側から特定されて、減額白紙になって欲しい

[2271: マンション検討中]

>2263 マンション掲示板さん
例えば購入金額5000万台の方の減額交渉と9000万台の減額交渉は意味合いが違うのではないでしょうか？
5000万台で手付金下げたところで、諸経費で追徴になったり思うようにオプションつけられなくないですか？

[2272: デベにお勤めさん]

>>2266 匿名さん
ご自分の属性も考えずに、むやみに手付金減額交渉なんてしないでくださいね。下手こいたら相手にされなくなりますよ。。。
購入検討者はデベにA、B、Cとか格付け分類されています。
一流大企業で勤続１０年以上とかならAで、多少のわがままは聞いてくれます。まず間違いなくローンが付く確実客だからです。
一流企業勤務でも転職間もないとか２流３流企業とか自営業者とかのB/Ｃ客が手付減額なんか申し入れたら、なんだこいつ、やっぱ資力ないじゃんて思われ、倍率操作され、一巻の終わりです。
お気をつけあそばせ。

[2273: マンション掲示板さん]

>>2272 デベにお勤めさん
倍率操作なんてしてるあなたのお勤め先が一巻の終わりですね

[2274: 内覧前さん]

>>2273 マンション掲示板さん
倍率操作は普通にコンプラ違反でしょうね。

[2275: ミッド検討中5]

残念ながら、ギリギリで申し込まれまして南西角落選しました。
いろいろ夢を描いていたのでがっかりです。
また違うマンション探します。
皆さんありがとうございました。
いいマンションだと思います！本当に。

[2276: マンション検討中さん]

明日の説明会のあとまたモデルルーム見たいって言ったら見せてくれますかね？
オプション検討するのに改めて見てみたくなった。。

[2277: 匿名さん]

2/3が無抽選でほとんどは２倍だから当選しなかった人はよっぽど運がわるいか
操作されてたかですね

[2278: 検討板ユーザーさん]

>>2275 ミッド検討中5さん

まだ諦めないで下さい。ご自身の熱意が営業さんに伝わっていれば、もしかしたら、キャンセル住居などの連絡があるかもしれません。

[2279: マンション検討中さん]

>>2276 マンション検討中さん
営業さんに相談ですかね。

[2280: マンション検討中さん]

修繕積立計画が気になります。

前回担当の方から、確定はしてないものの、修繕積立金が10年でおよそ2倍になると聞きました。
収入がピークアウトした後も管理費と併せて支払い続けていけるか不安があります。

[2281: マンション検討中さん]

さてここからは底層階の坪単価210万円のラインナップ登場で低年収層が盛り上がります

[2282: 匿名さん]

次期の販売は、高層階も角部屋もあるようです。
北西角は、19階以下となりますが、
4LDK角で~@227なのでここは、まだまだお得かと思います。

[2283: 検討板ユーザーさん]

>>2282 匿名さん

そうですね。自分は半実需半投資なので、北東角高層階が安くでると良いなあ。

[2284: 販売関係者さん]

>>2278 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。運が悪いというコメントもありますが、そのお言葉に救われます。

[2285: ミッド検討中5]

この時点でやっぱり辞めるっていう人もいるのでしょうか？

[2286: 匿名さん]

>>2285 ミッド検討中5さん
手付金が期限までに準備できなければ、不成立となります。
大規模なので数戸は発生するでしょう。

[2287: 匿名さん]

今期は、北西角がパンダ部屋で大抽選会となりましたが、
次期で、お見合い具合が似ている北東角が＠230~240で出れば、また人気化しますね。

[2288: 匿名さん]

>>2287 匿名さん
北東角は海が見えない？分だけ単価は更に低くなるかと思います。240まではいかないかなぁ。

[2289: 匿名さん]

>>2280 マンション検討中さん
確定してないというのは、管理組合次第だからということですかね？
均等化とはいかないまでも10年で上がりきって固定されるのはいい計画だなと思いました。

[2290: 内覧前さん]

スカイとクロスの修繕費見てると、三井は段階的に上げていく計画と言っていたけどたぶん入居時のままだから、結局計画通りにならないんじゃないかな。となると10年後に急激に上がる可能性もあるし、10年後以降は固定というのも難しいかもしれない。まあそもそも三井の計画自体怪しいけど。最初だけ安い修繕費ってデベと転売ヤー有利で、実需組にとってはライバルも増えるし、今だけ支払いカツカツという人以外あんまりメリットないんですよね。

[2291: マンション検討中さん]

営業の方かた曰く、
スカイは30年で修繕計画を組んでいて、30年後に積立金を使い切る計画なので安いが、ミッドは40年で使い切る計画にしており、その分初期の積立額が高く設定しているとのことでした。

[2292: マンション検討中さん]

オプションや変更ができないののは22階以下ですか？二期からもう無理ですか？

[2293: 匿名さん]

>>2290 内覧前さん
2棟とも初期から上がってないんですか？
管理組合が否決したってこと？将来大丈夫か？

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2285 ミッド検討中5さん

自分のいままでの経験では、どんなに人気の物件でもありました。

[2295: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけもう資産性のある魅力的な部屋は無いよね。
1次外れたらほとんど他行くでしょ

[2296: マンション検討中さん]

>>2292 マンション検討中さん
期というよりは階数によって締切がありますので、高層階ならまだ間に合いますかね。
↓を見ると19階以下は一切出来ないように見えますが、レンジフードのオプション価格を見ると、19階以下でもできるような記載があったりするのでよくわからないです。
本当に気になるなら電話したほうがいいと思います。