幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2061: 匿名さん]

>>2059 名無しさん
海まで公園通って行けますからね。今は歩道があまり綺麗ではないですし、夜は美浜園あたりかなり暗いですが、センスがあればそこそこ有名なデートスポットにでもなっていたかもしれませんね。ライティングとかもうちょい頑張れよと思います。今は電球切れても放置されてるような状態ですが。

[2062: 匿名さん]

1/15、1/17、1/18のMR予約枠が復活しているんでまだ予約できていない方チャンスですね。

[2063: 匿名さん]

三井ですが違う物件で聞いた話なのですが、修繕費は計画では最初10年間は毎年1000円くらいつつ上がると言われたことがあるのですが、実際計画通りに毎年値上げされるものなんですか？それとも計画は参考でしかなく、ある時期にそろそろヤバいからガツンと値上げするイメージでしょうか？

[2064: 匿名さん]

>>2063 匿名さん
計画通り進めるかどうかは管理組合で決めることかと思います。

[2065: 匿名さん]

>>2063 匿名さん
修繕費は毎年上げるようなことはしないです。徴収（銀行引落し）も大変な作業となりますから。大規模修繕に向けてある時期にガツンと上げることになりますね。

[2066: 住民]

>>2061 匿名さん

美浜園ではなく見浜園では

[2067: 匿名さん]

一時金ありですか？

[2068: 匿名さん]

2064さん、2065さん
ご教示ありがとうございます。なるほど、確かに金額変更手続大変そうですね。
組合で決めるとなると、実需組と投資組、投資組でも短期保有か長期保有で意見調整が大変そうです。

[2069: マンション検討中さん]

今週末が山場ですかね
過去購入した経験だと3-5倍以下なら割と当たると思ってます
これ以上倍率上がりませんようにー
ダメだったら　→晴海フラッグの板マン→晴海フラッグのタワマン　があると思って希望住戸狙って気楽に行きます
皆さんも気楽にー

[2070: 匿名さん]

>>2069 マンション検討中さん

晴海フラッグのほうが当たらないのに笑

[2071: マンション検討中さん]

>>2067 匿名さん
10%ですよ

[2072: マンション検討中さん]

>>2071 マンション検討中さん

あと、オプションが手付金を超えるような時は場合によって20%と記載ありましたね

[2073: 検討板ユーザーさん]

南東角は人気ないみたいですね(^^;;
ほぼ1倍
北西、南西も想定以下の倍率
今の勢いで低層階も売り切ることできるか疑問です…

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 検討板ユーザーさん
なんか倍率高いみたいな投稿もあるけど意外に低いんですね
自分が選んだ部屋も願わくば1倍がいいなー

[2075: 匿名さん]

>>2071 マンション検討中さん
手付金ではなく、修繕積立一時金のことかと。

[2076: マンション検討中さん]

>>2067 匿名さん

資料はいただいていませんが、一時金なしの計画と伺いました。当初10年間は段階値上げ、以降は一定の修繕計画案のためスカイグランドタワーより初期設定が高いそうです。

[2077: 匿名さん]

>>2076 マンション検討中さん
分譲前から一時金ありの長期修繕計画の場合もあるんですか？積み立ての目的を考えるとなんのための計画なのかと思ってしまいますが、、。

[2078: 検討板ユーザーさん]

twitterでネガ情報巻き散らかしてるやついるけど、本当に買う気あるのか？

[2079: マンション検討中さん]

申し込みましたが、、、Twitterの一部ベイパーク住民のノリが苦手です。
住んでも交流はないと思いますがね。

[2080: マンション検討中さん]

>>2077 匿名さん

一時金ありは分譲前のデベ側の計画のあるあるかと思います。月々の修繕費が安くなるので、その方が売りやすいですし。

[2081: マンション検討中さん]

>>2079 マンション検討中さん

わかります。
大学デビューとか社会人デビューのような痛さがありますよね…。

[2082: 匿名さん]

>>2077 匿名さん
最近だとブランズタワー豊洲が一時金ありの計画ですね。

[2083: 匿名さん]

>>2081 マンション検討中さん

20代ならまだ可愛い。
年上のジジババって知ってびびったわ

[2085: マンション検討中さん]

>>2079 マンション検討中さん

同じくです、、
ベイパークはああいう方ばっかりなのかと心配になるレベルです、、
合わせて1000世帯以上あればノリの合わない方達もいるよなと自分に言い聞かせています。
類友だと思うので、自分に合う方を見つけられればと思います！

[2086: マンション検討中さん]

[No.2084と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2087: 匿名さん]

次はB-4街区で4棟目のマンションが建つそうです

[2088: マンション検討中さん]

>>2085 マンション検討中さん
タワマンに住むってそういうことだと思います。戸室数が多くいろんな人がいる中でうまく生きていくスキルが大事かと。
ああいう個性派の方たちは声が大きいので目立ちますが、サイレントマジョリティがほとんどだと思います。

[2089: マンション検討中さん]

>>2078 検討板ユーザーさん

そんなのありましたっけ？例えばどのようなネガ情報ですか？

[2090: マンション検討中さん]

ここは津波きませんか？

[2091: ミッド検討中5]

>>2090 マンション検討中さん
津波は来ると思いますよ。液状化も。それでも住みたいと思えるから検討しています。

[2092: ミッド検討中5]

本日時点での倍率わかった方はまた教えてほしいです。お願いします。

[2093: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
つぎはB-4なんですね。駅が遠くなるから何かしら差別化してきますかね？内廊下だったらいいな。

[2094: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
海側の売りやすそうな方からなんですね。B-6は街がほぼ完成した状態なので、今よりも魅力的になっているので売れるということですかね。でも周囲の眺望が遮られた状況になるので、高層階だからとあまり高く値付けできなそう。それこそ差別化してきそうですね。

[2095: 検討板ユーザーさん]

>>2080 マンション検討中さん

三井さんのマンションに多いですね。
強欲な住友とか、ゴリゴリ営業の野村ですら
そんな事しないのに笑

そこは、ちゃんと紙で出して欲しいけど、
私も営業さんに「今の所は予定してない」みたいな
曖昧な回答されました。

[2096: マンション検討中さん]

今日南東角で登録してきました。
ほぼ1倍みたいですね。
もう登録したから今更なんですが、何で南東角ってあまり人気ないんでしょう?？

[2097: ミッド検討中5]

>>2096 マンション検討中さん
普通は人気方角ですよね。
北西は価格。南西は眺望。で選ばれているのと
あとは間取りですかね。
南東迷いました。

[2098: 匿名さん]

>>2097 ミッド検討中5さん
西向きの眺望がそれだけ人気があるのではなかろうかと。海浜幕張らしい景色ですし、富士山も日の入りも見えますし。

[2099: マンション掲示板さん]

>>2095 検討板ユーザーさん
どこを紙で出してほしいの？

[2100: 匿名さん]

>>2097 ミッド検討中5さん
間取りですかね。ビューバスも収納も。
あと単純にモデルルームになってる間取りは人気出ますよね。
魔改造されてますけど。

[2101: 匿名さん]

南西角、北西角、38階より上の高層階は、ほぼ倍率、が付いてますが、
今週は、階数を変更する方が多く階数によってばらつきが大きくなった感じです。
これから登録する方は、登録倍率をじっくり確認して階数を決めたほうが当選しやすいかもです。

[2102: マンション検討中さん]

>>2096 マンション検討中さん
我が家も南東です！
南東はスカイと比べて坪単価かなり上がってしまったのでお得感は0ですよね笑
でも日当たりいいですし、住めれば気持ちいいと思い申し込みました。
結果倍率も低く買える可能性が高いのであれば良い選択だったと思っています。
どうか1倍のままでありますように！

[2103: マンション掲示板さん]

購入検討している者です。保育園について、お分かりの方がいれば教えて下さい。
保育園を希望するご家庭は、基本的にベイパーク内にあるHOPPAを希望するかと思いますが、定員70名のみでどのくらいの割合の方が通えているのでしょうか。
逆に言えば、どのくらいの割合の方がベイパーク外の保育園に通わざるを得ないのでしょうか。
ミッドの下に保育園が出来たとしても、クロス、スカイの方と争奪戦になると厳しいかなと思い、質問しました。

また、ベイパーク住民は優先権があると思うのですが、千葉市のHPを見ても具体的な内容がわかりませんでした。
お分かりの方いましたら教えて下さい。

[2104: マンション検討中さん]

>>2103 マンション掲示板さん

千葉市のHP見ると、
ベイパーク内の保育園は0歳クラスで
12月時点で61人待機ありと記載ありますね。
1歳クラスになってもほとんど定員は増えないのでかなり厳しいですね。

保育園増えたとしても、
保育園必須だと入居するにはリスクありますよね。

[2105: 検討板ユーザーさん]

普通は南東角って人気あるんですがね。
幕張に限ってはやはり西向きが人気のようです。
それとミッドの東向きは将来的に4棟目の工事がはじまるでしょうし眺望を気にされる方は選ばないのでは？

[2106: マンション検討中さん]

>>2105 検討板ユーザーさん
だと思います
南東角は、日当たりは良さそうですが、割高&展望いまいちで個人的に少し残念です
今回の倍率なら、お得感取って北西、又は展望とって南西がベストではないかと(当方南西で登録済み)
今から登録の人はどっちにしろ抽選でしょうから妥協しない方が満足度高いのでは
私自身、過去に妥協した部屋選んで後悔した経験有りです、、、
あっちの部屋の方がよかった、と思いながら暮らすのはなかなか辛いものです

[2107: マンション掲示板さん]

>>2104 マンション検討中さん
ありがとうございます。
HOPPAはおっしゃる通り定員増えないのでこの61
人はHOPPAにはほぼ確実に入居できないということですよね、、
スカイグランドの影響なのか分かりませんが。
１歳児の待機が減っているところを見ると、流石に復職しないといけないから他の園に引っ越したというところですかね、、
かなり厳しいな

[2108: マンション検討中さん]

19階以下ってプラン含めてオプション何も選択できないんですね。
登録に行くまで知らなかったです。

低層階の開放待とうかとも思ってたけど一期で申し込んで正解だったかも！

[2109: マンション検討中さん]

>>2108 マンション検討中さん
詳しく知りたいです！MRで担当からそんな話全く出なかったですが…むしろ、プラン変更できる話しか聞いてないです。

[2110: 匿名さん]

>>2109 マンション検討中さん
私も聞きました。
フロア毎にオプションの申し込み期限が定められていて、当然工期が遅くなる高層階の方が後になります。
そして19階以下はオプションなしとのことでした。