幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[2061: 匿名さん]

>>2059 名無しさん
海まで公園通って行けますからね。今は歩道があまり綺麗ではないですし、夜は美浜園あたりかなり暗いですが、センスがあればそこそこ有名なデートスポットにでもなっていたかもしれませんね。ライティングとかもうちょい頑張れよと思います。今は電球切れても放置されてるような状態ですが。

[2062: 匿名さん]

1/15、1/17、1/18のMR予約枠が復活しているんでまだ予約できていない方チャンスですね。

[2063: 匿名さん]

三井ですが違う物件で聞いた話なのですが、修繕費は計画では最初10年間は毎年1000円くらいつつ上がると言われたことがあるのですが、実際計画通りに毎年値上げされるものなんですか？それとも計画は参考でしかなく、ある時期にそろそろヤバいからガツンと値上げするイメージでしょうか？

[2064: 匿名さん]

>>2063 匿名さん
計画通り進めるかどうかは管理組合で決めることかと思います。

[2065: 匿名さん]

>>2063 匿名さん
修繕費は毎年上げるようなことはしないです。徴収（銀行引落し）も大変な作業となりますから。大規模修繕に向けてある時期にガツンと上げることになりますね。

[2066: 住民]

>>2061 匿名さん

美浜園ではなく見浜園では

[2067: 匿名さん]

一時金ありですか？

[2068: 匿名さん]

2064さん、2065さん
ご教示ありがとうございます。なるほど、確かに金額変更手続大変そうですね。
組合で決めるとなると、実需組と投資組、投資組でも短期保有か長期保有で意見調整が大変そうです。

[2069: マンション検討中さん]

今週末が山場ですかね
過去購入した経験だと3-5倍以下なら割と当たると思ってます
これ以上倍率上がりませんようにー
ダメだったら　→晴海フラッグの板マン→晴海フラッグのタワマン　があると思って希望住戸狙って気楽に行きます
皆さんも気楽にー

[2070: 匿名さん]

>>2069 マンション検討中さん

晴海フラッグのほうが当たらないのに笑

[2071: マンション検討中さん]

>>2067 匿名さん
10%ですよ

[2072: マンション検討中さん]

>>2071 マンション検討中さん

あと、オプションが手付金を超えるような時は場合によって20%と記載ありましたね

[2073: 検討板ユーザーさん]

南東角は人気ないみたいですね(^^;;
ほぼ1倍
北西、南西も想定以下の倍率
今の勢いで低層階も売り切ることできるか疑問です…

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 検討板ユーザーさん
なんか倍率高いみたいな投稿もあるけど意外に低いんですね
自分が選んだ部屋も願わくば1倍がいいなー

[2075: 匿名さん]

>>2071 マンション検討中さん
手付金ではなく、修繕積立一時金のことかと。

[2076: マンション検討中さん]

>>2067 匿名さん

資料はいただいていませんが、一時金なしの計画と伺いました。当初10年間は段階値上げ、以降は一定の修繕計画案のためスカイグランドタワーより初期設定が高いそうです。

[2077: 匿名さん]

>>2076 マンション検討中さん
分譲前から一時金ありの長期修繕計画の場合もあるんですか？積み立ての目的を考えるとなんのための計画なのかと思ってしまいますが、、。

[2078: 検討板ユーザーさん]

twitterでネガ情報巻き散らかしてるやついるけど、本当に買う気あるのか？

[2079: マンション検討中さん]

申し込みましたが、、、Twitterの一部ベイパーク住民のノリが苦手です。
住んでも交流はないと思いますがね。

[2080: マンション検討中さん]

>>2077 匿名さん

一時金ありは分譲前のデベ側の計画のあるあるかと思います。月々の修繕費が安くなるので、その方が売りやすいですし。